| 2024年4月19日 星期五 |

NO.1一季度房地產(chǎn)中長期貸款增速有所上升

4月18日，人民銀行調(diào)查統(tǒng)計司負(fù)責(zé)人張文紅在國新辦新聞發(fā)布會上指出，住戶部門新增貸款中主要是經(jīng)營性貸款增加1.29萬億元。同時，房地產(chǎn)中長期貸款的增速亦有所上升，3月末同比增長率為4.9%，較上月末和上年末均高出0.6個百分點。在同一場合，張文紅還提到，一季度貸款投放總量繼續(xù)保持平穩(wěn)較快增長，各項貸款增加9.5萬億元，新增額低于上年同期，主要受上年同期基數(shù)較高影響，但比2022年同期高出1.13萬億元。

點評：在央行采取一系列穩(wěn)增長措施的背景下，房地產(chǎn)市場的信貸環(huán)境有所改善。1.29萬億元的住戶經(jīng)營性貸款增加，可能是受到當(dāng)下宏觀經(jīng)濟(jì)政策鼓勵小微企業(yè)發(fā)展的影響，以及之前房地產(chǎn)調(diào)控政策留下的市場空間開始被這部分需求填補(bǔ)。為房地產(chǎn)行業(yè)注入新的活力，這有助于緩解行業(yè)的債務(wù)壓力，同時也反映了市場對未來經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的預(yù)期。

NO.2澳門通過取消不動產(chǎn)交易三稅法案

4月18日，澳門特區(qū)立法會下午舉行全體會議，通過了《取消與不動產(chǎn)需求管理相關(guān)的稅務(wù)措施》法案。該法案具體內(nèi)容包括取消特別印花稅、額外印花稅和取得印花稅，自公布翌日生效。據(jù)報道，澳門特區(qū)政府經(jīng)濟(jì)財政司司長李偉農(nóng)表示，此次政策的初心是政府希望房地產(chǎn)穩(wěn)定供應(yīng)、健康可持續(xù)發(fā)展。

點評：這是優(yōu)化房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)和促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要手段。這一政策的出臺將有助于減輕購房成本，刺激房地產(chǎn)交易活動，對調(diào)整房地產(chǎn)市場供給和需求關(guān)系可能產(chǎn)生積極影響。同時，取消交易稅項對房產(chǎn)市場提振的效果需要進(jìn)一步觀察，短期內(nèi)可能會帶來市場熱度增加，但長期效應(yīng)還需要與地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、居民收入水平等多重因素結(jié)合來考量。

NO.3長沙以舊換新買新房可享貸款優(yōu)惠

4月18日，長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)《關(guān)于支持居民購買改善住房的通知》，即日起，全市范圍內(nèi)“以舊換新”購買新房的，可按照“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，享受首套房首付比和按揭利率優(yōu)惠；購買新房申請住房公積金貸款的，在原有基礎(chǔ)上上調(diào)最高貸款額度；同時不再審查購房者資格條件。

點評：長沙“以舊換新”政策，目的在于鼓勵市民改善居住條件，同時促進(jìn)房地產(chǎn)市場活躍。政策通過“認(rèn)房不認(rèn)貸”、提高公積金貸款額度、放寬購房資格條件等手段降低購房門檻，這將直接刺激購買需求，對房地產(chǎn)市場起到一定的促銷作用，有利于去化存量住房，穩(wěn)定市場預(yù)期，但長期來看，需要關(guān)注這一舉措對房價、城市發(fā)展等方面的影響。

NO.4廣州發(fā)放全國首張城中村改造房票

4月18日，廣州開發(fā)區(qū)、黃埔區(qū)首個城中村改造項目房票安置啟動活動上，全國首張城中村改造項目房票正式發(fā)放到村民手中。此次房票安置試點將在黃埔區(qū)五村七片城中村改造項目中有序推進(jìn)。據(jù)了解，房票安置是一種創(chuàng)新的拆遷補(bǔ)償方式，通過發(fā)放房票，讓村民在購買新房時能夠享受到一定的優(yōu)惠政策。廣州市政府表示，房票安置試點將根據(jù)國家相關(guān)政策和法律法規(guī)，結(jié)合實際情況，有序推進(jìn)。未來，廣州市將繼續(xù)探索房票安置等創(chuàng)新方式，為城中村改造提供有力支持，助力城市更新和民生改善。

點評：這是城市改造與發(fā)展的一種創(chuàng)新嘗試，不僅為拆遷戶提供了更具彈性的補(bǔ)償選擇，同時也有可能在市場上形成新的購房需求，帶動房地產(chǎn)市場的參與活躍度。但這種創(chuàng)新方式的真正效果和影響則需要根據(jù)后續(xù)的實施效果進(jìn)行評價，并不斷完善機(jī)制。

NO.5濱江集團(tuán)內(nèi)部通知調(diào)整薪酬結(jié)構(gòu)

近日，一則濱江集團(tuán)內(nèi)部《關(guān)于調(diào)整各區(qū)域員工薪酬酬結(jié)構(gòu)及進(jìn)一步科學(xué)化KPI考核指標(biāo)的通知》（以下簡稱《通知》）在網(wǎng)上流傳?！锻ㄖ贩Q：“為進(jìn)一步優(yōu)化員工薪酬體系，科學(xué)化KPI指標(biāo)，加強(qiáng)對團(tuán)隊績效目標(biāo)完成度的考核，經(jīng)工會方案確認(rèn)，并提報經(jīng)營層、董事會批準(zhǔn)，新版員工薪酬結(jié)構(gòu)的調(diào)整將于四月開始執(zhí)行?！薄睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者從濱江集團(tuán)方面獲知：“公司的確發(fā)布過該份《通知》，主要是對員工的薪酬結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整，原先一直是相對固定的月薪+年終獎，在總量基本不變的情況下調(diào)整比重。比如一位員工年薪22萬元由月薪10000元+年終獎10萬元構(gòu)成，以后可能調(diào)整為月薪8000元+年終獎124000元，總數(shù)還是22萬元，并不是降薪。”

點評：濱江集團(tuán)的薪酬結(jié)構(gòu)調(diào)整，體現(xiàn)了企業(yè)在當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢下對成本控制和激勵機(jī)制改革的需求。通過這種方式，公司可能在不增加總體薪酬成本的同時，更有效地激發(fā)員工的工作積極性和業(yè)績目標(biāo)達(dá)成，這也是房地產(chǎn)行業(yè)競爭加劇、市場下行壓力增大背景下的應(yīng)對策略。

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內(nèi)容審核：石珊律師

來源：臨律-房產(chǎn)早參 | 央行：一季度房地產(chǎn)中長期貸款增速有所上升；廣州發(fā)放全國首張城中村改造房票，