拆遷的利益是不言而喻的，當(dāng)我們面對(duì)巨大利益的時(shí)候，作為補(bǔ)償利益既有共同體但同時(shí)也存在矛盾的承租方和出租方，應(yīng)該如何完成擱置爭(zhēng)議，并肩作戰(zhàn)，值得我們深入思考。

有很多出租方面對(duì)拆遷的時(shí)候，往往采取了一種極其自私的做法，就是甩開(kāi)承租方，直接與拆遷方接洽。出租方以為這樣的話就可以最大限度地滿足自身利益。而承租方這個(gè)時(shí)候最擔(dān)心的也是出租方不配合，因此在沒(méi)有和承租方商量的情況下，私自簽訂補(bǔ)償協(xié)議，這種做法其實(shí)也是一種愚蠢的做法，不但不能保證出租方自己的權(quán)益，有可能還會(huì)導(dǎo)致承租方會(huì)將矛盾集中到出租方身上，產(chǎn)生不必要的經(jīng)濟(jì)糾紛，所以在面對(duì)拆遷的時(shí)候，不管是出租方還是承租方我們都要奉勸幾句：

(一)、兼顧利益為上策

首先要確定的一點(diǎn)就是拆遷的利益不僅僅是屬于任何一方主體的，不僅屬于出租方也是屬于承租方的，除非在拆遷前已經(jīng)在雙方的租賃協(xié)議里就補(bǔ)償權(quán)益進(jìn)行了不公平約定，也就是補(bǔ)償利益都屬于出租方，與承租方?jīng)]有任何關(guān)系，否則如果僅僅是約定了分配比率，那不管作為哪一方都在拆遷補(bǔ)償里享有權(quán)益，都應(yīng)該主動(dòng)努力的去爭(zhēng)取、照顧另一方的利益。

只有明白這一點(diǎn)，才能同舟共濟(jì)將蛋糕做大，我相信我們做企業(yè)的都會(huì)算這筆賬，比方總體利益是100萬(wàn)，那么你就是爭(zhēng)取到百分之九十那也只有九十萬(wàn)，如果你把蛋糕做大到500萬(wàn)，你即便是只占百分之十那也是五十萬(wàn)。所以兼顧利益，共同努力將蛋糕做大是上策。

(二)多加配合是朋友

商場(chǎng)上有句話說(shuō)：只有永遠(yuǎn)的利益，沒(méi)有永遠(yuǎn)的朋友。我認(rèn)為放在拆遷中是有局限性的，朋友就是利益，拆遷中你的朋友只有一種，那就是和你利益相關(guān)的主體，承租方和出租方是息息相關(guān)的，榮辱與共的，一定要注意好配合，拆遷方在這個(gè)時(shí)候往往會(huì)采取的招數(shù)就是分裂承租和出租方的關(guān)系，先讓你們起內(nèi)訌，這樣拆遷方才能漁翁得利。所以我們不能上這個(gè)當(dāng)，我們應(yīng)該在全盤(pán)考慮的基礎(chǔ)上，充分配合，互相爭(zhēng)取利益最大化。

(三)、一致對(duì)外是原則

承租方和出租方在面對(duì)拆遷時(shí)，不管是心理上還是行動(dòng)上，一定要做到兩個(gè)拳頭握一起，一致對(duì)外逞英雄。哪里是外?誰(shuí)要?jiǎng)儕Z你們共同利益，誰(shuí)就是外。只有共同努力，共同守住企業(yè)，才能爭(zhēng)取到最合理的補(bǔ)償。

(四)、利益分配顯身手

拆遷結(jié)束了，蛋糕的大小確定了，這個(gè)就到了如何分配蛋糕的時(shí)候了?怎么分配呢?法律的規(guī)定是有約定按約定，沒(méi)有約定的雙方協(xié)商確定，實(shí)在無(wú)法確定雙方就起訴由法院判定。那這個(gè)時(shí)候你們書(shū)雙方共同把蛋糕做大了，怎么分配你們自己就看著辦吧。當(dāng)然，為了避免不必要的麻煩，雙方也可以事先約定相關(guān)的分配比例。

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內(nèi)容審核：黎雪雁律師

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