日前廣州舊城改造進行得如火如荼，此次舊城改造涉及人群達60萬人，投資金額超千億元。1月27日，廣州市國土資源和房屋管理局出臺了《廣州市舊城更新改造拆遷補償安置工作指導(dǎo)意見(試行)》(以下簡稱《意見》)，對被拆遷人的補償和安置作出了新的規(guī)定。

據(jù)悉，本次廣州舊城改造涉及面積達54平方公里。政府將通過貨幣補償、就近安置以及異地永遷等三種方式補償安置被拆遷者。

在貨幣補償方式中，補償金額將按照房地產(chǎn)市場評估價格確定，同時舊城更新改造項目范圍內(nèi)住宅房屋被拆遷人還可由項目實施單位給予同一改造項目統(tǒng)一標準改造獎勵，其中補償金額將按《廣州市城市房屋拆遷管理辦法》第二十五條第二款規(guī)定的20%的增幅進行補償。值得注意是，被拆遷者的貨幣補償金額加上改造獎勵費原則上不得高于被拆遷住房所處區(qū)位的新建普通商品住宅的市場價格，一定程度上讓補償總額與周邊房價進行了看齊。此外，根據(jù)《意見》第十二條規(guī)定的“搬遷時限獎勵”，被拆遷人越早搬離，獲得的獎金越高。

在異地永遷方式中，為引導(dǎo)被拆遷人向城市新區(qū)搬遷，抽疏中心城區(qū)人口密度，《意見》按照新建普通商品住宅市場價格，結(jié)合被拆遷地與異地搬遷地之間的土地市場價值級差比例，給予補償，被拆遷人從舊城區(qū)向外搬遷，外遷得越遠，獲得補償安置面積也就越大。

在就近安置方式中，住宅房屋被拆遷人選擇就近安置方式的，應(yīng)當按照被拆遷房屋的貨幣補償金額加上改造獎勵與安置住房的市場價格結(jié)算差價。

為了保護被拆遷人的利益，此次對于補償，廣州市政府還設(shè)置了社會住宅房屋拆遷補償?shù)淖畹兔娣e標準;同時存在租賃關(guān)系的直管公房，將按照產(chǎn)權(quán)人和承租人7：3的比例預(yù)計貨幣補償。

廣州市國土資源和房屋管理局相關(guān)負責(zé)人表示，此次補償設(shè)置還對住改商房屋、產(chǎn)權(quán)手續(xù)未齊備房屋等都給予明確的補償安排，并設(shè)立限時獎勵制度，將極大促進舊城改造工作。

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內(nèi)容審核：馮興元教授

來源：臨律-廣州舊城改造新增獎勵費，