一、非本村購買拆遷房地皮歸誰

非本村村民購買的拆遷房地皮歸屬問題，主要取決于相關的法律規(guī)定和具體的購買情況。

一、法律規(guī)定

依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第十一條，農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理。這意味著，農(nóng)村宅基地的所有權歸屬于村集體，而非個人。

《中華人民共和國民法典》中關于不動產(chǎn)物權的規(guī)定也明確指出，不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，需依法登記才能發(fā)生效力。

二、購買情況分析

如果非本村村民購買的拆遷房地皮已經(jīng)完成了合法的權屬變更登記，那么其可能獲得該地皮的使用權。然而，由于農(nóng)村宅基地的特殊性質(zhì)，這種情況在實際操作中較為少見。

在大多數(shù)情況下，非本村村民購買的拆遷房地皮可能未完成合法的權屬變更登記。在這種情況下，根據(jù)法律規(guī)定，該地皮的所有權仍然歸屬于原村集體。

綜上所述，非本村村民購買的拆遷房地皮，其歸屬問題主要取決于是否完成了合法的權屬變更登記。若未完成登記，則該地皮的所有權仍歸原村集體所有。因此，在購買農(nóng)村宅基地時，應充分了解并遵守相關法律法規(guī)，以避免可能的權屬糾紛。

二、非本村村民購買村里房屋，拆遷有補償嗎

在90年代末、21世紀初，許多外出打工的農(nóng)民都將閑置的無人居住的宅基地賣給村外人，這樣既滿足了城鎮(zhèn)人重返鄉(xiāng)村享受良好環(huán)境的愿望，也額外增加了一部分收入。

不管是出于什么原因，這種做法很快就被叫停，但已經(jīng)購買了房屋的人在拆遷中能否得到補償呢？北京晏清律師事務所律師來為您分析一下：

只有村民才能擁有宅基地

在2004年國土資源部發(fā)布的《關于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》中，也曾明確規(guī)定過：嚴禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。但此意見在2020年被宣布廢止，而在自然資發(fā)[2020]84號《自然資源部關于加快宅基地和集體建設用地使用權確權登記工作的通知》中規(guī)定：對亂占耕地建房、違反生態(tài)保護紅線管控要求建房、城鎮(zhèn)居民非法購買宅基地、小產(chǎn)權房等，不得辦理登記，不得通過登記將違法用地合法化。

宅基地屬于農(nóng)村村民集體所有，因此只能在村集體經(jīng)濟組織成員間流轉(zhuǎn)，也不能轉(zhuǎn)讓給村集體以外的第三人。

由此可見，從政策上看城鎮(zhèn)居民不能購買獲得宅基地及房屋的使用權，就連其他村的村民也無權取得本村的宅基地及房屋使用權，除非可以成為本村的村集體成員。如此一來，自愿有償購買的房屋是否就化為飛灰，煙消云散了呢？結(jié)果也不盡然。

可以得到合理補償

法律規(guī)定，民事活動應當遵循自愿、公平、等價有償、誠實信用的原則。因此，我們可以通過訴訟的方式要求分割拆遷補償款。在農(nóng)村房屋買賣后因被拆遷而產(chǎn)生的補償款分割處理問題上，既要保護交易的穩(wěn)定及維護誠實信用原則，又要合理照顧買房人合理支出等因素及房屋、土地使用權人的利益，需要結(jié)合案件的實際情況，合法、合情、合理地平衡雙方的利益。但具體的比例，還是需要法院根據(jù)實際情況進行合理分配。

綜上所述，非本村村民購買農(nóng)村房屋違反法律法規(guī)的規(guī)定，不受法律保護。但是為了保持交易的穩(wěn)定，并且維護誠實信用、公平合理的原則，可分割補償款給買房人。

三、非本村村民房屋拆遷賠償

法律分析：既然你不是本村村民，買賣房屋既是談不上合法，按照法律規(guī)定，你們之間的買賣協(xié)議應該是無效的。西安這邊拆遷兩種模式：城中村改造和征地拆遷，不知道你是那一種。城中村改造一般是一村一案，安置對象本村村民，你可能屬于此種情況。故要想維護自己權益，還需要原賣房者幫忙。

法律依據(jù)：《土地管理法實施條例》第二十六條 ：土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。

征用土地的安置補助費必須?？顚Ｓ?，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

市、縣和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應當加強對安置補助費使用情況的監(jiān)督。

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來源：中國法院網(wǎng)-非本村購買拆遷房地皮歸誰，