湖南省醴陵市人民政府關(guān)于印發(fā)《醴陵市集體土地征收及房屋拆遷補償安置辦法》的通知

　　醴政發(fā)〔2022〕4號

　　各鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，市直有關(guān)單位，駐醴有關(guān)單位：

　　《醴陵市集體土地征收及房屋拆遷補償安置辦法》已經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。

　　醴陵市人民政府

　　2022年7月11日

　　湖南省醴陵市集體土地征收及房屋拆遷補償安置辦法

　　第一章 總 則

　　第一條 為規(guī)范集體土地征收及房屋拆遷補償安置行為，切實維護被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、其他權(quán)利人(簡稱“被征拆人”)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》《湖南省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》《株洲市人民政府關(guān)于印發(fā)〈株洲市集體土地征收及房屋拆遷補償安置辦法〉的通知》(株政發(fā)〔2022〕6號)等法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定《醴陵市集體土地征收及房屋拆遷補償安置辦法》。

　　第二條 因公共利益的需要，在本市行政區(qū)域內(nèi)實施集體土地征收及房屋拆遷以及其他地上附著物的補償安置適用《醴陵市集體土地征收及房屋拆遷補償安置辦法》。

　　國務(wù)院、省人民政府對國防、公路、鐵路、水利、水電等重點基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)涉及集體土地征收及房屋拆遷補償安置另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　第三條 征收集體土地應(yīng)當(dāng)堅持程序正當(dāng)、合理補償、公平公開原則，妥善安置被征地農(nóng)民，保障其合法的財產(chǎn)權(quán)益和居住的權(quán)利。

　　第四條 市人民政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)全市集體土地征收及房屋拆遷補償安置工作(簡稱“征地拆遷工作”)。

　　第五條 市征地協(xié)調(diào)中心職責(zé)

　　(一)代表市人民政府?dāng)M定征地拆遷工作計劃，下達征地拆遷工作任務(wù)。

　　(二)代表市人民政府管理、協(xié)調(diào)全市征地拆遷事務(wù)性工作，實施“陽光征拆”，確保執(zhí)行政策的平衡和統(tǒng)一，并定期組織業(yè)務(wù)培訓(xùn)。

　　(三)負責(zé)組織實施征地拆遷補償活動中評估機構(gòu)的選定工作。

　　(四)牽頭組織發(fā)布相關(guān)公告、社會穩(wěn)定風(fēng)險評估、調(diào)查摸底、資金概算編制、補償?shù)怯?、征地拆遷補償安置協(xié)議簽訂工作，組織對征拆資金概算進行評審。

　　(五)負責(zé)做好征地拆遷政策會審、個案會審工作。

　　(六)負責(zé)協(xié)調(diào)征地拆遷過程中的司法服務(wù)和保障工作。

　　(七)負責(zé)對參與征地拆遷工作各部門的目標(biāo)考核及對征地拆遷相關(guān)經(jīng)費的管理分配。

　　(八)負責(zé)本市征地拆遷資金的歸集與撥付。

　　(九)負責(zé)做好項目拆遷戶安置房建設(shè)的協(xié)調(diào)服務(wù)工作。

　　(十) 負責(zé)牽頭組織相關(guān)部門做好交地驗收工作。

　　第六條 市自然資源局職責(zé)

　　(一)宣傳國家和省、市征地拆遷補償安置法律、法規(guī)、政策。

　　(二)負責(zé)貫徹執(zhí)行上級有關(guān)征地拆遷工作的法律法規(guī)和政策規(guī)定。負責(zé)把握征地拆遷政策標(biāo)準(zhǔn)，實施“陽光征拆”，確保全市范圍內(nèi)征地拆遷政策適用的平衡和統(tǒng)一。

　　(三)市人民政府發(fā)布相關(guān)公告后依照法定程序組織相關(guān)聽證。

　　(四)負責(zé)做好征地拆遷的調(diào)查摸底、補償?shù)怯?、概算編制工作?/p>

　　(五)負責(zé)征地拆遷評估機構(gòu)備案。

　　(六)負責(zé)組織辦理安置用地手續(xù)。

　　(七)負責(zé)做好征地拆遷補償安置協(xié)議的簽訂工作。

　　(八)市人民政府作出征地補償安置決定后，適時組織實施，對拒不交出土地的，依法申請市人民法院強制執(zhí)行。

　　(九)負責(zé)征地拆遷資料的整理歸檔。

　　第七條 責(zé)任主體單位(鎮(zhèn)、街道)職責(zé)

　　(一)嚴格按照已批準(zhǔn)的征地拆遷紅線范圍、時間要求開展征地拆遷工作，確保按規(guī)定的時間要求完成征地拆遷補償安置協(xié)議簽訂工作，并負責(zé)進行房屋拆除騰地清表工作。

　　(二)負責(zé)行政區(qū)域內(nèi)項目的征地拆遷資金的申報，到位資金的管理、撥付及公開工作，確保資金專款專用。指導(dǎo)和監(jiān)督本轄區(qū)被征地集體經(jīng)濟組織對征地補償款的管理、分配和發(fā)放。

　　(三)按照“先拆違、后拆遷”的原則，組織拆除本行政區(qū)域內(nèi)的違法建筑。

　　(四)負責(zé)征地拆遷工作中的信訪維穩(wěn)工作。

　　第八條 發(fā)展改革、財政、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、公安、人力資源社會保障、統(tǒng)計、城管、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、司法、民政、市場監(jiān)管、稅務(wù)、林業(yè)等有關(guān)部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)，按照各自職責(zé)共同做好征地拆遷工作。審計部門依法依規(guī)加強審計監(jiān)督。

　　第九條 市自然資源局積極推進集體土地征地拆遷信息化建設(shè)工作。利用基礎(chǔ)地理信息數(shù)據(jù)庫和“一張圖”，建立征地拆遷安置數(shù)據(jù)平臺，對征地拆遷全過程實行數(shù)字化管理和服務(wù)。

　　第二章 實施程序

　　第十條 我市范圍內(nèi)建設(shè)項目需要開展預(yù)征地的，由業(yè)主單位向市征地協(xié)調(diào)中心提出申請，并提交以下資料：

　　(一)建設(shè)項目用地選址、用地預(yù)審意見;

　　(二)土地勘測定界技術(shù)報告書;

　　(三)違法建筑拆除情況;

　　(四)需要提交的其他資料。

　　第十一條 市征地協(xié)調(diào)中心牽頭組織全市范圍內(nèi)的土地征收工作，市人民政府發(fā)布征收土地預(yù)公告。預(yù)公告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括征收范圍、征收目的、開展土地現(xiàn)狀調(diào)查的安排、被征地集體經(jīng)濟組織和個人配合土地現(xiàn)狀調(diào)查等事項。

　　征收土地預(yù)公告在擬征收土地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)政務(wù)公開欄、村務(wù)(社區(qū))公開欄以及村(居)民小組顯著位置公開，時間不少于十個工作日。

　　第十二條 征收土地預(yù)公告發(fā)布時，市自然資源局應(yīng)當(dāng)書面通知當(dāng)?shù)毓?、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、稅務(wù)、林業(yè)、市場監(jiān)管、民政等部門，自征收土地預(yù)公告發(fā)布之日起，在辦理擬征收范圍內(nèi)涉及被征拆人的相關(guān)手續(xù)時，應(yīng)告知當(dāng)事人其辦理的下列手續(xù)不作為補償安置的依據(jù)：

　　(一)新批宅基地或者其他集體建設(shè)用地;

　　(二)審批改變土地、房屋性質(zhì)和用途;

　　(三)辦理土地、房屋等不動產(chǎn)權(quán)屬登記;

　　(四)辦理苗木生產(chǎn)、畜禽水產(chǎn)養(yǎng)殖等手續(xù);

　　(五)辦理戶口遷入和分戶(立戶)、子女收養(yǎng)等涉及戶籍、人口變動的相關(guān)手續(xù)，但因出生、婚嫁和軍人轉(zhuǎn)業(yè)退伍等確需辦理戶口遷入且符合戶籍管理規(guī)定的除外;

　　(六)其他增加補償安置費用的不當(dāng)行為。

　　任何單位和個人實施上述行為和在擬征收范圍內(nèi)搶栽、搶建等行為，依法不予補償。

　　第十三條 市人民政府組織市自然資源局、責(zé)任主體單位、被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會、土地承包人和地上附著物所有權(quán)人開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查。土地現(xiàn)狀調(diào)查應(yīng)當(dāng)查明土地的位置、權(quán)屬、地類、面積，以及農(nóng)村住宅、青苗和其他地上附著物的權(quán)屬、種類、數(shù)量等情況。

　　土地現(xiàn)狀調(diào)查結(jié)果由擬征收土地所有權(quán)人蓋章確認及三名以上被征地農(nóng)民簽字見證;擬征收土地上農(nóng)村住宅、青苗和其他地上附著物調(diào)查結(jié)果由附著物所有權(quán)人、使用權(quán)人簽字確認。不同意簽字或者因客觀原因無法簽字的，可以對調(diào)查結(jié)果予以公證或者采用攝影、攝像等方式固定相關(guān)證據(jù)。擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查結(jié)果公示應(yīng)當(dāng)不少于五個工作日。

　　第十四條 市征地協(xié)調(diào)中心組織開展擬征收土地社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，形成社會穩(wěn)定風(fēng)險評估報告，并載明擬征收土地概況、用途、所在村(居)組和其他利害關(guān)系人的意見，明確社會穩(wěn)定風(fēng)險點和風(fēng)險等級，提出風(fēng)險防范措施和處置預(yù)案。

　　社會穩(wěn)定風(fēng)險評估應(yīng)當(dāng)有被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人參加，評估結(jié)果是申請征收土地的重要依據(jù)。

　　第十五條 市自然資源局應(yīng)當(dāng)依據(jù)社會穩(wěn)定風(fēng)險評估結(jié)果，結(jié)合土地現(xiàn)狀調(diào)查情況，組織財政、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、人力資源和社會保障等有關(guān)部門，擬定征地補償安置方案，報市人民政府審批。

　　征地補償安置方案應(yīng)當(dāng)包括征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償方式和標(biāo)準(zhǔn)、安置對象、安置方式、社會保障、補償?shù)怯浀牟块T和時限、禁止事項、異議反饋渠道、申請聽證的事項等內(nèi)容。

　　征地補償安置方案應(yīng)當(dāng)在擬征收土地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)政務(wù)公開欄和村務(wù)(社區(qū))公開欄以及村(居)民小組顯著位置予以公告，時間不少于三十日。

　　第十六條 在征地補償安置方案公告期內(nèi)，有下列情形之一的，市自然資源局應(yīng)當(dāng)在公告期滿后十五日內(nèi)組織聽證，認為確需修改的，應(yīng)當(dāng)組織修改，并重新公布，公布時間不少于五個工作日：

　　(一)二分之一以上被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的;

　　(二)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員或者利害關(guān)系人申請聽證且符合聽證相關(guān)規(guī)定的。

　　在規(guī)定期限內(nèi)未提出聽證的，視為無意見或者放棄聽證。

　　第十七條 被征拆人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持身份證、戶口本、土地權(quán)屬證明、不動產(chǎn)登記證、他項權(quán)利證或者其他證明材料到指定地點辦理補償?shù)怯浭掷m(xù)，未在規(guī)定期限內(nèi)登記的，以公示的土地現(xiàn)狀調(diào)查結(jié)果作為征地補償安置依據(jù)。

　　第十八條 我市范圍內(nèi)的預(yù)征地項目，市自然資源局應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地現(xiàn)狀調(diào)查情況、房屋產(chǎn)權(quán)及安置人員認定結(jié)果，按照補償安置標(biāo)準(zhǔn)，組織相關(guān)部門、擬用地單位編制征拆資金概算報送市征地協(xié)調(diào)中心組織概算評審并批復(fù)。批復(fù)情況及時報送市財政局備案，市財政局對批復(fù)后的征拆資金概算進行抽查監(jiān)督。抽查結(jié)論與概算審批結(jié)果不一致的，以抽查結(jié)論為準(zhǔn)。

　　第十九條 資金概算經(jīng)評審后，市征地協(xié)調(diào)中心應(yīng)當(dāng)組織市自然資源局、責(zé)任主體單位與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人簽訂征地拆遷補償安置協(xié)議。協(xié)議應(yīng)當(dāng)依法約定征地補償費用的支付期限、方式，交付土地的期限、條件。

　　對拒絕簽訂征地拆遷補償安置協(xié)議的，市人民政府?dāng)M定征地補償安置告知書并依法送達被征拆人。征地補償安置告知書應(yīng)當(dāng)告知被征拆人其被征收土地(或被拆遷房屋)的面積、權(quán)屬、地類(房屋結(jié)構(gòu))、補償標(biāo)準(zhǔn)及金額、補償方式等內(nèi)容，保障被征拆人的知情權(quán)。

　　第二十條 市人民政府自收到征地批準(zhǔn)文件之日起十五個工作日內(nèi)，在擬征收土地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)政務(wù)公開欄、村務(wù)(社區(qū))公開欄以及村(居)民小組顯著位置發(fā)布征收土地公告。公告應(yīng)當(dāng)載明批準(zhǔn)征地機關(guān)、批準(zhǔn)文號、征收土地的批準(zhǔn)用途、權(quán)屬、范圍、面積以及征地補償標(biāo)準(zhǔn)、征收時間等。

　　發(fā)布征收土地公告前，不得動工建設(shè)。

　　第二十一條 市人民政府應(yīng)當(dāng)自發(fā)布征收土地公告后三個月內(nèi)，對已經(jīng)簽訂征地拆遷補償安置協(xié)議的，將征地補償費用足額支付到位;對未簽訂征地拆遷補償安置協(xié)議的，市人民政府作出征地補償安置決定并依法送達，同時將所涉及的征地補償費用存入指定銀行賬戶。

　　第二十二條 有下列情形之一的，被征拆人在規(guī)定或者約定的期限內(nèi)拒不交出土地、騰地的，由市人民政府責(zé)令限期交出土地、騰地：

　　(一)征地補償安置決定生效且補償?shù)轿缓螅徽鞑鹑司懿宦男械?

　　(二)已簽訂征地拆遷補償安置協(xié)議，足額支付征地補償費用的。

　　逾期不交出土地、騰地的，依法申請市人民法院強制執(zhí)行。

　　第二十三條 被拆遷房屋補償安置后，市自然資源局應(yīng)當(dāng)收回不動產(chǎn)權(quán)屬相關(guān)證書，辦理注銷登記;被征拆人證照遺失或者拒不交回的，由市自然資源局公告注銷。

　　第二十四條 市人民政府、市自然資源局、鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)等應(yīng)當(dāng)主動及時公開涉及土地征收的相關(guān)政府信息，將土地征收報批材料、征地批準(zhǔn)文件、征地補償費用情況等信息在政府網(wǎng)站、征地信息公開平臺、鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)政務(wù)公開欄、村務(wù)(社區(qū))公開欄以及村(居)民小組顯著位置主動公開，接受群眾監(jiān)督。同時，采取攝影、攝像等方式，將上述公示情況留存。

　　被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、村(居)民委員會或者村民小組應(yīng)當(dāng)將征收土地的補償費用收支狀況向全體成員公布，接受監(jiān)督。

　　第三章 征地補償

　　第二十五條 征地補償按照省人民政府公布的征地補償標(biāo)準(zhǔn)及市人民政府相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　征地補償費的10%用于被征地農(nóng)民社會保障。

　　土地征收依據(jù)土地勘測定界技術(shù)報告書的土地分類面積實施補償。經(jīng)國家批準(zhǔn)納入重金屬污染區(qū)域的土地補償類別由市自然資源局確認。

　　第二十六條 征收土地的征地補償費統(tǒng)一支付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織。征地補償費的分配和使用由被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織負責(zé)。

　　第二十七條 征收土地的青苗補償費按照土地面積計算補償(具體標(biāo)準(zhǔn)見附表1)。

　　征收成片的經(jīng)濟林、用材林、花卉、藥材按照土地面積計算補償(具體標(biāo)準(zhǔn)見附表2)。

　　零星樹木、花草按照調(diào)查數(shù)據(jù)計算補償(具體標(biāo)準(zhǔn)見附表3)。

　　征收土地的青苗補償費直接支付給所有權(quán)人。山林地的青苗補償費，支付給集體經(jīng)濟組織或者所有權(quán)人。

　　獲得國家級農(nóng)產(chǎn)品地理標(biāo)志認證區(qū)域內(nèi)的果木補償標(biāo)準(zhǔn)，由市人民政府制定，報株洲市人民政府批準(zhǔn)后實施。

　　第二十八條 經(jīng)市林業(yè)、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門批準(zhǔn)的苗木種植地的花卉苗木移栽，按照苗木的品種規(guī)格給予移栽搬遷費，并按照移栽季節(jié)給予搬遷損耗補助(具體標(biāo)準(zhǔn)見附表4)?；旆N的其他雜木，不再另行計算補償。

　　未經(jīng)市林業(yè)、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門批準(zhǔn)，在除林地以外其他地類種植苗木的，按照原地類青苗補償費補償標(biāo)準(zhǔn)計算補償。

　　經(jīng)國家認定掛牌的“花卉苗木之鄉(xiāng)”花卉苗木移栽，由市人民政府制定移栽費標(biāo)準(zhǔn)，報株洲市人民政府批準(zhǔn)后實施。

　　第二十九條 被征收土地上的生產(chǎn)設(shè)施按照調(diào)查數(shù)據(jù)計算補償(具體標(biāo)準(zhǔn)見附表5)。

　　第三十條 征收坑塘水面的，給予造塘建設(shè)費補償(具體標(biāo)準(zhǔn)見附表6)。造塘建設(shè)費統(tǒng)一支付給被征地集體經(jīng)濟組織。

　　勘測定界圖上無坑塘水面圖斑顯示，以及改變地類新開挖水塘的，按照原地類予以補償。

　　第三十一條 征收土地范圍內(nèi)的墳?zāi)剐枰w移的，由責(zé)任主體單位發(fā)布遷墳公告，并予以遷墳補償(具體標(biāo)準(zhǔn)見附表6)。超過遷墳公告規(guī)定期限未遷的墳?zāi)梗凑諢o主墳處理。

　　第三十二條 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織使用征地補償費用的情況應(yīng)當(dāng)依法依規(guī)接受鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)和農(nóng)業(yè)農(nóng)村、財政部門的監(jiān)督指導(dǎo)，接受審計部門監(jiān)督。禁止侵占、挪用被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的征地補償費和其他有關(guān)費用。

　　第四章 拆遷補償

　　第三十三條 被征拆房屋權(quán)屬證書齊全或者具有用地批準(zhǔn)、規(guī)劃相關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)的，由市征地協(xié)調(diào)中心組織相關(guān)部門，按照下列規(guī)定進行合法性認定：

　　(一)已依法取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書的房屋，以權(quán)屬登記證書為認定依據(jù)。權(quán)證中注明的超占土地面積和建筑面積不予認定。

　　(二)未取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書的房屋，以用地批準(zhǔn)文件、規(guī)劃相關(guān)批準(zhǔn)文件為認定依據(jù)。

　　第三十四條 被征拆房屋未取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書、未取得用地批準(zhǔn)文件或者規(guī)劃批準(zhǔn)的，按照尊重歷史、尊重現(xiàn)實的原則，依據(jù)下列標(biāo)準(zhǔn)進行合法性認定：

　　(一)使用集體土地興辦村鎮(zhèn)公益事業(yè)和公共設(shè)施的房屋(村(居)民委員會辦公用房、醫(yī)療教育衛(wèi)生用房等)，由市征地協(xié)調(diào)中心組織相關(guān)部門審核認定。

　　(二)1987年1月1日《中華人民共和國土地管理法》實施前集體經(jīng)濟組織成員建成的無證房屋，至征收土地預(yù)公告發(fā)布之日止，為被征拆人唯一住宅且未進行擴建、改建的，由市征地協(xié)調(diào)中心組織相關(guān)部門調(diào)查審核。

　　(三)1987年1月1日《中華人民共和國土地管理法》實施后新建的無相關(guān)權(quán)利證書的房屋，由市征地協(xié)調(diào)中心組織相關(guān)部門根據(jù)農(nóng)村宅基地相關(guān)管理規(guī)定進行合法性審查。審查內(nèi)容主要包括：

　　1. 被征拆人是否具有農(nóng)村村民建房資格;

　　2. 被征拆人及家庭成員基本情況(含姓名、與被征拆人關(guān)系);

　　3. 被征拆人及家庭成員是否符合一戶一宅的規(guī)定;

　　4. 按規(guī)定需要審查的其他相關(guān)情況。

　　審查不符合建房條件的，不予認定。

　　第三十五條 市征地協(xié)調(diào)中心應(yīng)當(dāng)組織相關(guān)部門將房屋合法性審查結(jié)果在擬征收土地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)政務(wù)公開欄和村務(wù)(社區(qū))公開欄以及村(居)民小組顯著位置予以公示，時間不少于三個工作日，其房屋合法性認定結(jié)果以房屋產(chǎn)權(quán)認定第三榜結(jié)果為準(zhǔn)。

　　被征拆人對房屋合法性認定結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自公示之日起五個工作日內(nèi)向市人民政府申請核查。市人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門在五個工作日內(nèi)調(diào)查核實。

　　第三十六條 被拆遷房屋根據(jù)合法性認定結(jié)果，按照不同結(jié)構(gòu)、用途進行補償(具體標(biāo)準(zhǔn)見附表7)。被拆遷房屋補償?shù)轿缓?，由?zé)任主體單位組織拆除。

　　第三十七條 在征收土地預(yù)公告發(fā)布前依法辦理了集體建設(shè)用地手續(xù)、市場主體登記手續(xù)的企業(yè)，其征地補償費支付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，生產(chǎn)用房和非生產(chǎn)用房按照住宅房屋同等結(jié)構(gòu)補償標(biāo)準(zhǔn)增加50%予以補償。補償后不再另行安排重建或者給予其它安置，屬于生產(chǎn)用房的不計算房屋裝修補償。

　　第三十八條 企業(yè)設(shè)施設(shè)備搬遷后不喪失使用價值的，按企業(yè)設(shè)施設(shè)備實際搬遷量評估給予搬遷補償;搬遷后喪失使用價值的，按照評估凈值給予補償。

　　企業(yè)搬遷涉及的成品、半成品、原材料等物資轉(zhuǎn)運費，按照50公里以內(nèi)的轉(zhuǎn)運距離評估確定。

　　為生產(chǎn)經(jīng)營安裝的水、電、氣、管網(wǎng)等附屬設(shè)施，按照評估重置價格給予補償。

　　企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失按照企業(yè)上年度實繳稅額(入庫時間為上年度1月1日至12月31日)的三分之一給予補助。

　　第三十九條 2020年10月19日《株洲市放寬市場主體住所(經(jīng)營場所)登記條件的實施辦法》(株政辦發(fā)〔2020〕15號)文件實施前，被征拆人已辦理市場主體登記手續(xù)，將合法農(nóng)村住宅房屋部分用于經(jīng)營的，按照下列規(guī)定執(zhí)行：

　　(一)在征收土地預(yù)公告發(fā)布前正常經(jīng)營并且依法納稅，需要行業(yè)經(jīng)營許可的，必須提供行業(yè)許可批文。

　　(二)將合法住宅房屋部分用于經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)確保45平方米/人居住面積;超出45平方米/人的，可以根據(jù)實際經(jīng)營情況認定經(jīng)營面積;小于或者等于45平方米/人的，不予認定經(jīng)營面積。

　　市征地協(xié)調(diào)中心組織相關(guān)部門按照上述原則認定經(jīng)營面積，并予以張榜公示，時間不少于三個工作日，其認定面積以公示結(jié)果為準(zhǔn)。

　　(三)經(jīng)營面積按照同等結(jié)構(gòu)住宅房屋補償標(biāo)準(zhǔn)增加30%予以補償，經(jīng)營場所內(nèi)設(shè)施轉(zhuǎn)運及停產(chǎn)停業(yè)損失等費用不再另行計算補償。

　　2020年10月19日《株洲市放寬市場主體住所(經(jīng)營場所)登記條件的實施辦法》(株政辦發(fā)〔2020〕15號)文件實施后，被征拆人辦理市場主體登記手續(xù)將合法農(nóng)村住宅房屋部分用于經(jīng)營的，按照住宅房屋同等結(jié)構(gòu)補償標(biāo)準(zhǔn)計算補償。

　　第四十條 依法批準(zhǔn)的畜禽養(yǎng)殖用房，按照同等結(jié)構(gòu)住宅房屋補償標(biāo)準(zhǔn)增加20%予以補償(包含畜禽養(yǎng)殖相關(guān)設(shè)施、活體處置等費用)，不再安排重建或者給予其它安置。

　　第四十一條 拆遷村(居)、社區(qū)辦公用房和學(xué)校、醫(yī)院、寺廟、教堂等公益事業(yè)用房，參照第三十七條予以補償。不再安排重建或者給予其它安置。

　　第四十二條 有下列情形之一的，不予補償：

　　(一)依據(jù)第三十三條、第三十四條規(guī)定未通過合法性認定的建(構(gòu))筑物。

　　(二)在征收土地預(yù)公告發(fā)布前未辦理集體建設(shè)用地手續(xù)，僅辦理市場主體登記手續(xù)企業(yè)的生產(chǎn)用房和非生產(chǎn)用房。

　　(三)拆舊建新房屋的批準(zhǔn)文書中要求應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的舊房、危房及相關(guān)附屬設(shè)施。

　　(四)經(jīng)有關(guān)行政機關(guān)查處，責(zé)令自行拆除而未拆除的，或者行政處罰決定要求補辦相關(guān)審批手續(xù)而未依法補辦的違法建(構(gòu))筑物。

　　(五)臨時建(構(gòu))筑物。

　　(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第四十三條 被征拆人在規(guī)定期限內(nèi)搬家騰地的，按照被拆遷房屋合法建筑面積給予400元/平方米的獎勵。逾期未搬家騰地的，不予獎勵。

　　第四十四條 被征拆人的搬家費和過渡費按照常住人口計算(具體標(biāo)準(zhǔn)見附表8)。

　　宅基地重建安置的被征拆人，按兩次搬家計算搬家費。簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議并生效后，按照24個月的過渡期計算過渡費;未按約定時間提供重建宅基地的，過渡期可以順延。

　　自購商品房安置的被征拆人，按兩次搬家計算搬家費。簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議并生效后，按照12個月的過渡期計算過渡費。

　　第四十五條 房屋裝修及生活設(shè)施實行包干補償(具體標(biāo)準(zhǔn)見附表9)。

　　第五章 征拆安置

　　第四十六條 市人民政府按照誰征地誰負責(zé)、先保后征、應(yīng)保盡保、逐步提高的原則，籌集使用社會保障資金，將被征地農(nóng)民納入現(xiàn)行社會保障制度，保障社會保險費用足額到位，并按照規(guī)定單獨列支。

　　被征地農(nóng)民參加社會保險按照醴陵市被征地農(nóng)民社會保障相關(guān)規(guī)定辦理。

　　第四十七條 市人民政府采取重建宅基地、提供安置房或者自購商品房等方式給予被征拆人公平、合理的安置。

　　征收國土空間規(guī)劃確定的中心城區(qū)范圍內(nèi)的農(nóng)村住宅，原則上采用自購商品房安置;征收上述范圍外的農(nóng)村住宅，原則上采用重建宅基地安置。

　　第四十八條 自購商品房安置是指對被征拆人的合法房屋進行補償后，政府給予自購商品房補助，由被征拆人自行購買商品房的一種安置方式。

　　(一)國土空間規(guī)劃確定的中心城區(qū)范圍內(nèi)，符合安置條件的被征拆人自購商品房補助標(biāo)準(zhǔn)按照被拆遷房屋主體合法面積×3100元/平方米計算，被拆遷房屋主體合法面積超過360平方米的部分，不計算自購商品房補助。

　　(二)國土空間規(guī)劃確定的中心城區(qū)范圍外，符合安置條件的被征拆人自購商品房補助標(biāo)準(zhǔn)按照被拆遷房屋主體合法面積×500元/平方米計算，被拆遷房屋主體合法面積超過360平方米的部分，不計算自購商品房補助;如果市場普通商品房價格出現(xiàn)較大波動，市人民政府依據(jù)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門公布的普通商品房均價信息對自購商品房補助標(biāo)準(zhǔn)適時進行相應(yīng)調(diào)整。

　　第四十九條 重建宅基地安置是指對被征拆人的合法房屋進行補償后，由符合條件的被征拆人在依法批準(zhǔn)的宅基地上進行重建。重建宅基地按照下列規(guī)定實施：

　　(一)重建宅基地由相關(guān)部門按照有關(guān)規(guī)定審批，相關(guān)手續(xù)由市人民政府組織辦理。

　　(二)集中重建宅基地安置的，土地平整，水、電、路三通及重建房屋的超深基礎(chǔ)由市人民政府組織實施。經(jīng)批準(zhǔn)采用分散宅基地安置的，選址、“三通一平”、超深基礎(chǔ)、土方填挖、建房審批等費用，可以給予重建宅基地平整補助(具體標(biāo)準(zhǔn)見附表10)。重建宅基地平整補助面積按照120平方米的標(biāo)準(zhǔn)計取。重建宅基地所涉及的費用經(jīng)相關(guān)部門審核后列入征地成本。

　　(三)重建宅基地面積，按照株洲市農(nóng)村宅基地管理有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。同一拆遷房屋有多戶需要安置的，重建用地超出被拆遷房屋占地面積部分的有關(guān)費用由被征拆人自行承擔(dān)。

　　(四)同一拆遷戶有多處合法房屋被拆遷的，只安排一處重建宅基地。拆遷房屋占地超出重建用地面積的部分另行給予300元/平方米的補助，補助面積最多不超過150平方米。

　　第五十條 市自然資源局對安置人員資格按照第五十一、五十二、五十三、五十四、五十五條進行認定，并予以張榜公示，時間不少于三個工作日，其資格認定以安置人員信息第三榜結(jié)果為準(zhǔn)。

　　安置人員資格以征地補償安置方案發(fā)布日期為認定截止日，新出生人口以征收土地公告發(fā)布日期為認定截止日。

　　對安置人員資格認定結(jié)果有異議的，被征拆人應(yīng)當(dāng)自公示之日起五個工作日內(nèi)向市征地協(xié)調(diào)中心申請核查，市征地協(xié)調(diào)中心應(yīng)當(dāng)組織公安局、農(nóng)業(yè)農(nóng)村局、自然資源局等有關(guān)部門及鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)、村(居)或者社區(qū)于五個工作日內(nèi)調(diào)查核實。

　　第五十一條 安置人員范圍包括下列情形：

　　(一)屬于本集體經(jīng)濟組織成員、享有承包土地資格和集體財產(chǎn)分配權(quán)益，并履行相應(yīng)義務(wù)的被拆遷合法房屋的產(chǎn)權(quán)人及其共同居住生活的家庭成員。

　　(二)原屬本集體經(jīng)濟組織、因國家征地或者村改居已農(nóng)轉(zhuǎn)非、未參與過房屋拆遷安置的人員及其共同居住生活的家庭成員。

　　(三)原屬于本集體經(jīng)濟組織，現(xiàn)正在部隊服役的士兵(不包括軍官、文職人員和12年以上的士官)、大中專院校在讀學(xué)生及服刑人員。

　　(四)拆遷重建宅基地房屋的被征拆人員(包括家庭自然新增人員)。

　　(五)非本集體經(jīng)濟組織成員的被征拆人(不含原屬本集體經(jīng)濟組織的農(nóng)轉(zhuǎn)非戶)被拆遷房屋經(jīng)合法性認定，房屋權(quán)證齊全，其安置按照合法產(chǎn)權(quán)人及在本市無其它房屋的家庭成員人數(shù)計算自購商品房補助，但安置面積總和不得超過被拆遷房屋合法面積。

　　第五十二條 符合下列情形之一的，可以增加一個安置人員指標(biāo)：

　　(一)已婚夫婦未生育的;

　　(二)達到法定婚齡未婚的;

　　(三)持有效獨生子女父母光榮證的。

　　第五十三條 下列情形不計入安置人員范圍：

　　(一)在以往房屋拆遷中已享受安置的人員及其家庭新增人員;

　　(二)沒有承包地、不享受被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員權(quán)利和承擔(dān)相關(guān)義務(wù)的空掛戶;

　　(三)按照法律法規(guī)和政策規(guī)定不應(yīng)當(dāng)計入的其他人員。

　　第五十四條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。因歷史原因，被征拆人有多處合法產(chǎn)權(quán)房屋且不在同一宗征地范圍內(nèi)，其家庭成員只能隨被征拆人在同一處房屋內(nèi)享受一次安置。

　　第五十五條 屬于本集體經(jīng)濟組織成員，同時符合下列安置條件的被征拆人，經(jīng)審核給予國土空間規(guī)劃確定的中心城區(qū)范圍內(nèi)的被征拆人10萬元/人的建房資格補助;國土空間規(guī)劃確定的中心城區(qū)范圍外的被征拆人5萬元/人的建房資格補助。

　　(一)未使用集體土地單獨建房;

　　(二)長期居住在家庭成員產(chǎn)權(quán)房屋內(nèi);

　　(三)選擇自購商品房安置。

　　房屋產(chǎn)權(quán)人和配偶以及依據(jù)《醴陵市集體土地征收及房屋拆遷補償安置辦法》第五十二條增加的安置指標(biāo)，不享受該項補助。

　　第五十六條 安置人員中符合《湖南省特困人員認定辦法》第四條規(guī)定，無力購(建)住房的老年人、殘疾人、未成年人，經(jīng)市征地協(xié)調(diào)中心審核確定并予以公示，時間不少于三個工作日。公示無異議后，給予每人3-5萬元的購(建)房補助。

　　第六章 法律責(zé)任

　　第五十七條 被征拆人弄虛作假，偽造或者變造房屋、土地權(quán)屬、人口等證明材料的，其證明材料無效。采取違法手段騙取補償或者補助的，應(yīng)當(dāng)依法追回違法所得，給他人造成損害的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;違反治安管理的，依法予以治安管理處罰;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第五十八條 相關(guān)職能部門未按照《醴陵市集體土地征收及房屋拆遷補償安置辦法》規(guī)定履行職責(zé)的，由其主管部門責(zé)令改正。逾期不改正的，依法追究主管責(zé)任人員和其他直接責(zé)任人員的行政責(zé)任;造成經(jīng)濟損失的，依法予以賠償。

　　相關(guān)工作人員在征拆工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任。

　　第五十九條 侵占、挪用征地補償費用和其他有關(guān)費用，依法追究行政責(zé)任，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第七章 附 則

　　第六十條 對積極參與、協(xié)助征地拆遷補償安置工作，并在規(guī)定期限內(nèi)完成工作任務(wù)的村(居)民委員會、組干部，給予適當(dāng)誤工補助(具體標(biāo)準(zhǔn)詳見附表6)。

　　設(shè)立獎勵金和拆違控違專項資金，計入征拆成本。獎勵金用于市人民政府獎勵在規(guī)定時間內(nèi)完成征拆任務(wù)、對征地拆遷補償安置工作有突出貢獻的單位和除機關(guān)事業(yè)單位工作人員之外的個人;拆違控違專項資金用于市人民政府開展拆違控違的工作經(jīng)費、違法建筑自拆獎勵以及對拆違控違工作有突出貢獻的單位和除機關(guān)事業(yè)單位工作人員之外的個人的獎勵。

　　第六十一條 《醴陵市集體土地征收及房屋拆遷補償安置辦法》未制定補償標(biāo)準(zhǔn)的征拆個案補償，由市人民政府組織相關(guān)部門研究決定。

　　第六十二條 我市采用評估方式確定補償標(biāo)準(zhǔn)的，市征地協(xié)調(diào)中心應(yīng)當(dāng)在收到評估報告之日起十五日內(nèi)完成審定，報市財政局備案。市財政局可以對評估結(jié)果進行抽查監(jiān)督，抽查結(jié)論與審定結(jié)果不一致的，以抽查結(jié)論為準(zhǔn)。

　　第六十三條 依法收回國有農(nóng)用地的土地補償標(biāo)準(zhǔn)，參照《醴陵市集體土地征收及房屋拆遷補償安置辦法》執(zhí)行。

　　征收社會轉(zhuǎn)城居委會轄區(qū)土地和房屋、拆遷持有集體土地使用證的征地轉(zhuǎn)城居民的房屋，參照本辦法執(zhí)行。

　　鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)、村(社區(qū))公共設(shè)施、公益(用)事業(yè)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)需使用集體土地的，參照本辦法執(zhí)行。

　　因環(huán)境保護、生產(chǎn)安全的需要，需拆遷集體土地上房屋的，參照本辦法執(zhí)行。

　　第六十四條 《醴陵市集體土地征收及房屋拆遷補償安置辦法》自公布之日起施行。此前施行的規(guī)定與本辦法不一致的，以本辦法為準(zhǔn)。

　　本辦法施行前，已發(fā)布征地補償安置方案公告的，按照原公告確定的方案執(zhí)行，未發(fā)布征地補償安置方案公告的，按照本辦法施行。

附表1：湖南省醴陵集體土地征收青苗補償標(biāo)準(zhǔn)

類別

補償標(biāo)準(zhǔn)（元/畝）

備 注

水田

4000

指用于種植水稻、蓮藕等水生農(nóng)作物的耕地，包括實行水生、旱生農(nóng)作物輪種的耕地。

水澆地

5000

指有水源保證和灌溉設(shè)施，在一般年景能正常灌溉，種植旱生農(nóng)作物（含蔬菜）的耕地，包括種植蔬菜的非工廠化的大棚用地。

旱地

2500

指無灌溉設(shè)施，主要靠天然降水種植旱生農(nóng)作物的耕地，包括沒有灌溉設(shè)施，僅靠引洪淤灌的耕地。

坑塘水面

4000

指人工開挖或者天然形成的蓄水量＜10萬立方米的坑塘常水位岸線所圍成的水面。

說明：地類解釋按照《中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)土地利用現(xiàn)狀分類》GB/T201010-2017。附表2：湖南省醴陵集體土地征收山林地經(jīng)濟林、用材林、花卉、藥材補償標(biāo)準(zhǔn)

類別

規(guī)格

補償標(biāo)準(zhǔn)（元/畝）

備注

果樹

苗期

2000

始產(chǎn)期、盛產(chǎn)期種植密度80株/畝。

始產(chǎn)期

3000

盛產(chǎn)期

5000

油茶

苗期

2000

始產(chǎn)期、盛產(chǎn)期種植密度90株/畝。

始產(chǎn)期

4000

盛產(chǎn)期

6000

茶葉

苗期

2000

始產(chǎn)期、盛產(chǎn)期種植密度100株/畝。

始產(chǎn)期

3000

盛產(chǎn)期

4000

杉樹、楠竹

苗高3m以下

1000

種植密度110株/畝。

胸徑6-12cm

1300

胸徑12cm以上

2200

其他樹木

苗高3m以下

900

胸徑6-12cm

1100

胸徑12cm以上

1600

花卉、藥材

普通

2000

名貴

3000

茅柴

500

說明：1. 按照面積計算補償。2. 各類樹木混栽的，以栽種最多的一種計算補償。3. 間種的其他樹木、苗木、花木不予補償。附表3：湖南省醴陵集體土地征收零星果樹、樹木、花木、花草補償標(biāo)準(zhǔn)

類別

規(guī)格

補償標(biāo)準(zhǔn)

備注

果樹

苗期

3元/株

桃、梅、桔、李、梨、柚、板栗、雞爪、酸棗、枇杷、油茶等。

掛果前

30元/株

掛果后

70元/株

樹木

胸徑5-10cm

10元/株

泡桐、梧桐、苦楝、杉樹、臭椿、松柏、棕樹、馬尾松、國外松、樟樹、杜英、楠竹等。

胸徑10-20cm

20元/株

花木

冠幅50cm以內(nèi)

50元/株

鐵樹、山茶花等。

冠幅50cm以上

80元/株

花草

小叢（冠幅30cm）

5元/叢

美人蕉、杜鵑、月季、七里香、黃楊、夾竹桃等。

中叢（冠幅30-60cm）

10元/叢

大叢（冠幅60cm以上）

15元/叢

說明：1. 水竹、斑竹、叢竹補償標(biāo)準(zhǔn)40元/百公斤。2. 各種綠籬補償標(biāo)準(zhǔn)5元/米。3. 各種樹木從根部分支生長的按照一株補償。4. 搶栽、搶種的不予補償。

附表4：湖南省醴陵集體土地征收苗圃移栽搬遷費

品種

規(guī) 格

種植密度（株/畝）

補償標(biāo)準(zhǔn)（元/畝）

搬遷耗損補助

備注

各種苗圃

胸徑

高度

1m以下

2000-3000

3000-3500

春、秋、冬季增加5%，夏季增加20%。

異地移植的地點由被征拆人自行解決，不另補償。

1m以上

700-1000

3500-4500

4-9 cm

500-600

7000-8000

10-19 cm

200-300

9000-13000

20 cm以上

100-150

15000-19800

說明：1. 房前屋后、山林地內(nèi)生長多年的樹木，不按照此標(biāo)準(zhǔn)補償。2. 搬遷費包括人工挖樹、裝車、運輸、輔材等費用。3.以補償安置協(xié)議中約定的交付期限確定搬遷季節(jié)。

附表5：湖南省醴陵集體土地征收生產(chǎn)設(shè)施補償標(biāo)準(zhǔn)

　序號

項目名稱

單位

補償標(biāo)準(zhǔn)（元）

說 明

1

磚砌糞池

立方米

55

按照體積計算。

2

水泥路面

平方米

35

底面泥結(jié)卵石，表面水泥。

3

瀝青路面

平方米

45

底面泥結(jié)卵石，表面瀝青。

4

泥結(jié)卵石路面

平方米

20

含碎石路面。

5

磚砌明溝

米

35

6

片石砌體（片石護坡）

立方米

330

按照體積計算。

7

磚砌砌體（磚砌護坡）

立方米

350

按照體積計算。

8

無筋混凝土

立方米

440

按照體積計算。

9

鋼筋混凝土

立方米

510

按照體積計算。

10

暗砼涵管

米

45

直徑200mm以下。

11

暗砼涵管

米

55

直徑200mm以上。

12

砼板

平方米

30

水塘設(shè)施參照此標(biāo)準(zhǔn)。

13

簡易棚

平方米

55

有墻體、門窗、水泥地面；無墻體的按照20元/m2補償。

14

水井

米

330

磚、石砌井，井臺水泥粉面。

15

機鉆井（搖泵井）

座

1320

16

磚砌水塔

立方米

200

17

水泥坪

平方米

45

厚度超過15cm的可以參照混凝土標(biāo)準(zhǔn)計算補償。

18

鋼架棚

平方米

165

有墻體、門窗、水泥地面；無墻的按照120元/m2補償。

19

圍墻（18磚墻、24磚墻）

平方米

70

墻面貼瓷片、種籽的另增加10元/m2。

20

鐵藝圍墻

平方米

220

21

花格

米

90

含立柱，按照長度計算。

22

刀片

米

65

含立柱，按照長度計算。

23

羅馬柱

米

90

含立柱，按照長度計算。

附表6：湖南省醴陵集體土地征收遷墳等其它補償（助）標(biāo)準(zhǔn)

遷 墳

并棺遷墳（元/座）

僅遷骸骨（元/座）

說 明

5000

600

造塘建設(shè)費

16000元/畝

此項費用只計算到集體經(jīng)濟組織，不計算到個人。

誤工補助

半天

一天

1.非商定通知人員不予補助；2.根據(jù)實際天數(shù)計算。

50元

100元

附表7（一）湖南省醴陵集體土地征收磚混結(jié)構(gòu)房屋補償標(biāo)準(zhǔn)

　等 級

房屋結(jié)構(gòu)

補償標(biāo)準(zhǔn)（元/平方米）

增減因素

一

磚石基礎(chǔ)，內(nèi)外24cm以上眠墻，墻梁柱共同承重，現(xiàn)澆或者預(yù)制鋼筋混凝土樓面、屋面、天溝、踏步，油漆門窗或者鋁合金門窗，混凝土地面，屋面有不少于0.5m高隔熱層，房屋四周磚砌排水明、暗溝。

1080

1.無隔熱層減3%；2.無水、電進戶各減4%；3.層高每增減10cm增減1%；4.有架空層增加2%。

二

磚石基礎(chǔ)，內(nèi)外24cm眠墻及部分18cm墻，墻梁柱共同承重，現(xiàn)澆或者預(yù)制鋼筋混凝土樓面、屋面，天溝、踏步，油漆門窗或者鋁合金門窗，混凝土地面，屋面有不少于0.5m高隔熱層，房屋四周磚砌排水明、暗溝。

1050

三

磚石基礎(chǔ)，內(nèi)外18cm磚墻，部分24 cm磚墻，油漆門窗或者鋁合金門窗，預(yù)制空心板樓面，現(xiàn)澆天溝、木架人字棟瓦屋面，混凝土地面，房屋四周磚砌排水明、暗溝。

1020

1.無水、電進戶各減3%；2.前后無天溝各減4%；3.層高每增減10cm增減1%；4.有架空層增加2%。

　說 明

1.框架結(jié)構(gòu)要求：現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁、柱承重，無承重墻，框架結(jié)構(gòu)部分增加20%。2.企業(yè)（生產(chǎn)）房屋單層層高加價標(biāo)準(zhǔn)：（1）企業(yè)房屋單層層高在＞3.2-≤4.5米的，層高加價補償標(biāo)準(zhǔn)為200元/㎡；（2）企業(yè)房屋單層層高在＞4.5-≤5.5米的，層高加價補償標(biāo)準(zhǔn)為300元/㎡；（3）企業(yè)房屋單層層高在＞5.5-≤6.5米的，層高加價補償標(biāo)準(zhǔn)為400元/㎡；（4）企業(yè)房屋單層層高＞6.5米以上的，層高加價補償標(biāo)準(zhǔn)為500元/㎡。

（二）湖南省醴陵集體土地征收磚木結(jié)構(gòu)房屋補償標(biāo)準(zhǔn)

　等級

房屋結(jié)構(gòu)

補償標(biāo)準(zhǔn)（元/平方米）

增減因素

　一

磚石基礎(chǔ)，內(nèi)外18cm磚墻，部分24cm磚墻，油漆玻璃門窗或者鋁合金門窗，現(xiàn)澆或者預(yù)制鋼筋混凝土樓面，木架人字棟瓦屋面，混凝土地面，四周磚砌排水明、暗溝。

1000

1.無水、電進戶各減4%；2.層高每增減10cm增減1%；3.有架空層增加2%。

　二

磚石基礎(chǔ)，內(nèi)外18cm磚墻，部分24cm磚墻，油漆玻璃門窗或者鋁合金門窗，木板樓面，木架瓦屋面，混凝土地面，四周磚砌排水明、暗溝。

950

　說明

樓面達不到承重結(jié)構(gòu)要求，不能在其內(nèi)進行正常生產(chǎn)生活的樓層，不計建筑面積，按照超高處理。

（三）湖南省醴陵集體土地征收土木結(jié)構(gòu)房屋補償標(biāo)準(zhǔn)

等級

房屋結(jié)構(gòu)

補償標(biāo)準(zhǔn)（元/平方米）

增減因素

一

磚石基礎(chǔ)，外墻窗以下磚石基臺；土磚、土筑（含三砂）墻，內(nèi)外粉灰，油漆門窗，木板樓面，木架瓦屋面，有平頂，水泥地面，四周有排水明、暗溝。

750

1.無水電進戶各減4%；2.內(nèi)外墻未粉各減2%；3.層高每增減10cm增減1%。

二

磚石基礎(chǔ)，內(nèi)外土磚、土筑（含三砂）墻，內(nèi)外粉灰，油漆門窗，木架瓦屋面，水泥或者磚地面，四周有排水明、暗溝。

700

說明

1.土木結(jié)構(gòu)上加層的，一律按照土木結(jié)構(gòu)計算。2.樓面達不到承重結(jié)構(gòu)要求，不能在其內(nèi)進行正常生產(chǎn)生活的樓層，不計建筑面積，按照超高處理。

（四）湖南省醴陵集體土地征收簡易結(jié)構(gòu)房屋補償標(biāo)準(zhǔn)

等級

房屋結(jié)構(gòu)

補償標(biāo)準(zhǔn)（元/平方米）

增減因素

一

磚石基礎(chǔ)，內(nèi)外13cm磚墻或者土磚、土筑（含三砂）墻，木門窗，木架瓦屋面，水泥或者三砂地面。

410

1.無水電各減4%；2.無門窗各減2%；3.層高每增減10cm增減1%。

說明

1.簡易結(jié)構(gòu)房屋系指高度在2.2-2.6米畜舍、廁所等房屋。2.有柱無墻的棚子不算簡易結(jié)構(gòu)房屋，按照生產(chǎn)設(shè)施簡易棚標(biāo)準(zhǔn)補償。

拆遷各類房屋計算說明1. 各類房屋層高規(guī)定：磚混及磚木結(jié)構(gòu)房屋標(biāo)準(zhǔn)高度為平房3.2米，樓房3米；土木結(jié)構(gòu)平房3.2米，樓房2.8米；簡易結(jié)構(gòu)房屋2.2—2.6米。房屋層高增加的，按照增加因素處理。2. 各類房屋的等級，主要以墻體、梁柱承重、屋面、樓面、天溝、地面等主要結(jié)構(gòu)來確定，凡與結(jié)構(gòu)內(nèi)容不同者，按照增減因素處理。3. 房屋以建筑面積計算補償。建筑面積的計算，以房屋外墻外圍水平面積計算，不包括出檐出梢。有柱檐廊，按照柱中心連線計算；無柱的挑廊、挑陽臺（未封閉），按照投影面積的50%計算；層高在2.2米（不含2.2米）以下，不計算建筑面積。地下室結(jié)構(gòu)層高在2.2米及以上計算全面積，1.2—2.2米以內(nèi)（不含2.2米）計算一半面積?？蚣墁F(xiàn)澆結(jié)構(gòu)形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高大于2.1米以上的計算全面積，1.2—2.1米以內(nèi)（不含2.1米）的計算一半面積，1.2米以下的不計算面積。4. 房屋層高的測定方法：平房以室內(nèi)地面至落水檐口高度為準(zhǔn)；前后檐有高低者，取平均高度計算。樓房以室內(nèi)地面至屋頂落水檐口高度除以層數(shù)計算。5. 征收補償標(biāo)準(zhǔn)已包括房屋基礎(chǔ)、主體、排水明暗溝、散水、天溝、雨外墻、踏步、水、電及材料運輸?shù)热垦a償。6. 磚混結(jié)構(gòu)的房屋隔熱層按照平均高度計算，0.5米以下（含0.5米）的不計算補償。隔熱層高度超過0.5米的，每超過0.1米按照隔熱層的面積每平方米補助20元，補償高度最高不超過2.2米，超過2.2米的按照2.2米計算。

附表8：湖南省醴陵集體土地征收拆遷住宅搬家費、過渡費標(biāo)準(zhǔn)

常住人口

搬家費（元/戶）

過渡費（元/月）

3人以內(nèi)（含3人）

2000

1500

3人以上

每增加1人增加200元

每增加1人增加200元

附表9：湖南省醴陵集體土地征收房屋裝修及生活設(shè)施補償標(biāo)準(zhǔn)

名 稱

磚混結(jié)構(gòu)磚木結(jié)構(gòu)

土木結(jié)構(gòu)

裝修補償標(biāo)準(zhǔn)

550元/平方米

320元/平方米

生活設(shè)施補償標(biāo)準(zhǔn)

7000元/人

說明

1. 裝修補償依據(jù)房屋合法建筑面積進行計算；2. 簡易結(jié)構(gòu)房屋不計裝修補償；3. 生產(chǎn)用房及廠房不計裝修補償；4. 生活設(shè)施包干補償，按照常住人口數(shù)計算，包含室內(nèi)外生活設(shè)施，不含圍墻、水泥坪、護坡。

附表10：湖南省醴陵集體土地征收重建宅基地平整補助標(biāo)準(zhǔn)

名 稱

補助標(biāo)準(zhǔn)（元/平方米）

備 注

重建宅基地平整補助

1000

包括選址、“三通一平”、超深基礎(chǔ)、土方填挖、建房審批等全部費用。

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內(nèi)容審核：李站波律師

來源：頭條-新版湖南省《醴陵市集體土地征收及房屋拆遷補償安置辦法》自2022年7月11日起施行，