上海市寶山區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)《寶山區(qū)征收集體土地房屋補(bǔ)償同區(qū)域新建多層商品房住宅每平方米建筑面積土地使用權(quán)基價(jià)等標(biāo)準(zhǔn)》的通知

　　寶府規(guī)〔2018〕1號(hào)

　　各鎮(zhèn)人民政府，各街道辦事處，區(qū)政府各委、辦、局：

　　現(xiàn)將《寶山區(qū)征收集體土地房屋補(bǔ)償同區(qū)域新建多層商品房住宅每平方米建筑面積土地使用權(quán)基價(jià)等標(biāo)準(zhǔn)》印發(fā)給你們，請認(rèn)真按照執(zhí)行。

　　2018年3月9日

　　上海市寶山區(qū)征收集體土地房屋補(bǔ)償同區(qū)域新建多層商品房住宅每平方米建筑面積土地使用權(quán)基價(jià)等標(biāo)準(zhǔn)

　　根據(jù)上海市人民政府《上海市征收集體土地房屋補(bǔ)償暫行規(guī)定》(滬府發(fā)〔2011〕75號(hào)文)規(guī)定，征收集體土地上房屋補(bǔ)償方案中必須明確所在區(qū)域新建多層商品住宅每平方米建筑面積土地使用權(quán)基價(jià)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、搬家補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)等標(biāo)準(zhǔn)，并作為房屋產(chǎn)權(quán)交換或貨幣補(bǔ)償過程中的重要計(jì)算依據(jù)。為穩(wěn)妥推進(jìn)征地房屋補(bǔ)償工作，經(jīng)研究明確如下：

　　一、上海市寶山區(qū)征收集體土地同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的使用權(quán)基價(jià)標(biāo)準(zhǔn)：

區(qū)域類別

區(qū)域范圍

同區(qū)域新建多層商品住房土地使用權(quán)基價(jià)

（元/m2建筑面積）

價(jià)格補(bǔ)貼

（元/m2建筑面積）

A類

高境、大場（原祁連除外）、廟行

2713

400

B類

淞南

2430

400

C類

大場（原祁連）

1799

400

D類

楊行、顧村、月浦（原盛橋除外）

1799

350

E類

羅店、月浦（原盛橋）

1246

350

F類

羅涇

1167

350

　　二、上海市寶山區(qū)征收集體土地易地建房價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)

　　對符合易地建房條件并選擇申請新宅基地新建住房的，易地建房的價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為260元/平方米建筑面積。

　　三、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、搬家補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　(一)上海市寶山區(qū)征收集體土地房屋臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)

　　1.征收居住房屋以期房調(diào)換的，區(qū)征地事務(wù)機(jī)構(gòu)與宅基地使用人或房屋所有人應(yīng)當(dāng)按照征地房屋補(bǔ)償方案，在協(xié)商簽訂房屋補(bǔ)償安置協(xié)議中約定臨時(shí)安置過渡期。在約定的臨時(shí)安置過渡期內(nèi)，區(qū)征地事務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照規(guī)定發(fā)放給宅基地使用人或者房屋所有人臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)按被拆除房屋的每平方米建筑面積8元計(jì)算，每戶每月低于600元的，按600元發(fā)放。

　　2.超過約定臨時(shí)安置過渡期的，區(qū)征地事務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)在原有基礎(chǔ)上增發(fā)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，凡超過期限3個(gè)月以內(nèi)(含3個(gè)月)的，增發(fā)50%;超過期限3個(gè)月以上的，增發(fā)100%。

　　3.各鎮(zhèn)、園區(qū)可根據(jù)本地區(qū)同區(qū)域商品房住宅市場情況，結(jié)合在外過渡的實(shí)際需求，制定相應(yīng)的租房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)。

　　(二)上海市寶山區(qū)征收集體土地房屋搬家補(bǔ)助費(fèi)

　　征地房屋補(bǔ)償過程中，應(yīng)當(dāng)向宅基地使用人或房屋所有人發(fā)放搬家補(bǔ)助費(fèi)。發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)按被拆除房屋的每平方米建筑面積10元計(jì)算，每戶低于500元的，按500元發(fā)放。以期房調(diào)換的，應(yīng)增加一倍計(jì)費(fèi)，并一次性付清。

　　對強(qiáng)制執(zhí)行的被征收人，不發(fā)給搬家補(bǔ)助費(fèi)。

　　(三)上海市寶山區(qū)征收集體土地房屋設(shè)備遷移費(fèi)

　　1.電話移裝費(fèi)，按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定。

　　2.煤氣拆裝費(fèi)，按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定。

　　3.有線電視移裝費(fèi)，按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定。

　　4.空調(diào)拆裝費(fèi)，每臺(tái)400元。

　　5.熱水器拆裝費(fèi)，每臺(tái)300元。

　　6.由供電部門批準(zhǔn)安裝并由被征收人出資的10安培以上電表移裝費(fèi)，按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定。其他家用設(shè)施移裝費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由區(qū)物價(jià)主管部門會(huì)同區(qū)規(guī)劃土地局核定。

　　四、實(shí)施日期及執(zhí)行

　　《寶山區(qū)征收集體土地房屋補(bǔ)償同區(qū)域新建多層商品房住宅每平方米建筑面積土地使用權(quán)基價(jià)等標(biāo)準(zhǔn)》自2018年4月15日起施行，有效期至2023年4月14日。

　　原已批準(zhǔn)征收基地按原批準(zhǔn)征收補(bǔ)償方案執(zhí)行。

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