一、安置房怎么繳納土地出讓金

一、安置房怎么繳納土地出讓金

（1）個(gè)人住房劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)：

1、1990年5月19日以前取得劃撥土地使用權(quán)的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的30％收取土地出讓金。

2、1990年5月19日（含當(dāng)日）以后取得劃撥土地使用權(quán)的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的60％收取土地出讓金。標(biāo)定地價(jià)按宗地所在級別的基準(zhǔn)地價(jià)確定，不再進(jìn)行容積率、區(qū)域因素、個(gè)別因素等修正。

（2）已購公有住房（含集資建房）、經(jīng)濟(jì)適用房按規(guī)定允許轉(zhuǎn)讓的，以及市區(qū)紅梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五個(gè)國有房地產(chǎn)公司開發(fā)的商品房轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的10％收取土地出讓金。標(biāo)定地價(jià)按宗地所在級別的基準(zhǔn)地價(jià)確定，除年期修正外，不再進(jìn)行期日、容積率、影響因素等修正。已購房改房、經(jīng)濟(jì)適用房以市場價(jià)購買的部分在進(jìn)入市場時(shí)，不再補(bǔ)交土地出讓金。

（3）拆遷安置房轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)由政府統(tǒng)一實(shí)施的拆遷安置房，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價(jià)計(jì)算：

1、被拆遷戶原土地為1990年5月19日以前取得劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)的，拆遷安置房轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價(jià)的30％收取土地出讓金。

2、被拆遷戶原土地為1990年5月19日（含當(dāng)日）以后取得劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)的，拆遷安置房轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價(jià)的60％收取土地出讓金。標(biāo)定地價(jià)按宗地所在級別的基準(zhǔn)地價(jià)確定，除年期修正外，不再進(jìn)行期日、容積率、影響因素等修正。被拆遷戶原土地如屬于以出讓方式取得的，其拆遷安置房轉(zhuǎn)讓不再收取土地出讓金。拆遷安置房按市場價(jià)購買的部分不再收取土地出讓金。

二、相關(guān)規(guī)定第一章總則第一條為規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓收支管理，根據(jù)《土地管理法》、《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》（國發(fā)［2006］31號）以及《國務(wù)院辦公廳關(guān)于規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》（國辦發(fā)［2006］100號）等有關(guān)規(guī)定，特制定本辦法。第二條本辦法所稱國有土地使用權(quán)出讓收入（以下簡稱土地出讓收入）是指政府以出讓等方式配置國有土地使用權(quán)取得的全部土地價(jià)款。具體包括：以招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議方式出讓國有土地使用權(quán)所取得的總成交價(jià)款（不含代收代繳的稅費(fèi)）；轉(zhuǎn)讓劃撥國有土地使用權(quán)或依法利用原劃撥土地進(jìn)行經(jīng)營性建設(shè)應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳的土地價(jià)款；處置抵押劃撥國有土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳的土地價(jià)款；轉(zhuǎn)讓房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳的土地價(jià)款；改變出讓國有土地使用權(quán)土地用途、容積率等土地使用條件應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳的土地價(jià)款，以及其他和國有土地使用權(quán)出讓或變更有關(guān)的收入等。國土資源管理部門依法出租國有土地向承租者收取的土地租金收入；出租劃撥土地上的房屋應(yīng)當(dāng)上繳的土地收益；土地使用者以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)，依法向市、縣人民政府繳納的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用（不含征地管理費(fèi)），一并納入土地出讓收入管理。按照規(guī)定依法向國有土地使用權(quán)受讓人收取的定金、保證金和預(yù)付款，在國有土地使用權(quán)出讓合同（以下簡稱土地出讓合同）生效后可以抵作土地價(jià)款。劃撥土地的預(yù)付款也按照上述要求管理。第三條各級財(cái)政部門、國土資源管理部門、地方國庫按照職責(zé)分工，分別做好土地出讓收支管理工作。

二、安置房需要交多少土地出讓金

法律分析：經(jīng)濟(jì)適用房分兩種，經(jīng)濟(jì)適用房管理的房子，一般就是集資建房或者是回遷房，也就是常說的二類經(jīng)濟(jì)適用房，交易的時(shí)候買方出3%的土地出讓金。另外一種就是經(jīng)濟(jì)適用房立項(xiàng)的房子，比如北京的回龍觀、天通苑、通惠家園等等，批地的時(shí)候就是按照經(jīng)濟(jì)適用房審批的，這種房屋必須滿5年才能交易，交易的時(shí)候要繳納10%的綜合地價(jià)款，如果房本上面加蓋了方形章，寫著按經(jīng)濟(jì)適用房管理，那就是3%的土地出讓金商品房是不用交土地出讓金的，回遷房里面可能會(huì)有一部分商品房，是因?yàn)樵恐鞅徊疬w的房子是私房，所以回遷后也不是按照回遷房給的，而是按照商品房處理的，所以商品房是不用交這個(gè)3%的，不過這種幾率很小。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第二條 中華人民共和國實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。 全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。 任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。 國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。 國家依法實(shí)行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

三、安置房一定要交土地出讓金嗎

需要。如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對于沒有產(chǎn)權(quán)證房屋就出售，按照《房地產(chǎn)管理辦法》視為非法，但土地房產(chǎn)局不參與裁定。

如果拆遷前這房子是公房，住戶是租住的，該房就不能轉(zhuǎn)讓;如果是公房，業(yè)主已向單位購買，而且安置房的產(chǎn)權(quán)證上是業(yè)主本人名字，就可以轉(zhuǎn)讓，但也需要額外交納土地出讓金。

一、購買拆遷安置房需注意什么

1、明確房屋的土地類型及性質(zhì)。

要注意是集體土地還是國有土地，如果是集體土地上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因?yàn)榇祟愅恋厣系姆课荩w組織成員的權(quán)益才會(huì)受到保護(hù)。如果是非集體組織成員，再拆遷的話可能不會(huì)得到任何賠償。

2、明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補(bǔ)貼。

特別是現(xiàn)在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對安置對象有明確限制。

3、房屋的權(quán)利人。

確定房屋是獨(dú)有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購房協(xié)議的出賣方，一定要是全體共有人的真實(shí)意思，且均應(yīng)在協(xié)議上簽字或有授權(quán)委托書。

4、相關(guān)費(fèi)用的繳納。

這類房屋大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓，過戶涉及土地出讓金的補(bǔ)繳。

二、拆遷房能買賣嗎

1、要明確房屋的土地類型及性質(zhì),是集體土地還是國有土地,如是集體土地上的,非集體組織成員,用于非自住目的,建議慎重購買。

2、明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補(bǔ)貼,是城中村改造,由村集體組織建造的,對安置對象是有明確限制的。

3、房屋的權(quán)利人,是獨(dú)有還是共同,如是家庭成員共有,購房協(xié)議的出賣方,一定要是全體共有人的真實(shí)意思,均應(yīng)在協(xié)議上簽字或有授權(quán)。

4、是相關(guān)費(fèi)用的繳納,這類房屋大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓,過戶涉及土地出讓金的補(bǔ)繳,且該補(bǔ)繳數(shù)目較大。

三、國有土地出讓金繳納的標(biāo)準(zhǔn)

1、我國國有土地使用權(quán)出讓的方式有三種：協(xié)議、招標(biāo)、拍賣。在這三種方式中，招標(biāo)和拍賣具有公開性、競爭性，一般不存在低價(jià)出讓國有土地使用權(quán)的現(xiàn)象;協(xié)議出讓由于沒有引入競爭機(jī)制，土地由誰使用，特別是土地出讓金的確定，具有主觀因素。非法低價(jià)(包括無償)出讓主要發(fā)生在以協(xié)議方式出讓土地的行為上，因此規(guī)范協(xié)議出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)至關(guān)重要。

2、個(gè)人住房土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)：1990年5月19日以前取得的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的30%收取;1990年5月19日(含當(dāng)日，下同)以后取得的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的60%收取。

3、已購公有住房(含集資建房)、經(jīng)濟(jì)適用房按規(guī)定允許轉(zhuǎn)讓的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的10%收取。已購房改房、經(jīng)濟(jì)適用房以市場價(jià)購買的部分在進(jìn)入市場時(shí)，不再補(bǔ)繳土地出讓金。

4、由政府統(tǒng)一實(shí)施的拆遷安置房轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)：被拆遷戶原土地使用權(quán)為1990年5月19日以前取得的，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價(jià)的30%收取;被拆遷戶原土地使用權(quán)為1990年5月19日以后取得的，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價(jià)的60%收取。被拆遷戶原土地如屬于以出讓方式取得的，或拆遷安置房按市場價(jià)購買的部分不再收取土地出讓金。

5、以劃撥方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的工業(yè)用地補(bǔ)辦出讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)：1990年5月19日以前取得的，按標(biāo)定地價(jià)的30%收取;1990年5月19日以后取得的，按標(biāo)定地價(jià)的50%收取。

法律依據(jù)

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十條

以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●安置房怎么繳納土地出讓金的

●安置房怎么繳納土地出讓金稅

●安置房繳納土地出讓金一般多少錢

●安置房繳納土地出讓金能變商品房嗎

●安置房繳納土地出讓金后房屋性質(zhì)

●安置房繳納土地出讓金以后土地性質(zhì)

●安置房繳納土地出讓金就是商品房?

●安置房怎么繳納土地出讓金稅

●安置房繳納土地出讓金的標(biāo)準(zhǔn)

●安置房繳納土地出讓金誰交

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●安置房的土地出讓金怎么算 ,安置房的土地出讓金怎么算:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●安置房可以不交土地出讓金嗎,安置房一定要交土地出讓金嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●安置房需要交多少土地出讓金,安置房的土地出讓金是多少:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷安置房土地出讓金怎么算,安置房的土地出讓金怎么算:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●安置房土地轉(zhuǎn)讓金是多少？,安置房的土地出讓金是多少:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●安置房要交土地出讓金嗎,安置房一定要交土地出讓金嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地出讓金返還是什么,土地出讓金返還什么意思:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●廣州安置房土地出讓金征收標(biāo)準(zhǔn),廣州土地出讓金標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●安置房辦房產(chǎn)證土地出讓金多少,安置房拿證交多少土地出讓金:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷安置房土地出讓金要交嗎?,安置房一定要交土地出讓金嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地出讓金返還是沖成本還是計(jì)收入？,土地出讓金返還如何入賬？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●安置房買賣要交多少土地出讓金,安置房的土地出讓金是多少:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●安置房如何補(bǔ)繳土地出讓金,安置房一定要交土地出讓金嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●國有拆遷有土地出讓金嗎?拆遷安置的國有土地使用權(quán)能否轉(zhuǎn)讓：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷安置房土地出讓金由誰來承擔(dān)?拆遷安置房土地出讓金要交嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房地產(chǎn)稅征收后該不該買房?房產(chǎn)稅征收后還收土地出讓金嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●安置房出讓金怎么算,安置房的土地出讓金怎么算:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●收取土地出讓金依據(jù)的文件?收繳土地出讓金是行政征收嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●北京市土地出讓金的比例有什么規(guī)定？,北京是土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征地拆遷律師,征地拆遷中土地出讓金與拆遷補(bǔ)償有關(guān)系嗎，拆遷戶土地出讓金：今日在線拆遷法律咨詢

內(nèi)容審核：馮立影律師

來源：臨律-安置房怎么繳納土地出讓金，