一、廣州新塘西洲村為什么不改造

法律分析:

不方便。西洲村位于新塘鎮(zhèn)西南部東江下游，距離新塘鎮(zhèn)中心3公里，鄰近廣州市東區(qū)，與東莞市相隔東江河，轄區(qū)面積6平方公里，有1公里的東江海岸線，水陸交通十分方便。全村總?cè)丝?692人

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第一條 為了加強(qiáng)土地管理，維護(hù)土地的社會(huì)主義公有制，保護(hù)、開發(fā)土地資源，合理利用土地，切實(shí)保護(hù)耕地，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，根據(jù)憲法，制定本法。

第二條 中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。任何單位人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是，國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的除外。

第三條 十分珍惜、合理利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地是我國(guó)的基本國(guó)策。各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)采取措施，全面規(guī)劃，嚴(yán)格管理，保護(hù)、開發(fā)土地資源，制止非法占用土地的行為。

第四條 國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度。國(guó)家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)。

二、廣州城中村改造如何補(bǔ)償

1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是政府倡導(dǎo)和決定的補(bǔ)償方式，這是底線，不能低于此標(biāo)準(zhǔn)。各村基本參照此標(biāo)準(zhǔn)履行，也有個(gè)別村甚至?xí)岣哐a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

2、臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷費(fèi)：臨時(shí)安置費(fèi)按15元／平方米計(jì)算，搬遷費(fèi)按10元／平方米，按兩次計(jì)算。不過最近國(guó)有土地征收拆遷將該兩項(xiàng)數(shù)額進(jìn)行了提高。城中村改造補(bǔ)償想必也會(huì)參考此標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行相應(yīng)提高。

3、土地征收是指國(guó)家為了公共利益需要，依照法律規(guī)定的程序和權(quán)限將農(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)化為國(guó)有土地，并依法給予被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和被征地農(nóng)民合理補(bǔ)償和妥善安置的法律行為。

一、廣州城中村改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。

2、需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

3、征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

二、城中村相關(guān)法律依據(jù)

《土地管理法》第四十七條：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

《土地管理法》第五十六條：建設(shè)單位使用國(guó)有土地的，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定使用土地；確需改變?cè)摲恋亟ㄔO(shè)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民政府自然資源主管部門同意，報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。

三、廣州新塘西洲村為什么不改造？

法律分析：

不方便。西洲村位于新塘鎮(zhèn)西南部東江下游，距離新塘鎮(zhèn)中心3公里，鄰近廣州市東區(qū)，與東莞市相隔東江河，轄區(qū)面積6平方公里，有1公里的東江海岸線，水陸交通十分方便。全村總?cè)丝?692人

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第一條 為了加強(qiáng)土地管理，維護(hù)土地的社會(huì)主義公有制，保護(hù)、開發(fā)土地資源，合理利用土地，切實(shí)保護(hù)耕地，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，根據(jù)憲法，制定本法。

第二條 中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。任何單位人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是，國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的除外。

第三條 十分珍惜、合理利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地是我國(guó)的基本國(guó)策。各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)采取措施，全面規(guī)劃，嚴(yán)格管理，保護(hù)、開發(fā)土地資源，制止非法占用土地的行為。

第四條 國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度。國(guó)家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●廣州新塘西州村為什么不改造

●新塘西洲村什么時(shí)候拆

●新塘西洲村改造補(bǔ)償方案

●新塘西洲村改造計(jì)劃

●新塘西洲這邊也要拆遷嘛

●新塘西洲在哪里

●新塘鎮(zhèn)西洲片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃

●新塘西洲村什么時(shí)候拆

●新塘西洲舊改

●廣州新塘鎮(zhèn)西洲村

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●新界房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),廣州棠溪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●廣州租售同權(quán)入學(xué)各區(qū)政策,廣州租售同權(quán)子女可以就近上學(xué)嗎？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●番禺征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),廣州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●廣州市加裝電梯2021新規(guī),廣州市加裝電梯新規(guī):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●廣州樓市新政是租購(gòu)?fù)瑱?quán)還是租售同權(quán),廣州樓市租售同權(quán)有哪些政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●廣州北站擴(kuò)建征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的,廣州北站四期征地范圍 -刑事附帶民事賠償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●廣州潭村拆遷回購(gòu)房政策,廣州棠溪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●開發(fā)商提前布局廣州舊城改造,廣州舊城改造規(guī)劃:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●廣州舊城改造規(guī)劃,開發(fā)商提前布局廣州舊城改造:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●番禺拆遷補(bǔ)償計(jì)算方法,廣州房屋拆遷補(bǔ)償金額計(jì)算:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●廣東城中村征收賠償費(fèi)用,廣州城中村改造如何補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●廣州租售同權(quán)政策 ,廣州租售同權(quán)條件:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●廣州學(xué)籍租購(gòu)?fù)瑱?quán)最新政策,廣州租售同權(quán)子女可以就近上學(xué)嗎？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●廣州潭村拆遷方案能繼續(xù)下去嗎?公平嗎?,廣州拆遷怎么補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●廣州市土地征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么,廣州征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●廣州舊房重建政策規(guī)定,解讀:《廣州市危舊房改造拆遷補(bǔ)償安置工作指導(dǎo)意見（試行）》:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●廣州舊房改造翻新補(bǔ)貼政策文件,廣州舊城改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●廣州老城區(qū)會(huì)拆遷嗎,廣州舊城改造規(guī)劃:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●廣州租售同權(quán)商業(yè)住房政策是如何規(guī)定的？,廣州租售同權(quán)商住樓具體政策是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●廣州村拆遷改造需要到省中介超市備案嗎,廣州市城中村改造拆遷補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：黃旭暉律師

來源：頭條-廣州新塘西洲村為什么不改造 ，