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補(bǔ)償沒談妥就得限期拆除？ 圣運(yùn)律師以案說法教你破解

  • 發(fā)布時(shí)間：

    2020-11-12 10:08:23

  • 作者：

    圣運(yùn)律師

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村民文先生遇到了麻煩事，他的房屋面臨搬遷，安置補(bǔ)償事宜卻談了幾次也沒談攏。補(bǔ)償沒眉目手里卻多了一張責(zé)令交回土地決定書，責(zé)令他15日

補(bǔ)償沒談妥就得限期拆除？ 圣運(yùn)律師以案說法教你破解


 
  村民文先生遇到了麻煩事，他的房屋面臨搬遷，安置補(bǔ)償事宜卻談了幾次也沒談攏。補(bǔ)償沒眉目手里卻多了一張責(zé)令交回土地決定書，責(zé)令他15日內(nèi)將宅基地、地上房屋統(tǒng)統(tǒng)交國資局拆除。不給補(bǔ)償還要被哄走，這算什么事？今天，北京圣運(yùn)律師事務(wù)所主任王有銀律師結(jié)合省高院典型案例為你解讀補(bǔ)償沒談妥被責(zé)令限期交地如何應(yīng)對。

 

補(bǔ)償還沒談妥，就收到了限拆通知
 
 
  經(jīng)四川省人民政府批準(zhǔn)，包括文先生所在村組的安岳縣岳陽鎮(zhèn)某村土地被征收為國家所有。

 

  其后，在補(bǔ)償還沒談妥的情況下，國資局直接發(fā)給文先生一張《房屋及附屬物補(bǔ)償通知書》，告知其房屋及附屬設(shè)施搬遷安置補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額及簽訂協(xié)議的期限等事宜。文先生在通知期限內(nèi)未與國資局商談搬遷、安置補(bǔ)償事宜，也未搬遷。

 

  不料，沒過多久國資局作出責(zé)令交回土地決定書，責(zé)令文先生15日內(nèi)將其宅基地、地上房屋、構(gòu)筑物、附屬物一并交國資局拆除。

 

  補(bǔ)償還沒著落就要被拆房，文先生覺得沒這種道理，遂提起訴訟，請求撤銷該決定書。

 

  在此，王有銀律師要提醒您，土地征收、農(nóng)房搬遷等行政行為直接關(guān)系到拆遷戶切身利益，在沒有落實(shí)房屋拆遷安置補(bǔ)償?shù)那疤嵯拢瓢l(fā)《責(zé)令限期交出土地決定書》，這很可能是違法的，最好及時(shí)求助律師，通過復(fù)議或訴訟在有效的時(shí)間內(nèi)撤銷掉“限期交出土地決定書”。并且留心收集、保留相關(guān)的證據(jù)，聽取專業(yè)拆遷律師的建議，通過合法的途徑和手段及時(shí)有效地為自己爭取合法權(quán)益。


法院一錘定音：未在期限內(nèi)進(jìn)行協(xié)商也不能限期拆除！
 
 
  法院審理認(rèn)為：依法妥善安置補(bǔ)償后，當(dāng)事人無正當(dāng)理由仍然拒不搬遷的，土地管理部門才能作出限期責(zé)令交出土地的行政決定。本案中，國資局未與文先生就安置補(bǔ)償事宜達(dá)成協(xié)議，又未依安置補(bǔ)償方案計(jì)算出文先生房屋及其它地上附著物的補(bǔ)償金額，更未實(shí)際支付相關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用，在此情形下責(zé)令文先生限期搬遷，交出土地，明顯不符合法律規(guī)定。判決撤銷國資局作出的責(zé)令交出土地決定。一審宣判后，雙方均未提出上訴。


  王有銀律師要告訴您，行政機(jī)關(guān)有依法足額、及時(shí)支付征地補(bǔ)償費(fèi)用，對農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員進(jìn)行妥善安置的義務(wù)。本案中，雖然文先生未在期限內(nèi)協(xié)商，但這不是政府未償先征的理由，即使被征收人拒不配合需要沒有合法手續(xù)執(zhí)行的，國土資源管理部門也應(yīng)按照補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定并公告，做好補(bǔ)償安置措施。該案為2015年四川省高院發(fā)布行政審判十大典型案例之一，對于同類型糾紛具有參考之意。
 
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