廣西貴港市人民政府辦公室關于印發(fā)貴港市中心城區(qū)國有土地上房屋征收與補償暫行辦法的通知

　　貴政辦〔2011〕310號

　　各縣、市、區(qū)人民政府，市人民政府各組成部門、各直屬機構：

　　《貴港市中心城區(qū)國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》已經第四屆市人民政府第二次常務會議審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真遵照執(zhí)行。

　　貴港市人民政府辦公室

　　2011年12月26日

　　廣西貴港市中心城區(qū)國有土地上房屋征收與補償暫行辦法

　　第一條 為了加強我市中心城區(qū)國有土地上的房屋征收與補償工作，根據《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》、住房和城鄉(xiāng)建設部《國有土地上房屋征收評估辦法》(建房〔2011〕77號)等法律法規(guī)規(guī)章的規(guī)定，結合貴港市實際，制定《貴港市中心城區(qū)國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》。

　　第二條 在貴港市中心城區(qū)范圍內為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，適用《貴港市中心城區(qū)國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》。

　　第三條 貴港市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設委員會負責貴港市中心城區(qū)范圍內的國有土地上房屋征收與補償工作;港北區(qū)、港南區(qū)、覃塘區(qū)人民政府負責所管轄區(qū)域的房屋征收實施工作。

　　第四條 征收國有土地上單位、個人的房屋，對被征收房屋價值的補償，按房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場評估價格執(zhí)行。

　　第五條 房地產價格評估機構由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數投票決定、隨機抽簽選定等方式確定。

　　第六條 被征收房屋的價值，由具有資質的房地產價格評估機構按照住房和城鄉(xiāng)建設部《國有土地上房屋征收評估辦法》評估確定。

　　對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

　　第七條 房屋征收補償方式，實行貨幣補償和產權調換兩種方式，由被征收人自由選擇。

　　機關、事業(yè)單位和企業(yè)的土地可根據具體情況進行等價值置換，地上建筑物(單位職工房改房、集資房和公益事業(yè)用房除外)只實行貨幣補償，不實行產權調換。

　　機關、事業(yè)單位和企業(yè)地上建筑物的貨幣補償可參照附表一的標準執(zhí)行。

　　第八條 選擇貨幣補償的，按被征收房屋的市場評估價格進行補償。

　　第九條 對因歷史原因造成手續(xù)不全的房屋，本著“以人為本、尊重歷史、關注民生”的原則，被征收人能夠提供被征收房屋權屬來源證明材料并經市國土、建設、房產等相關部門及房屋所在地政府認定的，按下列辦法給予補償：

　　(一)1996年12月31日前建成的房屋視為世居房屋，依法給予全額補償。

　　(二)1997年1月1日至2003年12月31日建成的房屋, 按征收時房屋建筑成本評估價的90%給予補助。

　　(三)2004年1月1日至2010年3月31日建成的房屋, 按征收時房屋的建筑成本評估價的80%給予補助。

　　(四)2010年4月1日后建成、無任何審批手續(xù)的房屋，不予補償。

　　第十條 選擇產權調換的，原則上在被征收房屋附近規(guī)劃建設相應的安置房進行安置;不能就地就近安置的，可以異地安置;也可以提供市中心城區(qū)城區(qū)房地產開發(fā)小區(qū)房源供被征收人購買，征收人按就地就近安置房的價格補償給被征收人，由被征收人與開發(fā)商進行結算。

　　(一)廣西貴港市征收商鋪的,按下列辦法進行產權調換：

　　1.《貴港市中心城區(qū)國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》所稱商鋪，是指土地使用證或者房產證上載明為商業(yè)或商住用途，或者被征收前三年內用于經營活動并能提供工商營業(yè)執(zhí)照及繳納稅費憑證的房屋。

　　2.土地使用證或者房產證上載明為商業(yè)用途的房屋，全部按商業(yè)面積計算。土地使用證或者房產證上載明為商住用途的房屋，商鋪面積按第一層用于經營的實際面積計算;二層以上用于餐飲、美容保健、網吧等經營用途的，按住宅用途進行產權調換并按實際經營面積每月每平方米80元一次性支付6個月的停產、停業(yè)補助費。

　　3.世居房屋用于商業(yè)經營且選擇就地安置的，按認定為商鋪的實際經營面積與安置商鋪的面積1︰0.8的比例進行調換;選擇就近安置的，按認定為商鋪的實際經營面積與安置商鋪面積1︰0.9的比例進行調換;選擇異地安置的,按認定為商鋪的實際經營面積與安置商鋪面積1︰1比例進行調換。

　　(二)廣西貴港市征收住宅的，按下列辦法進行產權調換：

　　1.有合法手續(xù)的房屋(含世居房屋)，選擇就地安置的，按被征收房屋面積與安置房建筑面積1︰1的比例進行調換;選擇就近安置的，按被征收房屋面積與安置房建筑面積1︰1.1的比例進行調換;選擇異地安置的, 按被征收房屋面積與安置房建筑面積1︰1.3的比例進行調換。

　　2. 1997年1月1日后建成、沒有任何審批手續(xù)的房屋,不實行產權調換。

　　(三)層高不達到2.2米的廚房、雜物房、簡易房不實行產權調換，只給予適當的貨幣補償或補助。

　　第十一條 被征收人在征收期限內積極配合征收工作、簽訂補償安置協(xié)議并完成搬遷的，按下列辦法給予獎勵：

　　(一)按被征收房屋建筑面積獎勵每平方米100元。

　　(二)持有合法手續(xù)的房屋(含世居房屋)，在安置小區(qū)選擇產權調換的，獎勵公攤面積;在市中心城區(qū)城區(qū)房地產開發(fā)小區(qū)房源選擇產權調換的，不獎勵公攤面積。

　　(三)被征收人在安置小區(qū)選房的，按簽訂征收補償協(xié)議時間先后順序選擇安置房。簽訂征收補償安置協(xié)議時間在同一天的，通過抽簽確定選房順序。

　　第十二條 廣西貴港市征收人按被征收房屋建筑面積每平方米10元支付搬遷費給被征收人;不是安置現(xiàn)房的，按二次搬遷計算。設備拆裝及運輸等費用按實際發(fā)生的費用給予一次性支付。

　　第十三條 廣西貴港市征收人應當按被征收房屋建筑面積每月每平方米10元支付臨時安置費。實行貨幣補償的，一次性支付6個月;實行產權調換的，一次性支付18個月。實行產權調換超過18個月不能交房的，征收人應按每月每平方米20元支付臨時安置費，直到交房為止。由征收人提供臨時周轉房的，不支付臨時安置費。

　　第十四條 征收廠房、車間、倉庫造成停產、停業(yè)的，征收人應按被征收房屋建筑面積每月每平方米15元一次性支付6個月的停產、停業(yè)補償費。

　　征收鋪面、旅館、餐飲造成停產、停業(yè)的，征收人應按實際經營面積每月每平方米80元一次性支付6個月的停產、停業(yè)補償費。

　　第十五條 征收人應對被征收房屋內的供電、供水、電話、有線電視、寬帶、空調等設施支付遷移費用，具體標準按附表二執(zhí)行。

　　第十六條 被征收房屋屬于特殊(豪華)裝修的，按房屋裝修重置價實行貨幣補償，具體標準按附表三執(zhí)行。

　　第十七條 房屋征收部門應當按被征收房屋總建筑面積每平方米30元給房屋征收實施單位支付工作經費。

　　第十八條 被征收房屋由房屋征收實施單位組織拆除，房屋征收部門按被征收房屋建筑面積每平方米10元支付房屋拆除及建筑廢料清運費。

　　第十九條 《貴港市中心城區(qū)國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》從發(fā)布之日起施行。本暫行辦法施行前貴港市人民政府出臺的關于市中心城區(qū)國有土地上房屋拆遷補償安置的文件停止執(zhí)行。

　　第二十條 《貴港市中心城區(qū)國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》施行前已經簽訂房屋拆遷補償協(xié)議的，不適用本辦法。

　　第二十一條 在市中心城區(qū)范圍內征收集體土地上的房屋及建筑物的，參照本辦法執(zhí)行。

　　第二十二條 本暫行辦法由貴港市法制辦公室和貴港市住房和城鄉(xiāng)建設委員會負責解釋。

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內容審核：趙正群律師

來源：臨律-廣西《貴港市中心城區(qū)國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》2022年未修訂將繼續(xù)沿用2011年施行版本，