一、為啥要拆農(nóng)村舊房

農(nóng)村房屋拆遷的目的就是為了把房子拆除后，利用房屋下面的這塊土地。如果需要進(jìn)行項目建設(shè)，要搞拆遷，進(jìn)行城中村改造、棚戶區(qū)改造或者是建設(shè)公益事業(yè)，比如修機(jī)場、修高速、修高鐵等等一些項目的建設(shè)。

      比如，為了拓寬道路，提高車輛的運行速度，減少尾氣的排放，以及方便人們的出行，因此，符合以公共利益為需求的前提。同時征收房屋應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定和程序給予被征收人公平補(bǔ)償。不得損害房屋所有者的合法權(quán)益。

      為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序，可以征收集體所有的土地和單位以及個人的房屋及其他不動產(chǎn)。征收單位和個人的房屋以及其他不動產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益。征收個人住宅的還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

二、為什么現(xiàn)在大量拆農(nóng)村房子

法律分析：1、改善農(nóng)村的衛(wèi)生環(huán)境

全國各地都在進(jìn)行環(huán)境保衛(wèi)戰(zhàn)，但農(nóng)村的環(huán)境保護(hù)依然相對落后，土壤的污染更是重中之重，為了改善這一現(xiàn)象，要求農(nóng)民在從事農(nóng)業(yè)發(fā)展時使用的地膜等能盡量的使用可降解的地膜，同時給農(nóng)作物施肥以及用藥以后產(chǎn)生的垃圾也要及時清理。

2、節(jié)省人力資源和土地資源

有的村莊甚至只有寥寥幾十戶人，這對于村子來說是很不方便的。但是如果將周圍的一些村莊都整編在一起就能解決這個問題，也可以節(jié)省財力人力。

另外統(tǒng)一把一些農(nóng)村規(guī)劃到拆遷房中，把拆遷的土地進(jìn)行開墾，這樣就可以騰出很多耕地，畢竟耕地更多就可以種出很多糧食，農(nóng)民的中心思想就是手里有糧心不慌。

在我國中西部地區(qū)，鄉(xiāng)村規(guī)模占比十分巨大，若可以將中西部鄉(xiāng)村發(fā)展起來，到那時我們不光可以實現(xiàn)小康社會，甚至可以成為亞洲發(fā)達(dá)國家新成員，我國經(jīng)濟(jì)也能更上一層樓。

3、突出鄉(xiāng)村條件優(yōu)勢

大城市有大城市的優(yōu)勢，鄉(xiāng)村同樣也有鄉(xiāng)村的特點。像山區(qū)這些地方，它的優(yōu)勢主要是環(huán)境優(yōu)勢，自然風(fēng)光得天獨厚，將這些山區(qū)鄉(xiāng)村區(qū)分規(guī)劃，環(huán)境美麗的發(fā)展旅游業(yè)，地廣人稀土壤肥沃的，可以發(fā)展種植業(yè)和養(yǎng)殖業(yè)，這樣可以將每個地區(qū)的優(yōu)勢，充分地利用其優(yōu)勢。

4、農(nóng)民的宅基地面臨空置

農(nóng)村宅基地由于實際情況有所閑置，而且越來越多，對于土地資源也是一種浪費，宅基地不比耕地，居住才是屬性，新的規(guī)定對于宅基地的使用有了改變，發(fā)展農(nóng)家樂以及出租使用等都被允許

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第一條為了加強(qiáng)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)空間布局，改善人居環(huán)境，促進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展，制定本法。

第二條制定和實施城鄉(xiāng)規(guī)劃，在規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)活動，必須遵守本法。

本法所稱城鄉(xiāng)規(guī)劃，包括城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃。城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃分為總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃。詳細(xì)規(guī)劃分為控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃。

三、農(nóng)村舊房可以拆掉重新建嗎

隨著中國經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，中國貧富差距也越來越大。很多地方農(nóng)村住的是舊房危房。這些村民沒錢建新房只能選擇住下去，但是這樣下去隨時會危害村民的生命安全。因此國家也出臺一些農(nóng)村舊房翻新改造政策規(guī)定。

一、農(nóng)村舊房改造政策范圍：

農(nóng)村危房經(jīng)鑒定屬整體危險(d級)的應(yīng)拆除重建，屬局部危險(c級)的應(yīng)修繕加固。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)(區(qū))要因地制宜，積極探索符合本地實際的危房改造方式。重建房屋原則上以農(nóng)戶自建為主，農(nóng)戶自建房屋確有困難并有統(tǒng)建意愿的，地方政府要發(fā)揮組織、協(xié)調(diào)作用，幫助農(nóng)戶選擇有資質(zhì)的建筑企業(yè)統(tǒng)一施工。

二、農(nóng)村舊房改造政策基本要求：

1、改造方式

(1)、農(nóng)村危房經(jīng)鑒定屬整體危險(d級)的應(yīng)拆除重建，屬局部危險(c級)的應(yīng)修繕加固。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)(區(qū))要因地制宜，積極探索符合本地實際的危房改造方式。重建房屋原則上以農(nóng)戶自建為主，農(nóng)戶自建房屋確有困難并有統(tǒng)建意愿的，地方政府要發(fā)揮組織、協(xié)調(diào)作用，幫助農(nóng)戶選擇有資質(zhì)的建筑企業(yè)統(tǒng)一施工。

(2)、在住戶自愿的前提下，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)村協(xié)調(diào)，由不屬于危改對象的建房戶把自己原有的安全住房(經(jīng)鑒定)有償置換給危改戶居住，騰房戶可享受到新村統(tǒng)建新房的扶持政策，置換雙方實現(xiàn)雙贏，間接地讓危改戶享受危改政策。

(3)、堅持以分散改造為主，在同等條件下危房較集中的村莊可優(yōu)先安排任務(wù)。

2、改造要求

在滿足基本居住功能和安全的前提下，嚴(yán)格控制農(nóng)村貧困人口住房面積和總造價，絕對禁止因改造而出現(xiàn)致貧現(xiàn)象發(fā)生，新建住房面積要嚴(yán)格控制在60平方米以內(nèi)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府要積極引導(dǎo)，防止出現(xiàn)群眾盲目攀比、超標(biāo)準(zhǔn)建房的問題。改造后住房須建筑面積適當(dāng)、主要部件合格、房屋結(jié)構(gòu)安全和基本功能齊全。原則上改造后住房建筑面積要達(dá)到人均13平方米以上;戶均建筑面積應(yīng)控制在60平方米以內(nèi)，可根據(jù)家庭人數(shù)適當(dāng)調(diào)整，但3人以上家庭(含3人)的人均建筑面積不得超過18平方米。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)(區(qū))要組織技術(shù)力量編制可分步建設(shè)的農(nóng)房設(shè)計方案并出臺配套措施，指導(dǎo)農(nóng)戶先建40到60平方米的基本安全房，同時又便于農(nóng)民富裕后擴(kuò)建。農(nóng)房設(shè)計要符合農(nóng)民生產(chǎn)生活習(xí)慣，體現(xiàn)民族和地方建筑風(fēng)格，注重保持田園風(fēng)光與傳統(tǒng)風(fēng)貌。

3、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

以消除房屋安全隱患為前提，充分考慮抗震設(shè)防要求，有條件的可推廣使用節(jié)能建筑，鄉(xiāng)鎮(zhèn)(區(qū))管理人員應(yīng)在施工過程和竣工驗收過程中嚴(yán)把質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)關(guān)，確保改造后的房屋“安全、實用、經(jīng)濟(jì)”。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●為啥要拆農(nóng)村舊房子

●為啥要拆農(nóng)村舊房呢

●為什么要拆除農(nóng)村老房子

●為什么要拆農(nóng)村舊房子

●農(nóng)村舊房為什么要拆

●為什么要拆農(nóng)村

●為什么要把農(nóng)村老房子拆掉?

●為啥要拆農(nóng)村舊房呢

●為什么國家要拆農(nóng)村的破舊房子

●現(xiàn)在農(nóng)村都在將舊房子拆掉,為什么

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●貧困戶搬遷,舊房強(qiáng)拆,房產(chǎn)證沒有名字的怎么辦,縣城房子沒有房產(chǎn)證拆遷怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●《天津市老舊房屋老舊小區(qū)改造提升和城市更新實施方案》以群眾最迫切的老舊房屋老舊小區(qū)改造提升做為重點：今日土地拆遷,征收政策轉(zhuǎn)載

●《天津市老舊房屋老舊小區(qū)改造提升和城市更新規(guī)劃、土地、調(diào)查登記管理實施細(xì)則(試行)》自2021年12月28日起試行，有效期五年：今日土地拆遷,征收政策轉(zhuǎn)載

●《天津市老舊房屋老舊小區(qū)改造提升和城市更新實施方案》2035年前完成2000年底前建成的需改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造：今日土地拆遷,征收政策轉(zhuǎn)載

●天津市《河北區(qū)老舊房屋老舊小區(qū)改造提升和城市更新實施方案》針對建成年代較早、失養(yǎng)失修失管設(shè)施不完善居民改造意愿強(qiáng)烈的住宅小區(qū)實施改造：今日土地拆遷,征收政策轉(zhuǎn)載

●安徽省《合肥市城市更新工作暫行辦法》城市更新主要包括老舊小區(qū)改造、棚戶區(qū)改造、危舊房及老舊廠房改造，自2022年3月3日起施行：今日土地拆遷,征收政策轉(zhuǎn)載

●安徽省《淮北市城市更新行動實施方案》城市更新包含老舊小區(qū)改造、棚戶區(qū)改造、危舊房及老舊廠房改造：今日土地拆遷,征收政策轉(zhuǎn)載

●通常情況下哪些違建需要拆除?宅基地舊房子改造,屬于違建嗎：今日在線土地征收法律咨詢

●農(nóng)村老舊房屋是否可以強(qiáng)制拆遷?村委是否可申請法院強(qiáng)制拆遷：今日在線土地征收法律咨詢

●農(nóng)村老舊房屋是不是可以強(qiáng)制拆遷?村委是不是可申請法院強(qiáng)制拆遷：今日在線土地征收法律咨詢

●新農(nóng)村建設(shè)舊房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少,建設(shè)新農(nóng)村舊房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●為啥要拆農(nóng)村舊房,農(nóng)村舊房可以拆掉重新建嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●?危舊房改造房政策規(guī)定：今日在線補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

●?危舊房改造房政策規(guī)定：今日在線補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

●農(nóng)村舊房拆除補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?農(nóng)村舊房強(qiáng)拆合法嗎：今日在線土地征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地被別人侵占如何辦?農(nóng)村宅基地舊房改造規(guī)定是什么：今日在線土地征收法律咨詢

●房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的意思是什么?舊房沒有土地使用證的危害有哪些：今日在線土地征收法律咨詢

●內(nèi)蒙古《烏蘭察布市農(nóng)村牧區(qū)破舊房屋拆除指導(dǎo)意見》出爐危房改造新建住房后原有住房無償拆除：今日土地拆遷,征收政策轉(zhuǎn)載

●舊房拆了重建要辦什么手續(xù)和證件才能辦理？舊房重建申請書怎么寫：今日在線強(qiáng)拆評估法律咨詢

●舊房翻新多少錢一平方？舊房拆除怎么簽訂合同：今日在線強(qiáng)拆評估法律咨詢

內(nèi)容審核：劉佳律師

來源：臨律-為啥要拆農(nóng)村舊房，