拆遷的原因有哪些，很多的朋友們會(huì)疑惑，遇到拆遷問題總是不知道該如何處理，拆遷其實(shí)也是有原因的，畢竟是為了城市更好的規(guī)劃，也是為了土地資源得到合理的利用。那么拆遷的原因有哪些?下面為大家詳細(xì)的介紹一下相關(guān)的知識(shí)。一、拆遷的原因有哪些1、棚戶區(qū)
很多的朋友們會(huì)疑惑，遇到拆遷問題總是不知道該如何處理，拆遷其實(shí)也是有原因的，畢竟是為了城市更好的規(guī)劃，也是為了土地資源得到合理的利用。那么拆遷的原因有哪些?下面為大家詳細(xì)的介紹一下相關(guān)的知識(shí)。一、拆遷的原因有哪些
1、棚戶區(qū)改造
棚戶區(qū)改造是利國(guó)利民的工程，適用于國(guó)有土地上，使用年限久、房屋質(zhì)量差、人均建筑面積小、基礎(chǔ)設(shè)施配套不齊全、環(huán)境衛(wèi)生臟、亂、差的區(qū)域。
2、城中村改造
城中村被稱為都市里的農(nóng)村，指農(nóng)村村落在城市化進(jìn)程中，由于全部或大部分耕地被征用，農(nóng)民轉(zhuǎn)為居民后仍在原村落居住而演變成的居民區(qū)。
有的城中村地理位置非常優(yōu)越，但是土地性質(zhì)仍然是集體土地。如果需要征收，可以參照國(guó)有土地上同等地段類似房屋的市場(chǎng)價(jià)格爭(zhēng)取補(bǔ)償，最大限度地保障被拆遷人原有生活居住水平不降低。
二、協(xié)議拆遷特點(diǎn)
協(xié)議拆遷是地位平等的雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成拆遷意愿，簽訂拆遷協(xié)議而進(jìn)行的拆遷。具有以下幾個(gè)特點(diǎn):
1.簽訂協(xié)議的雙方是平等的民事主體，通常是被拆遷戶與開發(fā)商簽訂協(xié)議，而不是與政府部門。
2.可以不以公共利益為目的。
3.不具有強(qiáng)制性，不能夠司法強(qiáng)拆。
4.不需要經(jīng)過嚴(yán)格而又繁雜的征收審批程序。
除此之外，拆遷的名義還有舊城改造、新農(nóng)村建設(shè)、土地儲(chǔ)備、土地騰退等等。但無論以什么樣的名義，該有的合法程序一個(gè)都不能缺。
三、影響房屋拆遷補(bǔ)償?shù)囊蛩赜心男?/strong>
依據(jù)我國(guó)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，影響房屋拆遷補(bǔ)償?shù)囊蛩厥欠浅６嗟?，包括周邊房屋的價(jià)值、房屋樓齡、面積、房屋的使用性質(zhì)等。
相關(guān)法律規(guī)定
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
以上就是關(guān)于拆遷的原因有哪些的相關(guān)介紹，對(duì)于被拆遷人來講，如果遇到拆遷的情況，建議根據(jù)相關(guān)的政策和規(guī)定及時(shí)的與拆遷組進(jìn)行協(xié)商，尤其是拆遷補(bǔ)償安置等方面的問題。
（一）項(xiàng)目了解
1、拆遷性質(zhì)，是政府行為還是開發(fā)商行為，如果是開發(fā)商行為，就可以多提一些條件、多要一些面積、多要一點(diǎn)補(bǔ)償金。
2、自己家的房屋有無產(chǎn)權(quán)證，有產(chǎn)權(quán)證的可按1：1．12或1：1．13要安置房；無產(chǎn)權(quán)證的面積可按30％、50％、甚至是100％和拆遷辦要安置房面積。另有一特殊規(guī)定，93年以前蓋的房屋視同有照，能提供證明。
（二）拆遷之前準(zhǔn)備工作
1、房屋的實(shí)際面積，自己要仔細(xì)測(cè)量好；附屬物也要登記好，如房頂隔熱層、墻面、地面、地下管道等（凡是在房屋上過的都可以談），如未做好準(zhǔn)備，拆遷辦人去測(cè)量登記時(shí)，他們測(cè)多少就是多少，是不好改變的。拆遷時(shí)空調(diào)、電話、電腦網(wǎng)線、煤氣管道、有線電視、油煙機(jī)、電熱水器等遷移費(fèi)用拆遷辦是有補(bǔ)償?shù)摹?
2、家里人對(duì)所要拆遷安置方案要統(tǒng)一。推薦一個(gè)人和拆遷辦談（人多嘴雜，拆遷辦會(huì)找到你家的底線）。
（三）簽協(xié)議時(shí)間
1、一般在三分之二的人簽字后再簽字，往往在此時(shí)間段上安置方案或政策會(huì)有所松動(dòng)，同時(shí)在簽字的時(shí)候向拆遷辦要拆遷獎(jiǎng)金（拆遷辦在鼓勵(lì)人早簽字時(shí)會(huì)給早簽字的獎(jiǎng)金，晚簽字的人提出他們也會(huì)給的，不提不給）。
2、對(duì)拆遷辦給你開出的條件你比較滿意，你都不要當(dāng)時(shí)簽字，等第二天或第三天再簽字，兩三天之中或許會(huì)有更好的消息出臺(tái)，同時(shí)對(duì)他們開出的條件再滿意都不要流露在臉上。
3、家里有老人無勞保的、吃低保的、下崗的、傷殘的要請(qǐng)他們解決，老人因房屋拆遷導(dǎo)致身體不好等都可以和拆遷辦談（多要一些面積和補(bǔ)償金）。
4、家里要適當(dāng)?shù)刈鲂┘傧?，多鋪些床鋪、把老人接來住等，就是造成人多擁擠現(xiàn)象，好多要些面積。
（四）討價(jià)還價(jià)
1、拆遷面積要多要，如在1：1．12或1：1．13的基礎(chǔ)上多要20％或30％，和拆遷辦還價(jià)。
2、新房裝潢費(fèi)用。測(cè)算新房簡(jiǎn)單裝潢費(fèi)如需3萬元，那就要5萬和拆遷辦還價(jià)。
（五）找關(guān)系找找人，各拆遷組的組長(zhǎng)和成員手上都有優(yōu)惠權(quán)，如組長(zhǎng)有1萬元戶，成員有5千元戶，還有面積優(yōu)惠。
（六）安置房的選擇多層樓房和小高層，多層，物業(yè)管理費(fèi)用低；小高層電梯使用、維修和用水二次增壓等費(fèi)用很高，同時(shí)盡可能選一樓靠路邊和拐角，將來打開陽臺(tái)可以開小店。
（七）補(bǔ)償拆遷補(bǔ)償?shù)腻X是和安置房的價(jià)格相關(guān)的，安置房與商品房之間有較大差價(jià)，所以一定要安置房，盡量不要現(xiàn)金。如確實(shí)想要現(xiàn)金，就等拿到安置協(xié)議紙質(zhì)材料后再賣掉，吃虧要少一些。
法律分析：1.棚戶區(qū)改造 棚戶區(qū)改造是利國(guó)利民的工程,適用于國(guó)有土地上,使用年限久、房屋質(zhì)量差、人均建筑面積小、基礎(chǔ)設(shè)施配套不齊全、環(huán)境衛(wèi)生臟、亂、差的區(qū)域。
2.城中村改造 城中村被稱為都市里的農(nóng)村,指農(nóng)村村落在城市化進(jìn)程中,由于全部或大部分耕地被征用,農(nóng)民轉(zhuǎn)為居民后仍在原村落居住而演變成的居民區(qū)。
法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：
（一）國(guó)防和外交的需要；
（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
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內(nèi)容審核：李軒教授
來源：頭條-拆遷的原因有哪些，
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