一、深圳房子租售同權(quán)是什么意思

我們都知道隨著現(xiàn)在房價越來越高，對于外來打工的人來說買房子是越來越難，對于這些人就只有租房子來住，這時深圳推出了一種新的政策租售同權(quán)，那么深圳房子租售同權(quán)是什么意思？租售同權(quán)就是租房子的人與買房子的人可以在當?shù)叵碛型鹊拇?，那么下面就來聽聽的看法。租房市場目前存在不少二房東、“霸王條款”、隨意漲價、房租欺詐、不退還押金等現(xiàn)象，同時，租房者也常常享受不到基本公共服務。要鼓勵住房租賃消費，就要加大對承租人合法權(quán)益的保護力度，穩(wěn)定租賃關系。加快培育和發(fā)展住房租賃市場。賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權(quán)益，保障租購同權(quán)。允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改造成租賃住房，調(diào)整后用水、用電、用氣價格按照居民標準執(zhí)行。還允許出租人按照國家和地方的住宅設計規(guī)范改造住房后出租等。關于租售同權(quán)，目前有什么規(guī)定2017年5月22日北京市住建委發(fā)布的2017年績效任務中，把推進《北京市住房租賃條例》草案的調(diào)研起草工作，培育和規(guī)范發(fā)展住房租賃市場作為首要任務，可見未來發(fā)展租賃市場、實現(xiàn)租售同權(quán)的重要性。

1、確定培育和發(fā)展租賃市場早在2016年6月3日，國務院就發(fā)布了《關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》，文件針對租賃市場提出了目標，要求到2020年，基本形成供應主體多元、經(jīng)營服務規(guī)范、租賃關系穩(wěn)定的住房租賃市場體系，同時要發(fā)展住房租賃企業(yè)。

2、租房權(quán)益獲立法保障為了使租房居民在基本公共服務方面與買房居民享有同等待遇，明確承租人的權(quán)利義務，保障承租人的合法權(quán)益，2017年5月19日，住房城鄉(xiāng)建設部發(fā)布了《住房租賃和銷售管理條例(征求意見稿)》，針對目前租賃市場的各種現(xiàn)象做出了規(guī)定，比如其中第十四條明確規(guī)定“除住房租賃合同約定的情況外，出租人不得扣留押金。出租人扣留押金的，應當承擔舉證責任。”

3、廣州率先提出租售同權(quán)2017年7月10日，廣州市人民政府發(fā)布《關于印發(fā)廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案的通知》，規(guī)定租房人子女可就近入學的規(guī)定，力求實現(xiàn)租房與買房居民享同等待遇。

4、確定首批試點城市2017年7月18日，住建部等9部門聯(lián)合印發(fā)《關于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，要求大中城市要支持相關國有企業(yè)轉(zhuǎn)型為住房租賃企業(yè)，鼓勵民營的機構(gòu)化、規(guī)?；》孔赓U企業(yè)發(fā)展，廈門、深圳、南京、杭州等12個城市成為首批試點。在廈門，很多人都期望可以租房的方式解決住房問題，租售同權(quán)將逐步通過立法使租房居民與買房居民享有同等待遇。綜合上面所說的，國家推出的租售同權(quán)，也很好的保障了租房者的權(quán)益和利益，也讓租房者更加的放心租房，也讓租房者享受到了和當?shù)厝送鹊拇?，因此對于租房者來說一定要清楚深圳房子租售同權(quán)是什么意思？因為這對于大家來說是一個很好的政策。讓入學、就業(yè)難的子女得到了很好的保障。

二、深圳房子租售同權(quán)是什么意思？

?我們都知道隨著現(xiàn)在房價越來越高，對于外來打工的人來說買房子是越來越難，對于這些人就只有租房子來住，這時深圳推出了一種新的政策租售同權(quán)，那么深圳房子租售同權(quán)是什么意思？租售同權(quán)就是租房子的人與買房子的人可以在當?shù)叵碛型鹊拇觯敲聪旅婢蛠砺犅牭目捶ā?

租房市場目前存在不少二房東、“霸王條款”、隨意漲價、房租欺詐、不退還押金等現(xiàn)象，同時，租房者也常常享受不到基本公共服務。要鼓勵住房租賃消費，就要加大對承租人合法權(quán)益的保護力度，穩(wěn)定租賃關系。加快培育和發(fā)展住房租賃市場。賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權(quán)益，保障租購同權(quán)。允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改造成租賃住房，調(diào)整后用水、用電、用氣價格按照居民標準執(zhí)行。還允許出租人按照國家和地方的住宅設計規(guī)范改造住房后出租等。

關于租售同權(quán)，目前有什么規(guī)定

2017年5月22日北京市住建委發(fā)布的2017年績效任務中，把推進《北京市住房租賃條例》草案的調(diào)研起草工作，培育和規(guī)范發(fā)展住房租賃市場作為首要任務，可見未來發(fā)展租賃市場、實現(xiàn)租售同權(quán)的重要性。

1、確定培育和發(fā)展租賃市場

早在2016年6月3日，國務院就發(fā)布了《關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》，文件針對租賃市場提出了目標，要求到2020年，基本形成供應主體多元、經(jīng)營服務規(guī)范、租賃關系穩(wěn)定的住房租賃市場體系，同時要發(fā)展住房租賃企業(yè)。

2、租房權(quán)益獲立法保障

為了使租房居民在基本公共服務方面與買房居民享有同等待遇，明確承租人的權(quán)利義務，保障承租人的合法權(quán)益，2017年5月19日，住房城鄉(xiāng)建設部發(fā)布了《住房租賃和銷售管理條例(征求意見稿)》，針對目前租賃市場的各種現(xiàn)象做出了規(guī)定，比如其中第十四條明確規(guī)定“除住房租賃合同約定的情況外，出租人不得扣留押金。出租人扣留押金的，應當承擔舉證責任。”

3、廣州率先提出租售同權(quán)

2017年7月10日，廣州市人民政府發(fā)布《關于印發(fā)廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案的通知》，規(guī)定租房人子女可就近入學的規(guī)定，力求實現(xiàn)租房與買房居民享同等待遇。

4、確定首批試點城市

2017年7月18日，住建部等9部門聯(lián)合印發(fā)《關于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，要求大中城市要支持相關國有企業(yè)轉(zhuǎn)型為住房租賃企業(yè)，鼓勵民營的機構(gòu)化、規(guī)?；》孔赓U企業(yè)發(fā)展，廈門、深圳、南京、杭州等12個城市成為首批試點。

在廈門，很多人都期望可以租房的方式解決住房問題，租售同權(quán)將逐步通過立法使租房居民與買房居民享有同等待遇。

綜合上面所說的，國家推出的租售同權(quán)，也很好的保障了租房者的權(quán)益和利益，也讓租房者更加的放心租房，也讓租房者享受到了和當?shù)厝送鹊拇?，因此對于租房者來說一定要清楚深圳房子租售同權(quán)是什么意思？因為這對于大家來說是一個很好的政策。讓入學、就業(yè)難的子女得到了很好的保障。

三、深圳房屋租售同權(quán)是什么意思

一、租售同權(quán)的意思

租售同權(quán)即租購同權(quán)，它的本質(zhì)是租房和買房，同屬于平等的權(quán)利享受范圍。租房以前本身也是可以就近上學的，只不過是排位要在戶主之后，同時還要附帶諸多的條件，包括租房合同、社保等一系列的條件。

租售同權(quán)的本質(zhì)就是要打破這種權(quán)利的不平等，取消不必要的條件限制，取消所謂的排位置度，要給與租房客同等的就近上學權(quán)利，這樣一來必然就會觸碰到諸多業(yè)主的利益。以廣州為例來說，該政策為廣州租房新政，是指凡是具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女，其監(jiān)護人在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房，以監(jiān)護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的，都可由居住地所在區(qū)教育行政主管部門安排到義務教育階段學校(含政府補貼的民辦學校學位)就讀。

租售同權(quán)還有另外的含義，就是可以增加稅收。所有的租戶要想上學，均需要合同備案，戶主就需要上稅。

二、深圳為何先開始立法保障租售同權(quán)

很簡單，無論從租賃住房占比，還是從租賃需求人群占比來看，深圳市租賃市場的規(guī)模占比在國內(nèi)最大，已初步形成“以租為主、租售并舉、先租后買”的住房消費模式。

三、深圳房屋租售同權(quán)《實施意見》的幾個方面

1、加強租賃立法

修訂《深圳市出租屋管理若干規(guī)定》，填補《深圳市經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例》廢止后，行業(yè)法規(guī)缺失的問題。

我們都知道，深圳以前分為關內(nèi)關外，前幾年取消這種“制度”后，租賃行業(yè)法規(guī)也相應的缺失了，現(xiàn)在正好補上。以后針對租賃市場管理，真正的做到有法可依。

2、鼓勵規(guī)?；?、機構(gòu)化住房租賃

鼓勵機構(gòu)化、規(guī)?；》孔赓U企業(yè)發(fā)展，提高租賃供應的專業(yè)化，穩(wěn)定租賃關系，豐富租賃產(chǎn)品種類，提升租賃服務品質(zhì)。

目前，深圳市租賃市場居然城中村就占了70%！散亂、無序，明顯存在問題！就是與規(guī)?；?、機構(gòu)化住房租賃企業(yè)較少有關。規(guī)?；赓U后，便于監(jiān)管，維護租賃雙方合法權(quán)益。另外，規(guī)?；?、機構(gòu)化住房租賃的發(fā)展也有利于增加租賃配套的公共服務。

3、加強市場管理

重點整治城中村黑二房東現(xiàn)象，出臺二房東轉(zhuǎn)租示范合同，推行租賃網(wǎng)上簽約；加大轉(zhuǎn)租備案管理，明確轉(zhuǎn)租超過一定套數(shù)住房的二房東個人必須成立租賃企業(yè)，登記運營。

“示范合同”與“成立租賃企業(yè)”即要求二房東不能只立有利于自己的合同，而且出租必須合法不能再游走于法律邊緣！很明顯，政府已下定決心加強租賃市場常規(guī)巡查，大力打擊黑中介、黑二房東，防范租賃安全隱患，凈化市場環(huán)境。

4、為租客交租減負

提高職工提取住房公積金支付房租的比例，住房公積金管理部門縮短相關手續(xù)辦理的時間，并為低收入人群發(fā)放住房租賃券。

公積金，大多人都是拿來買房用了吧？用來租房的應該很少，甚至很多人都不知道這回事。只是之前能用的比例不高，現(xiàn)在提高比例，可以節(jié)省一部分租金。至于發(fā)行租賃券，應該是借鑒美國的經(jīng)驗，享受這種補助的家庭可在市場上自由選擇適合自己居住住房，用住房租賃券抵扣部分租金(跟以前的有糧票、油票有點像？)，該模式能最大程度發(fā)揮住房保障的有效性、靈活性和差異性。

5、加大對城中村租賃公共服務配套

以備案為依據(jù)，符合條件、納入政府監(jiān)管平臺的城中村租賃住房，將享受與普通商品租賃住房同等的公共配套服務，給予辦理居住證明、子女上學等，政府增加城中村周邊公共配套規(guī)劃與供應。

這就是我們今天的重點之一，立法保障租售同權(quán)。在租房的“權(quán)利”上，其實很多人看重的只是教育與醫(yī)療，尤其是前者。農(nóng)民工子女在深圳上公立學校一直是個難題，如果政府增加相應的教育資源與立法保障外來人口子女的讀書條件，并落到真正的實處，這絕對是全國首創(chuàng)的先例。

6、對城中村消防、質(zhì)量等提出了安全標準

要求各區(qū)要加大城中村綜合整治，提升城中村的消防、質(zhì)量安全和衛(wèi)生條件，消防和住建部門要制定完善符合城中村的相關消防與質(zhì)量安全標準。

城中村因為歷史建造原因，大多是握手樓，形成現(xiàn)在房屋林立、亂搭亂建、道路狹窄、樓與樓之間甚至于觸手可及的局面。加強消防管理，可以推動部分經(jīng)綜合整治的城中村合法進入租賃市場，提高城中村安全、消防意識宣傳，同時增強針對城中村消防與安全檢查的頻度。

7、為租賃企業(yè)減壓

支持租賃企業(yè)發(fā)行長期債券，探索以長期租金收益為支持，發(fā)行租賃證券化產(chǎn)品，信托投資基金等。

租房市場很流行的一句話，叫“租金很高，但做租房真的不賺錢”。是因為住房租賃企業(yè)收儲房源前期投入成本高，靠租金收益收回投資的期限較長，面臨的資金風險較大。如果政府方面提供金融支持，當然能解決租賃企業(yè)資金來源問題。

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