一、小產(chǎn)權(quán)房到期了會怎么樣?

小產(chǎn)權(quán)到期要看當(dāng)?shù)氐恼?，通常來說是自動續(xù)期，但也有土地被回收的情況。權(quán)到期分為三種情況可以續(xù)期，需補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金。

小產(chǎn)權(quán)房的續(xù)期存在三種情況：

1、可以續(xù)期，需補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金。

2、不可續(xù)期，土地使用權(quán)收回，對土地上建筑物、構(gòu)筑物予以補(bǔ)償。

3、不可續(xù)期，無償收回土地使用權(quán)，小產(chǎn)權(quán)房只有部分產(chǎn)權(quán)或無產(chǎn)權(quán)，小產(chǎn)權(quán)房在法律上通常沒有任何的保障，并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。

注意事項：

如果購買產(chǎn)權(quán)房是出于投資的目的，暫時不建議購買。在小產(chǎn)權(quán)房的最新政策下，首先轉(zhuǎn)手不方便，其次就目前現(xiàn)狀情況下來看，收益也不會很大。最重要的是這類房子從法律上來說是不允許交易的，因此購買后如果出了問題，雙方又調(diào)解不成，此時也很難得到法律保障，購房者在購買之前應(yīng)特別注意這點。

購買小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，加大了購房人的資金壓力，小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)建設(shè)過程中缺少監(jiān)管，其質(zhì)量問題比一般的商品房要嚴(yán)重。

回答涉及到的法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》

第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

二、小產(chǎn)權(quán)房到期后怎么辦

小產(chǎn)權(quán)房到期后處理方式如下：

1、小產(chǎn)權(quán)證房子是只可以自己住，不能買賣的房子，是國家允許的分給的補(bǔ)助性質(zhì)的住房。只要到了年限，國家就要收回，也就是房子不再屬于業(yè)主。如果比較滿意房屋的位置以及性能等，可以購買下來，辦大產(chǎn)權(quán)證。到時候到了年限，只要交房產(chǎn)稅即可；

2、無論商品房還是小產(chǎn)權(quán)房的房子所謂產(chǎn)權(quán)都是這塊土地的性性質(zhì)決定的，土地主要分為住宅用地和商業(yè)工地還有工業(yè)用地，住宅用地一般是70年，商業(yè)用地一般是50年，工業(yè)用地一般是40年，按照目前的對房子到期后的處理意見是：土地到期后如果房子經(jīng)過檢測后還可正常使用的，可以補(bǔ)交土地稅來獲得繼續(xù)使用房子的權(quán)利。

小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。購房合同在國土房管局不會給予備案。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第三百五十九條

住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

三、小產(chǎn)權(quán)到期后房子歸誰

小產(chǎn)權(quán)房子到期后房子歸購房人。違法小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)、銷售者不具備房屋建設(shè)、銷售資格，沒有在政府部門登記備案。所謂小產(chǎn)權(quán)房，是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)，因此也被稱為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。

小產(chǎn)權(quán)房在法律上通常沒有任何的保障。是國家允許的分給的補(bǔ)助性質(zhì)的住房，它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房不許買賣，買賣合同無效，只要到了年限，國家就要收回。小產(chǎn)權(quán)到期要看當(dāng)?shù)氐恼?，一般來說是自動續(xù)期，但也有土地被回收的情況，產(chǎn)權(quán)到期分為三種情況：

1、可以續(xù)期，需補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金；

2、不可續(xù)期，土地使用權(quán)收回，對土地上建筑物、構(gòu)筑物予以補(bǔ)償；

3、不可續(xù)期，無償收回土地使用權(quán)。

通常所謂的小產(chǎn)權(quán)房主要指兩類，具體如下：

1、是經(jīng)過國家相關(guān)政府部門的土地、規(guī)劃、建設(shè)環(huán)節(jié)審批，建設(shè)在農(nóng)村集體建設(shè)用地上的城中村改造房；

2、是未經(jīng)過任何國家相關(guān)部門和環(huán)節(jié)審批，建設(shè)在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條 土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業(yè)用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；

（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。第十三條 土地使用權(quán)出讓可以采取下列方式：

（一）協(xié)議；

（二）招標(biāo)；

（三）拍賣。

依照前款規(guī)定方式出讓土地使用權(quán)的具體程序和步驟，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

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內(nèi)容審核：李娜娜律師

來源：臨律-小產(chǎn)權(quán)房到期了會怎么樣?，