一、宅基地使用權(quán)登記設(shè)立還是登記對(duì)抗？

法律分析：

需要分情況來(lái)看，無(wú)論是登記對(duì)抗還是登記設(shè)立都是基于法律行為引起物權(quán)變動(dòng)的公示方式，宅基地使用權(quán)的設(shè)立，如果是原始取得的話根本就不是基于法律行為而取得宅基地使用權(quán)，探討登記對(duì)抗和登記設(shè)立根本沒有意義。如果宅基地使用權(quán)是因?yàn)橘I賣、繼承、贈(zèng)與宅基地上面的住宅而獲得，或者因?yàn)槔^承住宅而取得，那么這個(gè)也不是基于法律行為引起的物權(quán)變動(dòng)，討論登記設(shè)立和登記對(duì)抗也同樣沒有意義。如果是因?yàn)橘I賣、贈(zèng)與住宅而一同獲得宅基地使用權(quán)的話，那一定是登記設(shè)立。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民法典》

第三百六十二條 宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

第三百六十五條 已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記。

二、農(nóng)村宅基地使用權(quán)人的認(rèn)定

法律分析：宅基地是按照戶為單位，不是個(gè)人。宅基地使用權(quán)指的是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員依法享有的在農(nóng)民集體所有的土地上建造個(gè)人住宅的權(quán)利。根據(jù)我國(guó)物權(quán)法的規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。宅基地使用權(quán)具有如下特征： (1)宅基地使用權(quán)的主體只能是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。 (2)宅基地使用權(quán)的用途僅限于村民建造個(gè)人住宅。個(gè)人住宅包括住房以及與村民居住生活有關(guān)的附屬設(shè)施，如廚房、院墻等。 (3)宅基地使用權(quán)實(shí)行嚴(yán)格的“一戶一宅”制。根據(jù)土地管理法的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)，但如果涉及占用農(nóng)用地的，應(yīng)依照土地管理法的有關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。 (4)福利性：宅基地的初始取得是無(wú)償?shù)摹?/p>

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第三百六十三條 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。

三、宅基地使用權(quán)是登記對(duì)抗還是登記生效

設(shè)立宅基地使用權(quán)是登記對(duì)抗；如果是轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)是，那是登記生效。無(wú)論是登記對(duì)抗還是登記設(shè)立都是基于法律行為引起物權(quán)變動(dòng)的公示方式，宅基地使用權(quán)的設(shè)立，如果是原始取得的話根本就不是基于法律行為而取得宅基地使用權(quán)，探討登記對(duì)抗和登記設(shè)立根本沒有意義。

取得宅基地使用權(quán)必須具備如下條件：

1.必須是本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員。申請(qǐng)人必須是無(wú)宅基地、家庭人口眾多確需分戶居住的，因國(guó)家或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）建設(shè)需要另行安排宅基地的或者在農(nóng)村落戶需建住宅而無(wú)宅基地的情況的的村民。

2.申請(qǐng)人提出申請(qǐng)。村民首先向所在地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)，集體經(jīng)濟(jì)組織同意后將申請(qǐng)?zhí)峤秽l(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，盡量利用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。如果占用農(nóng)用土地作為宅基地，則需要依照《土地管理法》的規(guī)定，報(bào)省級(jí)人民政府批準(zhǔn)，并辦理農(nóng)用土地轉(zhuǎn)用批準(zhǔn)手續(xù)。

宅基地使用權(quán)的特征：

1、主體的特定性：宅基地使用權(quán)的主體只能是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。

2、客體的特定性：宅基地使用權(quán)的客體只能是本集體所有的非農(nóng)業(yè)用地。

3、用途的限制性：農(nóng)民獲得宅基地使用權(quán)后，只能在該土地上建造房屋，建造對(duì)象有三方面限制：第一，所建住房性質(zhì)為自用住房，不包括工商業(yè)住房；第二，宅基地應(yīng)作為生活資料，而不能作為生產(chǎn)資料使用；第三，不能用作農(nóng)業(yè)目的，這屬于土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的范圍。

4、福利性：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員無(wú)償取得、無(wú)償使用宅基地。宅基地使用權(quán)是農(nóng)民基于集體成員的身份而享有的福利保障。

5、無(wú)期限性：宅基地使用權(quán)是一種無(wú)期限物權(quán)。宅基地的使用以農(nóng)戶為單位，不因戶主的更替或某個(gè)家庭成員的死亡而失去原有的宅基地使用權(quán)。由于房屋可以繼承，所以宅基地使用權(quán)實(shí)質(zhì)上也可以繼承。

6、穩(wěn)定性與必要的調(diào)節(jié)性。以戶為單位無(wú)限期地使用某塊宅基地，其占有的地面面積并不是長(zhǎng)久的、固定不變的。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)民法典》第三百六十三條宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。

《民法典》第三百六十五條已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記。

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內(nèi)容審核：路洋律師

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