廣西百色市人民政府關(guān)于印發(fā)百色市城區(qū)棚戶區(qū)改造征收集體土地及房屋補(bǔ)償安置辦法的通知

　　百政發(fā)〔2019〕23號

　　各縣(市、區(qū))人民政府，市人民政府各工作部門:

　　《百色市城區(qū)棚戶區(qū)改造征收集體土地及房屋補(bǔ)償安置辦法》已經(jīng)市四屆人民政府第72次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹實(shí)施。

　　百色市人民政府

　　2019年11月26日

　　廣西百色市城區(qū)棚戶區(qū)改造征收集體土地及房屋補(bǔ)償安置辦法

　　第一章 總則

　　第一條 為保障土地資源的合理利用和城鄉(xiāng)規(guī)劃的順利實(shí)施，保護(hù)被征收土地當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》和《廣西壯族自治區(qū)實(shí)施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定《百色市城區(qū)棚戶區(qū)改造征收集體土地及房屋補(bǔ)償安置辦法》。

　　第二條 《百色市城區(qū)棚戶區(qū)改造征收集體土地及房屋補(bǔ)償安置辦法》所稱棚戶區(qū)改造征收集體土地及房屋，是指國家為了保障和改善民生，實(shí)施棚戶區(qū)改造，依法對棚戶區(qū)改造范圍內(nèi)集體土地及房屋實(shí)行征收并給予補(bǔ)償安置的行為。

　　百色市城區(qū)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)棚戶區(qū)改造征收集體土地及房屋適用《百色市城區(qū)棚戶區(qū)改造征收集體土地及房屋補(bǔ)償安置辦法》。

　　第三條 市人民政府對城區(qū)棚戶區(qū)改造集體土地及房屋實(shí)行統(tǒng)一征收,并委托城區(qū)人民政府負(fù)責(zé)具體組織實(shí)施征收工作。市自然資源行政主管部門負(fù)責(zé)征收工作的指導(dǎo)、監(jiān)督和管理。市人力資源和社會保障行政主管部門負(fù)責(zé)被征地農(nóng)民的就業(yè)和社會保險(xiǎn)工作。發(fā)展改革、財(cái)政、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、不動產(chǎn)登記、供電、供水、電信等有關(guān)機(jī)構(gòu)和單位按照職責(zé)分工，互相配合，做好集體土地及房屋征收工作。

　　第四條 城區(qū)人民政府組織本轄區(qū)相關(guān)部門在征地完成后及時將被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的在冊農(nóng)業(yè)人口與現(xiàn)有土地情況進(jìn)行登記，報(bào)市自然資源行政主管部門、市人力資源和社會保障行政主管部門備案。

　　第五條 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)向集體經(jīng)濟(jì)組織成員公布征收土地補(bǔ)償費(fèi)用的收入、支出、用途等情況，接受群眾監(jiān)督。

　　第二章 征收土地程序及一般規(guī)定

　　第六條 征收集體土地預(yù)公告經(jīng)城區(qū)自然資源行政主管部門審查并報(bào)城區(qū)人民政府批準(zhǔn)后，由城區(qū)人民政府發(fā)布征收集體土地預(yù)公告，并送達(dá)被征收集體土地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。征收集體土地預(yù)公告應(yīng)在被征收集體土地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)、村莊(社區(qū))張貼。

　　征收集體土地預(yù)公告內(nèi)容包括擬征收集體土地的位置、范圍、面積、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等。

　　征收集體土地預(yù)公告有效期為2年。在征收集體土地預(yù)公告有效期限內(nèi)，自然資源行政主管部門以及發(fā)展改革、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、市場監(jiān)管、稅務(wù)、公安、不動產(chǎn)登記等部門應(yīng)當(dāng)暫停辦理擬征收集體土地范圍內(nèi)相關(guān)行政許可等審批手續(xù)。

　　征收集體土地預(yù)公告發(fā)布后，未經(jīng)批準(zhǔn)，任何單位和個人不得在擬征收集體土地范圍內(nèi)搶栽、搶種，不得新建、擴(kuò)建、改建建(構(gòu))筑物、其他設(shè)施或者改變土地用途。違反規(guī)定的，在實(shí)施征收集體土地時不予補(bǔ)償。征收集體土地預(yù)公告發(fā)布后，在擬征收集體土地范圍內(nèi)簽訂買賣或租用土地、建(構(gòu))筑物以及其他設(shè)施的協(xié)議，不給予任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償及安置。

　　第七條 征收集體土地預(yù)公告發(fā)布后，城區(qū)人民政府房屋征收機(jī)構(gòu)應(yīng)及時就擬征收集體土地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、需安置農(nóng)業(yè)人口數(shù)、安置途徑以及擬征收集體土地的權(quán)屬、地類、面積等事項(xiàng)，向被征收集體土地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織等相關(guān)權(quán)利人進(jìn)行書面調(diào)查確認(rèn)。被征收集體土地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織等相關(guān)權(quán)利人無正當(dāng)理由拒不確認(rèn)的，征地征收機(jī)構(gòu)可以采取證據(jù)保全措施。

　　第八條 征收集體土地方案依法報(bào)批前，城區(qū)自然資源行政主管部門應(yīng)書面告知被征收集體土地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，對擬征收集體土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑有申請聽證的權(quán)利。被征收集體土地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請聽證的，應(yīng)當(dāng)按照《自然資源聽證規(guī)定》的程序和要求組織聽證;被征收集體土地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織在規(guī)定期限內(nèi)未提出聽證申請的，視為放棄聽證。

　　第九條 征收集體土地方案依法報(bào)批前，城區(qū)人民政府的房屋征收機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)調(diào)查結(jié)果和丈量清點(diǎn)登記情況，擬訂征地補(bǔ)償、安置方案，在被征收集體土地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)、村(社區(qū))予以公告，與被征收集體土地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織協(xié)商土地補(bǔ)償、安置等事宜。

　　第十條 征收集體土地方案經(jīng)批準(zhǔn)后，城區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)按規(guī)定發(fā)布征地方案公告，城區(qū)自然資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)按規(guī)定發(fā)布征地補(bǔ)償安置方案公告。

　　第十一條 被征收集體土地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織對征地補(bǔ)償安置方案有異議要求聽證的，應(yīng)當(dāng)在公告送達(dá)之日起5個工作日內(nèi)向市自然資源行政主管部門提交書面申請。符合聽證條件的，城區(qū)自然資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)舉行聽證會。

　　被征收集體土地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織對征地補(bǔ)償安置方案沒有異議的，城區(qū)人民政府房屋征收機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與被征收集體土地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議。征地補(bǔ)償安置協(xié)議書簽訂后，城區(qū)人民政府房屋征收機(jī)構(gòu)應(yīng)及時支付補(bǔ)償安置費(fèi)用。

　　第十二條 被征收集體土地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織對城區(qū)自然資源行政主管部門擬定的征地補(bǔ)償安置方案有異議，不簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議的，由城區(qū)人民政府組織協(xié)調(diào)。經(jīng)協(xié)調(diào)仍不能簽訂征地征收補(bǔ)償安置協(xié)議的，城區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)將協(xié)調(diào)情況、處理意見，附具被征收集體土地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織提出的書面意見或意見的書面記載材料，以及相關(guān)的證據(jù)材料，報(bào)送市自然資源行政主管部門申訴。

　　城區(qū)人民政府根據(jù)實(shí)際情況將維持原補(bǔ)償安置方案意見或調(diào)整后補(bǔ)償安置方案報(bào)市人民政府批準(zhǔn)。補(bǔ)償安置方案經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后仍協(xié)商不成的，由城區(qū)自然資源行政主管部門向被征收集體土地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)出《責(zé)令交出土地決定書》。

　　《責(zé)令交出土地決定書》規(guī)定的期限屆滿，被征收集體土地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織拒絕交出土地或拒絕搬遷的，城區(qū)人民政府房屋征收機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法申請辦理補(bǔ)償安置費(fèi)用提存手續(xù)，并申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　第三章 征收土地補(bǔ)償安置

　　第十三條 征收集體土地的補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)等。土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照國家法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行;青苗和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)按照市人民政府公布實(shí)施的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　第十四條 被征地安置人員的認(rèn)定。

　　(一)經(jīng)公安部門核實(shí)，屬于被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的在冊農(nóng)業(yè)人員，并且參加集體生產(chǎn)和經(jīng)營收益分配，承擔(dān)農(nóng)田水利設(shè)施建設(shè)以及村集體相應(yīng)義務(wù)，安置資格審核時仍在世，戶口保留在被征收集體土地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所在地的人員納入被征地應(yīng)安置人員范圍。

　　(二)以下幾類戶籍遷移(含住址變更、重新落戶)或新增加人員，可納入被征地應(yīng)安置人員范圍：

　　1. 戶口始終保留在被征收集體土地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所在地的在冊農(nóng)業(yè)人員的新生子女。

　　2. 與被征收集體土地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織在冊人員結(jié)婚并遷入戶口的其他農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的人員。

　　3. 原戶口在被征收集體土地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，正在接受教育的學(xué)生。

　　4. 原戶口在被征收集體土地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，現(xiàn)在部隊(duì)服役的軍人(不含軍官和符合政府安置工作條件的士官)。

　　5. 原戶口保留在被征收集體土地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，現(xiàn)在監(jiān)獄服刑的人員。

　　6. 法律、法規(guī)規(guī)定的其他人員。

　　(三)原屬被征收集體土地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織在冊人員，戶口保留在被征收集體土地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，但現(xiàn)在屬于國家機(jī)關(guān)、國有企事業(yè)單位在職在編的人員，不納入被征地應(yīng)安置人員范圍。

　　(四)原屬被征收農(nóng)村集體土地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織在冊人員，戶口保留在被征收集體土地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，但夫妻雙方長期不在被征收集體土地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織生產(chǎn)生活，且配偶一方已有住宅(指集體土地上的房屋或者福利房、保障房)的，不納入被征地應(yīng)安置人員范圍。

　　(五)非因生活需要，僅將戶口掛在被征收集體土地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的人員，以及將戶口遷回被征收農(nóng)村集體土地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，但以退休金、城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老金等其他穩(wěn)定性收入作為基本生活保障的國家退養(yǎng)人員，不納入被征地應(yīng)安置人員范圍。

　　第十五條 因被征收農(nóng)村集體土地導(dǎo)致農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織人均耕地不足0.3畝的，市人民政府可以根據(jù)實(shí)際情況通過安排三產(chǎn)用地進(jìn)行安置。在符合本市土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃的基礎(chǔ)上，由房屋征收機(jī)構(gòu)、用地單位與被征收集體土地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織就安置方式進(jìn)行協(xié)商，并報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施，相關(guān)費(fèi)用納入征地成本。三產(chǎn)用地按被征地集體土地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織征地安置人員人均不超過40平方米標(biāo)準(zhǔn)安排。三產(chǎn)用地上的房屋征收、青苗和地上附著物補(bǔ)償(含管線遷移)、農(nóng)轉(zhuǎn)用等費(fèi)用由市人民政府核定并支付。

　　第十六條 三產(chǎn)用地在符合城鄉(xiāng)規(guī)劃要求的前提下，可以用于發(fā)展產(chǎn)業(yè)，或者以建設(shè)用地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式創(chuàng)辦企業(yè)。三產(chǎn)用地不得用于開發(fā)經(jīng)營性房地產(chǎn)，也不得轉(zhuǎn)讓。

　　第十七條 不需要安排回建用地的公益事業(yè)用房按市場評估價(jià)給予房屋征收貨幣補(bǔ)償;需要安排回建用地的，在市人民政府審批同意的安置地塊內(nèi)安置，現(xiàn)狀建(構(gòu))筑物按市場評估價(jià)給予房屋征收貨幣補(bǔ)償。

　　第十八條 被征收集體土地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民的社會保障依照《百色市人力資源和社會保障局關(guān)于印發(fā)百色市被征地農(nóng)民參加基本養(yǎng)老保險(xiǎn)實(shí)施辦法的通知》(百人社發(fā)〔2017〕62號)執(zhí)行。

　　第四章 征收房屋補(bǔ)償安置

　　第十九條 房屋征收機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按規(guī)定對被征收房屋及附屬物進(jìn)行認(rèn)定處理，被征收入應(yīng)當(dāng)按要求向房屋征收機(jī)構(gòu)提供合法有效的用地、建房批準(zhǔn)證件等證明材料。

　　被征收入已辦理和取得用地、建房批準(zhǔn)手續(xù)，但征收土地預(yù)公告發(fā)布后，新房尚未建造完畢的，被征收入應(yīng)當(dāng)立即停止建設(shè)。

　　拆除批準(zhǔn)使用期限內(nèi)的臨時建(構(gòu))筑物，其補(bǔ)償金額計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為，補(bǔ)償金額=臨時建(構(gòu))筑物重置價(jià)格÷批準(zhǔn)使用期限×剩余期限。超過批準(zhǔn)使用期限的臨時建(構(gòu))筑物不予補(bǔ)償。

　　第二十條 對被認(rèn)定為違法建設(shè)的建(構(gòu))筑物，一律不予補(bǔ)償。

　　第二十一條 被征收房屋安置人員的認(rèn)定。

　　(一)安置人口按被征收入家庭常住戶口人數(shù)確定。

　　(二)被征收入家庭成員在被征收集體土地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織雖無常住戶口，但屬于下列情形之一的人員，可以計(jì)入安置人口：

　　1. 征收集體土地預(yù)公告發(fā)布之日已結(jié)婚的配偶。

　　2. 原戶口在被征收集體土地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，現(xiàn)在部隊(duì)服現(xiàn)役的義務(wù)兵。

　　3. 原戶口在被征收集體土地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，正在校讀書的學(xué)生。

　　4. 戶口保留在被征收集體土地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，現(xiàn)在監(jiān)獄服刑的人員。

　　5. 法律、法規(guī)規(guī)定可以計(jì)入安置人口的其他人員。

　　(三)屬被征收房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織常住人口的非農(nóng)業(yè)人員，如與其家庭成員共有合法住宅房屋產(chǎn)權(quán)，且其本人及現(xiàn)婚配偶從未購買過房改房、集資建房、征收安置房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房，或者雖租住公共租賃住房，但在簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議書之前已辦理了退房手續(xù)，并經(jīng)政府組織調(diào)查、公示和確認(rèn)程序后，可以按《百色市城區(qū)棚戶區(qū)改造征收集體土地及房屋補(bǔ)償安置辦法》的相關(guān)規(guī)定予以補(bǔ)償安置。

　　(四)在征收集體土地預(yù)公告發(fā)布之日后遷入的人員不予安置。

　　(五)原屬被征收集體土地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織在冊人員，戶口保留在被征收集體土地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，但現(xiàn)在屬于國家機(jī)關(guān)、國有企事業(yè)單位在職在編的人員，不納入被征收應(yīng)安置人員范圍。

　　(六)原屬被征收農(nóng)村集體土地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織在冊人員，戶口保留在被征收集體土地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，但夫妻雙方長期不在被征收集體土地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織生產(chǎn)生活，且配偶一方已有住宅(指集體土地上的房屋或者福利房、保障房)的，不納入被征收應(yīng)安置人員范圍。

　　(七)非因生活需要，僅將戶口掛在被征收集體土地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的人員，以及將戶口遷回被征收農(nóng)村集體土地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，但以退休金、城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老金等其他穩(wěn)定性收入作為基本生活保障的國家退養(yǎng)人員，已享受過福利房、保障房等政策性住房的，不納入被征收應(yīng)安置人員范圍。

　　第二十二條 房屋及其它建(構(gòu))筑物的征收補(bǔ)償、補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。

　　(一)房屋及其它建(構(gòu))筑物現(xiàn)狀面積的認(rèn)定。

　　城區(qū)人民政府房屋征收機(jī)構(gòu)及受委托的房屋測繪機(jī)構(gòu)對被征收土地的房屋及其它建(構(gòu))筑物進(jìn)行實(shí)地測繪核定的面積，認(rèn)定為房屋現(xiàn)狀面積。

　　(二)房屋及其它建(構(gòu))筑物補(bǔ)償補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。

　　1. 被征收入只擁有一處住宅，被征收房屋現(xiàn)狀樓層不超過4層(局部5層)且建筑面積不超出450平方米的，被征收入選擇貨幣安置方式的，按征地公告發(fā)布后的市場評估價(jià)格給予貨幣補(bǔ)償，被征收入選擇房屋安置方式的，按《百色市人民政府關(guān)于右江區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)方案的批復(fù)》(百政函〔2019〕21號)規(guī)定按房屋重置價(jià)進(jìn)行評估補(bǔ)償;被征收房屋現(xiàn)狀面積超出450平方米以上的部分，原則上不予補(bǔ)償，但被征收入在規(guī)定期限內(nèi)騰空房屋交付拆除的，可按百政函〔2019〕21號規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予70%材料費(fèi)補(bǔ)助。

　　2. 被征收入在當(dāng)次征收范圍內(nèi)擁有兩處以上(含兩處)住宅的，將被征收入所有住宅建筑面積合并計(jì)算，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照前款執(zhí)行。

　　3. 其它建(構(gòu))筑物補(bǔ)償、補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)按百政函〔2019〕21號文規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償、補(bǔ)助。

　　第二十三條 廣西百色市城區(qū)棚戶區(qū)改造征收集體土地上房屋，實(shí)行房屋安置和貨幣安置兩種方式，由被征收入自行選擇。

　　(一)房屋安置方式。

　　1. 被征收入家庭可按符合安置人口申請購買人均70平方米(含公攤)的安置住房，安置住房由征收土地單位提供，安置住房價(jià)格由政府制定(參照房屋重置價(jià)評估補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行)。如按安置人口安置面積不足認(rèn)定的面積，差額面積部分安置住房價(jià)格按項(xiàng)目成本價(jià)(扣除土地出讓金)收取;如安置面積超過認(rèn)定的面積，購買超過安置面積的部分按照市場價(jià)格補(bǔ)足差價(jià)。

　　2. 每戶最低安置面積為60平方米，如被征收入的房屋征收補(bǔ)償(補(bǔ)助)款尚不足以支付安置面積房款的，購房款不足部分由征收土地單位補(bǔ)足，但不得再申請購買政府安置房屋。

　　3. 政府通過統(tǒng)建或統(tǒng)購商業(yè)房屋或住宅用房用于符合安置人口的額外補(bǔ)助，符合安置人口可在以下兩種補(bǔ)助方式中選擇其中一種：按人均不超過15平方米產(chǎn)權(quán)40年的商業(yè)房屋收益權(quán)或人均不超過20平方米的住宅用房所有權(quán)。商業(yè)房屋所有權(quán)歸被征收農(nóng)村集體土地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，經(jīng)營收益由選擇15平方米產(chǎn)權(quán)40年的商業(yè)房屋收益權(quán)的符合安置人口進(jìn)行分配。具體分配方式由被征收農(nóng)村集體土地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織報(bào)所在鎮(zhèn)政府(街道辦事處)審定。

　　4. 選擇房屋安置的符合安置人口可享受免繳20年的物業(yè)服務(wù)費(fèi)和首次辦理不動產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用。市人民政府配套安置人口數(shù)人均5平米經(jīng)營性用房，出租收益用于支付安置戶每月所需免繳納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，如安置戶將安置房進(jìn)行權(quán)屬變更，則物業(yè)服務(wù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由新戶主自行繳納。

　　(二)貨幣安置方式

　　被征收入選擇貨幣安置的，按第二十一條規(guī)定計(jì)算補(bǔ)償補(bǔ)助費(fèi)用予以貨幣補(bǔ)償。

　　(三)選擇房屋安置人員資格的審核程序。

　　1. 被征收房屋安置人員名單由被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織在規(guī)定的時間內(nèi)組織申報(bào)，并提供身份證、戶口本、享受土地補(bǔ)償費(fèi)及安置補(bǔ)助費(fèi)分配資格和未享受國家福利性質(zhì)政策住房以及其他相關(guān)證明材料。

　　2. 被征收房屋安置人員名單經(jīng)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所在村(居)委初審，街道辦事處(鎮(zhèn)政府)確認(rèn)后，由城區(qū)人民政府組織街道辦事處(鎮(zhèn)政府)、公安、住房城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃和征地征收機(jī)構(gòu)等單位進(jìn)行聯(lián)審。

　　3. 安置人員名單審核通過后在被征收范圍進(jìn)行公示，經(jīng)公示無異議或雖有異議但被認(rèn)定為真實(shí)的，由城區(qū)人民政府確認(rèn)安置資格，并公告安置人員名單。

　　(四)安置地點(diǎn)：市人民政府指定的安置小區(qū)。

　　(五)安置小區(qū)車位(庫)原則按照一套(戶)一車位(庫)配套建設(shè)，自安置住房項(xiàng)目交房之日起2年內(nèi)，被征收安置戶按一戶一車位可優(yōu)先選擇購買或租賃。選擇購買車位(庫)的，可享受產(chǎn)權(quán)車位市場價(jià)10%優(yōu)惠;選擇租賃車位(庫)的，以車管部門機(jī)動車登記系統(tǒng)的車主為依據(jù)簽訂租賃協(xié)議，自協(xié)議簽訂之日起2年內(nèi)，減免50%租金。

　　選擇租賃后又轉(zhuǎn)為購買的，不再享受市場價(jià)10%優(yōu)惠。具體操作實(shí)施由各項(xiàng)目實(shí)施單位按政府審定的車位供應(yīng)方案執(zhí)行。

　　第二十四條 廣西百色市城區(qū)棚戶區(qū)改造征收臨時過渡補(bǔ)助規(guī)定

　　(一)搬家補(bǔ)助。被征收入搬遷，按每戶5000元補(bǔ)助(按2500元/戶﹒次，含搬出及搬進(jìn)各一次);被征收農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織辦公場所等搬遷，搬遷補(bǔ)助按3萬元一次性給予補(bǔ)助。

　　(二)臨時過渡補(bǔ)助費(fèi)。村民自建房征收安置臨時過渡補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按每戶認(rèn)定建筑面積每平方米15元/月計(jì)發(fā)，不足1200元/月的戶按1200元計(jì)發(fā)，發(fā)放期限自被征收房屋騰空交付拆除之日起至安置房交付使用后3個月，建筑面積計(jì)算按《百色市城區(qū)棚戶區(qū)改造征收集體土地及房屋補(bǔ)償安置辦法》第二十一條認(rèn)定的住宅建筑面積為補(bǔ)助依據(jù)。

　　過渡期間產(chǎn)生的房租及水、電等費(fèi)用由被安置人員自行繳納。

　　第二十五條 廣西百色市城區(qū)棚戶區(qū)改造因征收非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，由有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)評估后一次性支付6個月的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助。

　　房屋承租人對搬家補(bǔ)助費(fèi)和停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)的歸屬有約定的，從其約定。無約定的，支付給承租人。

　　第二十六條 在征收公告期限內(nèi)，簽訂協(xié)議的，給予私有住宅產(chǎn)權(quán)戶每戶獎勵10000元，按期限搬遷騰空房屋，辦理完房屋交接手續(xù)的，再對私有住宅產(chǎn)權(quán)戶每戶給予提前搬遷獎勵金10000元。被征收入屬于企業(yè)的，在規(guī)定期限內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的，給予該企業(yè)獎勵20000元，按期限搬遷和騰空房屋且配合做好征拆工作(職工無阻撓、上訪等現(xiàn)象)的，再給予獎勵20000元。

　　第二十七條 需征收的集體土地發(fā)生土地權(quán)屬糾紛的，由征地工作人員組織爭議當(dāng)事人實(shí)地勘察爭議現(xiàn)場，繪制土地權(quán)屬爭議區(qū)域圖，填寫《征收土地現(xiàn)場調(diào)查記錄表》，經(jīng)爭議當(dāng)事人簽字確認(rèn)后計(jì)算爭議地補(bǔ)償安置費(fèi)用，將補(bǔ)償安置費(fèi)用暫存在財(cái)政征地專用賬戶。在糾紛解決前，該爭議地可由政府先行征收。爭議地補(bǔ)償安置費(fèi)用待土地權(quán)屬爭議解決后，依據(jù)爭議當(dāng)事人達(dá)成的調(diào)解協(xié)議書、人民政府處理決定或人民法院的裁定撥付。

　　第五章 附則

　　第二十八條 《百色市城區(qū)棚戶區(qū)改造征收集體土地及房屋補(bǔ)償安置辦法》所稱被征收入是指被征收集體土地上的房屋及其附屬物的所有權(quán)人。

　　第二十九條 《百色市城區(qū)棚戶區(qū)改造征收集體土地及房屋補(bǔ)償安置辦法》實(shí)施中的具體問題由市自然資源局負(fù)責(zé)解釋。

　　第三十條 《百色市城區(qū)棚戶區(qū)改造征收集體土地及房屋補(bǔ)償安置辦法》自發(fā)布之日起實(shí)施，有效期五年。以往我市有關(guān)規(guī)定與本辦法不一致的以本辦法為準(zhǔn)。2018年10月7日公布的百政規(guī)〔2018〕8號同時廢止。

　　公開方式：公開

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內(nèi)容審核：圣運(yùn)律師

來源：頭條-廣西《百色市城區(qū)棚戶區(qū)改造征收集體土地及房屋補(bǔ)償安置辦法》2022年未做修訂將繼續(xù)沿用2019年施行版本，