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農(nóng)村征地、拆遷中究竟有多少項目能得到補(bǔ)償？補(bǔ)償款歸誰所有、由誰來分？

  • 發(fā)布時間：

    2019-11-27 09:52:40

  • 作者：

    圣運(yùn)律師

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征地拆遷中，被征收人最為關(guān)心的就是補(bǔ)償款的發(fā)放。征地補(bǔ)償款何時發(fā)放、怎樣發(fā)放、由誰來發(fā)放等等問題，很多人對于上述問題并不清楚，由

農(nóng)村征地、拆遷中究竟有多少項目能得到補(bǔ)償？補(bǔ)償款歸誰所有、由誰來分？

       征地拆遷中，被征收人最為關(guān)心的就是補(bǔ)償款的發(fā)放。征地補(bǔ)償款何時發(fā)放、怎樣發(fā)放、由誰來發(fā)放等等問題，很多人對于上述問題并不清楚，由此產(chǎn)生了許多誤會和糾紛。
 
        本次，由北京圣運(yùn)律師事務(wù)所主任王有銀為大家進(jìn)行解讀“征地拆遷過程中的補(bǔ)償”問題，也總結(jié)了征地補(bǔ)償款發(fā)放的相關(guān)法律規(guī)定，請拆遷戶務(wù)必知曉。


征地補(bǔ)償工作由哪個部門實施？

        征地補(bǔ)償工作由國土資源部門具體實施《中華人民共和國土地管理法實施條例》中提到：“征地補(bǔ)償、安置方案報市、縣人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。”

各項補(bǔ)償要在多長時間內(nèi)支付？

        各項補(bǔ)償要在3個月內(nèi)支付完畢?！吨腥A人民共和國土地管理法實施條例》規(guī)定：“征收土地的各項費(fèi)用應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個月內(nèi)全額支付。”
 
        無論是土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)還是安置補(bǔ)助費(fèi)，都應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)后3個月內(nèi)支付完畢。（征地補(bǔ)償安置方案由市縣級國土部門擬定，由市縣級人民政府批準(zhǔn)。）
 
        在征地補(bǔ)償安置方案經(jīng)過市縣人民政府批準(zhǔn)后，由市縣國土資源部門具體負(fù)責(zé)組織實施。某些地方由鎮(zhèn)政府甚至村委會全權(quán)負(fù)責(zé)征地補(bǔ)償安置實施的情況，是違反法律規(guī)定的。


征地拆遷中究竟有多少補(bǔ)償？

國有土地上房屋征收

總結(jié)國有土地上房屋征收的兩種補(bǔ)償方式：
       貨幣補(bǔ)償：補(bǔ)償金額=被征收房屋市場價格(包括裝飾裝修費(fèi)用)+搬遷費(fèi)+臨時安置費(fèi)用+營業(yè)性房屋停產(chǎn)停業(yè)損失+獎勵費(fèi)。被征收房屋市場價格參照周邊類似房地產(chǎn)市場價。

        舉個例子，你周邊商品房市場售價10000元/平，那么你可以以此為參照，對比征收方給的補(bǔ)償單價是否合理。
 
        產(chǎn)權(quán)置換：即給予安置房，相同地段最低1:1進(jìn)行置換。比如你的房屋合法建筑面積為200平米，征收方應(yīng)提供不低于200平米建筑面積的安置房予以置換。

2農(nóng)村土地征收

        征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。

        耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

        安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

        地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

拆遷補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)該歸誰所有？
1國有土地上房屋征收

       房屋被拆除后得到的補(bǔ)償款，是對拆遷戶財產(chǎn)損失的一種賠償，理應(yīng)歸拆遷戶所有。
 
       拆遷戶為二人以上的，按其對被拆房屋所擁有的權(quán)利進(jìn)行分割。
 
       房屋被拆除后，其他共同居住人的安置，一般應(yīng)由私房所有人與共同居住人通過協(xié)商妥善安置。
2農(nóng)村土地征收

        土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有,農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織有的是村集體（并非村委會）,有的是村民小組集體
 
       村集體有權(quán)以村民會議或村民代表會議的形式，決定征地補(bǔ)償費(fèi)的分配和使用。村集體可以將該集體收入用于開辦集體企業(yè)、發(fā)展公益建設(shè)，可以分配到各戶，可以分配給被征用承包經(jīng)營土地的村民。
 
        地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。

        對于安置補(bǔ)償費(fèi)的歸屬視情況而定。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個人，或征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費(fèi)用。

        王有銀律師提示大家，征地拆遷的問題歸根到底是補(bǔ)償?shù)膯栴}。補(bǔ)償款的及時、全額支付是對被征收人失地、失房后生活水平不降低的基本保障。維護(hù)被征收人合法權(quán)益不受侵害是律師的使命。當(dāng)遭遇征收侵權(quán)時，請及時聯(lián)系專業(yè)律師咨詢或委托律師爭取合法權(quán)益，來應(yīng)對解決征收補(bǔ)償問題。
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