一、石家莊村證房子變市證政策

法律分析：目前是沒有這方面的政策規(guī)定。所謂村證房子，一般是為解決村民居住，村里自建的住房,沒有按照國家的要求辦理五證等相關(guān)手續(xù)。而市證房子，就是俗稱的大產(chǎn)權(quán)房，是可以自由上市交易的商品房。所以，只要房子所在的土地不改集體所有為國家所有的，那么房子不管是不是歸石家莊市,村里建的房子都不會(huì)轉(zhuǎn)成市證房產(chǎn)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

對于農(nóng)村土地征收規(guī)定有所不一樣，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、村證房子怎么過戶

法律主觀：

村證房是不可以買的。村證房指一些城中村利用本村的集體土地自行開發(fā)的村民福利房，只能銷售給本村村民和村民內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，不允許作為商品房對外銷售。所謂村證房其實(shí)就是 沒有產(chǎn)權(quán)證 的房子。這種房子一般是由村組織籌資建造然后變賣給城里居民。

法律客觀：

《房屋登記辦法》第八十六條 房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： （一）登記申請書； （二）申請人的身份證明； （三）房屋所有權(quán)證書； （四）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明； （五）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料； （六）其他必要材料。 申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。

三、1如何更換石家莊市土地使用證？

辦理土地使用證變更登記的流程是：由用地者填寫變更土地登記申請書，說明變更依據(jù)和變更內(nèi)容，同時(shí)提供證明材料，根據(jù)土地變更登記申請的內(nèi)容項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地調(diào)查審核權(quán)屬并進(jìn)行地籍測量，審核通過后更換土地證書。法律依據(jù)：《土地管理法實(shí)施條例》第三條國家依法對土地實(shí)行登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第十八條 土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。

農(nóng)村集體土地使用證更換房地產(chǎn)證需要哪些流程

農(nóng)村集體土地使用證變更流程如下：1、向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出變更登記申請；2、提交材料；3、審核材料；4、審核通過后，登記造冊，核發(fā)集體土地使用權(quán)證書。根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》第六條第一款的規(guī)定，依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。法律依據(jù)：《土地管理法實(shí)施條例》第六條第一款依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。

如何處罰土地使用權(quán)使用者變更使用使用權(quán)？

改變土地用途的處罰標(biāo)準(zhǔn)：1、以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)價(jià)值5％以上20％以下的罰款；2、情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)價(jià)值5％以上20％以下的罰款；3、擅自改變建設(shè)用地使用的，依法收回國有土地使用權(quán)當(dāng)事人拒不交出土地的，暫時(shí)不歸還的，或者拒不歸還國有土地使用權(quán)的，由縣級以上人民政府主管部門責(zé)令償還國有土地。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第五十六條建設(shè)單位使用國有土地的，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定使用土地；確需改變該幅土地建設(shè)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民政府自然資源主管部門同意，報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，在報(bào)批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。

如何申請土地使用權(quán)？

確定土地使用權(quán)程序如下：1、到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請土地使用權(quán)登記；2、填寫申請表，提交相關(guān)材料；3、工作人員審驗(yàn)材料；4、符合登記條件的，完成登記，核發(fā)土地使用權(quán)證書。根據(jù)《土地管理法》第十二條的規(guī)定，土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十條的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。第二十一條第二款規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。法律依據(jù)：《土地管理法》第十二條土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十條不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條第二款不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。

土地使用權(quán)使用者變更使用權(quán)使用權(quán)將如何處罰？

改變土地用途的處罰標(biāo)準(zhǔn)：1、以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)價(jià)值5％以上20％以下的罰款；2、情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)價(jià)值5％以上20％以下的罰款；3、擅自改變建設(shè)用地使用的，依法收回國有土地使用權(quán)當(dāng)事人拒不交出土地的，暫時(shí)不歸還的，或者拒不歸還國有土地使用權(quán)的，由縣級以上人民政府主管部門責(zé)令償還國有土地。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第五十六條建設(shè)單位使用國有土地的，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定使用土地；確需改變該幅土地建設(shè)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民政府自然資源主管部門同意，報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，在報(bào)批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。

土地使用權(quán)使用者變更使用權(quán)將如何處罰？

改變土地用途的處罰標(biāo)準(zhǔn)：1、以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)價(jià)值5％以上20％以下的罰款；2、情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)價(jià)值5％以上20％以下的罰款；3、擅自改變建設(shè)用地使用的，依法收回國有土地使用權(quán)當(dāng)事人拒不交出土地的，暫時(shí)不歸還的，或者拒不歸還國有土地使用權(quán)的，由縣級以上人民政府主管部門責(zé)令償還國有土地。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第五十六條建設(shè)單位使用國有土地的，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定使用土地；確需改變該幅土地建設(shè)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民政府自然資源主管部門同意，報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，在報(bào)批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。

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內(nèi)容審核：趙明媛律師

來源：中國法院網(wǎng)-石家莊村證房子變市證政策，