一、強(qiáng)拆房屋的罪責(zé)由誰來承擔(dān)

　　1.法律規(guī)定強(qiáng)制拆遷應(yīng)當(dāng)是由房屋行政主管部門負(fù)責(zé)，我國行政部門違法強(qiáng)拆由強(qiáng)拆的行政部門承擔(dān)責(zé)任，但是是由國家進(jìn)行賠償。

　　2.非國家機(jī)關(guān)組織的強(qiáng)制拆遷，如果有行政機(jī)關(guān)委托的，視為行政行為，由此造成公民、法人和其他組織合法權(quán)益受損的，國家應(yīng)當(dāng)按照《國家賠償法》的有關(guān)規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　二、房屋被強(qiáng)拆賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么?

　　房屋被強(qiáng)拆賠償標(biāo)準(zhǔn)是按照房屋的建筑面積和房屋的市場價(jià)格來進(jìn)行確定的。對拆遷范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅，但已依法取得營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營性用房的補(bǔ)償，各地可根據(jù)其經(jīng)營情況、經(jīng)營年限及納稅等實(shí)際情況給予適當(dāng)拆遷補(bǔ)償。實(shí)踐中，由于各地區(qū)基本情況不同，在“住改非”房屋補(bǔ)償上也出現(xiàn)了不同的做法，國家并有沒有統(tǒng)一的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

　　1.按照房屋的實(shí)際用途補(bǔ)償，也就是說能夠具體認(rèn)定房屋確實(shí)是用于經(jīng)營使用的，按照商業(yè)用房的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，房屋是住宅的就按照住宅的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

　　2.住宅房屋用于經(jīng)營使用的，根據(jù)住宅房屋的實(shí)際狀況，比如是否持續(xù)經(jīng)營、是否有營業(yè)執(zhí)照、是否沿街等相關(guān)情況，再根據(jù)商業(yè)用房的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)估價(jià)補(bǔ)償。

　　3.住宅房屋用于經(jīng)營使用的，按照住宅房屋的補(bǔ)償估價(jià)金額和非住宅房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)金額的平均值確定。

　　4.按照住宅的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，這種情況主要是住宅房屋用于經(jīng)營使用的時(shí)間較短，尚不支持作為非住宅補(bǔ)償?shù)摹?/p>

　　5.住宅房屋部分用于經(jīng)營使用的，該部分按照商業(yè)用房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，其余部分按照住宅的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

　　三、強(qiáng)制拆遷執(zhí)行條件有哪些

　　北京圣運(yùn)律師提醒您，強(qiáng)制拆遷執(zhí)行條件如下：

　　1.拆遷當(dāng)事人向行政機(jī)關(guān)申請行政裁決。

　　2.行政機(jī)關(guān)受理當(dāng)事人的申請并依法進(jìn)行了調(diào)解。

　　3.已經(jīng)落實(shí)了補(bǔ)償安置。

　　4.已經(jīng)依法組織了聽證。

　　5.強(qiáng)制拆遷的裁決已經(jīng)通知被拆遷人，被拆遷人拒絕自行搬遷。

　　6.已經(jīng)進(jìn)行了現(xiàn)場公證和證據(jù)保全。

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