湖南省瀘溪縣人民政府關(guān)于印發(fā)《瀘溪縣集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施辦法》的通知

　　各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，縣直各單位：

　　《瀘溪縣集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施辦法》已經(jīng)縣人民政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

　　瀘溪縣人民政府

　　2022年6月22日

　　湖南省瀘溪縣集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施辦法

　　第一章 總 則

　　第一條 為切實(shí)規(guī)范我縣集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置工作，維護(hù)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村(居)民或其他權(quán)利人的合法權(quán)益，保障各項(xiàng)建設(shè)順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《湖南省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》《土地征收成片開(kāi)發(fā)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》《湖南省人民政府關(guān)于調(diào)整湖南省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(湘政發(fā)〔2021〕3號(hào))和《湘西自治州集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》(州政發(fā)〔2022〕5號(hào))等法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本縣實(shí)際，制定《瀘溪縣集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施辦法》。

　　第二條為公共利益需要，本縣行政區(qū)域內(nèi)集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置，適用《瀘溪縣集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施辦法》。

　　本實(shí)施辦法所稱(chēng)公共利益，是指符合《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十五條規(guī)定的情形。

　　因非農(nóng)建設(shè)需要收回農(nóng)林牧漁場(chǎng)等國(guó)有土地的，參照本實(shí)施辦法執(zhí)行。

　　國(guó)務(wù)院、省、州人民政府對(duì)公路、鐵路、水利、水電工程等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)涉及集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　第二章 職能職責(zé)

　　第三條縣人民政府負(fù)責(zé)全縣集體土地征收和房屋拆遷補(bǔ)償安置的組織實(shí)施工作?？h土地儲(chǔ)備委員會(huì)負(fù)責(zé)統(tǒng)籌、調(diào)度、協(xié)調(diào)、管理、組織考核全縣征地拆遷補(bǔ)償安置工作。未經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，任何單位和個(gè)人不得實(shí)施征地拆遷工作。

　　第四條縣自然資源局為全縣集體土地征收和房屋拆遷補(bǔ)償安置工作職能部門(mén)?？h土地儲(chǔ)備委員會(huì)辦公室為全縣集體土地征收和房屋拆遷補(bǔ)償安置的指導(dǎo)協(xié)調(diào)工作機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)管理全縣征地拆遷安置補(bǔ)償工作，指導(dǎo)、實(shí)施和制定征地拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、操作程序及計(jì)提、獎(jiǎng)勵(lì)，以及協(xié)調(diào)部門(mén)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)和工作考核等工作。

　　第五條縣人社、自然資源、農(nóng)經(jīng)、公安、移民中心等部門(mén)和各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，依照有關(guān)規(guī)定做好失地農(nóng)民身份認(rèn)定和社會(huì)保障等工作。

　　縣城市管理和綜合執(zhí)法、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、自然資源、水利、交通、公路等部門(mén)和各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，根據(jù)職責(zé)權(quán)限負(fù)責(zé)征地紅線范圍內(nèi)的違法建筑依法查處工作。

　　縣紀(jì)委監(jiān)委、發(fā)改、財(cái)政、公安、生態(tài)環(huán)境、稅務(wù)、民政、住建、信訪、市場(chǎng)監(jiān)督、衛(wèi)健、林業(yè)、司法、審計(jì)等有關(guān)部門(mén)，依照各自的職責(zé)做好相關(guān)工作。

　　第六條各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)協(xié)助實(shí)施轄區(qū)內(nèi)的集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置調(diào)查登記工作，組織村(社區(qū))依法制止擬征地紅線范圍內(nèi)搶栽搶種搶建等違法行為，實(shí)施征地拆遷補(bǔ)償安置具體事項(xiàng)，處理征地拆遷補(bǔ)償糾紛和遺留問(wèn)題。

　　第七條 被征地拆遷農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村(居)民和其他權(quán)利人應(yīng)當(dāng)服從公共利益的需要，積極支持和配合集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置工作。

　　第三章 征地程序

　　第八條 擬征收土地依法報(bào)省人民政府或國(guó)務(wù)院審批前，應(yīng)當(dāng)發(fā)布征收土地預(yù)公告，并開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。征收土地預(yù)公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

　　(一)擬征收土地的范圍;

　　(二)擬征收土地的目的;

　　(三)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查的安排;

　　(四)其他需要告知的相關(guān)事項(xiàng)等。

　　征收土地預(yù)公告在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政務(wù)公開(kāi)欄和村務(wù)公開(kāi)欄以及村民小組顯著位置公開(kāi)發(fā)布，公告時(shí)間不少于十個(gè)工作日。

　　自發(fā)布土地征收預(yù)公告之日起，在擬征地拆遷范圍內(nèi)實(shí)施搶栽、搶種，搶建、搶搭等不正當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用行為的，不予補(bǔ)償。

　　自土地征收預(yù)公告發(fā)布之日起，在擬征收土地范圍內(nèi)已辦理農(nóng)民建房手續(xù)但未動(dòng)工建設(shè)的按照集體土地原地類(lèi)征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，且補(bǔ)償相關(guān)規(guī)費(fèi);已動(dòng)工建設(shè)的按照相關(guān)文件規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

　　第九條 發(fā)布土地征收預(yù)公告后，暫停辦理在擬征收土地范圍內(nèi)的下列手續(xù)：

　　(一)新批宅基地和其他建設(shè)用地;

　　(二)辦理新建、改(擴(kuò))建房屋等審批手續(xù);

　　(三)辦理戶口的遷入和分戶，但因出生、婚嫁、軍人復(fù)轉(zhuǎn)

　　退或應(yīng)屆大中專(zhuān)院校學(xué)生畢業(yè)等確需辦理戶口遷入或分戶的除外;

　　(四)為擬征地拆遷范圍內(nèi)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所新辦理工商注冊(cè)登記、 稅務(wù)登記;

　　(五)發(fā)放特種養(yǎng)殖證;

　　(六)辦理土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)手續(xù)，但土地承包經(jīng)營(yíng)合同到期的除外;

　　(七)辦理礦權(quán)新設(shè)、延續(xù)、變更手續(xù);

　　(八)辦理其他有礙征地拆遷補(bǔ)償安置工作的手續(xù)。

　　暫停辦理期限自土地征收預(yù)公告發(fā)布之日起計(jì)算，最長(zhǎng)不得超過(guò)十八個(gè)月，國(guó)家、省另有規(guī)定的除外。

　　暫停辦理期限內(nèi)違規(guī)辦理的上述手續(xù)，不得作為征地拆遷補(bǔ)償安置的依據(jù)。

　　第十條 征收實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)組織開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查，查明土地的位置、權(quán)屬、地類(lèi)、面積，以及村(居)民住宅、其他地上附著物和青苗等的權(quán)屬、種類(lèi)、數(shù)量等情況。擬征收土地的調(diào)查結(jié)果由被征收土地所有權(quán)人蓋章確認(rèn)及三名以上被征地農(nóng)民簽字見(jiàn)證;擬征收土地上村(居)民住宅、青苗和其他地上附著物調(diào)查結(jié)果由附著物所有權(quán)人、使用權(quán)人簽字確認(rèn)。不同意簽字或者因客觀原因無(wú)法簽字的，可以對(duì)調(diào)查結(jié)果予以公證或者采取攝影、攝像等方式固定相關(guān)證據(jù)。擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查結(jié)果公示應(yīng)當(dāng)不少于五個(gè)工作日。

　　第十一條 征收實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)組織或委托相關(guān)評(píng)估機(jī)構(gòu)開(kāi)展擬征收土地社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，出具社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告，載明擬征收土地概況、用途、所在村組和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)等，確定社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)和風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)，提出風(fēng)險(xiǎn)防范措施和處置預(yù)案。社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估應(yīng)當(dāng)由被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人參加，評(píng)估結(jié)果是申請(qǐng)土地征收的重要依據(jù)。

　　第十二條 征收實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)依據(jù)社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果并結(jié)合土地現(xiàn)狀調(diào)查情況，組織自然資源、財(cái)政、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、人社等有關(guān)部門(mén)擬定征地補(bǔ)償安置方案，并在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政務(wù)公開(kāi)欄和村務(wù)公開(kāi)欄以及村民小組顯著位置予以公告，公告時(shí)間不少于三十日。

　　征地補(bǔ)償安置方案應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

　　(一)征收土地范圍、目的;

　　(二)土地權(quán)屬、土地現(xiàn)狀和面積;

　　(三)征地補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)、安置對(duì)象、安置方式;

　　(四)房屋、青苗和其他地上附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、支付方式;

　　(五)社會(huì)保障;

　　(六)辦理補(bǔ)償?shù)怯浧谙?、地點(diǎn)、異議反饋渠道等內(nèi)容。

　　在征地補(bǔ)償安置方案公告期內(nèi)，有下列情形之一的，縣人民政府應(yīng)當(dāng)在公告期滿后十五日內(nèi)組織聽(tīng)證，認(rèn)為確需修改的，應(yīng)當(dāng)組織修改，并重新公布，公布時(shí)間不少于五個(gè)工作日：

　　(一)二分之一以上被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的;

　　(二)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組

　　織成員或者利害關(guān)系人申請(qǐng)聽(tīng)證且符合聽(tīng)證相關(guān)規(guī)定的。

　　第十三條 擬被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村(居)民和其他權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償安置方案公告規(guī)定的期限內(nèi)，持戶主居民身份證、戶口簿、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或相關(guān)材料等到指定地點(diǎn)辦理征地拆遷補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)。擬被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村(居)民和其他權(quán)利人逾期未辦理征地拆遷補(bǔ)償?shù)怯浀?，征收?shí)施單位以公示的征收土地現(xiàn)狀調(diào)查結(jié)果作為征地拆遷補(bǔ)償安置的依據(jù)。

　　第十四條 征地補(bǔ)償安置方案確定后，由征收實(shí)施單位與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人、經(jīng)營(yíng)權(quán)人簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議。補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)依法約定征地補(bǔ)償費(fèi)用的支付期限、方式，交付土地的期限、條件等。

　　對(duì)個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成征地補(bǔ)償安置協(xié)議的，應(yīng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

　　第十五條 征收土地預(yù)公告發(fā)布之日起一年內(nèi)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十六條的規(guī)定向有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府申請(qǐng)征收土地。申請(qǐng)報(bào)批資料應(yīng)當(dāng)合法、真實(shí)、準(zhǔn)確。

　　第十六條 征收土地申請(qǐng)經(jīng)省人民政府或國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)后，應(yīng)當(dāng)在收到征收土地方案批準(zhǔn)文件之日起十五個(gè)工作日內(nèi)，在被征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政務(wù)公開(kāi)欄和村務(wù)公開(kāi)欄以及村民小組顯著位置予以公告，并對(duì)征收土地公告采取留存送達(dá)回證、現(xiàn)場(chǎng)攝影、攝像等方式予以取證存檔。征收土地公告應(yīng)載明征收土地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、征收土地的批準(zhǔn)用途、權(quán)屬、范圍、面積、征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)、征收時(shí)間等。

　　第十七條 自發(fā)布征收土地公告后三個(gè)月內(nèi)，對(duì)已經(jīng)簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議的，將征地補(bǔ)償費(fèi)用足額支付到位;對(duì)未簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)作出征地補(bǔ)償安置決定并依法送達(dá)后，將所涉及的征地補(bǔ)償費(fèi)以被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村(居)民和其他權(quán)利人的名義儲(chǔ)存。發(fā)布征收土地公告前，不得動(dòng)工建設(shè)。

　　第十八條 被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村(居)民和其他權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在征地拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)騰地。

　　征地補(bǔ)償費(fèi)用足額支付后，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村(居)民和其他權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)拒不交出土地、騰地的，由征收實(shí)施單位責(zé)令限期交出土地、騰地;逾期拒不騰地的，依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　征地補(bǔ)償費(fèi)用沒(méi)有足額支付到位的，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村(居)民和其他權(quán)利人有權(quán)拒絕騰地。

　　第四章 征地補(bǔ)償

　　第十九條征收土地應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依法規(guī)范征地拆遷程序，給予公平、合理的補(bǔ)償，并按照誰(shuí)征地誰(shuí)負(fù)責(zé)、先保后征、應(yīng)保盡保、逐步提高的原則，籌集使用社會(huì)保障資金，將被征地農(nóng)民納入現(xiàn)行社會(huì)保險(xiǎn)制度，保障社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用足額到位，確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

　　第二十條 征地補(bǔ)償費(fèi)為土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)之和，其中土地補(bǔ)償費(fèi)占40%，安置補(bǔ)助費(fèi)占60%。征地補(bǔ)償費(fèi)按照省人民政府《湖南省人民政府關(guān)于調(diào)整湖南省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(湘政發(fā)〔2021〕3號(hào))補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，具體為：

　　(一)區(qū)片劃分

　　全縣征地綜合地價(jià)區(qū)片劃分為二個(gè)區(qū)片。即：一級(jí)區(qū)片為武溪鎮(zhèn)、浦市鎮(zhèn);二級(jí)區(qū)片為洗溪鎮(zhèn)、潭溪鎮(zhèn)、達(dá)嵐鎮(zhèn)、合水鎮(zhèn)、興隆場(chǎng)鎮(zhèn)、白羊溪鄉(xiāng)、小章鄉(xiāng)、石榴坪鄉(xiāng)、解放巖鄉(xiāng)。

　　(二)土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　一級(jí)區(qū)片：水田(基本農(nóng)田除外)65646元/畝;旱地、園地、農(nóng)村道路、水庫(kù)水面、坑塘水面、溝渠、設(shè)施農(nóng)用地、田坎、建設(shè)用地54705元/畝;林地43764元/畝;未利用地32823元/畝。

　　二級(jí)區(qū)片：水田(基本農(nóng)田除外)57330元/畝;旱地、園地、農(nóng)村道路、水庫(kù)水面、坑塘水面、溝渠、設(shè)施農(nóng)用地、田坎、建設(shè)用地47775元/畝;林地38220元/畝;未利用地28665元/畝。

　　涉及征收基本農(nóng)田的，以全國(guó)第三次土地調(diào)查數(shù)據(jù)為依據(jù)，按相關(guān)文件規(guī)定予以補(bǔ)償。

　　第二十一條青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(詳見(jiàn)附件1)。

　　第二十二條縣城規(guī)劃區(qū)、浦市鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，擬征收的水田(基本農(nóng)田除外)在規(guī)定期限內(nèi)騰地，按照土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的50%給予限期騰地獎(jiǎng)勵(lì);縣城規(guī)劃區(qū)、浦市鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外及其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)的，按照土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的10%給予限期騰地獎(jiǎng)勵(lì)。

　　第五章 拆遷補(bǔ)償安置

　　第二十三條拆遷有合法手續(xù)的房屋，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重拆遷對(duì)象意愿，分區(qū)域采取貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換、自行遷建安置、安排宅基地建房等方式進(jìn)行公平、合理的補(bǔ)償。

　　第二十四條 被拆遷房屋在國(guó)土空間規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)的，實(shí)行貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換等方式，由被征收人自主選擇其中一種方式予以補(bǔ)償安置。

　　(一)貨幣補(bǔ)償

　　1.在征地紅線范圍內(nèi)拆遷的合法房屋，參照同區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上房屋市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估予以補(bǔ)償。

　　2.在征地紅線范圍內(nèi)拆遷的房屋主體結(jié)構(gòu)占地面積，參照同區(qū)域內(nèi)普通住宅商品房?jī)r(jià)值(即面積乘以商品房平均單價(jià))給予宅基地整理費(fèi)補(bǔ)償(含基礎(chǔ)處理、通水、通電、通路、宅基地平整等費(fèi)用)。主體房屋墻體至外檐滴水線占地面積，按1000元/㎡給予宅基地整理費(fèi)補(bǔ)償。一棟多戶(層)的，按比例分?jǐn)偣蚕怼?/p>

　　3.被征收房屋裝修(飾)按具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估結(jié)果予以補(bǔ)償。

　　4.生產(chǎn)生活設(shè)施、畜舍、偏房(無(wú)有效權(quán)屬證件、無(wú)人居住)、簡(jiǎn)易房、臨時(shí)配建房等附屬建(構(gòu))筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(詳見(jiàn)附件4或以評(píng)估結(jié)論為準(zhǔn))。

　　5.被征收人按時(shí)簽約并在協(xié)議約定期限內(nèi)拆遷房屋的，按主體房屋建筑面積給予300元/㎡拆遷簽約獎(jiǎng)勵(lì)。

　　6.被征收人在協(xié)議約定期限內(nèi)騰空宅基地的，按房屋主體結(jié)構(gòu)占地面積給予1500元/㎡宅基地騰空獎(jiǎng)勵(lì)。一棟多戶(層)的，按比例分?jǐn)偣蚕怼?/p>

　　7.被征收人在協(xié)議約定期限內(nèi)搬遷的按6000元/戶的標(biāo)準(zhǔn)給予搬遷補(bǔ)助費(fèi)，實(shí)行一次性貨幣補(bǔ)償。

　　8.被征收人過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)以戶為單位，家庭戶籍人口4人及以下的按1200元/戶/月的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)助;家庭戶籍人口超過(guò)4人的，超過(guò)人口按200元/人/月的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)助。過(guò)渡補(bǔ)助期限從房屋拆遷之日起計(jì)算，最長(zhǎng)不超過(guò)24個(gè)月，實(shí)行一次性貨幣補(bǔ)償。

　　(二)產(chǎn)權(quán)置換

　　1.在用地紅線范圍內(nèi)拆遷的合法房屋實(shí)行同城商品房置換，一層面積按1:1.3比例，二層及以上面積按1:1比例進(jìn)行置換，公攤面積不計(jì)入置換面積。置換面積不一致的，按置換房屋合同單價(jià)互補(bǔ)差價(jià)，互補(bǔ)差價(jià)面積最多不得超過(guò)60㎡。

　　2.被征收房屋裝修(飾)按具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估結(jié)果予以補(bǔ)償。

　　3.生產(chǎn)生活設(shè)施、畜舍、偏房(無(wú)有效權(quán)屬證件、無(wú)人居住)、簡(jiǎn)易房、臨時(shí)配建房等附屬建(構(gòu))筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(詳見(jiàn)附件4或以評(píng)估結(jié)論為準(zhǔn))。

　　4.主體房屋墻體至外檐滴水線占地面積，按1000元/㎡給予宅基地整理費(fèi)補(bǔ)償。一棟多戶(層)的，按比例分?jǐn)偣蚕怼?/p>

　　5.被征收人按時(shí)簽約并在協(xié)議約定期限內(nèi)拆遷房屋的，按主體房屋建筑面積給予300元/㎡拆遷簽約獎(jiǎng)勵(lì)。

　　6.被征收人在協(xié)議約定期限內(nèi)騰空宅基地的，按房屋主體結(jié)構(gòu)占地面積給予1500元/㎡宅基地騰空獎(jiǎng)勵(lì)。一棟多戶(層)的，按比例分?jǐn)偣蚕怼?/p>

　　7.被征收人在協(xié)議約定期限內(nèi)搬遷的按12000元/戶的標(biāo)準(zhǔn)給予搬遷補(bǔ)助費(fèi)，實(shí)行一次性貨幣補(bǔ)償。

　　8.被征收人過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)以戶為單位，家庭戶籍人口4人及以下的按1200元/戶/月的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)助;家庭戶籍人口超過(guò)4人的，超過(guò)人口按200元/人/月的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)助。過(guò)渡補(bǔ)助期限從房屋拆遷之日起計(jì)算，最長(zhǎng)不超過(guò)24個(gè)月，實(shí)行一次性貨幣補(bǔ)償。

　　9.被征收的房屋給予一次性5萬(wàn)元/戶的稅費(fèi)補(bǔ)助。

　　第二十五條 被拆遷房屋在國(guó)土空間規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍外的，實(shí)行貨幣補(bǔ)償、自行遷建安置、安排宅基地建房三種方式，由被征收人自主選擇其中一種方式予以補(bǔ)償安置。

　　(一)實(shí)行貨幣補(bǔ)償、自行遷建安置

　　1.在征地紅線范圍內(nèi)拆遷的合法房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(詳見(jiàn)附件2)。

　　2.主體結(jié)構(gòu)占地面積參照同區(qū)域內(nèi)普通住宅商品房?jī)r(jià)值(即主體結(jié)構(gòu)占地面積乘以商品房平均單價(jià))給予宅基地整理費(fèi)補(bǔ)償(含基礎(chǔ)處理、通水、通電、通路、宅基地平整等費(fèi)用)。

　　3.主體房屋墻體外檐滴水線占地面積按800元/㎡給予宅基地整理費(fèi)補(bǔ)償。

　　4.被征收人按時(shí)簽約并在協(xié)議約定期限內(nèi)拆遷房屋的，按主體房屋建筑面積給予200元/㎡拆遷簽約獎(jiǎng)勵(lì)。

　　5.被征收人在協(xié)議約定期限內(nèi)騰空宅基地的，按房屋主體結(jié)構(gòu)占地面積給予800元/㎡宅基地騰空獎(jiǎng)勵(lì)(鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)上浮50%)。一棟多戶(層)的，按比例分?jǐn)偣蚕怼?/p>

　　6.拆遷后需自行遷建的必須符合農(nóng)村村民建房“一戶一宅”建房條件，并在符合城鎮(zhèn)規(guī)劃條件范圍內(nèi)自行遷建。

　　7.被征收人在協(xié)議約定期限內(nèi)搬遷的按6000元/戶的標(biāo)準(zhǔn)給予搬遷補(bǔ)助費(fèi)，實(shí)行一次性貨幣補(bǔ)償。

　　8.被征收人過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)以戶為單位，家庭戶籍人口4人及以下的按1200元/戶/月的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)助;家庭戶籍人口超過(guò)4人的，超過(guò)人口按200元/人/月的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)助。過(guò)渡補(bǔ)助期限最長(zhǎng)不超過(guò)24個(gè)月。

　　(二)安排宅基地建房

　　1.在征地紅線范圍內(nèi)拆遷的合法房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(詳見(jiàn)附件2)。

　　2.被征收人按時(shí)簽約并在協(xié)議約定期限內(nèi)拆遷房屋的，按主體房屋建筑面積給予200元/㎡拆遷簽約獎(jiǎng)勵(lì)。

　　3.被征收人在協(xié)議約定期限內(nèi)搬遷的按6000元/戶的標(biāo)準(zhǔn)給予搬遷補(bǔ)助費(fèi)，實(shí)行一次性貨幣補(bǔ)償。

　　4.被征收人過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)以戶為單位，家庭戶籍人口4人及以下的按1200元/戶/月的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)助;家庭戶籍人口超過(guò)4人的，超過(guò)人口按200元/人/月的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)助。過(guò)渡補(bǔ)助期限從房屋拆遷之日起計(jì)算，過(guò)渡時(shí)間不足一個(gè)月的按一個(gè)月計(jì)算。統(tǒng)一安排重建宅基地的，自重建宅基地安排到位后，過(guò)渡補(bǔ)助期限最長(zhǎng)不超過(guò)十二個(gè)月。

　　5.安排宅基地建房的，按照國(guó)土空間規(guī)劃的要求統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一報(bào)批用地、統(tǒng)一實(shí)施重建宅基地開(kāi)發(fā)，重建宅基地達(dá)到“三通一平”標(biāo)準(zhǔn)后，統(tǒng)一供地。

　　第二十六條 拆遷合法生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性用房的，除按相應(yīng)房屋類(lèi)別進(jìn)行補(bǔ)償外，應(yīng)當(dāng)支付停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)，但拆遷前生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)已歇業(yè)的除外。停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)由征收實(shí)施單位按照相關(guān)規(guī)定，經(jīng)具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)房屋被拆遷前的經(jīng)營(yíng)效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素進(jìn)行評(píng)估后協(xié)商補(bǔ)償。

　　第二十七條 征收土地涉及遷墳的按照附件5的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。按時(shí)簽約的給予1萬(wàn)元/冢的獎(jiǎng)勵(lì)。選擇在集中安葬點(diǎn)安葬的每冢再補(bǔ)助1.2萬(wàn)元;選擇在縣公墓山安葬的每冢再補(bǔ)助2萬(wàn)元。

　　鼓勵(lì)對(duì)陳年舊墳搬遷采取就地深埋、推平、合葬等方式進(jìn)行處理。

　　遷墳公告期滿后，對(duì)無(wú)主墳?zāi)够蛞呀?jīng)按標(biāo)準(zhǔn)給予搬遷補(bǔ)償后仍不按期搬遷或不搬遷的墳?zāi)梗上嚓P(guān)部門(mén)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。

　　第二十八條征地拆遷紅線范圍內(nèi)涉及的工礦企業(yè)、電信、移動(dòng)、聯(lián)通等設(shè)施設(shè)備及附屬物，由征地實(shí)施單位做好實(shí)物調(diào)查，經(jīng)有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)按程序開(kāi)展評(píng)估，以評(píng)估結(jié)果作為補(bǔ)償依據(jù)。

　　第六章 房屋拆遷拆違處理

　　第二十九條 合法的房屋建筑，以土地或房屋權(quán)屬證明、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或其他相關(guān)批準(zhǔn)文件認(rèn)定為準(zhǔn)，無(wú)以上證明材料的，以相關(guān)行政主管部門(mén)調(diào)查認(rèn)定為準(zhǔn)。調(diào)查認(rèn)定為違法建筑的，由縣城市管理和綜合執(zhí)法、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、自然資源、水利、交通、公路等部門(mén)或?qū)俚剜l(xiāng)鎮(zhèn)人民政府依法查處。

　　第三十條 《瀘溪縣集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施辦法》實(shí)施以前下列房屋視為合法建筑：

　　(一)未辦理相關(guān)手續(xù)，但房屋建設(shè)時(shí)間在1987年1月1日以前，未經(jīng)改擴(kuò)建的認(rèn)定為合法建筑。認(rèn)定依據(jù)：農(nóng)房清查資料;房屋建設(shè)航拍或歷史測(cè)繪等資料;被拆遷人提供證明材料，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村(社區(qū))證明，并經(jīng)核實(shí)后在所在村、組進(jìn)行張榜公示無(wú)異議的。

　　(二)建設(shè)時(shí)間在1987年1月1日以后的房屋，以建設(shè)用地審批手續(xù)為依據(jù)。確因政府為實(shí)施城鄉(xiāng)規(guī)劃等原因未辦理建房審批手續(xù)的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村(社區(qū))調(diào)查核實(shí)并公示后，按相關(guān)規(guī)定認(rèn)定。

　　(三)非本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員因扶貧搬遷、地質(zhì)災(zāi)害防治、新農(nóng)村建設(shè)、移民安置等，按照政府統(tǒng)一規(guī)劃和批準(zhǔn)使用宅基地修建房屋建筑，且符合“一戶一宅”要求的房屋。

　　第三十一條違法建筑是指未依法取得用地和規(guī)劃審批或者未按照規(guī)劃許可內(nèi)容建設(shè)的建(構(gòu))筑物，以及超過(guò)規(guī)劃許可期限未拆除的臨時(shí)建(構(gòu))筑物。

　　違法建(構(gòu))筑物在征地部門(mén)通知的時(shí)間內(nèi)自行拆除的，按照簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)200元/㎡、磚木結(jié)構(gòu)500元/㎡、磚混結(jié)構(gòu)600元/㎡給予自拆補(bǔ)助;未在征地部門(mén)通知的時(shí)間內(nèi)自行拆除的和《瀘溪縣集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施辦法》實(shí)施后新建的違法建(構(gòu))筑物一律依法強(qiáng)制拆除不予補(bǔ)償。違法建(構(gòu))筑物拆除后，所占土地按原地類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。

　　違法建(構(gòu))筑物一律不享受其他補(bǔ)助、補(bǔ)償?shù)劝仓谜摺?/p>

　　其他

　　第三十二條按國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)及政策進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)的，征收實(shí)施單位根據(jù)土地現(xiàn)狀調(diào)查結(jié)果、土地流轉(zhuǎn)相關(guān)資料以及權(quán)利人達(dá)成的協(xié)議，將補(bǔ)償款分配給土地所有權(quán)人、土地承包人、經(jīng)營(yíng)權(quán)人，但補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不得低于上級(jí)文件和《瀘溪縣集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施辦法》規(guī)定。

　　征收依法審批的農(nóng)作物種植和畜禽水產(chǎn)養(yǎng)殖場(chǎng)等設(shè)施農(nóng)用地的，可以委托具有相關(guān)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估后進(jìn)行協(xié)商補(bǔ)償。

　　第三十三條 各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和縣自然資源局、縣農(nóng)業(yè)農(nóng)村局、縣住建局、縣城市管理和綜合執(zhí)法局等有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)為拆遷戶辦理建房手續(xù)開(kāi)設(shè)綠色通道，優(yōu)先予以辦理。

　　第三十四條任何單位和個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留和拖欠被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村(居)民和其他權(quán)利人的征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)用。貪污、挪用、私分、截留和拖欠被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村(居)民和其他權(quán)利人的征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)用和其他費(fèi)用的，責(zé)令改正，限期退還違法所得，并對(duì)有關(guān)責(zé)任單位通報(bào)批評(píng)，予以警告;造成損失的，依法賠償;對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他責(zé)任人員，尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第三十五條 相關(guān)單位未按《瀘溪縣集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施辦法》規(guī)定履行職責(zé)的，責(zé)令改正;造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他責(zé)任人員，依法依規(guī)追究責(zé)任。

　　第三十六條采取欺騙、暴力、威脅、偽造、變?cè)煜嚓P(guān)物證、書(shū)證等方法，妨礙依法進(jìn)行土地征收及其房屋拆遷補(bǔ)償安置工作，構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第三十七條《瀘溪縣集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施辦法》中未明確或其他特殊情況確需補(bǔ)償?shù)?，由征地?shí)施單位與縣土地儲(chǔ)備委員會(huì)辦公室共同提出，報(bào)縣土地儲(chǔ)備委員會(huì)集體研究決定。

　　第三十八條《瀘溪縣集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施辦法》自公布之日起施行。

　　本實(shí)施辦法實(shí)施后，如與相關(guān)法律法規(guī)、上級(jí)文件相抵觸或有新規(guī)定的，依照法律法規(guī)或上級(jí)文件執(zhí)行。

附件1

湖南省瀘溪縣集體土地征收青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（一）

單位：元/畝

土地類(lèi)別

青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

備 注

專(zhuān)業(yè)菜地

2000

未栽種，但已進(jìn)行前期投入的。

4000

已栽種，但未收獲的。

水田

1700

未栽種，但已進(jìn)行前期投入的。

2900

已栽種，但未收獲的。

旱地

1050

未栽種，但已進(jìn)行前期投入的。

2050

已栽種，但未收獲的。

養(yǎng)殖水面 （魚(yú)池）

3500

成魚(yú)池。

4200

魚(yú)苗魚(yú)種池。

林地

2000

非人工造林（根據(jù)郁閉度、覆蓋度及林地類(lèi)別按20%-100補(bǔ)償）。

3500

人工造林（根據(jù)栽培年限及林木類(lèi)別按20%-100%補(bǔ)償）。

4500

經(jīng)濟(jì)林木（根據(jù)實(shí)際產(chǎn)量按20%-100%補(bǔ)償）。

說(shuō)明：

1、專(zhuān)業(yè)菜地是指縣市以上人民政府為確保城市蔬菜供應(yīng)批準(zhǔn)劃定的專(zhuān)業(yè)用于蔬菜生產(chǎn)的耕地。專(zhuān)業(yè)菜地其他附屬設(shè)施按有關(guān)規(guī)定予以補(bǔ)償。

2、水田收獲后種植綠肥的，按200元/畝的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

3、水田栽插前后附養(yǎng)魚(yú)類(lèi)的，按2000元/畝的標(biāo)準(zhǔn)增加補(bǔ)償。

4、成魚(yú)及魚(yú)苗所有者應(yīng)當(dāng)在征地方規(guī)定的期限內(nèi)自行捕撈處理，不另補(bǔ)平塘、成魚(yú)捕撈、魚(yú)苗轉(zhuǎn)塘等費(fèi)用。超過(guò)規(guī)定期限的，征地方有權(quán)處理。

5、青苗補(bǔ)償可采用包干的方式進(jìn)行補(bǔ)償，但包干補(bǔ)償金額不得低于上級(jí)文件及本文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

（二）

類(lèi)別

生長(zhǎng)期

單位

補(bǔ)償金額

茶園

定植期

元/畝

8000

初采期

11000

盛產(chǎn)期

20000

衰老期

10000

茶葉苗圃

扦插半年以下

元/畝

5000

扦插半年以上

7000

烤煙

生長(zhǎng)期

元/畝

6000

收獲期

8000

百合

生長(zhǎng)期

元/畝

5000

收獲期

10000

生姜

生長(zhǎng)期

元/畝

6000

收獲期

8000

草莓

生長(zhǎng)期

元/畝

5000

收獲期

15000

說(shuō)明：1、茶園栽植后第1-2年為定植期，3—5年為初釆期，6-19年為盛產(chǎn)期。

2、茶園在定植、初采期間種其他作物的，另增加800元/畝補(bǔ)償。

（三）

規(guī)格補(bǔ)償金額（元/株）品種

苗高

胸徑

1米以下

1-2米

2-3米

5厘米以下

5厘米以上8厘米以下

8厘米以上12厘米以下

杜仲、銀杏、黃柏、香桂、刺楸

10

15

19

35

58

116

水杉、柳杉、垂柳、楓楊

6

10

15

24

38

65

白玉蘭、樂(lè)昌含笑、深山含笑、香樟、杜英、楓香

9

17

26

33

53

70

金桂、四季桂

10

18

30

47

93

174

紫薇、紅楓、羅漢松

10

18

29

41

70

139

紫荊、巨紫荊、紅葉烏桕

10

18

30

41

58

116

梓、楠、椆、櫸木

10

18

35

47

65

116

杉、國(guó)外松、馬尾松、柏木

4

8

11

24

35

53

泡桐、梧桐、苦楝、椿樹(shù)

3

6

12

24

35

47

其他雜木、灌木林

不能做材料的，按馬尾松的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償；能做材料的，只補(bǔ)償砍運(yùn)費(fèi)。

棕樹(shù)

已產(chǎn)棕的按70元/株標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，未產(chǎn)棕的按24元/株標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

楠竹

胸徑10cm以下15元/根（不含10cm），胸徑10cm以上24元/根。

雜竹類(lèi)

胸徑2cm以下的5元/平方米。2-6cm的6元/平方米，6cm以上的10元/平方米。

草地、草皮

人工種植草皮35元/平方米、其他草地草皮7元/平方米。

群植觀賞植物

觀賞苗木（紅繼木、女貞、紅葉石楠、冬青等）4元/株，觀賞球類(lèi)（紅繼木、女貞、紅葉石楠、冬青等）按照冠幅100cm以下的70元/株、冠幅100cm以上的139元/株。

說(shuō)明：1、以上為零星樹(shù)木的標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)格以上含本數(shù)。苗圃苗每畝補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最高不超過(guò)18000元。

2、一穴多株的，按一株補(bǔ)償。

3、林木超過(guò)表中胸徑的不予補(bǔ)償，只付砍伐工資或移栽費(fèi)用。

4、盆栽?xún)H補(bǔ)償搬運(yùn)費(fèi)，補(bǔ)償后的林木被征地方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)搬遷、騰地；逾期未處理的，征地方有權(quán)處理。

（四）

單位：元/株

規(guī)格

補(bǔ)償金額

品種

苗圃苗

定植管理期

始果期

盛果期

衰老期

—

二

三

一

二

三

―

二

三

一

二

三

一

二

三

蜜桔、甜橙、臍橙、椪柑、柚類(lèi)

3

2

1

19

15

8

94

84

72

323

256

220

165

118

72

桃、李、梨、梅、杏、棗

3

2

1

14

10

7

61

50

39

215

185

130

105

88

72

核桃

3

2

1

14

10

7

77

66

61

235

171

130

116

94

77

柿子

3

2

1

14

10

7

77

68

61

280

220

171

105

88

72

枇杷

3

2

1

14

10

7

77

66

61

235

171

140

132

94

77

板粟

3

2

1

14

10

7

77

66

61

280

220

201

116

94

88

油茶

3

2

1

5

4

3

60

49

38

165

121

88

80

61

50

油桐

2

1.5

1

4

3

2

60

49

38

163

118

86

78

58

49

花椒

3

2

1

14

10

7

60

49

43

150

130

115

110

88

66

葡萄、提子、獼猴桃、八月瓜、瓜蔞、無(wú)花果、金銀花

3

2

1

19

15

8

94

84

72

323

256

193

165

118

72

石榴

3

2

1

14

10

7

66

55

50

150

130

100

77

66

55

說(shuō)明：1、定植前為苗圃苗，定植后1-3年為定植管理期，4-5年為始果期，6-19年為盛果期，20年以上為衰老期。

2、以上種類(lèi)成片的果園、經(jīng)濟(jì)林木包括定植后零星果木的青苗補(bǔ)償費(fèi)按本規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。苗圃苗根據(jù)栽培時(shí)間和實(shí)際生長(zhǎng)狀況確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，但補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最高不超過(guò)18000元/畝。

3、成片定植后的以上果木和經(jīng)濟(jì)林木，葡萄、石榴不超過(guò)110株/畝、其他果木最高不超過(guò)100株/畝，結(jié)合生長(zhǎng)期及栽培狀況進(jìn)行補(bǔ)償，生長(zhǎng)期細(xì)分視情況酌定。林果苗兼栽種的，按主要物種的合理密度進(jìn)行補(bǔ)償。

4、上表苗期補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)指已嫁接成活苗，結(jié)合生長(zhǎng)期及栽培狀況進(jìn)行補(bǔ)償。未嫁接實(shí)生苗按0.5元/株進(jìn)行補(bǔ)償。

附件2

湖南省瀘溪縣集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（一）

類(lèi)別

房屋結(jié)構(gòu)、裝飾裝修及設(shè)施要求

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（元∕㎡）

修正因素

鋼混一級(jí)

鋼筋砼（筏板）基礎(chǔ)，全框架結(jié)構(gòu)，內(nèi)外墻為二四眠墻，或砼小砌塊墻面 888 仿瓷，

鋁合金窗， 窗、門(mén)設(shè)施齊全；全現(xiàn)澆屋面和現(xiàn)澆坡屋頂并蓋琉璃瓦屋面，天溝（含天溝裝飾） 防潮處理；樓梯間不銹鋼扶欄（含工藝木質(zhì)扶欄和各類(lèi)雨陽(yáng)罩）；水電衛(wèi)及）管線設(shè)施齊全（含落水管），房屋四周水泥磚砌排水或暗溝、水泥踏步；三方貼墻面磚；層高3m。

1650

層高在3m 的，按標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償；層高每增減10cm增減 1%，無(wú)隔熱層減2%，無(wú)自來(lái)水減2%，無(wú)電進(jìn)戶減

2%，內(nèi)外墻未粉各減2%，地面未防潮處理減2%，缺一方貼墻面磚減2%；補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按房屋成色修正。

鋼混二級(jí)

鋼筋砼（筏板）基礎(chǔ)，全框架結(jié)構(gòu)，內(nèi)外墻為二四眠墻，或砼小砌塊墻面 888 仿瓷，鋁合金窗， 窗、門(mén)設(shè)施齊全；全現(xiàn)澆屋面或現(xiàn)澆坡屋頂；天溝（含天溝裝飾）防潮處理；樓梯間不銹鋼扶欄（含工藝木質(zhì)扶欄和各類(lèi)雨陽(yáng)罩）；水電衛(wèi)及管線設(shè)施齊全（含落水管），房屋四周水泥磚砌排水或暗溝、水泥踏步；一方貼墻面磚；層高3m。

1540

層高在3m 的，按標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償；層高每增減10cm增減 1%，無(wú)隔熱層減2%，無(wú)自來(lái)水減2%，無(wú)電進(jìn)戶減

2%，內(nèi)外墻未粉各減2%，地面未防潮處理減 2%，缺一方貼墻面磚減2%，預(yù)制板樓面、培面無(wú)貼磚補(bǔ)減

5%；補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按房屋成色修正。

磚混一級(jí)

24cm以上眠磚墻或19cm混凝土小砌塊墻， 構(gòu)造柱、梁、混合結(jié)構(gòu)樓板，內(nèi)墻涂料，外墻粉飾，白灰粉刷或裝飾平項(xiàng)，混凝土地面， 磨石子或地板磚及新型材料地面。水電衛(wèi)及管線設(shè)施齊全（含落水管），層高3m。

1265

層高在 3m 的，按標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償：層高每增減10cm增減 1%，無(wú)隔熱層減2%，無(wú)自來(lái)水減2%，無(wú)電進(jìn)戶減

2%，內(nèi)外墻未粉各減 2%，地面未防潮處理減2%，缺一方貼墻面磚減2%，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按房屋成色修正。

磚混二級(jí)

24cm以上眠墻、部分斗墻或 19cm混凝土小砌塊墻，混合結(jié)構(gòu)樓板，內(nèi)外墻粉灰， 白灰粉刷平頂，混凝土地面，磨石子或地板磚及新型材料地面，水電衛(wèi)及管線設(shè)施齊全（含落水管），層高 3m。

1155

層高在3m 的，按標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償；層高每增減10cm 增減1%，無(wú)隔熱層減2%，無(wú)自來(lái)水減2%，無(wú)電進(jìn)戶減2%，內(nèi)外墻未粉各減1%，地面未防潮處理減2%，缺一方貼墻面磚減2%，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按房屋成色修正。

磚木一級(jí)

內(nèi)外 24cm以上眠墻或 19cm混凝土小砌塊墻，混合結(jié)構(gòu)樓面木屋架瓦屋面，白灰粉墻面，平頂或裝飾平頂，混凝土地面或地板磚地面，水電衛(wèi)及管線設(shè)施齊全（含落水管），層高 3m。

1045

層高在3m 的，按標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償；層高每增減 10cm 增減 1%，無(wú)自來(lái)水減2%，無(wú)電進(jìn)戶減 2%，內(nèi)外墻未粉各減1%，缺一方貼墻面磚減2%，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按房屋成色修正。

磚木二級(jí)

內(nèi)外 24cm 以上眠墻、部分 24cm 斗墻或19cm混凝土小砌塊墻，混合結(jié)構(gòu)樓面或標(biāo)準(zhǔn)木板樓面，木屋架瓦屋面，內(nèi)外墻粉灰或外清水墻，平頂或裝飾平頂，混凝土地面或地板磚地面，水電衛(wèi)及管線設(shè)施齊全（含落水管），層高 3m。

935

層高在3m 的，按標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償；層高每增減10cm 增減 1%，無(wú)自來(lái)水減2%，無(wú)電進(jìn)戶減 2%，內(nèi)外墻未粉各減1%，缺一方貼墻面磚減2%，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按房屋成色修正。

木結(jié)構(gòu)

全部木柱屋架、木板壁等，普通木門(mén)窗，

瓦屋面，木樓、地板。

1045

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按房屋成色修正

土木一級(jí)

土磚或土筑墻，部分紅磚墻，內(nèi)外粉灰， 木屋架瓦屋面，竹席或其他天棚，標(biāo)準(zhǔn)木板樓，水泥地面或磚地面，層高 3m。

850

層高在3m 的，按標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償；層高每增減10cm 增減1%，無(wú)自來(lái)水減2%，無(wú)電進(jìn)戶減2%，內(nèi)外墻未粉各減1%，缺一方貼墻面磚減2%，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按房屋成色修正。

土木二級(jí)

全部土磚或土筑墻，內(nèi)墻粉灰，或部分粉灰，普通瓦屋面，普通木板樓，水泥地面或三合土地面，層高 3m。

880

層高在 3m 的，按標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償；層高每增減10cm 增減1%，無(wú)自來(lái)水減2%，無(wú)電進(jìn)戶減2%，內(nèi)外墻未粉各減1%，缺一方貼墻面磚減2%，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按房屋成色修正。

簡(jiǎn)易一級(jí)

1、全部土筑墻，或木柱屋架卡磚墻，部分混條、竹片、木板壁墻等，普通門(mén)窗平頂， 瓦屋面，水泥地面或素土地面。

2、除瓦屋面改為油氈、杉木皮屋面或稻草

屋面外，其他墻體結(jié)構(gòu)同上。

418

簡(jiǎn)易一級(jí)。高度2. 2 米以下，均無(wú)墻體，只有柱和各類(lèi)蓋屋面的生產(chǎn)生活設(shè)施，作工料房等棚屋，按 33元/ 平方米補(bǔ)償。

簡(jiǎn)易二級(jí)

1、集體或村民個(gè)人獨(dú)戶搭建的廁所等雜屋。

2、集體或村民個(gè)人堆放雜物的臨時(shí)棚以及看守瓜、菜、魚(yú)的簡(jiǎn)易建筑。

308

附件3

湖南省瀘溪縣集體土地上房屋成色勘估表

房屋年限、房屋結(jié)構(gòu)、房屋成新

鋼混結(jié)構(gòu)

磚混結(jié)構(gòu)

磚木、土木、木結(jié)構(gòu)

簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)

十成

10 年以?xún)?nèi)

8 年以?xún)?nèi)

6 年以?xún)?nèi)

4 年以?xún)?nèi)

九成

11-16 年

9-12 年

7-10 年

八成

17-24 年

13-18 年

11-16 年

5-7 年

七成

25-32 年

19-24 年

17-20 年

六成

33-40 年

25-30 年

21-25 年

五成

41-48 年

31-36 年

26-30 年

8-9 年

四成

49-56 年

37-42 年

31-35 年

三成以下

57 年以上

43 年以上

36 年以上

10 年以上

附件4

湖南省瀘溪縣生產(chǎn)生活設(shè)施及其他建(構(gòu))筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（一）

項(xiàng)目

名稱(chēng)

單位

補(bǔ)償金額（元）

說(shuō)明

水池（箱） 類(lèi)

生產(chǎn)、生活用磚、石水池

立方米

180

磚、石砌墻粉水泥，容積在3m³以下按本標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償；占地面積超過(guò) 20㎡的按水塘補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算補(bǔ)償。

土池

立方米

27

水泥粉壁的按17元/ m³的標(biāo)準(zhǔn)增加補(bǔ)償。

沼氣池

口

4400

包括管道、氣表等。

水箱

立方米

300

農(nóng)民屋頂上生活用水箱，含管道水箱座等。

化糞池

立方米

300

按照300元/ 立方米計(jì)算化糞池大小。

水井類(lèi)

機(jī)鉆井（搖泵井）

米

150

包括井臺(tái)及周邊水泥地面：廢棄的不予補(bǔ)償（每戶限一口）。

磚、石砌井（含混凝土）

立方米

340

包括井臺(tái)及周邊水泥地面：廢棄的不予補(bǔ)償，水井口徑 1. 5米以下。

土井

立方米

88

包括井臺(tái)及周邊水泥地面：廢棄的不予補(bǔ)償，水井口徑 1. 5米以下。

電桿電線類(lèi)

8米以上水泥電桿

根

600

包括桿上設(shè)備、搬運(yùn)費(fèi)。

8 米以下水泥電桿

根

450

包括桿上設(shè)備、搬運(yùn)費(fèi)。

木電桿

根

170

1. 2m處量胸徑 14cm。

三相四線

米

25

包括雙線、動(dòng)力四線另增加 11元/ m。

（二）  

項(xiàng)目

名稱(chēng)

單位

補(bǔ)償金額（元）

說(shuō)明

曬坪類(lèi)

水泥坪

平方米

88

厚度不少于 6cm，磚石墊層 8cm，水泥抹面，含平整費(fèi)。

三合土坪

平方米

55

厚度不少于6cm，三砂搗制，表面抹光，含平整費(fèi)。

素土坪

平方米

22

素土夯實(shí)，表面抹光。

巖板坪

平方米

198

厚度不少于 6cm，巖匠過(guò)鉆，抹平安砌；未達(dá)此標(biāo)準(zhǔn)，按水泥坪標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，含平整費(fèi)。

道路類(lèi)

砼道路

立方米

495

含部分鋼筋，含平整費(fèi)。

水泥路面

平方米

110

瀝青路面

平方米

44

砂卵石、碴、碎石道路（三合土）面

平方米

27.5

表面平整，含平整費(fèi)。

圍墻類(lèi)

24 磚眠墻

平方米

110

包括基礎(chǔ)，雙面粉刷每平方米增加 11元。貼瓷磚的每平方米增加 11元。

24 磚斗墻

平方米

88

包括基礎(chǔ)，雙面粉刷每平方米增加 11元。貼瓷磚的每平方米增加 11元。

19 磚墻

平方米

72

包括基礎(chǔ)，雙面粉刷每平方米增加 11元。貼瓷磚的每平方米增加 11元。

13 磚附柱墻

平方米

66

包括基礎(chǔ)，雙面粉刷每平方米增加 11元。貼瓷磚的每平方米增加 11元。

土筑、土磚墻

平方米

44

包括基礎(chǔ)，雙面粉刷每平方米增加 11元。貼瓷磚的每平方米增加 11元。

保坎類(lèi)

水泥漿砌?？?/p>

立方米

330

勾縫增加10%，含挖基礎(chǔ)超深。

干砌?？?/p>

立方米

242

含挖基礎(chǔ)超深。

禽畜（槽）類(lèi)

圈內(nèi)擱預(yù)制板地面

平方米

50

水泥預(yù)制板。

磚鋪豬欄柵

平方米

28

磚砌粉水泥。

竹木豬欄柵

平方米

28

竹制帶門(mén)欄柵。

石槽或水泥預(yù)制槽

個(gè)

121

（三）

項(xiàng)目

名稱(chēng)

單位

補(bǔ)償金額（元）

說(shuō)明

水管排水溝（ 涵管類(lèi)）

塑料水管（直徑 2cm以下）

米

4

房屋補(bǔ)償中已包含的，不再另行補(bǔ)償。

塑料水管（直徑 2cm以上）

米

7

房屋補(bǔ)償中已包含的，不再另行補(bǔ)償。

4 分水管

米

7

房屋補(bǔ)償中已包含的，不再另行補(bǔ)償。

6 分水管

米

8

房屋補(bǔ)償中已包含的，不再另行補(bǔ)償。

1 寸水管

米

10

房屋補(bǔ)償中已包含的，不再另行補(bǔ)償。

15#室外水管

米

9

鍍鋅。

20#室外水管

米

11

鍍鋅。

25#室外水管

米

15

鍍鋅。

32#室外水管

米

19

鍍鋅。

40#室外水管

米

21

鍍鋅。

50#室外水管

米

23

鍍鋅。

0. 3x1 以上水泥預(yù)制下水管

米

73

0. 5x1 以上水泥預(yù)制下水管

米

103

1x1 以上水泥預(yù)制下水管

米

143

75#落水管

米

11

含各類(lèi)。

110#落水管

米

15

含各類(lèi)。

磚砌明溝

米

31

按長(zhǎng)度計(jì)算，斷面 20厘米x20厘米。

水管排水溝（ 涵管類(lèi)）

三砂明溝

米

36

按長(zhǎng)度計(jì)算，斷面 20厘米x20厘米。

暗砼涵管.100mm

米

36

暗砼涵管.300mm

米

48

暗砼涵管.400mm

米

66

暗砼涵管.600mm

米

88

暗砼涵管.800mm

米

110

暗砼涵管.1000mm

米

132

鑄鐵管.100mm

米

39

（四）

項(xiàng)目

名稱(chēng)

單位

補(bǔ)償金額（元）

說(shuō)明

蔬菜大棚類(lèi)

鋼架大棚（含混凝土）

平方米

132

大棚拱材為鋼管、預(yù)制基礎(chǔ)、拱頂為透明塑玻瓦、拱高2.5m，半圓跨度 5m，長(zhǎng)度30m以上（含30m）；達(dá)不到要求的，減半計(jì)算補(bǔ)償。

木架大棚

平方米

55

大棚拱材為預(yù)制或木檁條、預(yù)制基礎(chǔ)，拱頂為塑料瓦、拱高 2.5m，半圓跨度 5m，長(zhǎng)度 30m以上（含 30m）；達(dá)不到要求的，減半計(jì)算補(bǔ)償。

竹架大棚

平方米

33

大棚拱材為竹，拱頂為塑料薄膜、拱高2.5m，半圓跨度 5m，長(zhǎng)度 30m以上（含 30m）；達(dá)不到要求的，減半計(jì)算補(bǔ)償。

（五）

項(xiàng)目

名稱(chēng)

單位

補(bǔ)償金額（元）

說(shuō)明

室內(nèi)外其他設(shè)施類(lèi)

簡(jiǎn)易灶

座

495

臺(tái)體臺(tái)面貼瓷磚增加 10%， 帶熱水箱及洗滌池的另增加 220元補(bǔ)償。

磚砌煙一鍋灶

座

990

磚砌煙二鍋灶

座

1485

磚砌煙三鍋灶

座

1980

無(wú)煙灶臺(tái)

座

1980

包括灶臺(tái)貼瓷磚、水泥條

板、不銹鋼盆等。

有線閉路電視

戶

363

移裝費(fèi)一次性包干補(bǔ)償。

自裝衛(wèi)星天線

戶

242

移裝費(fèi)一次性包干補(bǔ)償。

熱水器

臺(tái)

165

移裝費(fèi)一次性包干補(bǔ)償。

壁掛式空調(diào)機(jī)

臺(tái)

300

移裝費(fèi)一次性包干補(bǔ)償。

柜式空調(diào)機(jī)

臺(tái)

350

移裝費(fèi)一次性包干補(bǔ)償。

電話移機(jī)

個(gè)

363

移裝費(fèi)一次性包干補(bǔ)償。

大便器

個(gè)

110

坐便器

個(gè)

264

含水箱。

浴缸

個(gè)

264

移動(dòng)。

面盆

個(gè)

77

移動(dòng)。

琉璃瓦

平方米

220

不含水泥墊層補(bǔ)償。

其他類(lèi)

瓦窖

個(gè)

2200-4400

廢棄的不補(bǔ)償。

石灰窖

個(gè)

1430

廢棄的不補(bǔ)償。

紅薯窖、姜窖

米

330

廢棄的不補(bǔ)償。

電動(dòng)卷閘門(mén)

平方米

440

一般卷閘門(mén)

平方米

198

電動(dòng)推拉門(mén)

平方米

363

一般推拉門(mén)

平方米

132

普通鋼制防盜門(mén)

㎡

363

不銹鋼防盜網(wǎng)

㎡

97

鋼筋防盜網(wǎng)、窗鋼筋

㎡

73

拉閘門(mén)

㎡

218

高檔防盜門(mén)

㎡

545

普通防盜門(mén)

㎡

424

鋁合金窗

㎡

218

食用菌

袋（筒）

5

附件5

湖南省瀘溪縣墳?zāi)惯w移補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

單位：元/冢

標(biāo)準(zhǔn)類(lèi)別

搬遷及移裝費(fèi)

條石羅圍、磚砌、石砌等補(bǔ)償

備 注

無(wú)碑土墳

2750

2200

1.土墳類(lèi)有條石羅圍、磚砌、石砌等補(bǔ)償2200元/冢，否則不予補(bǔ)償。

2.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的墳?zāi)乖瓌t上統(tǒng)一搬遷至政府確定的公墓山，給予每冢2萬(wàn)元補(bǔ)助。

有碑土墳

3500

2200

三廂

水泥磚砌墳

7000

8000

水泥磚砌外貼瓷磚

7000

10000

青石磚砌墳

7000

15000

五廂

水泥磚砌墳

8000

8000

水泥磚砌外貼瓷磚

8000

10000

青石砌墳

8000

15000

七廂

水泥磚砌

9000

8000

水泥磚砌外貼瓷磚

9000

10000

青石砌墳

9000

15000

九廂

水泥磚砌

10000

8000

水泥磚砌外貼瓷磚

10000

10000

青石砌墳

10000

15000

十一廂

水泥磚砌

11000

8000

水泥磚砌墳外貼瓷磚砌

11000

10000

青石砌墳

11000

15000

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內(nèi)容審核：趙明媛律師

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