一、新鴻基斬獲廣佛兩大CBD舊改項目 林和村項目今年有望面市

3月25日，禪城區(qū)瀾石片區(qū)改造工程入戶動遷將正式啟動。而在3月17日，**基地產(chǎn)也專門舉行“2010廣佛媒體見面會”(見左圖)，通報了去年公司的中期業(yè)績以及廣佛兩地項目的最新進展情況。

據(jù)了解，今年春節(jié)前后，**基地產(chǎn)先后獲得了佛山瀾石片區(qū)和廣州林和村等兩地的舊城改造項目，總建筑面積近300萬平方米。其中，瀾石舊改片區(qū)項目分別于去年12月30日和今年2月20日獲得。作為迄今為止規(guī)模位列全國前列的舊城改造項目、企業(yè)參與重點城市核心區(qū)域建設(shè)的單個最大規(guī)模項目，也是**基地產(chǎn)在國內(nèi)投資的最大規(guī)模單個項目，瀾石舊城改造項目刷新了多個紀(jì)錄，其總成交金額達81.65億元，總建筑面積逾280萬平方米，計劃建成由大型商場、寫字樓、優(yōu)質(zhì)住宅組成的大型城市綜合體。

而另一個地處廣州中央商務(wù)區(qū)的林和村舊改項目，是目前廣州地區(qū)啟動改造的9個城中村當(dāng)中最優(yōu)質(zhì)的一個，其占地約6.4萬平方米，建筑面積約40萬平方米，**基地產(chǎn)將與舊村直接合作開發(fā)，計劃打造成一個包含服務(wù)公寓、優(yōu)質(zhì)住宅及寫字樓等產(chǎn)品在內(nèi)、服務(wù)于天河商圈的優(yōu)質(zhì)住宅社區(qū)。據(jù)**基發(fā)展(中國)有限公司華南區(qū)總經(jīng)理黃*媚介紹，該項目將于亞運前完成拆遷，亞運后開始建設(shè)，2012年有望正式推出市場，項目將先行建設(shè)村民回遷部分。

此外，黃*媚在會上還向記者透露，**基地產(chǎn)在佛山的商業(yè)項目———南海廣場約6萬平方米的二期工程將力爭于今年內(nèi)動工，建成后將與現(xiàn)有的南海廣場融為一體，成為規(guī)模媲美天河城的大型ShoppingMall。

二、90億入場城中村改造 新鴻基的“廣佛”命題

鄔瓊

自去年12月30日起至今年3月，香港地產(chǎn)大佬新*基地產(chǎn)在佛山及廣州兩地先后拿下廣佛兩地三個舊改項目，總占地面積達81萬平米，前期土地總投入超過90億元人民幣。

新*基方面對本報表示，目前新*基地產(chǎn)對其內(nèi)地與香港地產(chǎn)業(yè)務(wù)的比重指標(biāo)已作出修正，不再對內(nèi)地地產(chǎn)業(yè)務(wù)占集團業(yè)務(wù)的比重做具體要求。

“集團看好內(nèi)地房地產(chǎn)的增長潛力，期待內(nèi)地地產(chǎn)業(yè)務(wù)能為新*基帶來更多的盈利?！毙?基地產(chǎn)代理有限公司執(zhí)行董事蘇*強說。

在廣東省尋求以“舊改”為突破點，提升城鎮(zhèn)土地集約化作用的背景之下，此前對內(nèi)地日益高漲的地價頗為忌憚的新*基地產(chǎn)悄然將自己內(nèi)地地產(chǎn)業(yè)務(wù)的重心調(diào)整至廣佛地區(qū)的舊改項目。

便利的舊改

新*基地產(chǎn)于2007年首次介入廣東舊改。當(dāng)年9月，**地產(chǎn)及**泰富以46億元的價格拍得廣州首個城中村改造項目——獵德村改造項目。隨后兩家開發(fā)商向外界表示，獵德村項目引入新*基地產(chǎn)作為合作方開發(fā)該項目，三方投資比例各占1/3。

但新*基進入廣東舊改并非一帆風(fēng)順，其介入廣州獵德項目后，相關(guān)規(guī)劃遲遲未被批準(zhǔn)，時至去年10月，廣州市規(guī)劃局方才在其網(wǎng)站上公示獲批后的規(guī)劃方案。新*基方面表示，在三方合作中，新*基負責(zé)商場部分的開發(fā)，但此部分項目要在亞運會后方能動工。

即便如此，新*基似乎依然癡心廣東相關(guān)舊改項目。自去年12月底和今年2月，新*基先后拿下佛山市禪城區(qū)瀾石舊城改造項目一、二期地塊后，今年3月，新*基又與廣州市林和村達成協(xié)議，拿下該村6萬平米的城中村改造項目。

針對為何新*基更看中廣佛兩地的舊改項目的提問，新*基方面僅表示，廣佛兩地的舊改操作相對便利。新*基并未回答廣佛兩地舊改與深圳舊改的差別，但**恒昌房地產(chǎn)顧問有限公司董事總經(jīng)理何*鴻認(rèn)為，在舊改方面，政策的支持力度更大，廣佛兩地采取了更為靈活的策略。

何*鴻認(rèn)為，一方面廣佛兩地小產(chǎn)權(quán)房問題并不突出;另一方面，在征地拆遷補償方面給予了更為靈活的措施，允許村通過各種方式自主進行改造，并在落實相關(guān)回遷房產(chǎn)權(quán)政策上予以便利。此外，何*鴻認(rèn)為，開發(fā)商在介入城中村改造后并不需要直接進行與村民的拆遷溝通工作是一個重要的方面，他們無須面對復(fù)雜的拆遷爭議。

據(jù)新*基展(中國)有限公司華南區(qū)總經(jīng)理黃*媚表示，目前林和村的相關(guān)拆遷方案有林和村村委與新*基方面共同制定，但相關(guān)拆遷工作則由雙方共同完成。

三、新鴻基高調(diào)參與廣佛舊城改造林和項目2023年推出

在繼獵德村舊城改造項目后，新--基近日再與--林和村就該村改造工程簽訂了合作開發(fā)協(xié)議，擁有70%的項目產(chǎn)權(quán)。加上春節(jié)前取得佛山瀾石片區(qū)舊城改造項目，新--基高調(diào)參與珠三角舊城改造，總建筑面積合計接近300萬平方米。

廣州全部高端產(chǎn)品林和項目2012年推出

加上林和項目，目前新--基在廣州的項目已經(jīng)有三個。據(jù)了解，新--基林和項目的商品房建筑將達到18.5萬平方米，包括高端住宅和公寓，預(yù)計在2012年推出市場，新--基南中國總經(jīng)理黃--媚稱項目將建“天河最好的配套”。

---同時公布了新--基另外兩個項目的動態(tài)，----玖瓏湖將在下半年推出現(xiàn)在中國風(fēng)格的五層洋房124套，面積250-450平方米;別墅79套，面積355-571平方米。獵德村項目首期也同樣計劃在下半年面市，產(chǎn)品包括商場、寫字樓、酒店、服務(wù)公寓和住宅。

運用香港舊改經(jīng)驗及地鐵上蓋物業(yè)運營模式

總部位于香港的新--基地產(chǎn)，在近20年不斷參與香港的舊城改造。如西九龍形品項目、新區(qū)沙田開發(fā)、舊區(qū)觀塘改造均有新--基地產(chǎn)的足跡。

新--基執(zhí)行董事--強稱，新--基在廣州和佛山的項目將運用香港舊改經(jīng)驗及地鐵上蓋物業(yè)運營模式。他認(rèn)為，由于舊城改造都是在城市的中心，市場對商品房的需求非常大，因此對項目的銷售并不擔(dān)心，只考慮如何把產(chǎn)品做好，使他們成為當(dāng)?shù)氐牡貥?biāo)建筑，改變城市地貌，最大的愿望是“改變這個城市”

新--基佛山林和兩大舊改項目概況

佛山瀾石舊改：總建筑面積達280萬平方米

2009年12月30日，新--基地產(chǎn)成功投得位于廣東省佛山市禪城區(qū)瀾石舊城改造項目一期地塊——“佛禪(掛)2009-013、014、015地塊”，此三宗地塊總占地面積33萬余平方米，總建筑面積逾120萬平方米，成交價34.6億元人民幣。

2010年2月22日下午，新--基地產(chǎn)再次成功投得佛山市禪城區(qū)瀾石舊城改造項目二期地塊——“佛禪(掛)2010-002、003、004、005地塊”，該地塊位于禪城區(qū)東平河北岸、瀾石二路以南、汾江南路以東、縱五路以西，凈用地面積逾42萬平方米，總建筑面積約160萬平方米，地塊成交價為47.05億元。地塊有著優(yōu)越的江景資源及便利的交通條件，為地鐵上蓋項目。

全期合并總成交額達人民幣81.65億元，總建筑面積逾280萬平方米，規(guī)劃建設(shè)大型商場、寫字樓、優(yōu)質(zhì)住宅組成的大型城市綜合體。

----林和村舊改：總建筑面積約37萬平方米

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內(nèi)容審核：李站波律師

來源：臨律-新鴻基斬獲廣佛兩大CBD舊改項目 林和村項目今年有望面市，