一、不動產(chǎn)證專有土地面積計算方法有哪些

關(guān)于房地產(chǎn)測量的普遍概念，即面積測定，主要涉及水平區(qū)域的丈量計算。

這個過程可進一步劃分為房舍面積和土地面積的測定兩個類別；

至于房舍面積的測定方面，又包含了房舍建筑面積、共享建筑面積、所有權(quán)面積以及實際使用面積等多個維度的估算。

值得我們特別關(guān)注的是，對于上述各類面積的測定，均需進行獨立且兩次的精確測量，所得到的測量誤差必須控制在特定的容許范圍內(nèi)，然后將兩次測量的中間值作為最終的測量結(jié)果。

在距離的測量上，我們應(yīng)該采用經(jīng)過校準(zhǔn)并符合相關(guān)精度要求的卷尺或者其他能夠?qū)崿F(xiàn)相同精度的儀器和工具。

在面積的表示方式上，我們通常以平方米（m2）為基本單位，小數(shù)點后保留兩位有效數(shù)字，即精確到0.01平方米（0.01m2）。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。

對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

第二十條

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；

協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。

二、不動產(chǎn)證能寫多少個名字

不動產(chǎn)登記證可以寫多個人的名字，數(shù)量并沒有法律限制。不動產(chǎn)登記證上的權(quán)利人的共有狀態(tài)可以是單獨所有，也可以是按份共有或共同共有。如果不動產(chǎn)登記證添加的是配偶、子女、父母等具有家庭關(guān)系或合伙關(guān)系的，那么在添加的方式就可以選擇不動產(chǎn)共有關(guān)系為共同共有或按份共有。如果添加的不是配偶、子女、父母等具有家庭關(guān)系或合伙關(guān)系的，那么在添加的方式上就只能選擇不動產(chǎn)共有關(guān)系為按份共有。

《民法典》第二百零九條

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

在我們?nèi)粘Ｉ钪?，法律是一種無形的約束，它既保護我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。無論是在工作中，還是在生活中，我們都需要充分了解和理解法律，以便更好地保護自己的權(quán)益。雖然法律可能看起來復(fù)雜和深奧，但是只要我們愿意花時間去學(xué)習(xí)和理解，就能夠掌握它的基本原理和應(yīng)用。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“不動產(chǎn)證專有土地面積計算方法有哪些”，每一篇文章都是一次學(xué)習(xí)和理解法律的機會，我們應(yīng)該抓住這些機會，不斷提高我們的法律素養(yǎng)，以便更好地適應(yīng)社會的發(fā)展和變化。

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●時間：2021年8月18日09:30 辦案事由：撤銷不動產(chǎn)登記

內(nèi)容審核：李娜娜律師

來源：臨律-不動產(chǎn)證專有土地面積計算方法有哪些，不動產(chǎn)證能寫多少個名字