一、購(gòu)買改造放需要具備哪些證件

同商品房銷售一樣，城中村改造房必須五證齊全，即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。五證不齊由于在建設(shè)、審批過程中缺乏政府相關(guān)部門的有效監(jiān)管，在資金控制、建筑質(zhì)量、交房時(shí)間、后期物業(yè)管理、房產(chǎn)證辦理等方面均存在諸多隱患，簽訂的房屋買賣合同將是無效的，不會(huì)受到法律保護(hù)，合同中的承諾如果不能兌現(xiàn)，消費(fèi)者將無從保護(hù)自己的權(quán)益，所以購(gòu)買五證齊全的項(xiàng)目承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。

一、城中村改造房子能買嗎

首先應(yīng)該了解其開發(fā)主體是否合法，城中村開發(fā)的主體為村民及農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，或者是村委會(huì)依法委托的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。而由村民個(gè)人或現(xiàn)由集體經(jīng)濟(jì)組織開發(fā)建設(shè)的房屋不能向社會(huì)銷售。所以在購(gòu)買城中村改造房的時(shí)候，應(yīng)該了解其開發(fā)主體合法性，盡可能選擇政府監(jiān)管比較好的項(xiàng)目。

二、城中村改造與房地產(chǎn)開發(fā)有什么不同

（一）各地城中村改造相關(guān)法律都規(guī)定城中村改造需要制定城中村改造方案，改造方案主要包括村莊現(xiàn)狀、社區(qū)居委會(huì)設(shè)立、清產(chǎn)核資、拆遷安置、用地規(guī)劃和建設(shè)設(shè)計(jì)以及經(jīng)濟(jì)效益分析等內(nèi)容。而房地產(chǎn)開發(fā)是由開發(fā)商獲得土地后依法辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證以及施工許可證，然后依照獲批的規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)行自主開發(fā)建設(shè)的行為，其設(shè)計(jì)規(guī)劃內(nèi)容不會(huì)涉及到改造村莊、設(shè)立居委會(huì)等方面。

（二）城中村改造的一項(xiàng)主要工作就是將集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地，而房地產(chǎn)開發(fā)一般是指房地產(chǎn)開發(fā)商獲得土地使用權(quán)后的建設(shè)行為，不需要再對(duì)土地所有權(quán)性質(zhì)進(jìn)行變更。

（三）城中村改造還涉及村委會(huì)轉(zhuǎn)為居委會(huì)、村民戶口轉(zhuǎn)為居民戶口、集體經(jīng)濟(jì)組織轉(zhuǎn)為股份有限公司或有限責(zé)任公司等問題，轉(zhuǎn)制工作是城中村改造的重要內(nèi)容。而房地產(chǎn)開發(fā)不會(huì)涉及上述內(nèi)容。

城中村改造是一項(xiàng)具有積極意義的社會(huì)工程和民生工程，是中國(guó)城市化進(jìn)程和探索解決城鄉(xiāng)二元體制既存問題的一種途徑，與一般的房地產(chǎn)開發(fā)在性質(zhì)上有著本質(zhì)區(qū)別，因此也導(dǎo)致城中村改造在內(nèi)容和流程上都與房地產(chǎn)開發(fā)不同。

二、舊廠房改造需要辦理哪些手續(xù)？

要到當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，到環(huán)保局申報(bào)環(huán)評(píng)審批，之后再到建設(shè)局辦理建筑施工許可證。不管是木質(zhì)的還是磚混凝結(jié)構(gòu)的房子，都可以辦理廠房產(chǎn)權(quán)證的。就是你的廠房面積大，要交的手續(xù)費(fèi)多一點(diǎn)而已。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

三、改建項(xiàng)目需要辦理哪些手續(xù)

改建項(xiàng)目需要以下手續(xù)：

1、建設(shè)單位到建設(shè)行政管理部門領(lǐng)取建設(shè)工程項(xiàng)目登記表；

2、按照登記表內(nèi)容及要求仔細(xì)填寫登記表；

3、將登記表報(bào)送建設(shè)單位的主管部門審核、簽署意見；

4、向建設(shè)行政管理部門報(bào)送登記表并交驗(yàn)立項(xiàng)批準(zhǔn)文件和建設(shè)工程規(guī)劃許可證、土地使用證、投資許可證及資金證明；

5、建設(shè)行政管理部門或其代理機(jī)構(gòu)審核簽署意見后，發(fā)還建設(shè)單位項(xiàng)目登記表，進(jìn)入施工圖文件審查程序。

規(guī)劃設(shè)計(jì)階段包括以下步驟：

1、由市規(guī)劃局根據(jù)城市總體規(guī)劃和立項(xiàng)文件核發(fā)勘察設(shè)計(jì)紅線，提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；

2、建筑設(shè)計(jì)三階段，方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)和施工設(shè)計(jì)階段；

3、最后市城建局負(fù)責(zé)聯(lián)系市有關(guān)部門對(duì)初步設(shè)計(jì)會(huì)審批復(fù)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第十四條

城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國(guó)務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國(guó)務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報(bào)省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條

縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。

《中華人民共和國(guó)建筑法》第七條

建筑工程開工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定向工程所在地縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證；但是，國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門確定的限額以下的小型工程除外。

按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開工報(bào)告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●買改造房注意些什么

●改造房能買嗎

●改造手續(xù)

●改造款屬于什么費(fèi)用

●改造需要什么材料

●購(gòu)房改造費(fèi)是什么

●改造條件

●改造房能買嗎

●改造需要什么資質(zhì)

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內(nèi)容審核：鄧海鳳律師

來源：臨律-購(gòu)買改造放需要具備哪些證件，