一、深圳城中村舊改賠償標準最新

深圳城中村舊改賠償標準主要包括產權置換、貨幣補償或兩者相結合的方式，具體標準如下：

一、產權置換

永久性建筑按照拆除一平方米補償一平方米住宅以此進行產權轉換。若是已登記的商品性質住宅物業(yè)采用原地產權置換的，則按照套內面積不少于一比一的比例進行補償。同時，產權置換的實際面積不得少于約定面積，因誤差導致超出面積在百分之三以內的，物業(yè)權利人可以不再支付超出面積部分的房價。

二、貨幣補償

貨幣補償?shù)臉藴释ǔ鶕?jù)被拆除房屋的價值、搬遷費用、臨時安置費用以及因征收造成的停產停業(yè)損失等來確定。具體金額需要參照市場房價、評估機構評估結果等因素，由征收方與被征收方協(xié)商確定。

三、結合方式補償

除了單純的產權置換或貨幣補償外，還可以選擇兩者相結合的方式進行補償。這種方式可以更加靈活地滿足被征收人的需求，既能夠獲得一定的貨幣補償，又能夠確保有合適的住房進行安置。

總的來說，深圳城中村舊改賠償標準具有靈活性和多樣性的特點，旨在確保被征收人的合法權益得到充分保障。在具體實施過程中，還會根據(jù)實際情況進行協(xié)商和調整，以達到公平、合理、可持續(xù)的城市更新目標。

另外，值得注意的是，除了上述的補償標準外，深圳市還有一系列關于城市更新的法規(guī)和政策，如《深圳經濟特區(qū)城市更新條例》等，這些法規(guī)和政策為城市更新活動的順利進行提供了有力的法律保障。因此，在涉及深圳城中村舊改等問題時，建議務必了解并遵守相關法律法規(guī)，以確保自身權益不受損害。

二、深圳城市更新補償標準

法律分析：規(guī)定了多種搬遷補償方式。明確物業(yè)權利人可以自主選擇產權置換、貨幣補償或者兩者相結合的搬遷補償方式，充分尊重物業(yè)權利人的自主意愿，發(fā)揮居民的積極性。規(guī)定了搬遷安置最低補償標準。明確已登記的商品性質住宅物業(yè)（即紅本住宅）采用原地產權置換的，按照套內面積不少于1:1的比例進行補償，其他合法建筑和歷史違建的搬遷補償標準，由市場主體與物業(yè)權利人參照本市房屋征收相關規(guī)定協(xié)商確定。規(guī)定了面積誤差處置方式。明確要求產權置換的實際面積不得少于約定面積，產權置換面積因誤差導致超出面積在3%以內的，物業(yè)權利人可以不再支付超面積部分的房價，切實增強人民群眾的獲得感。規(guī)定了不動產權屬注銷節(jié)點。明確市場主體與區(qū)城市更新部門簽訂項目實施監(jiān)管協(xié)議，并向區(qū)住房建設部門備案后，方可按規(guī)定拆除建筑物。建筑物拆除后，由物業(yè)權利人或其委托的市場主體依法辦理不動產權屬注銷登記手續(xù)，最大限度保護物業(yè)權利人的合法權益。

法律依據(jù)：《深圳經濟特區(qū)城市更新條例》

第三十四條 城市更新搬遷補償可以采用產權置換、貨幣補償或者兩者相結合等方式，由物業(yè)權利人自愿選擇。政策性住房原則上采取產權置換方式，補償與被拆除住房產權限制條件相同的住房。

已登記的商品性質住宅物業(yè)采用原地產權置換的，按照套內面積不少于一比一的比例進行補償；產權置換的實際面積不得少于約定面積，因誤差導致超出面積在百分之三以內的，物業(yè)權利人可以不再支付超出面積部分的房價。安置補償費最遲應當在物業(yè)權利人搬離之日起按約定給付。

前款規(guī)定以外的其他合法建筑和歷史違建的搬遷補償標準，由市場主體與物業(yè)權利人參照本市房屋征收相關規(guī)定協(xié)商確定。

第三十五條 已簽訂搬遷補償協(xié)議的專有部分面積占比或者物業(yè)權利人人數(shù)占比不低于百分之九十五時，市場主體與未簽約業(yè)主經充分協(xié)商仍協(xié)商不成的，可以向項目所在地的區(qū)人民政府申請調解，區(qū)人民政府也可以召集有關當事人進行調解。

三、深圳城中村改造的賠償標準

1、拆遷補償金額＝宅基地面積＊每平補償單價＋農民房屋估價＋安置費＋附著物＋其他建筑物。被拆遷的補償范圍：楹庭認為，包括農民的房屋、房屋的裝修、以及院內附著物，如農民自家種的果樹、蔬菜等；還有廁所、水井等建筑。其次就是對農民的安置費用。

2、如果今年的賠償標準是：1900元／平方米；磚房2400元／平方米；錘擊或預制磚混凝土結構，住房2800元／平方米；建筑（超過兩層樓的）3300元／平方米；使用等效的賠償原則（較低）的附件；安置補助費。

一、征地的程序

征地的程序分前后銜接的兩大塊，即征地的批準程序和征地的實施程序。

（一）征地的批準程序（以大型建設項目為例）

1、建設項目依法經國務院或省政府批準。

2、建設單位向市、縣政府地政部門提出建設用地申請。

3、市、縣政府地政部門審查后擬訂征收土地等方案。

4、經市、縣政府同意后逐級上報。

5、征收土地等方案依法由國務院或者省政府批準。

（二）征地的實施程序

1、發(fā)布征地公告

（1）發(fā)布機關：市縣政府。

（2）發(fā)布范圍：被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村。

（3）公告內容：批準征地機關、批準文號、征收土地用途、范圍、面積以及征地補償標準、農業(yè)人員安置辦法、辦理征地補償?shù)钠谙薜取?

（4）發(fā)布后果：公告發(fā)布后搶栽、搶種的農作物或搶建的建筑物不列入補償范圍。

2、辦理征地補償?shù)怯?

（1）登記機關：征地公告指定的政府地政部門。

（2）登記申請人：被征收土地的所有權人、使用權人。

（3）登記期限：征地公告規(guī)定的期限。

（4）登記所需材料：土地權屬證書證書、地上附著物產權證明等文件。

（5）不辦理登記的后果：列入補償范圍。

3、擬訂征地補償安置方案

（1）擬訂機關：市、縣政府地政部門會同有關單位。

（2）擬訂根據(jù)：土地登記資料、現(xiàn)場勘測結結果、經核對的征地補償?shù)怯浨闆r、法律法規(guī)規(guī)定的征地補償標準。

（3）方案內容：土地補償費、安置補助費、青苗補償費、附著物補償費等事項。

（4）方案公告：市、縣政府地政部門在被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村公告方案，聽取被征收土地的農村集體經濟組織和農民的意見。

（5）報批：由市、縣政府地政部門報市、縣政府批準。

4、確定征地補償安置方案

確定和批準機關：市、縣政府（并報省政府地政部門備案）。

5、實施征地補償安置方案

（1）組織實施機關：縣級以上政府地政部門。

（2）費用支付：在方案之日起3個月內俠客支付給被征地的單位和個人，未按規(guī)定支付費用的，被征地的單位和個人有權拒交土地。

6、土地交付

被征地單位和個人應當按規(guī)定的期限交付土地。

二、征地拆遷的相關規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條

征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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內容審核：羅思章律師

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