官方一般沒有無地農(nóng)民的概念，一般說失地農(nóng)民。 失地農(nóng)民是指農(nóng)民的土地被依法征收后，農(nóng)業(yè)戶口的家庭人均耕種面積少于0.3畝的統(tǒng)稱為失地農(nóng)民。失地農(nóng)民的產(chǎn)生是城市化進(jìn)程中的正常現(xiàn)象，是一個(gè)國家或地區(qū)在城市化進(jìn)程中必然出現(xiàn)的一部分群體。

二、拆遷評估注意事項(xiàng)有哪些

房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由被拆遷人協(xié)商選定、房屋價(jià)值評估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日、拆遷方應(yīng)將分戶初步評估結(jié)果公示、被拆遷人有權(quán)對評估結(jié)果提出異議。

1、房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由被拆遷人協(xié)商選定

根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第四條的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由被拆遷人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定。在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被拆遷人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機(jī)方式確定。

2、房屋價(jià)值評估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日

根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第十條的規(guī)定，被征收房屋價(jià)值評估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評估時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價(jià)值評估時(shí)點(diǎn)一致。

所謂評估時(shí)點(diǎn)，就是指運(yùn)用比較法等方法評估房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，由于交易價(jià)值的成交時(shí)期不同，需要將這些交易價(jià)格的成交日期統(tǒng)一修正于某一時(shí)間點(diǎn)上，這個(gè)統(tǒng)一的時(shí)間點(diǎn)便是評估時(shí)點(diǎn)。

眾所周知，目前我國房價(jià)的變動是很快的，房屋價(jià)值作為評估過程中最為重要的一部分，評估時(shí)點(diǎn)的確定就顯得尤為重要。無論是《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，還是《國有土地上房屋評估辦法》，對此都有明確規(guī)定，那就是房屋征收的評估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。房屋評估機(jī)構(gòu)如果沒有依照此規(guī)定，而導(dǎo)致評估結(jié)果中房屋價(jià)值的結(jié)果過低、侵犯被拆遷人利益的，被拆遷人要及時(shí)提出異議，通過復(fù)核評估等程序及時(shí)提出自己的主張。

3、拆遷方應(yīng)將分戶初步評估結(jié)果公示

根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第十六條的規(guī)定，房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供分戶的初步評估結(jié)果。分戶的初步評估結(jié)果應(yīng)當(dāng)包括評估對象的構(gòu)成及其基本情況和評估價(jià)值。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將分戶的初步評估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示。

三、動遷評估流程是什么

1、拆遷當(dāng)事人向估價(jià)機(jī)構(gòu)如實(shí)提供拆遷估價(jià)所必需的資料，協(xié)助估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查勘。

2、受托估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員需要查閱被拆遷房屋的房地產(chǎn)權(quán)屬檔案和相關(guān)房地產(chǎn)交易信息的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)允許查閱。

3、對被拆遷房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，做好實(shí)地查勘記錄，拍攝反映被拆遷房屋外觀和內(nèi)部狀況的影像資料。

4、實(shí)地查勘記錄由實(shí)地查勘的估價(jià)人員、拆遷人、被拆遷人簽字認(rèn)可。

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內(nèi)容審核：王四新律師

來源：頭條-征地超過多少面積算失地農(nóng)民，拆遷評估注意事項(xiàng)有哪些