一、小產(chǎn)權房轉(zhuǎn)大產(chǎn)權的費用應該如何計算？

法律分析：對于不動產(chǎn)變更所有權，一般是以贈與和交易為主要的渠道，涉及的一些費用是不同的，需要到不動產(chǎn)登記中心的窗口去進行核定。對于有房無貸的，手續(xù)的費用是八十元的工本費，二十五元的地籍圖費用，五元的貼花費用。然后帶上身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證，前往房屋所在地區(qū)管理部門辦理。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

小產(chǎn)權房能轉(zhuǎn)大產(chǎn)權嗎

目前小產(chǎn)權還無法變成大產(chǎn)權。只有通過國家行為。將集體土地轉(zhuǎn)成國有土地，才有可能變大產(chǎn)權。界定大產(chǎn)權房與小產(chǎn)權房的主要標準是看房產(chǎn)所占土地的來源。如果是國家或者當?shù)卣畡潛芑蛘咿D(zhuǎn)讓的，屬于大產(chǎn)權。這類房產(chǎn)在建設之初就已經(jīng)向國家繳納了相應的土地使用費用，個人在購買后，受到國家的認可，可以出售、抵押。發(fā)展商擁有的的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權，購房人擁有的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權是由發(fā)展商一個產(chǎn)權分割來的，相對講發(fā)展商的大，購房人的小。這種解釋對購房人分清買的什么房沒有太大關系。國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權，國家不發(fā)產(chǎn)權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權。

小產(chǎn)權房轉(zhuǎn)正費用

小產(chǎn)權房轉(zhuǎn)正費用：1、土地出讓金的征收標準是由各地依據(jù)當?shù)赝恋貎r值確定征收標準。2、一般依據(jù)房產(chǎn)所在地區(qū)參考價、房產(chǎn)使用剩余年限、房產(chǎn)的性質(zhì)不同確定征收系數(shù)數(shù)。3、經(jīng)常使用的計算出讓金的方式：（1）出讓金=房屋參考價格房產(chǎn)證上的建筑面積征收系數(shù)；（2）出讓金=基準地價分攤土地面積征收系數(shù)。

集體產(chǎn)權和小產(chǎn)權的區(qū)別

集體產(chǎn)權房根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條的規(guī)定：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家的以外，屬于農(nóng)民集體，宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體。小產(chǎn)權房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體的土地上建設的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權轉(zhuǎn)讓時并未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權房。。

小產(chǎn)權是什么意思

所謂“小產(chǎn)權”是民間的一種通俗叫法，在我國房地產(chǎn)相關法律、法規(guī)和制度上并沒有這個概念。通常所謂的小產(chǎn)權房主要指兩類：其一是經(jīng)過國家相關政府部門的土地、規(guī)劃、建設環(huán)節(jié)審批，建設在農(nóng)村集體建設用地上的城中村改造房；其二是未經(jīng)過任何國家相關部門和環(huán)節(jié)審批，建設在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。小產(chǎn)權房是不可以進行交易的。

小產(chǎn)權房是什么

小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”。“小產(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證。小產(chǎn)權房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產(chǎn)權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護。

該內(nèi)容由 徐一夫律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

二、小產(chǎn)權房變成大產(chǎn)權需要交什么費用？

法律分析：

小產(chǎn)權房不能更名過戶。小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”?！靶‘a(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國憲法》 第十條 城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。

《辦公廳關于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴禁炒賣土地的通知》 第二條 加強對農(nóng)民集體土地的轉(zhuǎn)讓管理，嚴禁非法占用農(nóng)民集體土地進行房地產(chǎn)開發(fā)；農(nóng)民集體土地使用權不得出讓、轉(zhuǎn)讓或出租用于非農(nóng)業(yè)建設；農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。

三、小產(chǎn)權房變成大產(chǎn)權需要交什么費用

法律分析：小產(chǎn)權房不能更名過戶。小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”?！靶‘a(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證。

法律依據(jù)：《中華人民共和國憲法》 第十條 城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。

《辦公廳關于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴禁炒賣土地的通知》 第二條 加強對農(nóng)民集體土地的轉(zhuǎn)讓管理，嚴禁非法占用農(nóng)民集體土地進行房地產(chǎn)開發(fā)；農(nóng)民集體土地使用權不得出讓、轉(zhuǎn)讓或出租用于非農(nóng)業(yè)建設；農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。

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內(nèi)容審核：侯承志律師

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