一、棚改國家給的什么政策

棚改國家給予的政策主要包括土地政策、財(cái)政補(bǔ)貼、稅收優(yōu)惠以及住房安置等方面。

一、土地政策方面：

對于危房棚戶區(qū)土地，政府會進(jìn)行收購，并以凈出讓方式供地。出讓后所獲的收益，在扣除按規(guī)定應(yīng)上繳的費(fèi)用后，將專項(xiàng)用于支付銀行貸款本息、毛地收購資金的周轉(zhuǎn)以及危房棚戶區(qū)的安置房建設(shè)。

安置房的住宅用地實(shí)行土地行政劃撥，改造后的房屋將納入產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理，并辦理商品房房照。商服用地則實(shí)行租賃供地方式。

二、財(cái)政補(bǔ)貼與稅收優(yōu)惠：

安置房建設(shè)項(xiàng)目行政事業(yè)性收費(fèi)全免，經(jīng)營、服務(wù)性收費(fèi)則按最低限下浮50%收取。

對于安置房房屋拆遷補(bǔ)償契稅，實(shí)行先繳后返的政策。同時(shí)，對于安置房住宅上靠標(biāo)準(zhǔn)戶型增加的建筑面積部分，相關(guān)的營業(yè)稅等稅種，地方稅務(wù)部門會向省級部門申請暫緩繳納。

三、住房安置及其他優(yōu)惠政策：

如果安置房建設(shè)項(xiàng)目用地紅線以外沒有配套管網(wǎng)或達(dá)不到項(xiàng)目配套要求，電業(yè)、熱力、供水、排水、燃?xì)獾炔块T會按照規(guī)劃要求，無償同步建設(shè)至小區(qū)紅線。

政府還籌措了危房棚戶區(qū)開發(fā)改造補(bǔ)貼資金，其中包括開發(fā)企業(yè)上繳的土地出讓金、開發(fā)企業(yè)上繳的稅費(fèi)地方留用部分，以及向上級爭取的政策和資金等，這些都將專款專用，用于危房棚戶區(qū)的開發(fā)和改造。

涉及危房棚戶區(qū)開發(fā)改造項(xiàng)目的各項(xiàng)稅種在全額征收后，地方留成部分的60%將作為補(bǔ)貼返還給開發(fā)企業(yè)。

此外，對于棚戶區(qū)改造，國家還明確了改造范圍，主要是城市棚戶區(qū)（危舊房），并禁止將因城市道路拓展、歷史街區(qū)保護(hù)、文物修繕等帶來的房屋拆遷改造項(xiàng)目納入其中。在安置方式上，政府提供了多種選擇，包括政府組織購買、政府集中采購和直接貨幣補(bǔ)償?shù)龋@些方式都按照自愿的原則由棚戶區(qū)居民自主選擇。

總的來說，棚改國家政策是一個(gè)包含土地政策、財(cái)政補(bǔ)貼、稅收優(yōu)惠以及住房安置等多方面的綜合體系，旨在確保棚戶區(qū)改造的順利進(jìn)行，并最大程度地保障居民的合法權(quán)益。

二、棚改政策

法律分析：1.完善安置住房選點(diǎn)布局

2.改進(jìn)配套設(shè)施規(guī)劃布局

3.改善社區(qū)公共服務(wù)

4.征收補(bǔ)償：實(shí)物安置、貨幣補(bǔ)償

法律依據(jù)：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 《關(guān)于加快推進(jìn)棚戶區(qū)（危舊房）改造的通知》

二、全面推進(jìn)城市棚戶區(qū)（危舊房）改造。城市棚戶區(qū)（危舊房），指城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，簡易結(jié)構(gòu)房屋較多、建筑密度較大，使用年限久，房屋質(zhì)量差，建筑安全隱患多，使用功能不完善，配套設(shè)施不健全的區(qū)域?！笆濉逼陂g，各地要按照《國家基本公共服務(wù)體系“十二五”規(guī)劃》要求，加快推進(jìn)非成片棚戶區(qū)（危舊房）改造、城中村改造和城鎮(zhèn)舊住宅區(qū)綜合整治。城市棚戶區(qū)（危舊房）改造具體范圍由市縣人民政府結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況確定。

城市棚戶區(qū)（危舊房）改造要因地制宜，采取拆除新建、改建（擴(kuò)建、翻建）、綜合整治等多種方式。注重舊住宅區(qū)有機(jī)更新、舊住宅性能充分利用和歷史文化街區(qū)保護(hù)。居民安置采取實(shí)物安置和貨幣補(bǔ)償相結(jié)合；安置住房采取原地重建和異地建設(shè)相結(jié)合，能就近安置的，盡可能就近安置。在改造中可配套建設(shè)一定數(shù)量的廉租住房、公共租賃住房等保障性住房，統(tǒng)籌用于符合條件的保障家庭。各地要按照《關(guān)于開展舊住宅區(qū)整治改造的指導(dǎo)意見》（建住房[2007]109號）規(guī)定，加快城鎮(zhèn)舊住宅區(qū)綜合整治，加強(qiáng)環(huán)境綜合整治和房屋維修改造，完善使用功能和配套設(shè)施，提高建筑節(jié)能水平。要加大投入力度，完善配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施。

三、棚改的優(yōu)惠政策有哪些

法律分析：1、土地儲備中心對危房棚戶區(qū)土地實(shí)行收購，以凈出讓方式供地。凈地出讓后獲得的出讓收益，扣除按規(guī)定繳省的費(fèi)用后，專項(xiàng)用于支付銀行貸款本息和毛地收購資的周轉(zhuǎn)以及危房棚戶區(qū)安置房建設(shè)。

2、安置房住宅用地實(shí)施土地行政劃撥，對改造后的房屋納入產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理，辦理商品房房照。

3、安置房建設(shè)項(xiàng)目行政事業(yè)性收費(fèi)(以費(fèi)還貸項(xiàng)目除外)全免，經(jīng)營、服務(wù)性收費(fèi)按最低限下浮50%收取(項(xiàng)明細(xì)附后)。

4、安置房房屋拆遷補(bǔ)償契稅先繳后返;對安置房住宅上靠標(biāo)準(zhǔn)戶型增加的建筑面積部分，營業(yè)稅等稅種由地方稅務(wù)部門向省申請暫緩繳納。

法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例細(xì)則》 第六條 條例所稱土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指土地使用者以出售、贈與、交換或者其他方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他單位和個(gè)人的行為。 條例所稱土地使用權(quán)出售，是指土地使用者以土地使用權(quán)作為交易條件，取得貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的行為。 條例所稱土地使用權(quán)贈與，是指土地使用者將其土地使用權(quán)無償轉(zhuǎn)讓給受贈者的行為。 條例所稱土地使用權(quán)交換，是指土地使用者之間相互交換土地使用權(quán)的行為。

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內(nèi)容審核：李娜娜律師

來源：中國法院網(wǎng)-棚改國家給的什么政策，