1月15日，隨著廣州市政府最新公布的《廣州加快推進(jìn)“三舊”改造工作的意見(jiàn)》文件再次明確相關(guān)細(xì)則，“城中村”的模式將在未來(lái)10年中逐步從廣州消失，取而代之的是便捷的生活小區(qū)和現(xiàn)代化的商業(yè)樓群、中央CBD等。

據(jù)廣州市常務(wù)副市長(zhǎng)蘇澤群透露，“三舊”(舊城區(qū)、舊村莊、舊廠房)改造，將為廣州新增高達(dá)353平方公里的建設(shè)用地。優(yōu)質(zhì)的土地資源令不少開(kāi)發(fā)商趨之若鶩，其背后利益博弈將會(huì)如何?對(duì)市場(chǎng)將會(huì)帶來(lái)怎樣的沖擊?

10年將盤(pán)活土地74平方公里

15日，廣州市政府公布最新的《關(guān)于加快推進(jìn)“三舊”改造工作的意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》)，《意見(jiàn)》明確提出，要用10年的時(shí)間基本完成廣州市“三舊”改造，在未來(lái)3~5年的時(shí)間基本完成位于城市重點(diǎn)功能區(qū)的52個(gè)城中村的重建改造工作，并將實(shí)行稅費(fèi)減免和返還等優(yōu)惠政策，吸引社會(huì)資金參與。

據(jù)廣州市國(guó)土資源和房管管理局的初步統(tǒng)計(jì)，未來(lái)10年時(shí)間，“三舊”改造將盤(pán)活低效用地達(dá)74平方公里，僅未來(lái)5年就可以騰出28平方公里低效用地，這將超過(guò)廣州十年的住宅土地供應(yīng)量。

“這次政府僅用3~5年的時(shí)間就要完成中心六區(qū)的城中村改造，開(kāi)發(fā)時(shí)間短，任務(wù)急，壓力大?！焙细惠x煌首席市場(chǎng)分析師黎文江表示，由于城中村改造必然會(huì)涉及大量房屋拆遷和村民安置等工作，這勢(shì)必將更積極地鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商參與進(jìn)來(lái)，一來(lái)緩解政府的財(cái)政壓力，二來(lái)使得拆遷工作更為順利。

“目前處于改造范圍的城中村均位于中心六區(qū)，就算當(dāng)?shù)卮迕褚獌r(jià)很高，開(kāi)發(fā)商也會(huì)買單?！崩栉慕赋觯壳爸行某菂^(qū)土地供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)很高，隨著未來(lái)的城市化發(fā)展，配套的完善，開(kāi)發(fā)商會(huì)獲得更高的利潤(rùn)，也將進(jìn)一步推高房?jī)r(jià)。

廣州市房管局公布的最新樓市數(shù)據(jù)顯示，廣州一手住宅均價(jià)已達(dá)1萬(wàn)元/平方米，中心六區(qū)的一手住宅均價(jià)高達(dá)1.3萬(wàn)元/平方米。去年一年的住宅供應(yīng)量超900萬(wàn)平方米，創(chuàng)歷史新高，但中心區(qū)域的一手住宅供應(yīng)連續(xù)數(shù)月趨緊。“這就是為什么這么多開(kāi)發(fā)商會(huì)積極參與舊城改造”，黎文江說(shuō)。

開(kāi)發(fā)商扎堆“城中村”改造

記者注意到，諸多開(kāi)發(fā)商介入的廣州舊城改造項(xiàng)目主要集中在“城中村”上。

去年8月，由富力、合景泰富以及新鴻基三家地產(chǎn)大佬聯(lián)手打造的獵德城中村改造正式動(dòng)工，標(biāo)志著廣州首個(gè)由開(kāi)發(fā)商投資的城中村改造進(jìn)入實(shí)質(zhì)性的工程階段。該項(xiàng)目投資高達(dá)100億元，由富力和合景泰富以46億元的天價(jià)拿下;此后新鴻基加入，三家各占1/3的股份。該項(xiàng)目涉及大型商業(yè)中心、高檔酒店、甲級(jí)寫(xiě)字樓及服務(wù)式公寓等商業(yè)項(xiàng)目。

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內(nèi)容審核：趙雪玲律師

來(lái)源：臨律-廣州開(kāi)發(fā)商扎堆三舊改造，