一、劃撥土地出讓金一平方多少錢

劃撥土地出讓金每平方米的價(jià)格因地區(qū)和具體情況而異。一般來說，有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40%計(jì)算。發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。

請注意，上述計(jì)算方式僅供參考，具體價(jià)格應(yīng)參考當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策和規(guī)定。同時(shí)，在實(shí)際操作中，還應(yīng)考慮土地的具體位置、用途、面積等因素，以確定最終的土地出讓金。

《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例全文》第十四條土地使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后六十日內(nèi)，支付全部土地使用權(quán)出讓金。逾期未全部支付的，出讓方有權(quán)解除合同，并可請求違約賠償。

第四十五條

符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：

(一)土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人;

(二)領(lǐng)有國有土地使用證;

(三)具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明;

(四)依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲效益抵交土地使用權(quán)出讓金。

轉(zhuǎn)讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權(quán)的，分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規(guī)定辦理。

二、劃撥土地出讓金是買方出還是賣方出

劃撥土地出讓金是由買方還是賣方承擔(dān)，這主要取決于具體的土地出讓合同和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。在大多數(shù)情況下，劃撥土地出讓金的支付責(zé)任會在土地出讓合同中明確約定。

首先，我們需要了解劃撥土地和出讓土地的區(qū)別。劃撥土地是指政府無償或低價(jià)將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給用地單位，通常用于公共利益或特定項(xiàng)目。而出讓土地則是政府通過拍賣、招標(biāo)等方式將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓給用地單位。因此，在劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地的過程中，需要繳納土地出讓金。

關(guān)于土地出讓金的支付責(zé)任，一般來說，如果土地出讓合同中沒有明確規(guī)定，那么根據(jù)“誰受益、誰負(fù)擔(dān)”的原則，買方通常是土地出讓金的承擔(dān)者。因?yàn)橘I方通過支付土地出讓金獲得了土地使用權(quán)，成為了土地的合法使用者。

然而，在實(shí)際操作中，土地出讓金的支付責(zé)任也可能因特殊情況而有所不同。例如，在某些情況下，政府為了吸引投資或促進(jìn)項(xiàng)目開發(fā)，可能會與賣方協(xié)商，由賣方承擔(dān)部分或全部土地出讓金。此外，如果土地出讓合同中有特別約定，買賣雙方也可以根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定土地出讓金的支付責(zé)任?？傊瑒潛芡恋爻鲎尳鸬闹Ц敦?zé)任應(yīng)根據(jù)土地出讓合同和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定來確定。在沒有明確規(guī)定的情況下，一般認(rèn)為由買方承擔(dān)。但實(shí)際操作中還需根據(jù)具體情況進(jìn)行協(xié)商和確定。

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內(nèi)容審核：王學(xué)棉律師

來源：頭條-劃撥土地出讓金一平方多少錢，