2024年物業(yè)管理?xiàng)l例第三十一條的內(nèi)容、主旨及釋義

　　小編整理了《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十一條的全文內(nèi)容、主旨和釋義，以加深對物業(yè)管理?xiàng)l例第三十一條的理解。物業(yè)管理?xiàng)l例第三十一條內(nèi)容如下：

　　建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。

　　主旨

　　本條規(guī)定了建設(shè)單位的物業(yè)保修責(zé)任。

　　釋義和理解

　　物業(yè)在建設(shè)中存在的質(zhì)量問題，在竣工驗(yàn)收時(shí)可能未被發(fā)現(xiàn)，在使用過程中逐漸暴露出來，如屋面漏水，墻壁裂縫或墻皮脫落，室內(nèi)地面空鼓、開裂、起砂、上下水管道、暖氣管道漏水、堵塞等。

　　根據(jù)本條的規(guī)定，物業(yè)在交付使用后的一定期限內(nèi)發(fā)現(xiàn)有工程質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。

　　《建筑法》第62條和《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第39條均明確規(guī)定，建筑工程實(shí)行質(zhì)量保修制度。建設(shè)工程承包單位在向建設(shè)單位提交工程竣工驗(yàn)收報(bào)告時(shí)，應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書。質(zhì)量保修書中應(yīng)當(dāng)明確建設(shè)工程的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第3條規(guī)定，建設(shè)單位、勘察單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、工程監(jiān)理單位依法對建設(shè)工程質(zhì)量負(fù)責(zé)。鑒于業(yè)主是與建設(shè)單位訂立物業(yè)購售合同，因此建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)物業(yè)質(zhì)量保修的首要責(zé)任，如果是因?yàn)榭辈靻挝弧⒃O(shè)計(jì)單位、施工單位、工程監(jiān)理單位的原因造成的物業(yè)質(zhì)量問題，可以依法要求勘察單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、工程監(jiān)理單位承擔(dān)責(zé)任。

　　根據(jù)建設(shè)部頒發(fā)的《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在交付銷售的新建商品住宅時(shí)，必須提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的記載，承擔(dān)住宅的保修責(zé)任。住宅的保修期從開發(fā)企業(yè)交付用戶使用之日起計(jì)算。但是如果是用戶違反《住宅使用說明書》的提示，使用不當(dāng)或者擅自改動物業(yè)的結(jié)構(gòu)以及裝修不當(dāng)，由此而造成的質(zhì)量問題房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)保修責(zé)任。

　　根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第40條的規(guī)定，在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：

　　(1)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

　　(2)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房問和外墻面的防滲漏，為5年;

　　(3)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期;

　　(4)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

　　建筑工程的保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等項(xiàng)目。地基基礎(chǔ)工程或主體結(jié)構(gòu)工程發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題的，如果能夠通過加固等確保建筑物安全的技術(shù)措施予以修復(fù)的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù);不能修復(fù)造成建筑物無法繼續(xù)使用的，有關(guān)責(zé)任者應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。保修的范圍還包括屋面防水工程以及地面與樓面工程、門窗工程等。此外，電線管線、上下水管線的安裝工程，包括電氣線路、開關(guān)、電表的安裝，電氣照明器具的安裝，給水管道、排水管道的安裝，以及供熱、供冷系統(tǒng)工程，包括暖氣設(shè)備、中央空調(diào)設(shè)備等的安裝工程也應(yīng)給以保修。

　　在建設(shè)單位、勘察單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、工程監(jiān)理單位之間，應(yīng)根據(jù)造成質(zhì)量問題的不同原因由不同單位分別承擔(dān)責(zé)任：

　　(1)施工單位未按國家有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求施工，造成的質(zhì)量缺陷，由施工單位負(fù)責(zé)返修并承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任;質(zhì)量缺陷是指工程不符合國家或行業(yè)現(xiàn)行的有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件以及合同中對質(zhì)量的要求。

　　(2)由于設(shè)計(jì)方面的原因造成的質(zhì)量缺陷，由設(shè)計(jì)單位承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

　　(3)因建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備質(zhì)量不合格引起的質(zhì)量缺陷，屬于施工單位采購的或經(jīng)其驗(yàn)收同意的，由施工單位承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任;屬于建設(shè)單位采購的，由建設(shè)單位承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任;

　　(4)因使用單位使用不當(dāng)造成的質(zhì)量缺陷，由使用單位自行負(fù)責(zé);

　　(5)因地震、洪水、臺風(fēng)等不可抗力造成的質(zhì)量問題，施工單位、設(shè)計(jì)單位不承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

　　施工單位接到保修通知書之日起，必須及時(shí)到達(dá)現(xiàn)場與建設(shè)單位共同明確責(zé)任方，商議返修內(nèi)容。屬施工單位責(zé)任的，如施工單位未能按期到達(dá)現(xiàn)場，建設(shè)單位應(yīng)再次通知施工單位;施工單位接到再次通知書后仍然不能按時(shí)到達(dá)的，建設(shè)單位有權(quán)自行返修，所發(fā)生的費(fèi)用由原施工單位承擔(dān)。

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內(nèi)容審核：圣運(yùn)律師

來源：中國法院網(wǎng)-2024年物業(yè)管理?xiàng)l例第三十一條的內(nèi)容、主旨及釋義，