一、南寧城中村改造試點(diǎn)方案,廣西新農(nóng)村建設(shè)新規(guī)劃 法律問題

法律分析:

1.根據(jù)安排，未來2年內(nèi)，自治區(qū)建設(shè)系統(tǒng)將在南寧市的武鳴縣和原邕寧縣轄區(qū)連片開展新農(nóng)村建設(shè)試點(diǎn)，并對(duì)全區(qū)30個(gè)示范村、100個(gè)試點(diǎn)村屯進(jìn)行重點(diǎn)整治，引導(dǎo)農(nóng)民按規(guī)劃建房子、修道路、搞綠化、整治村屯環(huán)境，改變目前我區(qū)不少農(nóng)村地區(qū)“有新房沒新村”，居住環(huán)境“臟、亂、差”的現(xiàn)象。整治后的村莊要求達(dá)到村容村貌整潔優(yōu)美，有符合規(guī)劃、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的硬化路面、生活用水、給排水設(shè)施、環(huán)衛(wèi)設(shè)施和醫(yī)療文化教育設(shè)施等。

2.自治區(qū)建設(shè)廳負(fù)責(zé)人介紹，村容整治的類別有散戶散村遷建、舊村整治、城中村改造和空心村整治。整治內(nèi)容為農(nóng)村生產(chǎn)、生活所必需的基礎(chǔ)設(shè)施及公共服務(wù)設(shè)施以及村莊風(fēng)貌、環(huán)境治理等。具體包括：通村公路及橋梁建設(shè)；村莊道路路面硬化；建道路排水邊溝；必要的路燈及交通標(biāo)志；農(nóng)業(yè)機(jī)械及汽車、自行車的公共停車場(chǎng)、庫、棚等；水源、水質(zhì)處理設(shè)施、供水到戶的水塔或高位水池及輸配水管網(wǎng)；電力供應(yīng)的變配電設(shè)施、輸電線纜架設(shè)或埋設(shè)；電話線纜、衛(wèi)視天線等通訊線纜及設(shè)備的配置；郵件收發(fā)、匯款、儲(chǔ)蓄、電報(bào)、傳真等業(yè)務(wù)的代理點(diǎn)；諸如沼氣等天然能源及可再生能源開發(fā)技術(shù)及設(shè)備的應(yīng)用；生活污水、工業(yè)廢水排水溝及可能的污水處理設(shè)施，雨水收集排放；生活垃圾、醫(yī)療廢棄物的收集、運(yùn)送及處理；公共廁所或戶用廁所、集中或分散禽畜飼養(yǎng)場(chǎng)的環(huán)境衛(wèi)生與糞便處理；防災(zāi)減災(zāi)設(shè)施；清除村莊內(nèi)外街巷兩側(cè)亂搭亂建的違規(guī)建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施；村莊主要出入口、街巷、公共活動(dòng)場(chǎng)地、公用水塘和公共綠地等環(huán)境面貌的整治與美化等等。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國(guó)務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國(guó)務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報(bào)省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。

二、廣西新農(nóng)村建設(shè)新規(guī)劃

法律分析：1.根據(jù)安排，未來2年內(nèi)，自治區(qū)建設(shè)系統(tǒng)將在南寧市的武鳴縣和原邕寧縣轄區(qū)連片開展新農(nóng)村建設(shè)試點(diǎn)，并對(duì)全區(qū)30個(gè)示范村、100個(gè)試點(diǎn)村屯進(jìn)行重點(diǎn)整治，引導(dǎo)農(nóng)民按規(guī)劃建房子、修道路、搞綠化、整治村屯環(huán)境，改變目前我區(qū)不少農(nóng)村地區(qū)“有新房沒新村”，居住環(huán)境“臟、亂、差”的現(xiàn)象。整治后的村莊要求達(dá)到村容村貌整潔優(yōu)美，有符合規(guī)劃、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的硬化路面、生活用水、給排水設(shè)施、環(huán)衛(wèi)設(shè)施和醫(yī)療文化教育設(shè)施等。

2.自治區(qū)建設(shè)廳負(fù)責(zé)人介紹，村容整治的類別有散戶散村遷建、舊村整治、城中村改造和空心村整治。整治內(nèi)容為農(nóng)村生產(chǎn)、生活所必需的基礎(chǔ)設(shè)施及公共服務(wù)設(shè)施以及村莊風(fēng)貌、環(huán)境治理等。具體包括：通村公路及橋梁建設(shè)；村莊道路路面硬化；建道路排水邊溝；必要的路燈及交通標(biāo)志；農(nóng)業(yè)機(jī)械及汽車、自行車的公共停車場(chǎng)、庫、棚等；水源、水質(zhì)處理設(shè)施、供水到戶的水塔或高位水池及輸配水管網(wǎng)；電力供應(yīng)的變配電設(shè)施、輸電線纜架設(shè)或埋設(shè)；電話線纜、衛(wèi)視天線等通訊線纜及設(shè)備的配置；郵件收發(fā)、匯款、儲(chǔ)蓄、電報(bào)、傳真等業(yè)務(wù)的代理點(diǎn)；諸如沼氣等天然能源及可再生能源開發(fā)技術(shù)及設(shè)備的應(yīng)用；生活污水、工業(yè)廢水排水溝及可能的污水處理設(shè)施，雨水收集排放；生活垃圾、醫(yī)療廢棄物的收集、運(yùn)送及處理；公共廁所或戶用廁所、集中或分散禽畜飼養(yǎng)場(chǎng)的環(huán)境衛(wèi)生與糞便處理；防災(zāi)減災(zāi)設(shè)施；清除村莊內(nèi)外街巷兩側(cè)亂搭亂建的違規(guī)建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施；村莊主要出入口、街巷、公共活動(dòng)場(chǎng)地、公用水塘和公共綠地等環(huán)境面貌的整治與美化等等。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國(guó)務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國(guó)務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報(bào)省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。

三、廣西新農(nóng)村建設(shè)新規(guī)劃？

律師分析:

1.根據(jù)安排，未來2年內(nèi)，自治區(qū)建設(shè)系統(tǒng)將在南寧市的武鳴縣和原邕寧縣轄區(qū)連片開展新農(nóng)村建設(shè)試點(diǎn)，并對(duì)全區(qū)30個(gè)示范村、100個(gè)試點(diǎn)村屯進(jìn)行重點(diǎn)整治，引導(dǎo)農(nóng)民按規(guī)劃建房子、修道路、搞綠化、整治村屯環(huán)境，改變目前我區(qū)不少農(nóng)村地區(qū)“有新房沒新村”，居住環(huán)境“臟、亂、差”的現(xiàn)象。整治后的村莊要求達(dá)到村容村貌整潔優(yōu)美，有符合規(guī)劃、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的硬化路面、生活用水、給排水設(shè)施、環(huán)衛(wèi)設(shè)施和醫(yī)療文化教育設(shè)施等。

2.自治區(qū)建設(shè)廳負(fù)責(zé)人介紹，村容整治的類別有散戶散村遷建、舊村整治、城中村改造和空心村整治。整治內(nèi)容為農(nóng)村生產(chǎn)、生活所必需的基礎(chǔ)設(shè)施及公共服務(wù)設(shè)施以及村莊風(fēng)貌、環(huán)境治理等。具體包括：通村公路及橋梁建設(shè)；村莊道路路面硬化；建道路排水邊溝；必要的路燈及交通標(biāo)志；農(nóng)業(yè)機(jī)械及汽車、自行車的公共停車場(chǎng)、庫、棚等；水源、水質(zhì)處理設(shè)施、供水到戶的水塔或高位水池及輸配水管網(wǎng)；電力供應(yīng)的變配電設(shè)施、輸電線纜架設(shè)或埋設(shè)；電話線纜、衛(wèi)視天線等通訊線纜及設(shè)備的配置；郵件收發(fā)、匯款、儲(chǔ)蓄、電報(bào)、傳真等業(yè)務(wù)的代理點(diǎn)；諸如沼氣等天然能源及可再生能源開發(fā)技術(shù)及設(shè)備的應(yīng)用；生活污水、工業(yè)廢水排水溝及可能的污水處理設(shè)施，雨水收集排放；生活垃圾、醫(yī)療廢棄物的收集、運(yùn)送及處理；公共廁所或戶用廁所、集中或分散禽畜飼養(yǎng)場(chǎng)的環(huán)境衛(wèi)生與糞便處理；防災(zāi)減災(zāi)設(shè)施；清除村莊內(nèi)外街巷兩側(cè)亂搭亂建的違規(guī)建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施；村莊主要出入口、街巷、公共活動(dòng)場(chǎng)地、公用水塘和公共綠地等環(huán)境面貌的整治與美化等等。

【法律依據(jù)】:

《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國(guó)務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國(guó)務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報(bào)省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。

四、廣西農(nóng)村建房政策2022的新規(guī)定

2022廣西農(nóng)村建房政策的新規(guī)定如下：1、農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。自建房不得超過三層，每戶的建筑總面積不得超過360平方米；2、農(nóng)村聯(lián)排別墅不得超過四層，每戶建筑總面積不得超過450平方米；3、各村應(yīng)根據(jù)本村的風(fēng)俗、民情研究確定固定的一種住宅建筑方案，形成統(tǒng)一風(fēng)格，采用坡屋頂建筑形式。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

五、2023廣西農(nóng)村自建房新規(guī)

法律分析：1、需要移民遷建的

在農(nóng)村扶貧的這個(gè)工作當(dāng)中，異地扶貧搬遷是改善居住條件極為惡劣地區(qū)的農(nóng)村居民的基本生活條件，將其遷移到條件相對(duì)較好的地區(qū)進(jìn)行生活，在移民搬遷或者拆遷過程中，農(nóng)村居民如果不愿意集中安置，也可以申請(qǐng)宅基地另行建房實(shí)現(xiàn)自行安置。

2、住房受災(zāi)需重建

由于受到自然災(zāi)害的影響，許多農(nóng)村居民的房屋都被破壞，農(nóng)民朋友的基本生活受到一定的影響。國(guó)家對(duì)于這一類受災(zāi)的農(nóng)村居民提供一定的保障措施，尤其是在住房方面，農(nóng)村的受災(zāi)居民住房倒塌或嚴(yán)重破壞需要重建的，每戶可以獲得2萬元的補(bǔ)貼，國(guó)家也批準(zhǔn)這一類農(nóng)村居民可以另行申請(qǐng)宅基地建房。

3、滿足分戶條件

分戶在農(nóng)村是極為常見的一個(gè)現(xiàn)象，尤其是擁有多個(gè)子女的家庭，在子女成年結(jié)婚之后，大多都會(huì)分戶獨(dú)立自主的生活，農(nóng)民朋友在滿足一戶擁有兩個(gè)以及兩個(gè)子女以上的，且子女也都是能夠經(jīng)濟(jì)獨(dú)立、日常生活自理，就能夠與父母分戶，分戶之后如果原有的宅基地和住房不能夠滿足其家庭的日常生活需要，則能夠重新申請(qǐng)宅基地另行建住房。

4、滿足危房改造條件

危房改造工作是保障農(nóng)村貧困家庭的基本住房權(quán)益，能夠有效帶動(dòng)農(nóng)村扶貧工作以及城鎮(zhèn)化發(fā)展，隨著農(nóng)村改革工作的開展，在2020年國(guó)家將會(huì)大力推動(dòng)農(nóng)村危房改造工作的開展，確保攻堅(jiān)脫貧工作中需要改造的135.2萬戶危房在2020年全部竣工完成，保障農(nóng)村貧困居民的住房安全。凡是屬于農(nóng)村建檔立卡范圍居住在危房中的貧困戶，都能夠重新申請(qǐng)建房，同時(shí)還能夠享受到國(guó)家予以的危房改造補(bǔ)貼。

法律依據(jù)：《廣西壯族自治區(qū)農(nóng)村宅基地審批管理辦法》 第六條 符合下列條件之一的,可以戶為單位申請(qǐng)農(nóng)村宅基地:

(一)村集體組織成員因結(jié)婚等原因確需分戶(分戶后父母身邊須有一個(gè)子女),分戶后需要建住宅又無宅基地的(二)村集體組織成員需建住宅,沒有宅基地或原宅基地面積未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)并承諾在宅基地標(biāo)準(zhǔn)面積內(nèi)擴(kuò)建住宅的(三)因自然災(zāi)害和事故災(zāi)難避險(xiǎn)、新農(nóng)村建設(shè)、移民安置、規(guī)劃調(diào)整、原宅基地被征收等,需要搬遷另建新住宅的(四)遷入村集體組織落戶為正式成員且在原籍沒有宅基地的(五)因自然原因等不可抗拒因素導(dǎo)致原有宅基地滅失的(六)因人口增加,現(xiàn)有宅基地面積不能滿足居住需求的。

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文章來源參考：【頭條】，南寧城中村改造試點(diǎn)方案公示

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投稿：尹思

內(nèi)容審核：范美華律師