實(shí)踐中，不乏有的拆遷方為了加速拆遷進(jìn)程建議拆遷戶(hù)口頭達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議的情況，可“口頭協(xié)議”算數(shù)嗎？有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？今天，北京圣運(yùn)律師事務(wù)所主任王有銀律師為你解讀這一問(wèn)題。


一、房屋征收補(bǔ)償協(xié)議可以采取口頭方式嗎？

      《中華人民共和國(guó)合同法》第十條規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，有書(shū)面形式、口頭形式和其他形式。

       根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》有關(guān)規(guī)定，房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

       由此可知，征收領(lǐng)域，法律并沒(méi)有規(guī)定補(bǔ)償協(xié)議必須采用書(shū)面形式，所以采取口頭形式不違反法律的沒(méi)有合法手續(xù)性規(guī)定，但鑒于房屋征收補(bǔ)償協(xié)議涉及補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額以及搬遷期限、停產(chǎn)停業(yè)損失等重大問(wèn)題，一般而言，補(bǔ)償協(xié)議的形式應(yīng)為書(shū)面，這樣有利于雙方當(dāng)事人留存也有利于發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)作為定紛止?fàn)幍淖C據(jù)使用。如果選擇訂立口頭協(xié)議很難保證權(quán)益的實(shí)現(xiàn)，因此采用書(shū)面形式訂立協(xié)議更為穩(wěn)妥。

二、口頭協(xié)議有效力嗎？
        判斷口頭協(xié)議的效力，依據(jù)《土地管理法》、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等法規(guī)一般而言只要是雙方的真實(shí)意思表示、不違反法律的沒(méi)有合法手續(xù)性規(guī)定、不違背公序良俗，口頭和書(shū)面的安置補(bǔ)償協(xié)議均是可以發(fā)生法律效力的。但是口頭形式的安置補(bǔ)償協(xié)議往往因缺乏文字證據(jù)，存在舉證難的問(wèn)題。當(dāng)難以舉證證明口頭協(xié)議存在的情況下，其效力很可能無(wú)法進(jìn)一步審查。

三、如何證明口頭承諾確實(shí)存在？
       實(shí)踐中，不少拆遷戶(hù)會(huì)遇到征收方明明口頭承諾過(guò)，但卻難以證明的情況。
       根據(jù)《行政訴訟法》第三十三條的有關(guān)規(guī)定，證據(jù)的種類(lèi)包括物證、書(shū)證、視聽(tīng)資料以及電子數(shù)據(jù)等。就證明口頭承諾而言，最簡(jiǎn)單、有效的證據(jù)形式就是視聽(tīng)資料，譬如錄音錄像等。
訂立口頭協(xié)議一定要注重保存證據(jù)并要格外注意以下幾點(diǎn)：

1、保存好視聽(tīng)資料的原始載體，以證明該證據(jù)來(lái)源的真實(shí)性。

2、視聽(tīng)資料應(yīng)當(dāng)完整，即從收集證據(jù)之后不能對(duì)該視聽(tīng)資料進(jìn)行刪減調(diào)整和修改。

3、錄音證據(jù)中要明確談話人的身份，證明征收方確實(shí)對(duì)補(bǔ)償安置作出過(guò)承諾。


       最后，北京圣運(yùn)律師事務(wù)所主任王有銀律師提醒您，雖然目前我國(guó)沒(méi)有明文規(guī)定拆遷補(bǔ)償協(xié)議必須要以書(shū)面的形式簽訂，但由于拆遷補(bǔ)償協(xié)議一般涉及的金額巨大，所以拆遷戶(hù)簽訂補(bǔ)償協(xié)議最好以書(shū)面形式簽訂，口頭協(xié)議最好拒絕，若要簽訂口頭協(xié)議也一定要在簽署之前確認(rèn)協(xié)議內(nèi)容的公平性、保存好證據(jù)，如遇復(fù)雜情況建議及時(shí)聯(lián)系專(zhuān)業(yè)律師，聽(tīng)取專(zhuān)業(yè)法律建議，避免不必要的損失。