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圣運直播案例普法：停水斷電逼迫搬遷，征拆中遇到這種境況如何應對！

  • 發(fā)布時間：

    2021-11-28 20:57:15

  • 作者：

    圣運律師

  • 字體大小

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在拆遷案件中，有時會遇到被停水停電、斷路等情況，現(xiàn)有法律體系內，國家對采取停水、停電方式逼迫搬遷的行為是明確禁止的，在《行政強制法

圣運直播案例普法：停水斷電逼迫搬遷，征拆中遇到這種境況如何應對！

在拆遷案件中，有時會遇到被停水停電、斷路等情況，現(xiàn)有法律體系內，國家對采取停水、停電方式逼迫搬遷的行為是明確禁止的，在《行政強制法》和《國有土地上房屋征收與補償條例》中都有明確規(guī)定。如果遇到這種情況，我們應該怎么樣去維權呢？

 

對此，2021年11月17日星期三18：00的直播中，圣運律師事務所趙雪玲律師將為大家進行直播解答幫助大家了解相關規(guī)定，助力進行有效維權。為大家直播分享，因停水斷電行為造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，如何獲賠。

 

直播節(jié)目中，我們還將在線互動，實時回答網(wǎng)友提出的與補償標準、征收中應享有的權利、對補償標準不滿意如何救濟等系列相關問題。本文中，圣運律師將為大家?guī)砀咴合嚓P案例及圣運相關案例的普法解讀，拆遷戶朋友們可以進行相關了解，轉發(fā)收藏！

 

高院相關判例：因停水斷電行為造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，如何獲賠！

（2019）最高法行賠申101號

  案情簡介：

浙江省的黃先生在當?shù)亟?jīng)營一家餐廳，由于征收項目其餐廳被納入征收范圍內。在征收過程中，黃先生的餐廳的經(jīng)營場所遭遇了強制的停水停電，對其造成了很大的停產(chǎn)停業(yè)損失。無奈之下，黃先生提起了行政訴訟，想通過法律途徑維護自己的權益。在隨后的訴訟程序中，法院判決確認了市政府對黃先生餐廳實施強制停水停電的行為違法。但黃先生對停產(chǎn)停業(yè)損失的賠償標準并不認同，因此提起上訴程序。在最高院的裁判精神中，對停產(chǎn)停業(yè)損失的賠償標準作出了相關釋義，對類似的案例也有較大的借鑒意義。

裁判要旨：

 

從我國目前的法律、法規(guī)來看，沒有規(guī)定農村征地補償中商業(yè)用房的安置補償問題。《中華人民共和國國家賠償法》第三十六條規(guī)定，侵犯公民、法人和其他組織的財產(chǎn)權造成損害的，按照下列規(guī)定處理：……（六）吊銷許可證和執(zhí)照、責令停產(chǎn)停業(yè)的，賠償停產(chǎn)停業(yè)期間必要的經(jīng)常性費用開支；……。

 

停水停電措施造成的后果和因吊銷許可證和執(zhí)照、責令停產(chǎn)停業(yè)的后果類似，該損失可參照此賠償標準計算賠償數(shù)額。參照《國有土地上房屋征收與補償條例》等有關規(guī)定，生產(chǎn)經(jīng)營者應當提供房屋被征收前三年的效益、納稅憑證、停產(chǎn)停業(yè)期限等相關證明材料證明其停產(chǎn)停業(yè)損失。

 

圣運相關判例：停水斷電花式逼遷，圣運律師助力獲補兩百余萬元！
 
十幾年前，江蘇孫先生從某公司處購買辦公場地、生活用房及所屬場地，其后國土資源局發(fā)放了國有土地權證和房產(chǎn)證，但由于孫先生未辦理變更手續(xù)，登記的權利人均為某公司。近幾年，因修建公路，區(qū)政府將孫先生的房屋納入拆遷范圍并進行了評估，但評估的補償金額僅有100多萬。孫先生認為補償金額太少，所以未簽補償協(xié)議。隨后，鎮(zhèn)政府采取了斷水斷電的措施，逼迫搬遷。
 
眼見損失嚴重，無奈之下，孫先生委托北京圣運律師事務所幫助維權。圣運律師團隊接受委托后，第一時間向當?shù)厥?、縣、鎮(zhèn)三級政府發(fā)送律師溝通調解建議函，啟動信息公開程序。信息公開的材料顯示，整個征收項目是沒有征收決定、征收補償方案，顯然存在“未批先征”的情形。委托后第二天，鎮(zhèn)政府以未辦理變更手續(xù)為由私下與辦公樓原權利人某公司簽訂了補償協(xié)議，隨后便對辦公樓實施強拆。
 
 
“組合式”維權，以訴促談爭取翻倍補償
 
由于征收方先前急于推進征收進程的態(tài)度，讓律師對強拆行為早有準備，提前指導孫先生做好證據(jù)收集工作，分別向法院提起了確認斷電違法之訴、斷水違法之訴及確認強拆違法之訴，還向鎮(zhèn)政府上級申請查處其強拆孫先生辦公樓的違法行為。由于向法院提供的證據(jù)充分，足以證明政府斷水、斷電及強拆的行為違法。
 
在律師協(xié)助下，孫先生提起的訴訟程序以及法院的判決結果，都給了鎮(zhèn)政府很大的壓力。在開庭前，政府工作人員聯(lián)系律師及孫先生，表達了私下和解的請求。本著一切從維護孫先生權益的角度出發(fā)，圣運律師制定了詳細的協(xié)商策略，并知道孫先生與政府部門進行了第一次協(xié)商，但雙方就賠償金額仍存在明顯分歧，協(xié)商結果未能達成一致。
 
其后，鎮(zhèn)政府積極尋找協(xié)商機會，多次聯(lián)系孫先生溝通，后在審判法官的調解下，雙方達成一致，鎮(zhèn)政府支付補償款兩百五十余萬，比孫先生原來的補償款翻了一倍多，由法院出具調解建議書。最終，孫先生順利拿到補償款。
 
對于該案，圣運律師表示，這一征收項目未作出任何征收手續(xù)，明顯是征收機關急于推進項目進度，違反了法定的征收程序，且補償金額過低，無法保障被征收人原有的生活水平不降低，且征收機關還采取了斷水斷電等國家明令禁止的征拆方式，明顯違法。
 
提示咱們廣大拆遷戶朋友，遇到拆遷時，應該像孫先生這樣，及時找到專業(yè)的拆遷律師，在律師指導下針對性地進行證據(jù)收集以及選擇最合適的維權途徑，為自己積攢充足的協(xié)商籌碼后，最大限度爭取到自己合法的利益。
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