渝辦發(fā)〔2011〕123號(hào)

　　各區(qū)縣(自治縣)人民政府，市政府有關(guān)部門，有關(guān)單位：

　　《重慶市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法(暫行)》、《重慶市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)確定辦法(暫行)》、《重慶市國(guó)有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償辦法(暫行)》已經(jīng)市人民政府第98次常務(wù)會(huì)議審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

　　二○一一年五月五日

　　重慶市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)確定辦法(暫行)

　　第一條 為規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估行為，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，結(jié)合本市有關(guān)規(guī)定，特制定本辦法。

　　第二條 在本市國(guó)有土地上征收房屋的估價(jià)活動(dòng)，適用本辦法。

　　第三條 確定房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)公開、透明。

　　第四條 市房地產(chǎn)行政主管部門、市房地產(chǎn)評(píng)估與經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)應(yīng)根據(jù)相應(yīng)規(guī)定加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的監(jiān)管、指導(dǎo)。

　　第五條 市房地產(chǎn)行政主管部門可以推薦一批社會(huì)信譽(yù)好、綜合實(shí)力強(qiáng)的具有二級(jí)以上資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，供被征收人選擇。各區(qū)縣(自治縣)不得擅自設(shè)定評(píng)估機(jī)構(gòu)參與的準(zhǔn)入條件。

　　第六條 房屋征收范圍確定后，房屋征收部門應(yīng)將擬征收項(xiàng)目的名稱、范圍、戶數(shù)、建筑面積、聯(lián)系方式等相關(guān)情況，在市國(guó)土房管局公眾信息網(wǎng)上予以公示，自公示之日起3個(gè)工作日內(nèi)，具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)向項(xiàng)目所在地房屋征收部門報(bào)名參與。

　　主城區(qū)以外的區(qū)縣(自治縣)可參照?qǐng)?zhí)行，也可以其他形式通知房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，但參與的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得低于兩家。

　　第七條 房屋征收部門應(yīng)以公告等形式，在征收范圍內(nèi)公布申請(qǐng)參加該片區(qū)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的名單、基本情況和行為規(guī)范，并將協(xié)商選定房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的期限等相關(guān)事宜告知被征收人。

　　第八條 被征收人應(yīng)當(dāng)在協(xié)商選定期限內(nèi)協(xié)商選定房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，并將協(xié)商選定結(jié)果以書面形式報(bào)房屋征收部門。房屋征收部門應(yīng)將協(xié)商結(jié)果予以公布。

　　第九條 被征收人協(xié)商選定房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不成的，應(yīng)采取投票選擇的方式確定。參與投票選擇的被征收人數(shù)量應(yīng)超過被征收人總數(shù)的50%。投票得票數(shù)最高、且超過參與投票被征收人數(shù)量50%的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)確定為該項(xiàng)目的評(píng)估機(jī)構(gòu)。

　　房屋征收部門應(yīng)提前3天將投票選擇房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的相關(guān)事項(xiàng)告知被征收人。被征收人應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)持房屋權(quán)屬證書，按一個(gè)被征收人(產(chǎn)權(quán)戶)一票的原則，到指定地點(diǎn)參與投票。

　　第十條 投票選擇方式未能確定評(píng)估機(jī)構(gòu)的，采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)選定的方式確定估價(jià)機(jī)構(gòu)。

　　第十一條 投票選擇、隨機(jī)選定房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)時(shí)，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證。

　　第十二條 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)確定后，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)書面告知被確定的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，并與其簽訂書面房屋征收評(píng)估委托合同。

　　房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓或者變相轉(zhuǎn)讓受托的房屋征收評(píng)估業(yè)務(wù)。

　　第十三條 同一征收范圍內(nèi)的房屋征收評(píng)估工作，原則上由一家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)。房屋征收范圍大的，可以由兩家或者兩家以上房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)共同承擔(dān)。

　　兩家或者兩家以上房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)同一房屋征收評(píng)估項(xiàng)目的，各房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)就評(píng)估對(duì)象、評(píng)估時(shí)點(diǎn)、價(jià)值內(nèi)涵、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估原則、評(píng)估技術(shù)路線、評(píng)估方法、重要參數(shù)選取等進(jìn)行溝通協(xié)商，執(zhí)行統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。

　　第十四條 對(duì)有下列行為之一的評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員，依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)管理辦法》、《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)管理辦法》等規(guī)定進(jìn)行處罰，并記入其信用檔案。

　　(一)與征收當(dāng)事人一方串通，損害對(duì)方合法權(quán)益的。

　　(二)在房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)確定中以回扣、惡意低收費(fèi)、承諾價(jià)格、請(qǐng)吃請(qǐng)喝、送禮品現(xiàn)金、詆毀他人抬高自己、虛假宣傳等不正當(dāng)手段獲取評(píng)估業(yè)務(wù)的。

　　(三)在房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)確定中招募他人做宣傳或入戶宣傳的。

　　(四)依本辦法確定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，無故不接受委托的。

　　(五)法律、法規(guī)禁止的其他行為。

　　第十五條 《重慶市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)確定辦法(暫行)》自印發(fā)之日起施行。

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內(nèi)容審核：王四新律師

來源：臨律-《重慶市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)確定辦法(暫行)》2022年現(xiàn)行有效，