一、徐州市銅山區(qū)房屋征收工作

徐州市銅山區(qū)的房屋征收工作，主要遵循國(guó)家相關(guān)的法律法規(guī)進(jìn)行，包括《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《中華人民共和國(guó)民法典》等。以下是關(guān)于徐州市銅山區(qū)房屋征收工作的詳細(xì)解答：

一、房屋征收流程

擬定征收補(bǔ)償方案：由當(dāng)?shù)卣魇招姓块T(mén)根據(jù)具體情況擬定征收補(bǔ)償方案，并報(bào)請(qǐng)當(dāng)?shù)卣M(jìn)行審批。方案審批通過(guò)后，會(huì)進(jìn)行公告并征集公眾意見(jiàn)。

公布征集意見(jiàn)及修改情況：在征集意見(jiàn)期限結(jié)束后，相關(guān)部門(mén)會(huì)公布征集到的意見(jiàn)以及對(duì)方案的修改情況。同時(shí)，人民政府會(huì)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，確保征收工作的合法性和可行性，并確保足額專(zhuān)款到位。

作出并公布征收決定：在完成前述程序后，人民政府會(huì)作出征收決定，并予以公布。公布期間若無(wú)人提起行政訴訟或行政復(fù)議，則征收工作正式開(kāi)始。

二、房屋征收補(bǔ)償

在房屋征收過(guò)程中，被征收人有權(quán)獲得公平合理的補(bǔ)償。補(bǔ)償內(nèi)容通常包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)以及獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)等。這些費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)會(huì)根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)、折舊程度、臨時(shí)居住條件以及本地實(shí)際情況等因素來(lái)確定。

三、征收管理與法律保障

房屋征收工作必須嚴(yán)格遵循法律法規(guī)，確保征收過(guò)程的合法性、公正性和透明度。任何單位和個(gè)人都不得采取暴力、威脅或非法手段迫使被征收人搬遷。同時(shí)，征收補(bǔ)償費(fèi)用必須足額到位、專(zhuān)款專(zhuān)用，以保障被征收人的合法權(quán)益。

四、徐州安置房政策與房屋征收的關(guān)聯(lián)

在徐州，安置房政策與房屋征收工作緊密相連。在征收過(guò)程中，政府通常會(huì)提供安置房作為被征收人的搬遷選擇之一。安置房的分配、管理以及產(chǎn)權(quán)辦理等都需遵循相關(guān)政策法規(guī)，以確保被征收人的居住權(quán)益得到妥善保障。

綜上所述，徐州市銅山區(qū)的房屋征收工作是一個(gè)復(fù)雜而細(xì)致的過(guò)程，涉及多個(gè)環(huán)節(jié)和法律法規(guī)的約束。在征收過(guò)程中，政府和相關(guān)部門(mén)需嚴(yán)格依法行事，確保征收工作的順利進(jìn)行，同時(shí)充分保障被征收人的合法權(quán)益。

二、徐州房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一般情況下，徐州企業(yè)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)。自主搬遷的，按每平方米20元的搬遷費(fèi)，2次來(lái)算；2、臨時(shí)安置費(fèi)按平方米25元來(lái)算，逾期12月內(nèi)的，每月增加百分之50。預(yù)期12個(gè)月以上24個(gè)月以下的，從第13個(gè)月起每月增加百分之75。逾期24個(gè)月以上的，從第25個(gè)月起每月增加百分之100。

二、農(nóng)村新建城中村宅基地有怎樣的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？

1、一戶(hù)宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導(dǎo)和決定的補(bǔ)償方式，這是底線，不能低于此標(biāo)準(zhǔn)。各村基本參照此標(biāo)準(zhǔn)履行，也有個(gè)別村甚至?xí)岣哐a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如：將300平方米以套內(nèi)面積發(fā)給本集體組織村民。2、臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷費(fèi)：臨時(shí)安置費(fèi)按15元/平方米計(jì)算，搬遷費(fèi)按10元/平方米，按兩次計(jì)算;這是截至2011年的標(biāo)準(zhǔn)。不過(guò)最近國(guó)有土地征收拆遷將該兩項(xiàng)數(shù)額進(jìn)行了提高。城中村改造補(bǔ)償想必也會(huì)參考此標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行相應(yīng)提高。3、地上房屋補(bǔ)償款及裝修款：無(wú)明確具體標(biāo)準(zhǔn)可供參考，一般由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定，當(dāng)然評(píng)估機(jī)構(gòu)有評(píng)估具體標(biāo)準(zhǔn)。屋內(nèi)裝修補(bǔ)償基本類(lèi)似。4、停產(chǎn)停業(yè)損失：該項(xiàng)費(fèi)用主要針對(duì)營(yíng)運(yùn)性房屋進(jìn)行的補(bǔ)償，如對(duì)沿街門(mén)簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進(jìn)行的停業(yè)期間內(nèi)補(bǔ)償?shù)膿p失，一般由協(xié)商確定或評(píng)估確定。5、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)：各村制定各村獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)，不能統(tǒng)一。6、電器移機(jī)費(fèi)：一般按市場(chǎng)價(jià)位進(jìn)行補(bǔ)償，目前家用電器移機(jī)費(fèi)：空調(diào)200元一臺(tái);有線電視150元一戶(hù);電話移機(jī)88元一部;熱水器100元一臺(tái)等等。如拆遷時(shí)市場(chǎng)價(jià)格提高也相應(yīng)提高補(bǔ)償。7、其他補(bǔ)償或補(bǔ)助：各村根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)或參考以上標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，另行對(duì)困難住戶(hù)或另行支付和補(bǔ)償費(fèi)用，這主要由村集體組織通過(guò)補(bǔ)償方案確定，因村而定。8、城中村改造拆遷是由政府倡導(dǎo)、開(kāi)發(fā)商投資、村民自主拆遷一種三方結(jié)合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。而國(guó)有土地征收拆遷和農(nóng)村集體土地征收拆遷，是以政府名義進(jìn)行的拆遷，其拆遷主體具有本質(zhì)的區(qū)別。要根據(jù)國(guó)家實(shí)行“同地同價(jià)”的基礎(chǔ)因村而異，綜合制定出合理的補(bǔ)償方案。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、徐州銅山區(qū)拆遷補(bǔ)償規(guī)定是什么

法律分析：1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。按照被拆除房屋的建筑面積計(jì)算。即采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是被拆除房屋的建筑面積。其中，償還面積與原面積相等的部分，按重置價(jià)格計(jì)算結(jié)構(gòu)差價(jià);償還面積超過(guò)原面積部分，按商品房?jī)r(jià)格結(jié)算;償還面積不足原面積部分，按重置價(jià)格結(jié)合成新度結(jié)算。2、貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。按照被拆除房屋的建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新度計(jì)算。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)由房屋所在地房地產(chǎn)管理部門(mén)或法定評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆除房屋進(jìn)行評(píng)估，以評(píng)估價(jià)格作為計(jì)算依據(jù)。其他補(bǔ)償項(xiàng)目：對(duì)貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補(bǔ)助、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)、停產(chǎn)停業(yè)損失，及房屋專(zhuān)修、家電移機(jī)補(bǔ)償?shù)取?

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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內(nèi)容審核：羅娟律師

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-徐州市銅山區(qū)房屋征收工作，