一、城中城改造最新政策

城中城改造最新政策主要涉及房屋征收與補(bǔ)償。以下是對(duì)相關(guān)政策要點(diǎn)的詳細(xì)解析：

補(bǔ)償內(nèi)容：

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，市、縣級(jí)人民政府在作出房屋征收決定時(shí)，應(yīng)給予被征收人全面的補(bǔ)償。這包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收導(dǎo)致的搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償，以及因征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。此外，政府還應(yīng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，進(jìn)一步激勵(lì)被征收人。

住房保障優(yōu)先：

依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十八條，如果個(gè)人住宅被征收，且被征收人符合住房保障條件，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)優(yōu)先為其提供住房保障。這一政策確保了弱勢(shì)群體的居住權(quán)益。

房屋價(jià)值評(píng)估與補(bǔ)償：

依照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條，被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償不得低于征收決定公告之日類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。房屋價(jià)值由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，確保補(bǔ)償?shù)墓浴Ｈ魧?duì)評(píng)估結(jié)果有異議，可申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估或向?qū)＜椅瘑T會(huì)申請(qǐng)鑒定。

補(bǔ)償方式選擇：

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。如果選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，政府應(yīng)提供用于調(diào)換的房屋，并結(jié)清價(jià)值差價(jià)。對(duì)于舊城區(qū)改建征收的個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，政府應(yīng)提供改建地段或就近地段的房屋。

搬遷與臨時(shí)安置：

按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十二條，因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門(mén)應(yīng)支付搬遷費(fèi)。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，應(yīng)支付臨時(shí)安置費(fèi)或提供周轉(zhuǎn)用房。

停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十三條，對(duì)因征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，應(yīng)根據(jù)房屋被征收前的效益和停產(chǎn)停業(yè)期限等因素進(jìn)行補(bǔ)償。具體補(bǔ)償辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

違法與合法建筑的認(rèn)定與處理：

依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條，政府在作出房屋征收決定前，應(yīng)組織對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。合法建筑和未超期的臨時(shí)建筑應(yīng)得到補(bǔ)償，而違法建筑和超期的臨時(shí)建筑則不予補(bǔ)償。

綜上所述，城中城改造最新政策圍繞房屋征收與補(bǔ)償展開(kāi)，確保了被征收人的合法權(quán)益得到充分保障，包括房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷與臨時(shí)安置補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)?。同時(shí)，政策還規(guī)定了補(bǔ)償方式的選擇權(quán)、房屋價(jià)值評(píng)估的公正性以及違法與合法建筑的認(rèn)定與處理原則。

二、城中村改造年最新政策有哪些

一、城中村改造最新政策有哪些

1、實(shí)現(xiàn)多種安置并行

按照“政府主導(dǎo)、區(qū)域統(tǒng)籌”原則，建議在今后“城中村”改造建設(shè)中，采取“大分散、小集中”的安置方式，依據(jù)改造村莊實(shí)際特點(diǎn)，因地制宜，將原址安置、異地安置、合并安置等方式相結(jié)合，必要時(shí)可打破行政區(qū)劃限制，跨區(qū)域安置村民，確保村民利益的實(shí)現(xiàn)。

2、實(shí)現(xiàn)多方互惠共贏

有序引導(dǎo)村民參與“城中村”改造附屬工程建設(shè)，變村民的被動(dòng)拆遷為村民的主動(dòng)建設(shè)，豐富村民參加“城中村”建設(shè)形式，讓廣大村民在主動(dòng)建設(shè)中真正感受到“城中村”建設(shè)的意義；暢通村民訴求表達(dá)渠道，有疏有堵，正確對(duì)待村民的合理訴求，推動(dòng)城改工作順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)互惠共贏。

3、加大監(jiān)管扶持力度

逐步完善城改項(xiàng)目手續(xù)，對(duì)安置先行的城改項(xiàng)目進(jìn)行聯(lián)合預(yù)審；對(duì)房企的資質(zhì)和實(shí)力進(jìn)行前期審查；對(duì)部分高息借貸的房企，要跟蹤調(diào)查；對(duì)違法建設(shè)的房企，要加大處罰力度；擴(kuò)大區(qū)級(jí)政府融資平臺(tái)，加大銀企合作力度；前置商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃聽(tīng)證程序，積極扶持城改項(xiàng)目，吸引更多優(yōu)質(zhì)商家和社會(huì)資本。

4、確保真正融入城市

大力支持村民自主創(chuàng)業(yè)和發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)，給予村民職業(yè)培訓(xùn)、專業(yè)指導(dǎo)以及稅費(fèi)減免等優(yōu)惠政策，積極幫助村民提高勞動(dòng)技能；通過(guò)集中歸并、資產(chǎn)量化、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)等形式，變村民為股民，實(shí)現(xiàn)集體資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變股權(quán)，讓村民持久合理地分享到城鎮(zhèn)化過(guò)程中土地增值的收益，真正融入城市。

二、國(guó)家規(guī)定城中村將會(huì)怎么改造

我國(guó)的棚改規(guī)模已經(jīng)減少了一半，而貨幣補(bǔ)償?shù)谋壤泊蠓认陆?。相關(guān)部門(mén)也表示，完成現(xiàn)有的棚戶區(qū)和城中村的改造工作指日可待，之后要對(duì)棚改的范圍和判定標(biāo)準(zhǔn)提出新的明確的界限。

1、對(duì)于城市里的老舊房子，采取改造升級(jí)的措施，也就是說(shuō)，以前是直接拆遷，到了明年之后，可能就變成了改造。

2、增加建設(shè)用地的面積，據(jù)了解，會(huì)把除了永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，這樣的情況下，會(huì)有更多的土地面積進(jìn)入市場(chǎng)，以此來(lái)減少拆遷。

三、城中村改造政策是怎樣的

法律分析：城中村改造政策最新規(guī)定，要求合理安置村民、村民有序參與、加強(qiáng)村民教育。推進(jìn)“城中村”改造要實(shí)現(xiàn)建筑形態(tài)改造與社會(huì)形態(tài)改造的有機(jī)結(jié)合，以人為本，科學(xué)規(guī)劃，可持續(xù)推進(jìn)我國(guó)城中村改造。打破行政區(qū)劃藩籬，實(shí)現(xiàn)多種安置并行。按照“政府主導(dǎo)、區(qū)域統(tǒng)籌”原則，建議在今后“城中村”改造建設(shè)中，采取“大分散、小集中”的安置方式，依據(jù)改造村莊實(shí)際特點(diǎn)，因地制宜，將原址安置、異地安置、合并安置等方式相結(jié)合，必要時(shí)可打破行政區(qū)劃限制，跨區(qū)域安置村民，確保村民利益的實(shí)現(xiàn)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條　

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第四條　

市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(mén)（以下稱房屋征收部門(mén)）組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第五條　

房屋征收部門(mén)可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得以營(yíng)利為目的。

房屋征收部門(mén)對(duì)房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

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內(nèi)容審核：楊建峰律師

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