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安置房蓋好了，開發(fā)商說再得補129萬差價，不補錢不給鑰匙

  • 發(fā)布時間：

    2020-03-30 15:22:39

  • 作者：

    圣運律師

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拆遷的時候挺順，但辦安置房入住手續(xù)的時候王先生傻眼了。開發(fā)商說：您得再補129萬差價，不補錢不給鑰匙。

安置房蓋好了，開發(fā)商說再得補129萬差價，不補錢不給鑰匙

    拆遷的時候挺順，但辦安置房入住手續(xù)的時候王先生傻眼了。開發(fā)商說：您得再補129萬差價，不補錢不給鑰匙。

    當初的拆遷協(xié)議上可沒說要補錢呀！而且王先生只是河北衡水一名普通退休工人，哪兒有那么多錢！

    他起訴了。衡水市中級法院終審判他勝訴。今天，圣運律師就著這起案子，說說關于拆遷協(xié)議的法律屬性。

    王先生在紅旗大街有一套房子。原衡水市市區(qū)“一拆兩改”指揮部與王先生簽訂了房屋拆遷補償安置協(xié)議，并備注應交457124元，此項款10月31日前一次性付清，10月8日前搬遷完畢交鑰匙驗收。

    王先生持有的補償安置協(xié)議，上面只有原“一拆兩改”指揮部與王先生的簽章。

    后來安置房蓋好了，開發(fā)商讓王先生去售樓處辦理交房手續(xù)，這時候告訴他：您還得補129萬多的差價，要不然，房子不能給你。

    王先生就是個普通退休工人，這一百多萬可不是小數。他只好起訴了。

    經審理法院認為:房屋拆遷補償安置協(xié)議,是房屋征收部門與被征收人之間就房屋征收與補償等具體事宜所達成的行政契約。本案中，原“一拆兩改”指揮部（其職能后由市征收辦行使）與王先生達成的安置協(xié)議，系行政主體為了實現公共利益或者行政管理目標，在法定職責范圍內與王先生達成的契約，屬于行政訴訟受理的范圍。

    雙方達成的協(xié)議，是雙方真實意思表示，受法律保護，雙方均應依約履行各自的義務。市征收辦擅自提高王先生房屋補差價款的行為，屬于違約，王先生要求依協(xié)議履行，符合法律規(guī)定，應予支持。

    最終，法院判決市征收辦應按照補償安置協(xié)議的約定履行義務。

    對此，北京圣運律師事務所主任王有銀律師表示，根據行政訴訟法第十二條第一款第（十一）項規(guī)定，公民、法人或者其他組織認為行政機關不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經營協(xié)議、土地房屋征收補償協(xié)議等協(xié)議，向法院提起訴訟的，屬于人民法院行政訴訟的受案范圍。

    “本案的補償安置協(xié)議系原“一拆兩改”指揮部為改善舊居住區(qū)居民生活環(huán)境的公共利益，在法定職責范圍內，作為一方當事人與王先生協(xié)商訂立的。該協(xié)議的主體為行政主體和行政相對人，具有行政法上權利義務內容的協(xié)議，屬于行政協(xié)議。”

    所以，王有銀律師表示，對于這類協(xié)議，法院按照行政協(xié)議進行審查，并無不當。

    根據合同法第六十二條第（二）項、第（五）項的規(guī)定，合同履行方式不明確的，按照有利于實現合同目的的方式履行。而本案協(xié)議為行政協(xié)議，其目的是改善居民生活環(huán)境，行政協(xié)議作為公共管理和服務的一種方式，具有鮮明的公權力屬性。

    “市征收辦在協(xié)議生效后，未對房屋差價款的履行方式和違約責任進行約定，也未與王先生達成補充協(xié)議，更沒有對合同的履行進行指揮、監(jiān)督，通知王先生補交房屋差價款的履行方式，因此王先生不應承擔未按約定時間補交房屋差價款的責任。”

    “這些法律思辨，需要扎實的法律基礎。作為普通老百姓，可能很難自己查查法律書就搞懂。所以，遇到疑難復雜，還是多問問專業(yè)拆遷律師為好。”王有銀律師說。
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