一、法律規(guī)定拆遷回遷房可以賣嗎

一、拆遷回遷房可以賣嗎？

拆遷回遷房可以賣，城中村回遷房規(guī)定是城中村改造回遷房，這部分房屋的土地性質(zhì)為國有土地，土地獲取方式為劃撥，使用權(quán)人為村委會(huì)或村委會(huì)成立的經(jīng)濟(jì)組織，在此種土地性質(zhì)上建設(shè)的村民回遷房，原則上只允許村民或被拆遷人貨幣購買或?qū)嵨镅a(bǔ)償；部分村民將回遷房當(dāng)成商品房對外銷售，城鎮(zhèn)戶口居民購買這樣的房子有很大風(fēng)險(xiǎn)的，因?yàn)榇迕窕剡w房產(chǎn)權(quán)登記是有明文規(guī)定的：要有城中村改造辦公室認(rèn)證的公函、轄區(qū)政府和當(dāng)?shù)嘏沙鏊_認(rèn)的回遷村民的名單、村民的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議。

因此購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn)，需要注意的是，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。即便是購買取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房，因其土地獲取方式是劃撥而不是出讓，在二次上市交易辦理過戶時(shí)還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳相應(yīng)的土地出讓金，因此也存在價(jià)格上不確定的風(fēng)險(xiǎn)。

二、回遷房買賣注意什么事項(xiàng)？

1、業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證，需要注意的事項(xiàng)。

業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔(dān)心。

2、業(yè)主只持有回遷協(xié)議，需要注意的事項(xiàng)。

業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這就需要購房者多一個(gè)心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。

部分的回遷房存在尚未有《房產(chǎn)證》的問題，或者當(dāng)取得真正的《房產(chǎn)證》時(shí)，可能在面積上與當(dāng)初的協(xié)議面積有差異而導(dǎo)致要補(bǔ)錢，這種種的因素，都導(dǎo)致在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜。因此，當(dāng)你需要購買回遷房的時(shí)候，一定要注意該套房屋的產(chǎn)權(quán)問題以及相關(guān)細(xì)節(jié)。

二、拆遷回遷房可以買賣嗎

拆遷回遷房是否可以買賣，視以下情況而定：

1、安置房與一般的商品房不一樣，安置房能不能買賣首先要看該房屋是否取得了產(chǎn)權(quán)，另外，還需要看當(dāng)?shù)卣畬Π仓梅坑袥]有限制出售的規(guī)定。

2、但如果拆遷安置房取得房權(quán)，并且沒有規(guī)定限制對外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。

回遷房購買需要以下手續(xù)：

1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結(jié)算房款。

2、按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票。

3、憑拆遷證和購房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)。

4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅。

5、憑房產(chǎn)證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條

（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；

（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（三）依法收回土地使用權(quán)的；

（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

（五）權(quán)屬有爭議的；

（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

三、拆遷回遷房能賣嗎

法律分析：1.業(yè)主已取得房產(chǎn)證有房產(chǎn)證的回遷房，可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。

2.業(yè)主手中只有回遷協(xié)議業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議沒有房產(chǎn)證，在做二手房交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易中心做過戶和改名的。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●法律規(guī)定拆遷回遷房可以賣嗎現(xiàn)在

●法律規(guī)定拆遷回遷房可以賣嗎多少錢

●拆遷戶的回遷房能買嗎

●拆遷回遷房可以買賣嗎

●回遷房屋可以買賣嗎?

●回遷房可不可以賣

●拆遷回遷房可以辦房產(chǎn)證嗎

●法律規(guī)定拆遷回遷房可以賣嗎多少錢

●拆遷的回遷房能賣嗎

●拆遷回遷房可以過戶嗎

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●現(xiàn)行刑法對非法批準(zhǔn)征用土地罪量刑是怎么規(guī)定的?農(nóng)村土地征用是怎么補(bǔ)償，具體的法律規(guī)定是什么：今日在線土地征收法律咨詢

●如何確定簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議有沒有法律效力?違章建筑其拆遷補(bǔ)償如何處理，有沒有相關(guān)的法律規(guī)定：今日在線土地征收法律咨詢

●土地使用權(quán)到2020的法律規(guī)定是什么,農(nóng)村土地法新規(guī)定2021年:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村自留山權(quán)益的法律規(guī)定,農(nóng)村自留山的法律規(guī)定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●確定司法鑒定機(jī)構(gòu)誤工天數(shù)的法律依據(jù)是什么？,誤工天數(shù)司法鑒定的法律規(guī)定是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●城中村改造規(guī)劃歸什么部門管,法律規(guī)定,城中村改造涉及哪些法律問題:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●國家對違章建筑強(qiáng)拆怎么處理 ,違章建筑強(qiáng)拆法律規(guī)定 -法律知識:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房屋法律規(guī)定,農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房最新政策有哪些規(guī)定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●廣州征地補(bǔ)償律師的相關(guān)法律規(guī)定是什么？,廣州征地拆遷補(bǔ)償律師費(fèi)用怎么算:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●樓道違建能否強(qiáng)拆 ,法律規(guī)定樓道違建能否強(qiáng)拆:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●廣州征地補(bǔ)償律師的相關(guān)法律規(guī)定是什么？,廣州征地拆遷補(bǔ)償律師費(fèi)用怎么算:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●黑龍江省《哈爾濱市違法建設(shè)防控和查處條例》是否屬于違法建設(shè)依照建設(shè)時(shí)施行法律規(guī)定予以認(rèn)定和處理，最新版自2021年6月1日起施行：今日土地拆遷,征收政策轉(zhuǎn)載

●高壓鐵塔永久占地怎么補(bǔ)償?永久占地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)5萬6合乎法律規(guī)定嗎：今日在線土地征收法律咨詢

●法律規(guī)定可撤銷合同在撤銷前是否有效?法律規(guī)定修防火通道有沒土地賠償可以申請：今日在線土地征收法律咨詢

●地上附著物補(bǔ)償費(fèi)是如何計(jì)算的?地上附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律規(guī)定是什么：今日在線土地征收法律咨詢

●法律規(guī)定債務(wù)清算管理人由什么擔(dān)任?法律規(guī)定必須按戶簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議嗎：今日在線土地征收法律咨詢

●動(dòng)遷補(bǔ)償辦房證需要遵循哪些法律規(guī)定?動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么：今日在線土地征收法律咨詢

●相關(guān)法律規(guī)定?房屋被強(qiáng)拆要怎么提起行政賠償：今日在線土地征收法律咨詢

●相關(guān)法律規(guī)定?房屋被強(qiáng)拆要怎么提起行政賠償：今日在線土地征收法律咨詢

●相關(guān)法律規(guī)定?國家強(qiáng)拆的房租損失能不能賠償：今日在線土地征收法律咨詢

內(nèi)容審核：羅思章律師

來源：中國法院網(wǎng)-法律規(guī)定拆遷回遷房可以賣嗎，