一、安置房如何補(bǔ)繳土地出讓金

安置房補(bǔ)繳土地出讓金的問(wèn)題，主要涉及到的是《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和《中華人民共和國(guó)土地管理法》的相關(guān)規(guī)定。以下是關(guān)于該問(wèn)題的詳細(xì)解答：

安置房是否需要補(bǔ)繳土地出讓金？

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十條，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。因此，如果安置房所屬土地是以劃撥方式取得的，那么在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，通常需要補(bǔ)繳土地出讓金。

如何補(bǔ)繳土地出讓金？

補(bǔ)繳土地出讓金的具體步驟和金額可能會(huì)因地區(qū)和政策的不同而有所差異。一般來(lái)說(shuō)，首先需要向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T提交申請(qǐng)，并提供相關(guān)證明材料，如房屋所有權(quán)證、土地使用證等。然后，根據(jù)土地管理部門的要求，繳納相應(yīng)的土地出讓金。土地出讓金的計(jì)算方式通常是按照土地面積、土地等級(jí)、土地用途等因素來(lái)確定。

需要注意的是，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第五十五條，以出讓等有償使用方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)和其他費(fèi)用后，方可使用土地。因此，在補(bǔ)繳土地出讓金之前，需要確保已經(jīng)取得了國(guó)有土地使用權(quán)，并符合相關(guān)規(guī)定。

補(bǔ)繳土地出讓金的注意事項(xiàng)

在補(bǔ)繳土地出讓金時(shí)，需要注意以下幾點(diǎn)：

a. 確保提供的證明材料真實(shí)有效，否則可能會(huì)影響申請(qǐng)的審批結(jié)果；

b. 了解當(dāng)?shù)卣吆鸵?guī)定，以便按照要求繳納土地出讓金；

c. 如有疑問(wèn)或困難，可以向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T或?qū)I(yè)律師咨詢尋求幫助。

總之，安置房補(bǔ)繳土地出讓金的問(wèn)題需要根據(jù)具體情況來(lái)確定。如果符合相關(guān)規(guī)定，需要按照要求向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T提交申請(qǐng)并繳納相應(yīng)的土地出讓金。在辦理過(guò)程中如有疑問(wèn)或困難，可以向相關(guān)部門或?qū)I(yè)律師咨詢尋求幫助。

二、補(bǔ)交土地出讓金怎么算

法律分析：補(bǔ)交土地出讓金是按照土地的實(shí)際成交價(jià)格來(lái)計(jì)算的，有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。

發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。通過(guò)以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。

法律依據(jù)：《關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)有償使用收入征收管理的暫行辦法》 第五條土地管理部門和房地產(chǎn)管理部門應(yīng)在次月五日前將收到的土地出讓金和土地收益金（或土地增值費(fèi)）上繳財(cái)政部門，其中，土地出讓金總額的5%應(yīng)上交中央財(cái)政，土地轉(zhuǎn)讓交易額和土地出租收入的5%應(yīng)作為上交中央財(cái)政的土地收益金或土地增值費(fèi)，對(duì)連同地面建筑物一同轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；

應(yīng)根據(jù)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格、經(jīng)財(cái)政部門核定，在交易總額中扣除合理的住房?jī)r(jià)款，其余額的5%作為土地收益金或土地增值費(fèi)上交中央財(cái)政。地方財(cái)政收取的土地出讓金和土地收益金（或土地增值費(fèi)）比例，由各省、自治區(qū)、直轄市和各計(jì)劃單列市財(cái)政部門在核定合理的土地開(kāi)發(fā)成本和住房?jī)r(jià)款的基礎(chǔ)上，自行確定。

三、安置房一定要交土地出讓金嗎

需要。如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對(duì)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證房屋就出售，按照《房地產(chǎn)管理辦法》視為非法，但土地房產(chǎn)局不參與裁定。

如果拆遷前這房子是公房，住戶是租住的，該房就不能轉(zhuǎn)讓;如果是公房，業(yè)主已向單位購(gòu)買，而且安置房的產(chǎn)權(quán)證上是業(yè)主本人名字，就可以轉(zhuǎn)讓，但也需要額外交納土地出讓金。

一、購(gòu)買拆遷安置房需注意什么

1、明確房屋的土地類型及性質(zhì)。

要注意是集體土地還是國(guó)有土地，如果是集體土地上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因?yàn)榇祟愅恋厣系姆课?，集體組織成員的權(quán)益才會(huì)受到保護(hù)。如果是非集體組織成員，再拆遷的話可能不會(huì)得到任何賠償。

2、明確房屋對(duì)安置的拆遷對(duì)象有無(wú)限制或政策補(bǔ)貼。

特別是現(xiàn)在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對(duì)安置對(duì)象有明確限制。

3、房屋的權(quán)利人。

確定房屋是獨(dú)有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購(gòu)房協(xié)議的出賣方，一定要是全體共有人的真實(shí)意思，且均應(yīng)在協(xié)議上簽字或有授權(quán)委托書(shū)。

4、相關(guān)費(fèi)用的繳納。

這類房屋大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓，過(guò)戶涉及土地出讓金的補(bǔ)繳。

二、拆遷房能買賣嗎

1、要明確房屋的土地類型及性質(zhì),是集體土地還是國(guó)有土地,如是集體土地上的,非集體組織成員,用于非自住目的,建議慎重購(gòu)買。

2、明確房屋對(duì)安置的拆遷對(duì)象有無(wú)限制或政策補(bǔ)貼,是城中村改造,由村集體組織建造的,對(duì)安置對(duì)象是有明確限制的。

3、房屋的權(quán)利人,是獨(dú)有還是共同,如是家庭成員共有,購(gòu)房協(xié)議的出賣方,一定要是全體共有人的真實(shí)意思,均應(yīng)在協(xié)議上簽字或有授權(quán)。

4、是相關(guān)費(fèi)用的繳納,這類房屋大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓,過(guò)戶涉及土地出讓金的補(bǔ)繳,且該補(bǔ)繳數(shù)目較大。

三、國(guó)有土地出讓金繳納的標(biāo)準(zhǔn)

1、我國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)出讓的方式有三種：協(xié)議、招標(biāo)、拍賣。在這三種方式中，招標(biāo)和拍賣具有公開(kāi)性、競(jìng)爭(zhēng)性，一般不存在低價(jià)出讓國(guó)有土地使用權(quán)的現(xiàn)象;協(xié)議出讓由于沒(méi)有引入競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，土地由誰(shuí)使用，特別是土地出讓金的確定，具有主觀因素。非法低價(jià)(包括無(wú)償)出讓主要發(fā)生在以協(xié)議方式出讓土地的行為上，因此規(guī)范協(xié)議出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)至關(guān)重要。

2、個(gè)人住房土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)：1990年5月19日以前取得的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的30%收取;1990年5月19日(含當(dāng)日，下同)以后取得的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的60%收取。

3、已購(gòu)公有住房(含集資建房)、經(jīng)濟(jì)適用房按規(guī)定允許轉(zhuǎn)讓的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的10%收取。已購(gòu)房改房、經(jīng)濟(jì)適用房以市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買的部分在進(jìn)入市場(chǎng)時(shí)，不再補(bǔ)繳土地出讓金。

4、由政府統(tǒng)一實(shí)施的拆遷安置房轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)：被拆遷戶原土地使用權(quán)為1990年5月19日以前取得的，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價(jià)的30%收取;被拆遷戶原土地使用權(quán)為1990年5月19日以后取得的，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價(jià)的60%收取。被拆遷戶原土地如屬于以出讓方式取得的，或拆遷安置房按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買的部分不再收取土地出讓金。

5、以劃撥方式取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的工業(yè)用地補(bǔ)辦出讓?xiě)?yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)：1990年5月19日以前取得的，按標(biāo)定地價(jià)的30%收取;1990年5月19日以后取得的，按標(biāo)定地價(jià)的50%收取。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十條

以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國(guó)務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其他處理。

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內(nèi)容審核：張小華律師

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-安置房如何補(bǔ)繳土地出讓金，