上海市閔行區(qū)人民政府印發(fā)《關(guān)于閔行區(qū)征收集體土地居住房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的意見》的通知

　　閔府規(guī)發(fā)〔2019〕4號

　　各鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，莘莊工業(yè)區(qū)管委會，區(qū)政府各委、辦、局，有關(guān)單位：

　　《關(guān)于閔行區(qū)征收集體土地居住房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的意見》已經(jīng)區(qū)政府常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真遵照執(zhí)行。

　　特此通知

　　2019年8月4日

　　關(guān)于閔行區(qū)征收集體土地居住房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的意見

　　根據(jù)《上海市征收集體土地房屋補(bǔ)償暫行規(guī)定》(滬府發(fā)〔2011〕75號)精神，結(jié)合本區(qū)實際，現(xiàn)對本區(qū)征收集體土地居住房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)提出如下意見:

　　一、區(qū)域劃分及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　區(qū)域劃分及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)詳見附件。

　　二、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計算公式

　　上海市閔行區(qū)征收集體土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計算公式為: (房屋建安重置結(jié)合成新單價+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補(bǔ)貼)×房屋建筑面積。

　　上海市閔行區(qū)征收集體土地房屋價格補(bǔ)貼=(房屋建安重置結(jié)合成新單價+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價)×價格補(bǔ)貼系數(shù)。其中價格補(bǔ)貼系數(shù)根據(jù)本區(qū)實際情況確定為25%。

　　三、上海市閔行區(qū)征收集體土地房屋搬遷獎勵費

　　居住房屋最低獎勵標(biāo)準(zhǔn)每戶總獎勵費用不低于5萬元。搬遷獎勵費根據(jù)各鎮(zhèn)、街道、莘莊工業(yè)區(qū)自行制定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，并在征地房屋補(bǔ)償方案中明確并公布。

　　四、上海市閔行區(qū)征收集體土地房屋臨時安置補(bǔ)助費

　　征收集體土地居住房屋補(bǔ)償以期房調(diào)換的，征地事務(wù)機(jī)構(gòu)與宅基地使用人、房屋所有人應(yīng)當(dāng)在房屋補(bǔ)償協(xié)議中約定臨時安置過渡期及臨時安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)。臨時安置過渡期的期限一般為24個月。

　　在約定的臨時安置過渡期內(nèi)，臨時安置補(bǔ)助費根據(jù)各鎮(zhèn)、街道、莘莊工業(yè)區(qū)自行制定的標(biāo)準(zhǔn)(以下簡稱“基礎(chǔ)價”)執(zhí)行，但被補(bǔ)償房屋的每平方米建筑面積每月補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)不低于16元，每戶每月補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)不低于3000元。

　　超過約定的臨時安置過渡期的，應(yīng)在基礎(chǔ)價的基礎(chǔ)上增加臨時安置補(bǔ)助費，增加標(biāo)準(zhǔn)不高于基礎(chǔ)價的100%。

　　征地事務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)另給予宅基地使用人、房屋所有人六個月裝修期補(bǔ)助。若選擇貨幣安置以及現(xiàn)房安置的，標(biāo)準(zhǔn)按基礎(chǔ)價計算;若選擇期房安置的，標(biāo)準(zhǔn)按安置入戶時臨時安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)計算。

　　五、上海市閔行區(qū)征收集體土地房屋搬家補(bǔ)助費

　　征地事務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)與宅基地使用人、房屋所有人在房屋補(bǔ)償協(xié)議中約定搬家補(bǔ)助費，具體根據(jù)各鎮(zhèn)、街道、莘莊工業(yè)區(qū)自行制定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，但被補(bǔ)償房屋的每平方米建筑面積補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)不低于15元，每戶不低于3000元。以期房調(diào)換的，應(yīng)按兩次計費，并一次付清。

　　對強(qiáng)制執(zhí)行的宅基地使用人或者房屋所有人，不予發(fā)放搬家補(bǔ)助費。

　　六、上海市閔行區(qū)征收集體土地房屋家用設(shè)施遷移費

　　電話移裝費: 250元/門;

　　寬帶移裝費: 400元/門;

　　空調(diào)拆裝費: 450元/套;

　　熱水器拆裝費: 300元/臺;

　　有線電視移裝費：正端400元，每一副端另加150元;

　　煤氣拆裝費：200元/表;

　　其它特殊家用設(shè)施移裝費，按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行;如無現(xiàn)行規(guī)定的，按評估確定。

　　七、其他

　　《關(guān)于閔行區(qū)征收集體土地居住房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的意見》自2019年9月5日起施行，有效期至2024年9月4日。

　　在《關(guān)于閔行區(qū)征收集體土地居住房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的意見》施行前已取得《房屋拆遷許可證》或征地房屋補(bǔ)償方案已經(jīng)區(qū)政府批準(zhǔn)的項目，仍按原補(bǔ)償方案執(zhí)行。在本意見施行后啟動的征地房屋補(bǔ)償項目，按本意見執(zhí)行。

　　在《關(guān)于閔行區(qū)征收集體土地居住房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的意見》施行后，已經(jīng)超過協(xié)議約定的臨時安置過渡期，仍在外過渡的宅基地使用人、房屋所有人，可以參照本意見執(zhí)行，具體由各鎮(zhèn)、街道、莘莊工業(yè)區(qū)按照實際情況自行確定。

附件

上海市閔行區(qū)征收集體土地房屋補(bǔ)償區(qū)域劃分及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

區(qū)域

范圍

房屋建安重置結(jié)合成新單價（元/㎡）

同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價（元/㎡）

價格補(bǔ)貼（元/㎡）

一

虹橋鎮(zhèn)、梅隴鎮(zhèn)（春申塘以北）、古美街道

X

2900

（2900+X）×25%

二

七寶鎮(zhèn)、新虹街道（原航華地區(qū)）、莘莊鎮(zhèn)

X

2440

（2440+X）×25%

三

江川街道、梅隴鎮(zhèn)（春申塘以南）、顓橋鎮(zhèn) 、莘莊工業(yè)區(qū)

X

1820

（1820+X）×25%

四

吳涇鎮(zhèn)、華漕鎮(zhèn)、新虹街道（原華漕地區(qū)）

X

1480

（1480+X）×25%

五

馬橋鎮(zhèn)、浦江鎮(zhèn)、浦錦街道

X

1140

（1140+X)×25%

注：X為房屋建安重置結(jié)合成新單價，由征地事務(wù)機(jī)構(gòu)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的估價機(jī)構(gòu)評估。

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內(nèi)容審核：趙雪玲律師

來源：臨律-上海市《關(guān)于閔行區(qū)征收集體土地居住房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的意見》自2019年9月5日起施行，有效期至2024年9月4日，