依據(jù)我國國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，影響房屋拆遷補(bǔ)償?shù)囊蛩厥欠浅６嗟?，包括周邊房屋的價值、房屋樓齡、面積、房屋的使用性質(zhì)等。

      相關(guān)法律規(guī)定

      《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

      第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:

      (一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;

      (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

      (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

      市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

      第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

      以上就是關(guān)于拆遷的原因有哪些的相關(guān)介紹，對于被拆遷人來講，如果遇到拆遷的情況，建議根據(jù)相關(guān)的政策和規(guī)定及時的與拆遷組進(jìn)行協(xié)商，尤其是拆遷補(bǔ)償安置等方面的問題。

二、拆遷過程中有哪些要注意的問題？

（一）項(xiàng)目了解

1、拆遷性質(zhì)，是政府行為還是開發(fā)商行為，如果是開發(fā)商行為，就可以多提一些條件、多要一些面積、多要一點(diǎn)補(bǔ)償金。

2、自己家的房屋有無產(chǎn)權(quán)證，有產(chǎn)權(quán)證的可按1：1．12或1：1．13要安置房；無產(chǎn)權(quán)證的面積可按30％、50％、甚至是100％和拆遷辦要安置房面積。另有一特殊規(guī)定，93年以前蓋的房屋視同有照，能提供證明。

（二）拆遷之前準(zhǔn)備工作

1、房屋的實(shí)際面積，自己要仔細(xì)測量好；附屬物也要登記好，如房頂隔熱層、墻面、地面、地下管道等（凡是在房屋上過的都可以談），如未做好準(zhǔn)備，拆遷辦人去測量登記時，他們測多少就是多少，是不好改變的。拆遷時空調(diào)、電話、電腦網(wǎng)線、煤氣管道、有線電視、油煙機(jī)、電熱水器等遷移費(fèi)用拆遷辦是有補(bǔ)償?shù)摹?

2、家里人對所要拆遷安置方案要統(tǒng)一。推薦一個人和拆遷辦談（人多嘴雜，拆遷辦會找到你家的底線）。

（三）簽協(xié)議時間

1、一般在三分之二的人簽字后再簽字，往往在此時間段上安置方案或政策會有所松動，同時在簽字的時候向拆遷辦要拆遷獎金（拆遷辦在鼓勵人早簽字時會給早簽字的獎金，晚簽字的人提出他們也會給的，不提不給）。

2、對拆遷辦給你開出的條件你比較滿意，你都不要當(dāng)時簽字，等第二天或第三天再簽字，兩三天之中或許會有更好的消息出臺，同時對他們開出的條件再滿意都不要流露在臉上。

3、家里有老人無勞保的、吃低保的、下崗的、傷殘的要請他們解決，老人因房屋拆遷導(dǎo)致身體不好等都可以和拆遷辦談（多要一些面積和補(bǔ)償金）。

4、家里要適當(dāng)?shù)刈鲂┘傧?，多鋪些床鋪、把老人接來住等，就是造成人多擁擠現(xiàn)象，好多要些面積。

（四）討價還價

1、拆遷面積要多要，如在1：1．12或1：1．13的基礎(chǔ)上多要20％或30％，和拆遷辦還價。

2、新房裝潢費(fèi)用。測算新房簡單裝潢費(fèi)如需3萬元，那就要5萬和拆遷辦還價。

（五）找關(guān)系找找人，各拆遷組的組長和成員手上都有優(yōu)惠權(quán)，如組長有1萬元戶，成員有5千元戶，還有面積優(yōu)惠。

（六）安置房的選擇多層樓房和小高層，多層，物業(yè)管理費(fèi)用低；小高層電梯使用、維修和用水二次增壓等費(fèi)用很高，同時盡可能選一樓靠路邊和拐角，將來打開陽臺可以開小店。

（七）補(bǔ)償拆遷補(bǔ)償?shù)腻X是和安置房的價格相關(guān)的，安置房與商品房之間有較大差價，所以一定要安置房，盡量不要現(xiàn)金。如確實(shí)想要現(xiàn)金，就等拿到安置協(xié)議紙質(zhì)材料后再賣掉，吃虧要少一些。

三、拆遷的原因

法律分析：1.棚戶區(qū)改造 棚戶區(qū)改造是利國利民的工程,適用于國有土地上,使用年限久、房屋質(zhì)量差、人均建筑面積小、基礎(chǔ)設(shè)施配套不齊全、環(huán)境衛(wèi)生臟、亂、差的區(qū)域。

2.城中村改造 城中村被稱為都市里的農(nóng)村,指農(nóng)村村落在城市化進(jìn)程中,由于全部或大部分耕地被征用,農(nóng)民轉(zhuǎn)為居民后仍在原村落居住而演變成的居民區(qū)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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內(nèi)容審核：王學(xué)棉律師

來源：臨律-拆遷的原因有哪些，