一、舊村改造房屋產(chǎn)權歸誰

法律分析:

房屋產(chǎn)權取決于房屋腳下的土地是國有還是集體所有。舊村改造的房子如果土地不出讓，那還是小產(chǎn)權，只不過房屋的樣子和結(jié)構發(fā)生了變化，如果出讓，就變?yōu)榱松唐贩俊?

法律依據(jù):

《中華人民共和國憲法》 第十條 城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。

二、一般舊村改造房屋產(chǎn)權歸誰

一、一般舊村改造房屋產(chǎn)權歸誰

歸屬以集體土地使用證登記的名字為準。

房屋產(chǎn)權取決于房屋腳下的土地是國有還是集體所有。舊村改造的房子如果土地不出讓，那還是小產(chǎn)權，只不過房屋的樣子和結(jié)構發(fā)生了變化，如果出讓，就變?yōu)榱松唐贩俊?

《農(nóng)村宅基地管理辦法》

第二十條

個人建造住宅依法取得的宅基地應當按有關規(guī)定辦理土地使用權登記。農(nóng)戶在建房竣工驗收合格后30日內(nèi)向縣土地行政主管部門申請土地登記，領取集體土地使用證。

因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構筑物等附著物導致土地使用權轉(zhuǎn)移依法改變土地使用權的，在合同生效后30日內(nèi)向縣土地行政主管部門申請辦理土地使用權變更登記手續(xù)。

二、房屋產(chǎn)權變更流程是什么

房屋產(chǎn)權變更產(chǎn)權人即房產(chǎn)過戶，需要辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體流程如下：

1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。

2、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。

4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

《民法典》

第二百零九條

不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

舊村改造的時候，房屋產(chǎn)權歸集體土地使用證登記的所有人所有，擁有房屋產(chǎn)權的所有人，對于所有的房屋擁有獨占性的支配權利。如果想要對房屋產(chǎn)權進行變更，首先需要準備好申請材料，然后提交給房產(chǎn)局，取得回執(zhí)單以后需要繳納稅金，然后就可以獲得房產(chǎn)證。

三、舊村改造房屋產(chǎn)權歸誰？

法律分析：

房屋產(chǎn)權取決于房屋腳下的土地是國有還是集體所有。舊村改造的房子如果土地不出讓，那還是小產(chǎn)權，只不過房屋的樣子和結(jié)構發(fā)生了變化，如果出讓，就變?yōu)榱松唐贩俊?

法律依據(jù)：

《中華人民共和國憲法》 第十條 城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。

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內(nèi)容審核：羅娟律師

來源：頭條-舊村改造房屋產(chǎn)權歸誰 ，