一、什么叫城中村改造貨幣棚改工程,棚戶區(qū)拆遷與城中村拆遷，補償都有哪些區(qū)別

棚戶區(qū)拆遷與城中村拆遷的補償存在明顯區(qū)別。

一、補償對象性質(zhì)不同

棚戶區(qū)改造拆遷主要針對城鎮(zhèn)危舊住房、環(huán)境條件差、房屋質(zhì)量不合格的區(qū)域，這些區(qū)域既有國有土地性質(zhì)的房屋，也有集體土地性質(zhì)的房屋。而城中村改造拆遷則是對因城市發(fā)展而被納入城市管理體制內(nèi)或被城市包圍而形成的房屋進行征收拆遷，其土地使用權(quán)性質(zhì)通常為集體土地，居民戶籍多為農(nóng)村戶口。

二、補償方式及標準差異

棚戶區(qū)改造：補償方式包括現(xiàn)金補償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換?，F(xiàn)金補償涵蓋被征收房屋價值、搬遷費、臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費等。房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換則根據(jù)不同情況，提供相應面積的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，并可能涉及優(yōu)惠購買價格。

城中村改造：由于城中村的建筑大多建在自家的宅基地上，居民擁有完整的土地使用權(quán)和部分房屋產(chǎn)權(quán)，因此在城中村改造項目中，村民通常能獲得較多的補償。補償方式依地區(qū)政策不同，可能包括產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補償或二者結(jié)合。

總的來說，棚戶區(qū)改造和城中村改造在拆遷補償上的差異主要源于土地性質(zhì)和房屋產(chǎn)權(quán)的不同。在具體實施過程中，各地區(qū)會根據(jù)實際情況制定相應的補償政策和標準。因此，在面臨拆遷時，建議居民詳細了解當?shù)氐牟疬w政策和補償標準，以維護自身合法權(quán)益。

二、城中村拆遷和棚戶區(qū)拆遷有什么區(qū)別？

城中村拆遷和棚戶區(qū)拆遷的區(qū)別是土地性質(zhì)不同，補償標準不同。城中村屬于城市中的農(nóng)村，其土地性質(zhì)本身是屬于集體土地的！而棚戶區(qū)一般為國有土地。

因此同為改造，城中村改造和棚戶區(qū)改造的最大區(qū)別就在于，城中村改造的土地很多是在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。這種房子對于城中村本身的居民是無傷大雅的，但是對于外來購買居民則是大忌，因為沒有產(chǎn)權(quán)，無法賣出和轉(zhuǎn)讓，就變得十分不靠譜。

但是棚戶區(qū)改造則與之不同，因為棚戶區(qū)本身的土地性質(zhì)就屬于國有土地，在此進行的改造其房子產(chǎn)權(quán)一般即為大產(chǎn)權(quán)，國家會發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也將會給予備案。外來居民購買棚戶區(qū)改造的房子也不用擔心產(chǎn)權(quán)問題，可以領到大紅本，日后房子也可以進行買賣和轉(zhuǎn)讓。

一、棚戶區(qū)改造優(yōu)惠政策文件的內(nèi)容是什么？

(一)確保建設用地供應。市、縣人民政府應當依據(jù)棚戶區(qū)改造規(guī)劃與棚戶區(qū)改造安置住房建設計劃，結(jié)合改造用地需求、具備供應條件地塊的具體情況和實際拆遷進度，編制棚戶區(qū)改造安置住房用地供應計劃。地方各級住房城鄉(xiāng)建設、國土資源部門要共同商定棚戶區(qū)改造用地年度供應計劃，并根據(jù)用地年度供應計劃實行宗地供應預安排，將棚戶區(qū)改造和配套設施年度建設任務落實到地塊。市、縣規(guī)劃部門應及時會同國土資源部門，嚴格依據(jù)經(jīng)批準的控制性詳細規(guī)劃，確定棚戶區(qū)改造區(qū)域全部擬供應宗地的開發(fā)強度、套型建筑面積等規(guī)劃條件，涉及配套養(yǎng)老設施、科教文衛(wèi)設施的，還應明確配建的設施種類、比例、面積、設施條件，以及建成后交付政府或政府收購的條件等要求，作為土地供應的條件。市、縣國土資源部門應及時向社會公開棚戶區(qū)改造用地年度供應計劃、供地時序、宗地規(guī)劃條件和土地使用要求，接受社會監(jiān)督。省級國土資源部門應對市、縣棚戶區(qū)改造用地年度供應計劃實施情況進行定期檢查，確保用地落實到位。

(二)落實財稅支持政策。市、縣人民政府要切實加大棚戶區(qū)改造資金投入，落實好稅費減免政策。省級人民政府要進一步加大對本地區(qū)財政困難市縣、貧困農(nóng)林場棚戶區(qū)改造的資金投入，支持國有林區(qū)(林場)、墾區(qū)(農(nóng)場)棚戶區(qū)改造相關(guān)的配套設施建設，重點支持資源枯竭型城市、獨立工礦區(qū)和三線企業(yè)集中地區(qū)棚戶區(qū)改造。中央繼續(xù)加大對棚戶區(qū)改造的補助力度，對財政困難地區(qū)予以傾斜。建立健全地方政府債券制度，加大對棚戶區(qū)改造的支持。

(三)加大金融支持力度。進一步發(fā)揮開發(fā)性金融作用。國家開發(fā)銀行成立住宅金融事業(yè)部，重點支持棚戶區(qū)改造及城市基礎設施等相關(guān)工程建設。鼓勵商業(yè)銀行等金融機構(gòu)按照風險可控、商業(yè)可持續(xù)的原則，積極支持符合信貸條件的棚戶區(qū)改造項目。納入國家計劃的棚戶區(qū)改造項目，國家開發(fā)銀行的貸款與項目資本金可在年度內(nèi)同比例到位。對經(jīng)過清理整頓符合條件的省級政府及地級以上城市政府融資平臺公司，其實施的棚戶區(qū)改造項目，銀行業(yè)金融機構(gòu)可比照公共租賃住房融資的有關(guān)規(guī)定給予信貸支持。

表面上來看，棚戶區(qū)的這些民眾的生活水平可能要低于城中村的村民，但在拆遷改造的過程當中，其價值就主要體現(xiàn)在土地的價值上了，集體土地和國有土地的市場價格本身就不能相提并論。因此，拆遷城中村和拆遷棚戶區(qū)，本就不能一概而論的。

三、棚戶區(qū)拆遷與城中村拆遷，補償都有哪些區(qū)別?

城中村房子拆遷，如果是貨幣補償方式，可以參照《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，爭取不得低于同地段的類似房地產(chǎn)的市場價，通俗的來講，就是地段一樣，房子結(jié)構(gòu)、年限差不多的房子的市場價格。城中村房屋拆遷的特殊性是因為其具有城市和農(nóng)村的雙重特征。房屋建筑占有的土地性質(zhì)屬于集體土地，但是周邊房屋的市場價卻很高。如果是依據(jù)集體土地上房屋建筑成本價拆遷補償，那補償結(jié)果對被拆遷戶來說是很不公平的，很可能就是降低原有的居住、生活水平，這是違背拆遷補償原則的。

棚戶區(qū)拆遷產(chǎn)權(quán)置換最低的標準是拆一還一，意思就是拆一平補一平，棚戶區(qū)改造安置住房實行原地和異地建設相結(jié)合，優(yōu)先考慮就近安置;異地安置的，要充分考慮居民就業(yè)、就醫(yī)、就學、出行等需要，合理規(guī)劃選址，盡可能安排在交通便利、配套設施齊全地段。被征收房屋的價值經(jīng)評估確定，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

一、拆遷補償條件和標準是怎樣的？

根據(jù)《國有土地上房屋征收補償條例》第二十一條第一款的規(guī)定，拆遷補償?shù)姆绞綖樨泿叛a償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換以及兩者相結(jié)合的方式。關(guān)于補償標準，各地各拆遷的項目有所不同。其中被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。《國有土地上房屋征收補償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、房屋折遷補償新規(guī)定

拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞?，可以是貨幣補償，也可以是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。因此，在政府實施土地征收和拆遷補償安置的過程中，如拆遷了違背“給予被征收人公平補償”這一基本原則，即構(gòu)成違法行為，被征收人應該果斷通過法律途徑爭取合理補償。

四、城中村改造和拆遷有什么區(qū)別

城中村改造和拆遷的區(qū)別如下：1、城中村改造和拆遷的賠償情況不同。棚戶區(qū)在字面上理解為城市中平房居所，房屋密度較大，交通不便，因生活條件限制，不管是周邊環(huán)境還是衛(wèi)生都比較差，而且住房年限較久，又因其土地性質(zhì)為國有土地性質(zhì)，所以自己修建比較困難，棚改拆遷之后一般會搬離原居所所在地；城中村：城中村顧名思義，在城市中的農(nóng)村，多數(shù)因城市郊區(qū)城鎮(zhèn)化。但是該地并未進行實質(zhì)開發(fā)，逐漸演變成城中村；2、城中村改造和拆遷的產(chǎn)權(quán)情況不同。拆遷和城中村改造最明顯的不同是土地性質(zhì)依舊為集體土地，但是因所處位置又比普通農(nóng)村較好，所以在補償時的市場價格和周邊持平，拆遷之后一般是在原地址新建安置房。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

五、城中村改造是不是屬于拆遷

法律分析：是拆遷。城中村改造拆遷是由政府倡導、開發(fā)商、村民自主拆遷一種三方結(jié)合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。城中村改造拆遷補償項目，因村而異，一村一策，各城中村根據(jù)自身的條件和經(jīng)濟狀況，通過村民代表大會或村會討論通過補償方案確定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●什么叫城中村改造貨幣棚改工程項目

●城中村改造貨幣補償標準

●城中村改造收益

●城中村改造算棚改嗎

●城中村貨幣補償基準價

●城中村改造資金來源是什么

●城中村改造的錢是誰出

●城中村改造與棚改的區(qū)別

●城中村改造屬于棚戶區(qū)改造嗎

●城中村改造融資

●棚戶區(qū)拆遷與城中村拆遷,補償都有哪些區(qū)別呢

●棚戶區(qū)拆遷與城中村拆遷,補償都有哪些區(qū)別呢

●棚戶區(qū)和城中村補償區(qū)別

●棚戶區(qū)與城中村改造補償差別

●棚戶區(qū)改造和城中村改造哪個補償標準高

●棚戶區(qū)改造和城中村改造有何區(qū)別

●棚戶區(qū)和城中村的法律規(guī)定

●棚戶區(qū)改造和城中村改造

●棚戶區(qū)改造和城中村平改補償標準一樣嗎

●棚戶區(qū)和城中村哪個好

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●什么叫城中村改造，城中村改造算拆遷還是征收:今日城中村改造更新

●什么叫協(xié)議拆遷，拆遷之后不再蓋住宅房可以嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●什么叫幫拆,合法嗎，行政訴訟適用什么法律:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●拆遷補償法律手冊，什么叫入室搶劫,量刑標準是怎樣的:今日拆遷補償法律在線咨詢

●什么叫城中村改造，城中村改造算拆遷還是征收:今日城中村改造更新

●虛報征地拆遷補償，什么叫騙取拆遷補償款:今日拆遷補償法律在線咨詢

●什么叫拆遷征收補償流程，拆遷安置補償?shù)某绦?今日拆遷補償法律在線咨詢

●征地中安置補償費是什么意思，什么叫土地補償費和安置補助費:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●舊址拆遷補償標準文件，什么叫非還建住房:今日拆遷補償法律在線咨詢

●拆遷補償款使用范圍是多少，什么叫拆遷補償款:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●詐騙無罪辯護成功率高嗎，什么叫合法拆遷:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●失地農(nóng)民征地如何補償，什么叫真正安置房:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●損害青苗多少棵如何定罪，什么叫合法拆遷房子:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●合作建房 拆遷補償 區(qū)別，什么叫做合作建房:今日拆遷補償法律在線咨詢

●什么情形可以征收房屋，什么叫賠償:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●什么叫做拆遷補償款項，拆遷補償款包括什么:今日拆遷補償法律在線咨詢

●什么叫拆遷補償社保補貼，拆遷有哪些補貼:今日拆遷補償法律在線咨詢

●什么叫做終本案件？，終本案件是什么意思:今日征拆法律知識更新

●什么叫先補償后拆遷，先賠償后拆遷是什么意思？:今日拆遷補償法律在線咨詢

●拆遷補償款被冒領，什么叫騙取拆遷補償款:今日拆遷補償法律在線咨詢

文章來源參考：【頭條】，城中村改造貨幣補償標準

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：穆美

內(nèi)容審核：趙正群律師