一、2023年如何杜絕爛尾樓？

法律分析：1、看開發(fā)商口碑：本土的開發(fā)商在當(dāng)?shù)貞?yīng)該有一定影響，親朋好友對其有什么印象和看法，通過這個大概會有一點了解。

2、了解開發(fā)商既往開發(fā)過的樓盤。：向已經(jīng)入住的業(yè)主了解開發(fā)商在工程質(zhì)量、物業(yè)管理、是否按期交房等方面。如果不方便直接了解，大家可以去房產(chǎn)網(wǎng)站的業(yè)主論壇了解。

3、了解項目樓盤的手續(xù)：可以合法出售的房子，其項目應(yīng)該“五證”齊全?！拔遄C”包括《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。購買“五證”齊全的房子，不但有利于避免爛尾樓，而且對于后期辦理產(chǎn)權(quán)證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味著房屋手續(xù)不全，那么辦理產(chǎn)權(quán)證也就不會順利，甚至?xí)仙蠋啄辍?

4、合適的買房時機：據(jù)統(tǒng)計，房屋主體工程已經(jīng)完成2/3的時候，出現(xiàn)爛尾的幾率可以降低60%。有些買房朋友，受到內(nèi)部認購、單位團購的低價誘惑，在項目工程還沒有打地基就倉促交錢。殊不知，沒有動工意味著手續(xù)沒到位，規(guī)劃能否通過還是個未知數(shù)。特別是城中村改造的項目，無法料到的風(fēng)險更是多。

5、看房子是否已被抵押：尾房的產(chǎn)權(quán)狀況對購房人來說尤為重要。業(yè)內(nèi)人士提醒，購買尾房首先要確定房子的銷售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否已被銀行抵押了。購買前要先向銷售方確定房子是否有產(chǎn)權(quán)證和銷售許可證后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押果是拍賣房，應(yīng)弄清產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)是否已經(jīng)辦理等等。

6、買期房盡量不要一次性付款，和開發(fā)商協(xié)商根據(jù)樓盤進度付款。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。 依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

二、

法律分析：一是建立府院聯(lián)動機制。成立了市政府、市政法委、市中級人民法院牽頭，市級各部門參與的市府院聯(lián)動領(lǐng)導(dǎo)小組，對全市爛尾樓項目化解進行統(tǒng)籌領(lǐng)導(dǎo)。各縣區(qū)也相應(yīng)成立領(lǐng)導(dǎo)小組，建立了縣區(qū)主導(dǎo)、法院支持、市區(qū)聯(lián)動的工作機制；

二是完善配套政策。根據(jù)前期化解經(jīng)驗總結(jié)，出臺了《關(guān)于進一步化解爛尾項目遺留問題項目的若干意見》，重點圍繞清退無實力企業(yè)，處理欠繳土地出讓金及閑置土地，分類型分情況加快辦理項目審批、規(guī)劃調(diào)整、建設(shè)、驗收等相關(guān)手續(xù)，靈活采取執(zhí)行及查封措施，按照 " 證繳分離 " 的原則辦理不動產(chǎn)證書等方面開展化解；

三是強化部門協(xié)調(diào)聯(lián)動。充分發(fā)揮領(lǐng)導(dǎo)小組成員單位職能職責(zé)，集中對各縣（市）區(qū)項目存在的問題進行分析研判，從司法、財務(wù)、規(guī)劃、施工、驗收等角度推進爛尾樓項目化解

法律依據(jù)：《城市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理條例》 第三十七條 凡不符合城市容貌標準、環(huán)境衛(wèi)生標準的建筑物或者設(shè)施，由城市人民政府市容環(huán)境衛(wèi)生行政主管部門會同城市規(guī)劃行政主管部門，責(zé)令有關(guān)單位和個人限期改造或者拆除；逾期未改造或者未拆除的，經(jīng)縣級以上人民政府批準，由城市人民政府市容環(huán)境衛(wèi)生行政主管部門或者城市規(guī)劃行政主管部門組織強制拆除，并可處以罰款。

三、2022年爛尾樓新政策

2022年爛尾樓新政策如下：

1、中央對于爛尾樓的政策主要還是由開發(fā)商所進行承擔(dān)，但國家是有權(quán)利把土地收回；

2、如果開發(fā)商是缺少資金這種情況，政府會幫助企業(yè)引入接盤單位或引入合伙人；

3、對于開發(fā)商違法違規(guī)建設(shè)而導(dǎo)致不能繼續(xù)施工的情況，政府會對其進行處罰，并在指定日期內(nèi)整改，處罰和整改后項目就可以繼續(xù)施工了；

4、關(guān)于開發(fā)商破產(chǎn)或經(jīng)盡力仍然無法持續(xù)施工的政府將依法收回項目并對外投標找到接盤企業(yè)，或者開發(fā)商自己找到接盤俠。

爛尾樓的處理方式如下：

1、拍賣。如果開發(fā)商陷入財務(wù)糾紛，資不抵債房子已經(jīng)有爛尾趨勢了，那么開發(fā)商財務(wù)會被拍賣。之后購房者和債主會得到相應(yīng)的補償；

2、請求政府支援。當(dāng)?shù)氐恼畷鶕?jù)情況采用不同的方法進行干預(yù)。期限企業(yè)集資或者引入合伙人。前提是這個工程是合法開發(fā)的；

3、賠償。遇到爛尾樓的情況。業(yè)主們要齊心一致，聯(lián)合去法院起訴開發(fā)商。這樣才能獲得賠償。切記業(yè)主們一定要齊心。法律會維護我們的合法權(quán)益。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百七十七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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內(nèi)容審核：張曙光教授

來源：中國法院網(wǎng)-2023年如何杜絕爛尾樓？，