一、城中村改造適用征收嗎

城中村改造不屬于征收行為。征收需要滿足特定的條件，并履行特定的程序。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，征收是指國家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序，將集體所有土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋兀⒔o予公平、合理的補(bǔ)償?shù)男袨?。而城中村改造主要是對已有的城市中的農(nóng)村村落進(jìn)行改造，并非直接將集體土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋亍?

具體來說：

城中村改造的目的主要是為了改善城市環(huán)境，提高居民生活質(zhì)量，而不是為了將土地從集體所有轉(zhuǎn)變?yōu)閲宜小?

在城中村改造過程中，雖然可能涉及到房屋的拆遷和土地的重新利用，但這并不等同于征收。拆遷和征收在法律上是兩個不同的概念。

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，征收需要滿足一系列嚴(yán)格的條件和程序，包括征收目的的合法性、征收程序的正當(dāng)性、補(bǔ)償?shù)墓胶侠硇缘?。而城中村改造并不完全符合這些條件和程序。

因此，可以認(rèn)為城中村改造不屬于征收行為。在實(shí)際操作中，城中村改造可能會涉及到拆遷、補(bǔ)償?shù)葐栴}，需要依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策進(jìn)行處理。

二、征收房屋后是否涉及城中村改造？

法律分析：征收房屋后可涉及城中村改造。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第七十六條規(guī)定，城市房地產(chǎn)管理部門可以對城中村進(jìn)行改造，并有權(quán)將經(jīng)改造后新增建筑面積的不超過原有建筑面積30%的部分予以劃歸城市集體經(jīng)濟(jì)所有。而根據(jù)《物權(quán)法》第二十四條規(guī)定，國家依法收回、征用土地的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償，補(bǔ)償范圍包括已經(jīng)建成的房屋，其中的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)相應(yīng)地受到了限制。

法律依據(jù)：

1.《城市房地產(chǎn)管理法》第七十六條：“城市房地產(chǎn)管理部門可以對城中村進(jìn)行改造，并有權(quán)將經(jīng)改造后新增建筑面積的不超過原有建筑面積30%的部分予以劃歸城市集體經(jīng)濟(jì)所有。”

2.《物權(quán)法》第二十四條：“國家依法收回、征用土地的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償，補(bǔ)償范圍包括已經(jīng)建成的房屋，其中的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)相應(yīng)地受到了限制?！?

總之，征收房屋后可以進(jìn)行城中村改造，并且應(yīng)按照法律規(guī)定的程序和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

三、城中村改造算拆遷還是征收

城中村改造算拆遷。城中村改造是指對農(nóng)村村落在城市化進(jìn)程中，由于全部或大部分耕地被征用，農(nóng)民轉(zhuǎn)為居民后仍在原村落居住而演變成的居民區(qū)的房屋，進(jìn)行的征收拆遷。城中村改造拆遷是由政府倡導(dǎo)、開發(fā)商、村民自主拆遷一種三方結(jié)合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。城中村改造拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目，因村而異，一村一策，各城中村根據(jù)自身的條件和經(jīng)濟(jì)狀況，通過村民代表大會或村會討論通過補(bǔ)償方案確定。城中村改造如下：

1、規(guī)劃，各區(qū)政府提出城中村改造項(xiàng)目申請。由市規(guī)劃局會同市發(fā)改委、國土局、土地儲備中心初步審查規(guī)劃；

2、土地收儲，城中村改造范圍內(nèi)的土地由市土地儲備中心收儲。涉及集體土地的，由市土地儲備中心會同各區(qū)政府辦理土地征收申報(bào)手續(xù)；

3、拆遷，對城中村改造范圍內(nèi)的房屋、人口等情況進(jìn)行調(diào)查審核，制訂拆遷補(bǔ)償安置方案并實(shí)行三榜公示。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條

為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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內(nèi)容審核：王學(xué)棉律師

來源：中國法院網(wǎng)-城中村改造適用征收嗎，