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租社區(qū)房搞擴(kuò)建卻被拆除 法院判街道辦拆除違法

  • 發(fā)布時(shí)間：

    2020-05-15 16:44:18

  • 作者：

    圣運(yùn)律師

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為響應(yīng)社區(qū)搞活經(jīng)濟(jì)的號(hào)召，他租了社區(qū)房子，還花了大量資金搞擴(kuò)建。過(guò)了11年，街道辦事處說(shuō)這是違建，給拆除了。王先生不服，訴至法院。

租社區(qū)房搞擴(kuò)建卻被拆除 法院判街道辦拆除違法

    為響應(yīng)社區(qū)搞活經(jīng)濟(jì)的號(hào)召，他租了社區(qū)房子，還花了大量資金搞擴(kuò)建。過(guò)了11年，街道辦事處說(shuō)這是違建，給拆除了。王先生不服，訴至法院。法院一審二審都判拆除違法。
 
    下面，圣運(yùn)律師來(lái)說(shuō)說(shuō)這個(gè)案子。

    王先生是日照市東港區(qū)石臼街道萬(wàn)平社區(qū)的居民。十幾年前，為積極響應(yīng)萬(wàn)平社區(qū)搞活經(jīng)濟(jì)的號(hào)召，經(jīng)萬(wàn)平社區(qū)公開招標(biāo)，王先生與萬(wàn)平社區(qū)簽署《租賃合同》且在萬(wàn)平社區(qū)的同意下，王先生2007年擴(kuò)建房屋投入大量資金。

    2016年，山東省下了政策要對(duì)違法建設(shè)進(jìn)行治理，王先生自建的房屋在治理范圍內(nèi)。 2018年8月29日，他的房屋被拆除。
 
    通過(guò)行政復(fù)議，王先生知道了拆遷行為石臼街道辦事處干的，訴至法院。
 
    一審法院審理后認(rèn)為，街道辦未與王先生達(dá)成安置補(bǔ)償協(xié)議并支付補(bǔ)償款，未提供證據(jù)證明拆除行為依據(jù)的行政決定，亦未經(jīng)法定程序就拆除王先生房屋，屬程序違法。判決拆除違法。
 
    街道辦不服，上訴稱，涉案房屋由兩部分組成，一部分是萬(wàn)平社區(qū)所有，出租給王先生使用的房屋，另一部分是他私自搭建的違法建筑。而且，拆除房屋是執(zhí)行上級(jí)政府安排部署，為公共利益實(shí)施的行政行為。
 
    王先生說(shuō)，萬(wàn)平社區(qū)建房對(duì)外出租獲利，街道辦事處是知情的，而房屋卻又被街道辦以違建的名義拆除，萬(wàn)平社區(qū)非法獲利，損失的后果卻由承租方和建房方承擔(dān)。
 
    而對(duì)于街道辦說(shuō)的拆除是執(zhí)行上級(jí)政府安排部署，為公共利益實(shí)施的行政行為，王先生認(rèn)為，即便是為了公共利益，也不應(yīng)該損害老百姓的個(gè)人財(cái)產(chǎn)利益。

    二審法院審理認(rèn)為，無(wú)論涉案房屋是否屬于違法建設(shè)，即便是執(zhí)行上級(jí)工作部署，街道辦拆除時(shí)，均應(yīng)履行法定程序。涉案房屋拆除前，街道辦在未告知王先生有權(quán)進(jìn)行陳述和申辯、未作出沒(méi)有合法手續(xù)執(zhí)行決定并予以公告的情況下，拆除房屋，違反法定程序。
 
    法院終審判決駁回上訴，維持原判。
 
    對(duì)此，北京圣運(yùn)律師事務(wù)所主任王有銀律師認(rèn)為，法院判決適用法律、法規(guī)正確，結(jié)果公平公正！根據(jù)《中華人民共和國(guó)行政沒(méi)有合法手續(xù)法》沒(méi)有合法手續(xù)執(zhí)行程序的一般規(guī)定，行政機(jī)關(guān)作出沒(méi)有合法手續(xù)執(zhí)行決定前，應(yīng)當(dāng)事先催告行政相對(duì)人履行，行政相對(duì)人收到催告書后有權(quán)進(jìn)行陳述和申辯。
 
    經(jīng)催告，行政相對(duì)人逾期仍不履行行政決定，且無(wú)正當(dāng)理由的，行政機(jī)關(guān)可以作出沒(méi)有合法手續(xù)執(zhí)行決定。需要拆除的，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)予以公告，限期行政相對(duì)人自行拆除。可見(jiàn)，街道辦拆除違反法定程序。
 
    “普通拆遷戶，可能對(duì)相關(guān)法律和程序不懂，遇到問(wèn)題后，要及時(shí)向?qū)I(yè)律師咨詢，這樣爭(zhēng)取合法權(quán)益成功的幾率更高。”王有銀說(shuō)。
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