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征地補(bǔ)償竟按近十八年前的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算？不合理！

  • 發(fā)布時(shí)間：

    2020-06-27 22:35:43

  • 作者：

    圣運(yùn)律師

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梅州市梅縣區(qū)程江鎮(zhèn)某村村民陳先生的土地，因城鎮(zhèn)建設(shè)工程面臨征收，可征地工作一拖再拖，轉(zhuǎn)眼到了2017年，征地的消息確定了，陳先生發(fā)現(xiàn)

征地補(bǔ)償竟按近十八年前的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算？不合理！

   梅州市梅縣區(qū)程江鎮(zhèn)某村村民陳先生的土地，因城鎮(zhèn)建設(shè)工程面臨征收，可征地工作一拖再拖，轉(zhuǎn)眼到了2017年，征地的消息確定了，陳先生發(fā)現(xiàn)征收補(bǔ)償居然是按近十八年前的老標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的，心里很不是滋味。

    實(shí)踐中，遇到這種糟心事兒的不止陳先生一個(gè)，征地工作久拖不決，多年之后房屋仍要按多年前的價(jià)格來補(bǔ)償嗎？今天北京圣運(yùn)律師事務(wù)所主任王有銀律師以案說法為您解讀。

征收工作患上“拖延癥”，補(bǔ)償還按近18年前的算？

    2002年的時(shí)候梅州市梅縣區(qū)政府發(fā)布征收公告，陳先生家屬于被征收范圍。其后一直未擬訂征地補(bǔ)償安置方案，直至2011年相關(guān)部門、村委會(huì)對陳先生被征土地及青苗、附著物進(jìn)行清點(diǎn)、丈量、登記、造冊。

    這之后到底是征還是不征就又沒了準(zhǔn)信兒，直到2017年2月，陳先生收到一紙書面通知，告知陳先生核實(shí)補(bǔ)償項(xiàng)目、面積及金額。

    陳先生發(fā)現(xiàn)都2017年了，他的征地補(bǔ)償仍是按照2000年的梅縣城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，他覺得這不公平，也就沒有去交付土地和領(lǐng)取補(bǔ)償款。

    在此，王有銀律師要提醒您，實(shí)踐中，如果是征收方拖延的原因，導(dǎo)致拆遷戶長期未依法得到補(bǔ)償安置，而后土地、房屋價(jià)格上漲，征收方應(yīng)承擔(dān)行政賠償責(zé)任。

    并且實(shí)踐中，千萬別因?yàn)檎魇辗綉B(tài)度強(qiáng)硬責(zé)令交地，就慌了神兒，根據(jù)征用土地公告辦法的有關(guān)規(guī)定，未依法進(jìn)行征地補(bǔ)償、安置方案公告的，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人有權(quán)依法要求公告，有權(quán)拒絕辦理征地補(bǔ)償、安置手續(xù)。像本案中陳先生這種情況，拒絕交出被征土地是具有正當(dāng)理由的。

    征收方在作出補(bǔ)償決定時(shí)，若直接剝奪了拆遷戶享受公平補(bǔ)償?shù)臋?quán)利，單方面決定了不合理補(bǔ)償價(jià)格，這是違背了法律規(guī)定的保障被征收人合法權(quán)益的原則的，遭遇這種情況，要及時(shí)尋求專業(yè)拆遷律師的幫助，通過法律手段來維護(hù)自己的權(quán)益。

不接受不公平補(bǔ)償，被責(zé)令交出土地怎么辦？

    不料，2017年6月梅州市梅縣區(qū)國土局向陳先生下發(fā)了《責(zé)令交出土地通知》。陳先生接到該通知后不服，向梅縣區(qū)政府申請行政復(fù)議，梅縣區(qū)政府決定維持該責(zé)令交出土地通知。

    陳先生不服，提起訴訟，請求撤銷責(zé)令交出土地通知和梅縣區(qū)政府做出的行政復(fù)議決定書。

    一審法院經(jīng)審理，判決撤銷梅縣區(qū)國土局作出的該責(zé)令交出土地通知和梅縣區(qū)政府作出的行政復(fù)議決定書。
梅縣區(qū)國土局、梅縣區(qū)政府不服，提起上訴。

    廣東省梅州市中院二審認(rèn)為，陳先生拒絕交出被征土地具有正當(dāng)理由，判決駁回上訴，維持原判。

    最后，王有銀律師提示您，市、縣人民政府在發(fā)布征地公告后，應(yīng)當(dāng)盡可能快速通過簽訂補(bǔ)償協(xié)議或作出補(bǔ)償決定的方式，及時(shí)對被征收人進(jìn)行補(bǔ)償，固定雙方的權(quán)利義務(wù)，確保補(bǔ)償?shù)膶?shí)質(zhì)公平。本案中梅縣區(qū)政府2017年對陳先生的征地補(bǔ)償仍按照2000年的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算，且延遲補(bǔ)償期間房地產(chǎn)市場價(jià)格明顯上漲，因此，梅縣區(qū)政府對陳先生的補(bǔ)償結(jié)果存在明顯不合理、不公平情形。

    該案為2018年度廣東法院行政訴訟十大典型案例之一，對避免征地補(bǔ)償安置工作久拖不決具有一定借鑒意義。


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