上海市金山區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)《金山區(qū)征收集體土地房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》的通知

　　金府規(guī)發(fā)〔2021〕1號(hào)

　　各鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、工業(yè)區(qū)管委會(huì)，區(qū)人民政府各部門、各直屬單位：

　　《金山區(qū)征收集體土地房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》已經(jīng)區(qū)政府第106次常務(wù)會(huì)議討論通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹落實(shí)。

　　特此通知。

　　上海市金山區(qū)人民政府

　　2021年3月12日

　　上海市金山區(qū)征收集體土地房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　為規(guī)范我區(qū)征地房屋補(bǔ)償安置行為，維護(hù)宅基地使用人和房屋所有人的合法權(quán)益，根據(jù)《上海市征收集體土地房屋補(bǔ)償暫行規(guī)定》(滬府發(fā)〔2011〕75號(hào))的要求，結(jié)合本區(qū)的實(shí)際情況，制定我區(qū)征地房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

　　一、關(guān)于區(qū)域劃分

　　一類：金山新城范圍內(nèi)東至亭衛(wèi)公路及亭衛(wèi)南路、西至學(xué)府路(原松金公路)、南至老滬杭路、北至龍皓路(原紅旗路)的區(qū)域，朱涇鎮(zhèn)所屬行政區(qū)域;

　　二類：楓涇鎮(zhèn)、亭林鎮(zhèn)、漕涇鎮(zhèn)、張堰鎮(zhèn)，以及山陽鎮(zhèn)(除一類涉及的范圍外)、金山衛(wèi)鎮(zhèn)(除一類涉及的范圍外)、石化街道辦事處(除一類涉及的范圍外)所屬行政區(qū)域，金山工業(yè)區(qū)原朱行鎮(zhèn)行政區(qū)域部分;

　　三類：廊下鎮(zhèn)、呂巷鎮(zhèn)所屬行政區(qū)域。

　　二、關(guān)于土地使用權(quán)基價(jià)和價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)

　　(一)上海市金山區(qū)征收集體土地房屋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)

　　一類：750元/平方米建筑面積;

　　二類：600元/平方米建筑面積;

　　三類：500元/平方米建筑面積。

　　(二)價(jià)格補(bǔ)貼

　　1.上海市金山區(qū)征收集體土地房屋采用貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換的價(jià)格補(bǔ)貼

　　一類：450元/平方米建筑面積;

　　二類：350 元/平方米建筑面積;

　　三類：350 元/平方米建筑面積。

　　2.上海市金山區(qū)征收集體土地房屋易地建房安置的價(jià)格補(bǔ)貼

　　符合易地建房條件并選擇易地建房安置的，價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為210元/平方米建筑面積。

　　三、關(guān)于搬家補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　(一)上海市金山區(qū)征收集體土地房屋搬家補(bǔ)助費(fèi)

　　征地房屋補(bǔ)償過程中，應(yīng)當(dāng)對(duì)居住房屋宅基地使用人或者房屋所有人發(fā)放搬家補(bǔ)助費(fèi)。發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)按被拆除房屋每平方米建筑面積10元計(jì)算，每戶低于500元的，按500元發(fā)放。以期房調(diào)換的，應(yīng)增加一倍支付，并一次性付清。

　　(二)上海市金山區(qū)征收集體土地房屋家用設(shè)備遷移費(fèi)

　　1.電信設(shè)備(含電話、寬帶、IPTV等)移裝費(fèi)，按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定。

　　2.煤氣拆裝費(fèi)，按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定。

　　3.有線電視移裝費(fèi)，按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定。

　　4.空調(diào)拆裝費(fèi)，每臺(tái)400元。

　　5.熱水器(含燃?xì)狻㈦姛?、太陽?拆裝費(fèi)，每臺(tái)400元。

　　6.由供電部門批準(zhǔn)安裝并由居住房屋宅基地使用人或者房屋所有人出資的電力設(shè)備移裝費(fèi)，按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定。

　　(三)上海市金山區(qū)征收集體土地房屋臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)

　　1.征地房屋補(bǔ)償過程中，居住房屋宅基地使用人或者房屋所有人選擇以期房調(diào)換的，征地事務(wù)機(jī)構(gòu)(或者實(shí)施單位)與居住房屋宅基地使用人或者房屋所有人應(yīng)當(dāng)按照征地房屋補(bǔ)償方案，在協(xié)商簽訂房屋補(bǔ)償安置協(xié)議中約定臨時(shí)安置過渡期(原則不應(yīng)超過24個(gè)月)。在約定的臨時(shí)安置過渡期內(nèi)，征地事務(wù)機(jī)構(gòu)(或者實(shí)施單位)應(yīng)發(fā)放居住房屋宅基地使用人或者房屋所有人臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)按被拆除房屋的居住建筑面積每平方米每月8元計(jì)算，每戶每月低于600元的，按600元發(fā)放。

　　2.超過約定臨時(shí)安置過渡期的，征地事務(wù)機(jī)構(gòu)(或者實(shí)施單位)應(yīng)在原有基礎(chǔ)上增發(fā)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，自約定期滿下月起，增發(fā)100%，直至收到書面選房通知當(dāng)月止。

　　四、實(shí)施日期及執(zhí)行

　　《金山區(qū)征收集體土地房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》自2021年3月12日起施行，有效期至2022年12月31日。2021年1月1日至2021年3月11日參照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

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內(nèi)容審核：趙明媛律師

來源：臨律-上海市《金山區(qū)征收集體土地房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》自2021年3月起施行，有效期至2022年12月31日，