一、城中村老房子原地重建政策

城中村老房子原地重建政策主要包括以下幾點：

一、重建條件與申請流程

土地證、房產(chǎn)證齊全的情況下，可對需要改建的房屋進行拍照，并向行政審批大廳規(guī)劃局窗口提交申請，同時攜帶土地證、房產(chǎn)證及房屋照片。

若無房產(chǎn)證但土地證上四鄰標注清楚，同樣可拍照后攜帶相關(guān)信息向規(guī)劃局窗口報建。

若土地證上四鄰標注不清，則需先向土地管理部門申請重新認證土地證，之后方可提出改建申請。

二、重建補助政策

對于農(nóng)村危房改造，政府會給予一定的補助。補助標準根據(jù)危房等級和農(nóng)戶貧困程度而定，如五保戶一級危房可獲最高補助，而一般戶的三級危房補助則相對較低。補助資金必須?？顚Ｓ?，嚴禁平均分配或挪作他用。然而，已建有安全住房或無居住房屋的農(nóng)戶，則不能享受此類補助。

三、征收與補償規(guī)定

若城中村改造涉及房屋征收，應(yīng)依照《國有土地上房屋征收與補償條例》執(zhí)行。被征收人可選擇貨幣補償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并確保被征收房屋的價值得到合理補償，不低于類似房地產(chǎn)的市場價格。此外，因征收造成的搬遷、臨時安置及停產(chǎn)停業(yè)損失等，也應(yīng)得到相應(yīng)的補償。

綜上所述，城中村老房子原地重建政策涉及多個方面，包括重建申請流程、政府補助政策以及可能的征收與補償規(guī)定。在進行重建前，應(yīng)詳細了解并遵守相關(guān)法律法規(guī)，以確保合法權(quán)益得到保障。

二、老房子原地重建政策

老房子原地重建政策：

1、首先需要有《集體建設(shè)用地使用證》，如果該宅基地屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)，那么還需要規(guī)劃部門出具改建房屋選址意見和《規(guī)劃許可證》。但是如果老房子的宅基地屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍之外，那么需要經(jīng)過土地管理部門對改建房屋的面積變動進行審批，然后才能進行重建；

2、根據(jù)《土地管理法》相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，并且其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

農(nóng)村房子重建申請：

1、首先需要持身份證、戶口、原房照和土地證，去當?shù)氐耐恋夭块T辦理土地審批手續(xù)。一般是到土地所、住建所辦理相關(guān)登記手續(xù)。如果是危房的話，那么還可以需要申請D級危房鑒定，批準后才能進行房屋重建；

2、通過審批之后，需要到規(guī)劃部門辦理建筑許可證，等房屋建成之后，再帶以上手續(xù)去當?shù)胤抗芩k理房屋所有權(quán)證即可；

3、填寫危房翻新維修報告，經(jīng)村級評議、鄉(xiāng)鎮(zhèn)級審核、縣級批準，市級備案之后，就可以申請到危房維修補貼。

對于合法重建的房屋，進行房屋所有權(quán)申請登記的，需要提供以下材料：

1、房屋重建的登記申請書；

2、申請房屋重建者的身份證原件及復(fù)印件；

3、農(nóng)村宅基地的使用權(quán)證明書及集體土地建設(shè)的使用權(quán)證明；

4、申請房屋重建時登記的房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃證明；

5、房屋重建房屋的測繪報告以及原住房的平面圖紙；

6、房屋重建其他需要的材料；

7、村民在申請住房所有權(quán)的初始登記時，還需提供申請者本人的住房所在地的集體組織成員的經(jīng)濟證明；

8、農(nóng)村的居民在集體組織經(jīng)濟的所有申請房屋權(quán)初始登記時，還需提供由村民召開會議的同意書或由居民進行會議的授權(quán)，以及經(jīng)過居民代表之間同意的證明材料。

綜上所述，需要到土地所辦理住建產(chǎn)權(quán)相關(guān)登記，并說明具體想要重建的理由，得到部門同意之后才可以重建。目前農(nóng)村的宅基地都屬于集體所有，因此只要是在原有的宅基地上搭建的房屋，都需要根據(jù)正規(guī)的流程辦理審批手續(xù)，避免日后造成不必要的損失。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民法典》 第三百六十二條

宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

三、農(nóng)村老房子原地重建政策

法律分析：1、新建住宅是需要符合當?shù)氐霓r(nóng)村宅基地用地標準的，一般是以戶來核準的。通常情況下，無論是重新申請宅基地，還是在老房子原址上重建，都是要符合目前的宅基地用地標準的。2、農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，并且其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。3、例如某地對農(nóng)村宅基地面積標準為：三人以下，申請建房面積不得超過75平方；即四至五人，申請建房面積不得超過110平方；即六人以上，申請建房面積不得超過125平方。

法律依據(jù)：《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工分包管理辦法》

第三條 國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負責(zé)全國房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工分包的監(jiān)督管理工作?？h級以上地方人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工分包的監(jiān)督管理工作。

第四條 本辦法所稱施工分包，是指建筑業(yè)企業(yè)將其所承包的房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程中的專業(yè)工程或者勞務(wù)作業(yè)發(fā)包給其他建筑業(yè)企業(yè)完成的活動。

第五條 房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工分包分為專業(yè)工程分包和勞務(wù)作業(yè)分包。本辦法所稱專業(yè)工程分包，是指施工總承包企業(yè)（以下簡稱專業(yè)分包工程發(fā)包人）將其所承包工程中的專業(yè)工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)的其他建筑業(yè)企業(yè)（以下簡稱專業(yè)分包工程承包人）完成的活動。本辦法所稱勞務(wù)作業(yè)分包，是指施工總承包企業(yè)或者專業(yè)承包企業(yè)（以下簡稱勞務(wù)作業(yè)發(fā)包人）將其承包工程中的勞務(wù)作業(yè)發(fā)包給勞務(wù)分包企業(yè)（以下簡稱勞務(wù)作業(yè)承包人）完成的活動。本辦法所稱分包工程發(fā)包人包括本條第二款、第三款中的專業(yè)分包工程發(fā)包人和勞務(wù)作業(yè)發(fā)包人；分包工程承包人包括本條第二款、第三款中的專業(yè)分包工程承包人和勞務(wù)作業(yè)承包人。

第六條 屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工分包活動必須依法進行。鼓勵發(fā)展專業(yè)承包企業(yè)和勞務(wù)分包企業(yè)，提倡分包活動進入有形建筑市場公開交易，完善有形建筑市場的分包工程交易功能。

第七條 建設(shè)單位不得直接指定分包工程承包人。任何單位和個人不得對依法實施的分包活動進行干預(yù)。

第八條 分包工程承包人必須具有相應(yīng)的資質(zhì)，并在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)承攬業(yè)務(wù)。嚴禁個人承攬分包工程業(yè)務(wù)。

第九條 專業(yè)工程分包除在施工總承包合同中有約定外，必須經(jīng)建設(shè)單位認可。專業(yè)分包工程承包人必須自行完成所承包的工程。勞務(wù)作業(yè)分包由勞務(wù)作業(yè)發(fā)包人與勞務(wù)作業(yè)承包人通過勞務(wù)合同約定。勞務(wù)作業(yè)承包人必須自行完成所承包的任務(wù)。

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內(nèi)容審核：羅娟律師

來源：頭條-城中村老房子原地重建政策，