一、房地產(chǎn)企業(yè)收到財(cái)政撥付的拆遷補(bǔ)償款如何賬務(wù)處理

在企業(yè)獲得拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)之時(shí)，有必要對(duì)其進(jìn)行科學(xué)有效的財(cái)務(wù)處置。

關(guān)于補(bǔ)償搬遷進(jìn)程中所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用性的開(kāi)銷(xiāo)以及停工所帶來(lái)的一系列損失，這些開(kāi)支應(yīng)該及時(shí)從"專項(xiàng)應(yīng)付款"這一科目的賬戶內(nèi)轉(zhuǎn)移至"遞延收益"這個(gè)科目，并且將其視為與收益緊密相連的政府補(bǔ)助，進(jìn)而被納入到營(yíng)業(yè)外收入的范疇之中。

針對(duì)補(bǔ)償固定資產(chǎn)及無(wú)形資產(chǎn)（如土地使用權(quán)）在搬遷過(guò)程中所遭受的損失，同樣地，也需將其從"專項(xiàng)應(yīng)付款"科目中轉(zhuǎn)出，并轉(zhuǎn)入"遞延收益"科目，然后在相關(guān)資產(chǎn)的使用期限內(nèi)進(jìn)行平均分配，逐步計(jì)入當(dāng)期的損益表中。

至于補(bǔ)償搬遷之后新建設(shè)施（主要包括固定資產(chǎn)和土地使用權(quán)）的部分，則應(yīng)將其從"專項(xiàng)應(yīng)付款"科目中轉(zhuǎn)出，并轉(zhuǎn)入"遞延收益"科目，將其視作與資產(chǎn)密切相關(guān)的政府補(bǔ)助，同樣在相關(guān)資產(chǎn)的使用期限內(nèi)進(jìn)行平均分配，逐步計(jì)入當(dāng)期的損益表中。

企業(yè)在獲取的搬遷補(bǔ)償款中，扣除已轉(zhuǎn)入遞延收益的那部分余額，剩余的部分應(yīng)當(dāng)被轉(zhuǎn)入資本公積中的其他資本公積明細(xì)科目，由所有的股東共同分享這份權(quán)益。

具體的會(huì)計(jì)分錄如下：借記：銀行存款；貸記：專項(xiàng)應(yīng)付款。

《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第16號(hào)——政府補(bǔ)助》第八條

與資產(chǎn)相關(guān)的政府補(bǔ)助，應(yīng)當(dāng)沖減相關(guān)資產(chǎn)的賬面價(jià)值或確認(rèn)為遞延收益。與資產(chǎn)相關(guān)的政府補(bǔ)助確認(rèn)為遞延收益的，應(yīng)當(dāng)在相關(guān)資產(chǎn)使用壽命內(nèi)按照合理、系統(tǒng)的方法分期計(jì)入損益。按照名義金額計(jì)量的政府補(bǔ)助，直接計(jì)入當(dāng)期損益。

相關(guān)資產(chǎn)在使用壽命結(jié)束前被出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢或發(fā)生毀損的，應(yīng)當(dāng)將尚未分配的相關(guān)遞延收益余額轉(zhuǎn)入資產(chǎn)處置當(dāng)期的損益。

二、拆遷時(shí)售后公房產(chǎn)權(quán)人可以將安置房分配給非同住人嗎

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，涉及農(nóng)村集體土地性質(zhì)的拆遷房屋，不得隨意對(duì)外出售給非本村村民。

關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)之具體流程如下：首先，必須由潛在交易雙方簽署正式的書(shū)面房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議；其次，在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽署之后的第九十個(gè)自然日之內(nèi)，轉(zhuǎn)讓方及其代理人需攜帶房地產(chǎn)所有權(quán)證、法人代表身份證明以及相關(guān)轉(zhuǎn)讓合同等所有相關(guān)資料前往房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提交申請(qǐng)，同時(shí)還需要如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格；最后，房地產(chǎn)管理部門(mén)將對(duì)所提交的各項(xiàng)材料進(jìn)行嚴(yán)格審核，并在收到申請(qǐng)之日起七個(gè)工作日內(nèi)給予書(shū)面回復(fù)，若逾期未予回復(fù)，則視為同意受理該申請(qǐng)。

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內(nèi)容審核：羅思章律師

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